サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://senri100.jp/
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
-
2281
匿名さん
-
2282
匿名
>>2281 匿名さん
ほんとだ、気付いてなかった。ありがとうございます
-
2283
匿名さん
公式トップにはあと5戸とありますね。物件概要は6戸となっているので、どっちなんだろう?と思いますが。
完売まで時間はかかっているという感じではありますが
そもそもの総戸数が250戸ということなんで、それを思えばコレくらいなのではないでしょうか。
駅に近いということで
値段も少しした、というのがここの場合はあるのかも。
-
2284
匿名さん
-
2285
匿名さん
>>2283 匿名さん
駅近ではあるものの、山田の魅力が無いのと、もはやニュータウンのメリットが無いと言っても良いほど周辺環境が悪い。以上から、購入価格に見合う価値が無いと多くの人が評価した結果ですね。どれだけ高くてもその価値があれば、余裕で竣工前完売する。ここまで盛大に売れ残っちゃうと厳しいね。当然リセールにも影響あるかと。
-
2286
マンション検討中さん
パークハウス南千里もブランズシティ古江台もここと似たような売れ行きみたいですね
ここは駅徒歩1分なのでもう少し売れ行きいいかと思っていました
-
2287
匿名
>>2286 マンション検討中さん
あっちは更に残ってたと思います。
-
2288
マンション検討中さん
新聞記事にもありましたが、ここ3年首都圏でも「竣工時完売」の比率が5割を割り込んでいるみたいですね。価格高騰により、売り急がず、また買い急がずの現象がしばらくは続くと思われますね。
-
2289
通りがかりさん
このマンションは道路側のメインエントランス?はかなり豪華だと思うし建物も立派だと
思います。値段がネックで売れ残ってる感じですね。山田の津雲台では大阪大のグローバルビレッジが建設中で最終的には3000戸規模になるみたいです。
-
2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
竣工してまだ1年経ってないですからね
ここの昨年と比較したら同じような売れ行きです
-
-
2291
匿名
>>2289 通りがかりさん
カフェとかそういう類のお店も入るんでしょうか。山田はお店がそんなに多くないので、色々入ってくれると嬉しいですね。
-
2292
検討板ユーザーさん
>>2289 通りがかりさん
そのメインエントランスにロータリーがないのが難点。
宅配業者がメインゲート前に横付けしていて、見通しも良くないわね。
-
2293
通りがかりさん
屋根のついた広めのロータリーを作って車を寄せやすくするみたいな発想はないんですよ。
豪華な庭とか客寄せのための見た目アピールのマンションですから。
-
2294
匿名さん
10階以上の部屋に住んでる。
エレベーターで降りて阪急の梅田方面のホームまで電車の発車5分前に家を出れば間に合うのは非常に快適。
駅チカのマンションを購入してよかったと実感できる。
駐車場内はもう少しミラーを設置するなどして欲しい。現状だといつか駐車場内で事故が起こると思う。
平面駐車場は少し値段が上がってでも全てのスペースに屋根をつけることはできなかったんだろうか?
駐車場に屋根をつけるだけでも容積率などの問題があるのだろうか?
沢山の高級車が雨ざらしで駐車しているのを見ると悲しい気分になる。
-
2295
匿名さん
-
2296
匿名さん
-
2297
匿名さん
徒歩1分でなくても街の雰囲気とか上品さとか千中の方がよくないですか?
山田駅って本当田舎臭いというか小さいというか・・・
-
2298
匿名
>>2297 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか?
飲み屋とかすくないぶん少ない分、とても静かで良いですよ。普通に生活する分にはデューがあれば十分ですし
-
2299
匿名さん
-
2300
匿名さん
デューじゃ満足できないけどな。少し歩くとココスがあるけどな。あとトマトオニオンもある
-
2301
匿名
-
2302
匿名さん
-
2303
匿名さん
>>2302 匿名さん
棟内格差?それはそれで居心地悪そう。
-
2304
匿名
-
2305
匿名さん
>>2304 匿名さん
とはいうものの南棟と東棟は別物だすよ。
-
-
2306
検討板ユーザーさん
-
2307
匿名さん
>>2306 検討板ユーザーさん
そう思ってるのは東だけだったりして。
-
2308
マンコミュファンさん
【南棟と東棟の違い】
①価格
ほぼ同等の広さで南棟の方が約1,000万円高
②眺望
・南棟 中層階以上は視界を遮るものがなく良好。中層階以下でも前が緑地帯なので不快ではない。
・東棟 商業施設「デュー阪急山田」が眼前にそびえ立つ。北寄りの住戸はモノレール駅や歩道橋からの視線も気になる。
③騒音
・南棟 気にならない
・東棟 けやき通りの騒音が凄まじく窓を開けたらテレビの音声は聞き取りは難しい。
また近隣に済生会千里病院があるため、救急車が深夜でもよく通りサイレン音で目を覚ます事も。
④日当たり
・南棟 良好
・東棟 朝のみ良好。洗濯は早めに干す事!
