サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
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2124
匿名さん 2019/03/08 00:04:31
サッシはアルミだとしても、オプションで樹脂サッシにグレードアップが可能だといいですね。
交換の相場はどれくらいなのだろうと調べてみたら、費用は30万円前後だそうで、もしかすると別業者に頼んで入居前に工事を済ませてもらった方がいいのかも?と思いました。
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2125
匿名さん 2019/03/08 01:15:28
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2126
匿名さん 2019/03/08 03:01:58
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2127
匿名さん 2019/03/08 03:22:00
寒い中、朝晩エントランス前に立っておられる警備の方には頭が下がるけど、
コンシェルジュは無駄。いる意味ないね。
人にもよるが座ったまま挨拶されても何も嬉しくないし、入居して間もない頃に、ちょっとした不具合があってコンシェルジュに聞いたら「それは大変でしたね。それでは管理人室を案内します」だって。管理人室の場所くらい知っているんだけどね。
こんな奴らの為に高い管理費を払っていると思うと腹立たしい。
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2128
匿名さん 2019/03/08 03:24:10
>>2127 匿名さん
ちなみにコンシェルジュにいくらかかってるか知ってるの?
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2129
匿名 2019/03/08 04:28:27
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2130
匿名さん 2019/03/08 04:34:28
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2131
匿名さん 2019/03/10 02:39:43
>>2124.2125 匿名さん
ガーン(;_;)
そうですかぁ(´・_・`)
さいあくじゃん!
この価格ならオール樹脂であるべきと
思い込んでたもんで。
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2132
匿名さん 2019/03/10 02:57:22
>>2131 匿名さん
そもそも最近までマンション用樹脂サッシには防火設備がなかったからね。マンションに樹脂サッシの普及はこれからでしょうね。
戸建てでは樹脂サッシはもはや必須ですけどね。
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2133
匿名さん 2019/03/10 03:55:38
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2134
匿名さん 2019/03/14 23:12:59
引っ越しシーズンで埋まってきてますよ。学区や環境のよさからファミリーが増えています。お早めに。
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2135
マンション検討中さん 2019/03/14 23:39:15
マンションって引越しシーズンで売れるものなのか
転勤族って買って売って微損繰り返す感じ?
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2136
匿名 2019/03/15 02:19:08
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2137
匿名 2019/03/15 02:19:36
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2138
eマンションさん 2019/03/15 02:41:08
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2139
匿名さん 2019/04/05 04:41:09
庭を売りにしているだけあって、かなり立派だなぁと思いました。水を使っている部分があるので、その部分のメンテナンスなど、手がかかる部分があるかも。でもそれがあるからこそ、立派だなぁと思うのかもしれません。
マンションは引越しシーズンに増えるというより、子供の学校の学年の区切りが着くときに引っ越す人が多いですよね。
そうじゃないと、授業の進捗などにかなり影響出てしまいますよ。
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2140
匿名さん 2019/04/05 06:19:01
え、まだ売れ残ってるんだ。
平成も終わりですよ。
竣工後一年経ってますが、新築マンション?
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2141
マンション検討中さん 2019/04/09 13:53:02
当方、家族4人でして、
70平米台は狭いと思うのですが、
どうでしょうか?
今は子どもが小さいからいいですが、
中学生とかになったら、かなり狭いよなぁ。
うーん。
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2142
匿名 2019/04/10 06:27:38
>>2141 マンション検討中さん
本当に後悔するので、やめた方がいいでしょう。
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2143
匿名さん 2019/04/12 13:51:23
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2144
口コミ知りたいさん 2019/04/13 06:43:24
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2145
検討板ユーザーさん 2019/04/13 09:12:49
>>2144 口コミ知りたいさん
あれ、私が見たときはかなり少なくなってましたよ?
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2146
匿名さん 2019/04/14 01:08:56
>>2145 検討板ユーザーさん
かなり少ないとは具体的にどれくらいですか?
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2147
マンション検討中さん 2019/04/17 14:37:07
アプローチが気になる。
エントランス出てすぐの細い車道を必ず横切らないと駅に辿り着けない。。
いくら交通量がほとんどない一方通行とはいえ‥どうなんだろう。
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2148
検討板ユーザーさん 2019/04/18 09:51:08
>>2147 マンション検討中さん
一歩立ち止まって左右確認できる人なら大丈夫です。
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2149
マンコミュファンさん 2019/04/18 10:23:23
>>2147 マンション検討中さん
目の前を車がブンブン行き来する道よりずっと良いのでは??
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2150
匿名さん 2019/04/18 10:29:46
>>2148 検討板ユーザーさん
あわてんぼうの小学生は要注意ってことか。
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2151
匿名さん 2019/04/18 10:31:20
>>2147 マンション検討中さん
千里中央ニュータウンでも完全歩車分離ができているのは千里中央くらいでしょう。ここはまだマシな方かと。
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2152
検討板ユーザーさん 2019/04/18 10:52:39
>>2150 匿名さん
子供に確認を徹底させる自信がないのならやめた方がいいかもしれませんね。ちなみに自分は飛び出してる子供はまだ見たことはありません。キチンと左右確認するように親御さんが言ってるのだと思います。
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2153
匿名さん 2019/04/18 11:24:56
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2154
2147 2019/04/18 12:14:05
それはおっしゃる通りかもしれませんね。
大通りに面していて, その手前の歩道が狭いというよりはマシかもしれません。
せめて北側の歩道橋(モノレールからのアプローチ)が, 車道を挟まないマンション側に降りられればなーなんて, ないものねだりですけどね。。
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2155
2147 2019/04/18 12:16:24
近隣駅との比較という観点はありませんでした。そうなのですね, 有り難うございます!
