ファインシティ千里津雲台

コンシェルジュって必要なんでしょうか。
いつ見ても暇そうですし、管理人さんだけで十分に補えるのでは。
実際コンシェルジュ廃止になったマンションもありますし、一月いくら払ってるのか知りませんが予算削減できるのではと思います。

>>2261 匿名さん

管理組合で主張してや。

助かっていますよ。来客駐車場やゲストルーム、宅配やクリーニングの依頼などなど。先着予約が必要なものは、空いたら連絡下さったり。頼みやすいです。
管理人さんは日々マンションへの業者来客など含め、用事で持ち場からちょっと出られたりされることもあるし、防犯や管理諸々お忙しい様子。
友人のマンションに車で遊びに行ったときは、ちょっと正面の来客駐車場をとってくれるだけのために、友人が管理人さんを走り回って探してくれていました。そのとき、管理人さんは別の方に頼まれたのか、裏手の駐輪場へいかれていたり。広いマンションだとあるあるです。

私の知り合いのマンションでは管理員不在の時は携帯に直通の電話機がフロントに置いてある仕様になっています。

確かに惰性でコンシェルジュを雇うよりは一日に何件の対応をしたかなど統計を取って本当に必要か考えてみるのも大事ですね。

>>2264 匿名さん

Pepperの方が、少なくともいまのコンシェルジュよりは働くし愛嬌もあって住民に喜ばれるはず。

コンシェルジュに頼みたいことがあるとき、わざわざ着替えて1階まで行くのが面倒くさい・・・
インターホンで通話できれば便利なのにと思います。
もしくは専用電話番号を開設してもらえると嬉しい。

サードリビングも利用者が少ないからか統計をとってるみたいですね。

最近ファインシティマンションを購入したものです。入居はまだ先になりますが、子供の小学校の手続きの関係でかかりつけの病院を先に知っておく必要がある事が判明しました。今現在海外居住中ですぐに行って調べる事が出来ない為こちらに投稿させて頂きました。マンションにお住まいの方にお聞きしたいですが、お子さん(小学生)のかかりつけの病院は何処になりますか？ マンション見に行った際に、小さい病院が近くにあるのを見かけた記憶はありますが、かかりつけの病院になると近くの少し大きめの総合病院のような所になりますでしょうか？ 有難う御座います。

>>2267 子供のかかりつけ病院さん

もう残り数戸のみでしょうか？

>>2269 検討板ユーザーさん
そうだす。

＞2267さん

住人です。
小児科ならすぐ近くに二件あり、このどちらかか両方に行かれてる方が多いです。うちは
医療ビルの中の先生によく診てもらっていて、かかりつけ医にしてます。

そちらへの引っ越しを検討しているものです。千里中央あたりのマンションも検討していたのですが、そこは、現在カメムシが大量に網戸に来ている、との口コミがありました。そちらのマンションはどうでしょうか？
また、そちらは、内廊下ですか？

>>2273 マンション掲示板さん
網戸にはりついてるのは1度も見たことないです。

残り5戸じゃん！

>>2275 匿名さん

ここの竣工っていつだっけ？

ていうかまだ売ってたんだ。ビックリ！
駅前でここまで売れ残るとは‥。
何が要因なんでしょうか？
値付けの問題でしょうか。
購入金額に見合う資産性は無いだろうね。

>>2277 匿名さん
一人二役かな？笑

>>2278 匿名さん

まぁ大多数にとって猫跨ぎ物件だから、ここまで残っちゃったのかと。
住民さんかな？笑
ドンマイ！

>>2275 匿名さん

もうすぐ完売ですね。

中古も売りに出てるね。

>>2281 匿名さん
ほんとだ、気付いてなかった。ありがとうございます

公式トップにはあと5戸とありますね。物件概要は６戸となっているので、どっちなんだろう？と思いますが。

完売まで時間はかかっているという感じではありますが
そもそもの総戸数が２５０戸ということなんで、それを思えばコレくらいなのではないでしょうか。
駅に近いということで
値段も少しした、というのがここの場合はあるのかも。