-
2309
匿名
>>2308 マンコミュファンさん
価格差はせいぜい500万くらいだったと記憶してます。
-
2310
マンション検討中さん
-
2311
匿名さん
>>2308 マンコミュファンさん
東棟民への皮肉たっぷりやね。
否定はしないけどね。
まぁ残念ながら、側から見たらこのマンション購入してる時点で両方***です(笑)
-
2312
名無しさん
>>2311 匿名さん
いいえ、このマンションの購入者は南棟でも東棟でも勝ち組だす。
なぜなら、液徒歩1分の希少性。
※実際には阪急の梅田方面ホームまでは5分かかるけど.,
そして、
世界的な庭師である石原和幸氏が自ら「最高傑作」と称する庭。
※放虫した蛍は何処へ行った!?
この、2点だけでも十分他のマンションよりリードしていると思いますね。
-
2313
マンション比較中さん
-
2314
匿名さん
>>2312 名無しさん
もちろん皮肉で言ってるんだよね…?(笑)
-
2315
評判気になるさん
残り戸数僅かですね
このご時世ですがこの金額で
売れている。
残っていた8000万の部屋も売れた。
このご時世だからこそ買替は難しくなるので
永住目的で買うじゃないかな?
建物のグレードは他のマンションに比べると
数段上だと思うけど。
-
-
2316
匿名さん
>>2315 評判気になるさん
竣工後2年売れ残ってるマンションとは思えないコメントやな。
-
2317
匿名さん
駅1分なので、流石にもう少しサクッと売れそうな気がしましたが。
-
2318
匿名さん
購入しておいて言うのも何だけど、やはり値段が強気すぎたかと。
どうせここまで強気の値段で売るなら1億超えで150平米くらいの広さがある部屋も作ればよかったのに。
東棟の値段なら賃貸などの投資目的で購入するにはいい物件だと思う。
24時間警備員がいて、共有部分の清掃も行き届いているし、エレベーターで変な住人と遭遇しないだけでも良いマンションだと思える。
不満をあげればキリはないけど・・・
-
2319
匿名さん
>>2318 匿名さん
端的に言うと、山田の割には高過ぎたって事に尽きるのかな。まぁ納得して永住する分には良いのかと。ここまで売れ残っちゃった以上、高値で掴んじゃったのは間違いないから、リセールは厳しいかもね。
-
2320
匿名さん
中古出てるけど、元々いくらぐらいだったんだろう。購入しやすい価格帯だから少し気になる。
-
2321
匿名さん
>>2320 匿名さん
価格スレ見ればある程度分かると思います。
例えば、SUUMOに72平米の南側の部屋が掲載されていますが、
価格スレ見る限りはほとんど利益はのせていませんね(諸費用分くらい)
-
2322
匿名さん
-
2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
ファインシティの残ってる部屋は高いし、かといって他の駅遠くの新築も決して安くはない。そう考えると、この中古は結構アリなんですよねぇ
-
2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
だね。南向きだし。
東はあり得ない。
-
-
2326
匿名さん
-
2327
匿名さん
あと4戸なのかな?
このままズルズル年越したりして。
-
2328
匿名さん
新築と言って良いのか分からんけど、未入居の部屋が残ってる状態で中古出す売主さんは少しかわいそうやな。
-
2329
匿名さん
なぜ中古物件を出したんでしょうね?
家庭環境が変わったとか、転勤が急にきまったりしたとか??
ただ最終4邸なので、マンションはあと少しで完売。そこまでたくさん戸数が残っているわけではないので、中古物件も売れる気もしています。そこまで転売利益を出そうと思っての価格じゃないんですよね。
大商談会が行われているみたいなんですが、これって具体的に何ですか?
値引き交渉にも応じてくれるんでしょうか。
「インテリアにこだわりたい、お気に入りの家電を揃えたい、……etc何なりとお気軽にご相談」と書いてあり、リクエストに応じてプレゼントしてくれるのかとも感じましたけど…
-
2330
匿名さん
>>2329 匿名さん
それで値引き無かったら、ジャロに電話したらどうジャロ。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件