何度か見学に行った際にも車が通っているのはほとんど見かけませんでしたし, 気にしすぎる必要はないのかもしれませんね。
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2156
2147 2019/04/18 12:22:28
ちなみに阪急を利用して通勤する際は添付画像のルートが最短・最速かと思いますが, みなさんどうされているのでしょうか。
つくも医療ビルをぐるっと回る人もいらっしゃるのでしょうか?
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2157
検討板ユーザーさん 2019/04/18 12:56:28
>>2156 2147さん
中にはいらっしゃるかもしれませんね。ベビーカーなどがあれば階段を降りるのは辛いので、医療ビル横の歩道橋を渡るか、さらに進んで信号を渡ることもあるでしょう。そのルートでも駅が近いので、苦にはなりません。
そういう事情がなければ、ほんの1、2秒の確認で済むことなので、そこまで神経質にならなくて大丈夫かと思います。
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2158
2147 2019/04/18 13:34:33
>>2157 検討板ユーザーさん
ご教示頂きありがとうございます。
とても参考になります。
どちらのルートにしても近いことに変わりはないですものね。次回訪問時に、実際に歩いて確認してみたいと思います。
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2159
検討板ユーザーさん 2019/04/18 22:25:24
>>2158 2147さん
そうですね。苦にならないというのも私の私見なので、数パターンのルートを実際に歩くのが良いと思います。
納得できる決断ができれば良いですね
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2160
匿名さん 2019/04/19 22:45:07
小学校低学年がいます。
小学校にもよるのだと思いますが、通っている小学校では最初の1ヶ月、上級生が迎えに来てくれていました。分団の集合場所まで行ってもらっていました。2ヶ月目になると自分1人で行くことになります。
お姉ちゃんやお兄ちゃんがいる家庭では兄弟が面倒を見ます。お迎えも母親が来ている人もいて、ちゃんとしている家庭は親が迎えに来ていることが多かったような気がします。
男の子だとあわてて渡ったり走ったりするので、家庭でしつけが重要ですね。言わないと事故につながります。
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2161
匿名さん 2019/04/19 23:07:00
小学校まで車道を通らなくて行けるところなんて、それこそ千里中央の一部の地域だけですよ。
ここは幹線道路や交通量の多い道を横断する必要がないので、安全な方かなあと。
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2162
匿名 2019/04/20 01:00:03
>>2161 匿名さん
私もこの近辺は歩道が広く取られているので安全だと思います。街中では、ニュータウンみたいに歩車分離が徹底されてる場所の方が珍しいです。
子どもに躾けないといけないのは、どこに住んでも同じですしね。
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2163
職人さん 2019/04/30 08:01:22
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2164
匿名さん 2019/05/22 07:30:51
もう残りが少ないところははっきりと戸数が書かれています。
書いていないところで残り戸数が無いところもありますので、
選択できるプランだったら
まだ階数がいくつも選べる程度にはあるのかもしれませんね。
中住戸でも既に完売のところがあるようですから、かなり人気のあるところは集中していたのでしょうか。
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2165
匿名さん 2019/05/24 14:39:56
年末に残り30戸と聞きましたのでそろそろ完売してもおかしくないですね。
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2166
マンション検討中さん 2019/05/26 00:00:03
先日、見学に行きました。吹田豊中中心に探しています。ここは歩道橋渡り駅から近いのでいいなと思いますが何故か一年売り残っているのに疑問を感じます?附近に大きな病院らしきものがありましたが、、、やはり山田より千里中央がいいのかな?北摂は広いので何処がいいのか?迷ってます。
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2167
匿名さん 2019/05/26 04:41:12
供給過剰により新築がタブついてるので、なかなか売れないです。購入を急ぐ必要がないですから。今のマンションの値段が異常という認識も浸透してきたのかな。
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2168
マンション検討中さん 2019/05/27 10:13:03
そうですね。駅前でも売れ残る時代ですから。
北摂の値上がりは最近異常かも?
知れませんね!
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2169
匿名さん 2019/05/30 13:41:21
千里中央に新築物件が無い状況で苦戦してるのはちょっとヤバいかもね。
駅前過ぎてニュータウンの良さが限りなく失われているのと、山田駅の魅力の低さが原因なのかと。千里中央なら環境悪くても駅前なら余裕で竣工前完売する。
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2170
匿名 2019/05/31 08:20:09
>>2169 匿名さん
もう完売しましたけど、千里中央のタワーマンションとは時期が結構重なってましたよ。戸数も多かったですし、それなりの影響はあったと思います。
あとはそれぞれの主観の問題ですが、私は駅前だからといってニュータウンの良さが失われてるとは思わないです。
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2171
匿名さん 2019/06/11 00:23:39
>>2169 匿名さん
山田駅の不人気さが原因でしょうね
私はこの程よい感じが好きですけど、一般的には受けないということなんでしょう
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2172
匿名さん 2019/06/11 03:13:22
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2173
匿名さん 2019/06/11 06:09:24
>>2172 匿名さん
隣接の施設とは創価学会のこと?
私は気にならないのだが、高齢の方などはいまだに拒否反応を示す人もいますね。
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