>>2283 匿名さん

もうすぐ竣工2年ですね。

>>2283 匿名さん

駅近ではあるものの、山田の魅力が無いのと、もはやニュータウンのメリットが無いと言っても良いほど周辺環境が悪い。以上から、購入価格に見合う価値が無いと多くの人が評価した結果ですね。どれだけ高くてもその価値があれば、余裕で竣工前完売する。ここまで盛大に売れ残っちゃうと厳しいね。当然リセールにも影響あるかと。

パークハウス南千里もブランズシティ古江台もここと似たような売れ行きみたいですね
ここは駅徒歩１分なのでもう少し売れ行きいいかと思っていました

>>2286 マンション検討中さん
あっちは更に残ってたと思います。

新聞記事にもありましたが、ここ3年首都圏でも「竣工時完売」の比率が5割を割り込んでいるみたいですね。価格高騰により、売り急がず、また買い急がずの現象がしばらくは続くと思われますね。

このマンションは道路側のメインエントランス？はかなり豪華だと思うし建物も立派だと
思います。値段がネックで売れ残ってる感じですね。山田の津雲台では大阪大のグローバルビレッジが建設中で最終的には３０００戸規模になるみたいです。

>>2287 匿名さん

竣工してまだ１年経ってないですからね
ここの昨年と比較したら同じような売れ行きです

>>2289 通りがかりさん
カフェとかそういう類のお店も入るんでしょうか。山田はお店がそんなに多くないので、色々入ってくれると嬉しいですね。

>>2289 通りがかりさん

そのメインエントランスにロータリーがないのが難点。
宅配業者がメインゲート前に横付けしていて、見通しも良くないわね。

10階以上の部屋に住んでる。
エレベーターで降りて阪急の梅田方面のホームまで電車の発車5分前に家を出れば間に合うのは非常に快適。
駅チカのマンションを購入してよかったと実感できる。

駐車場内はもう少しミラーを設置するなどして欲しい。現状だといつか駐車場内で事故が起こると思う。
平面駐車場は少し値段が上がってでも全てのスペースに屋根をつけることはできなかったんだろうか？
駐車場に屋根をつけるだけでも容積率などの問題があるのだろうか？
沢山の高級車が雨ざらしで駐車しているのを見ると悲しい気分になる。

年内完売なるか

値引きどれくらいですか？

徒歩1分でなくても街の雰囲気とか上品さとか千中の方がよくないですか？
山田駅って本当田舎臭いというか小さいというか・・・

>>2297 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか？
飲み屋とかすくないぶん少ない分、とても静かで良いですよ。普通に生活する分にはデューがあれば十分ですし

>>2298 匿名さん

高速の音はうるさいけどな。

デューじゃ満足できないけどな。少し歩くとココスがあるけどな。あとトマトオニオンもある

>>2299 匿名さん
南側は静かですよ

>>2301 匿名さん

南棟と東棟は別物だすから。

>>2302 匿名さん

棟内格差？それはそれで居心地悪そう。

>>2303 匿名さん
別に格差なんてないよ。

>>2304 匿名さん

とはいうものの南棟と東棟は別物だすよ。

南も東も住んでる層は変わらないからね。

>>2306 検討板ユーザーさん

そう思ってるのは東だけだったりして。

【南棟と東棟の違い】
①価格　
ほぼ同等の広さで南棟の方が約1,000万円高

②眺望　
・南棟　中層階以上は視界を遮るものがなく良好。中層階以下でも前が緑地帯なので不快ではない。

・東棟　商業施設「デュー阪急山田」が眼前にそびえ立つ。北寄りの住戸はモノレール駅や歩道橋からの視線も気になる。

③騒音
・南棟　気にならない
・東棟　けやき通りの騒音が凄まじく窓を開けたらテレビの音声は聞き取りは難しい。
また近隣に済生会千里病院があるため、救急車が深夜でもよく通りサイレン音で目を覚ます事も。

④日当たり
・南棟　良好
・東棟　朝のみ良好。洗濯は早めに干す事！

>>2308 マンコミュファンさん
価格差はせいぜい500万くらいだったと記憶してます。

ここまで売れない時点で南み東も＊＊＊ですからね。