ファインシティ千里津雲台

>>1340 匿名さん

売却を考えて８０平米代にしたって書いてあったから聞いただけです。

>>1341 匿名さん
売値にこだわるなら個人的に調べて納得されるのが良いと思います。1332さんはご自身に合った間取りを選ばれたのだと書かれてますし、売値だけで考えた訳ではないのでは？

コンシェルジュは平日の9時から17時までなんですね。あまり住民がいない時間帯なような気もしますが…。
どちらかというと、マンションの見守り役的なかんじなんでしょうか。
そうだとすると、訪問販売員が住民の後ろを通ってオートロック突破して中に入り込もうとした時、
止めてくれたりできるのかなと期待はされます。

>>1343 匿名さん

訪問販売員を止める？？
面白い発想ですね。
訪問販売員は、｢訪問販売｣と服に貼っているのですかね？

>>1343 匿名さん
ここは24時間有人管理なので、
コンシェルジュの女より、17時〜9時まで守ってくれる警備員のおっちゃんの方が防犯という面では頼りになるかもね。

>>1343 匿名さん

それは住民が止めるべき事案です。

>>1346 匿名さん

と同時に、一旦エントランスを通過した販売員や配達員が、直接住戸ドアホンに来た場合は、厳重に注意して、相手にしないことです。

1346さんの回答がベストなんですが、自分は1343さんの気持ちもよく分かります。
コンシェルジュ付きマンション増えていますが、有効活用出来るかは怪しいと思っています。
公式サイトに記載されているようなサービス、タクシー、宅配便、レンタカー等は誰でも自分で簡単に出来る事なので、値段相応の価値はないのでは？という印象です。
正直、共用施設予約サービス以外必要性を感じません。

共用サービスについては入居後に入居者の意見で色々変えても良いらしいので、良い住み方が出来ればいいなと思います

>>1347 匿名さん
玄関のドアホンのカメラはオプション扱いですが、
契約者の皆さんはどうされましたか？

私は流石にエントランスのカメラで十分かなと思って玄関カメラは付けなかったのですが、
オートロックを突破してくる悪質なセールスや勧誘があると、聞いて少し不安になってきました。

>>1350 マンション検討中さん
オプションつけました。親か、回覧板か、勧誘か分からないと子供が困ると思ったので。

>>1350 マンション検討中さん
私も玄関カメラはつけなかったです。金銭的に厳しかったのと、今のマンションでも玄関カメラないのですが、特に不自由はないので。つけておくに越したことはないんでしょうけどね。

>>1351 通りがかりさん
確か、6万円位で付けられましたよね。
今からでも変更可能なんでしょうか？

>>1350 マンション検討中さん

玄関カメラはつけませんでした。覗き穴があるし、小さいうちは子供に1人で来客対応させるつもりがないので。

残念ポイントは、全てのバスサイズが１４１８サイズであること、びっくりです。小さすぎて・・・。
せめて、一番大きな部屋くらいは１６２０にして欲しいと感じました。

90平米超えている部屋は1620ですし…広いお風呂がよかったらそちらを選ぶしかないのでは。

まあ80平米超えている部屋は1618でも良かったような気はしますけどね

東側の部屋を検討・購入された方おられますか？
騒音・排ガスが不安で悩んでいるので意見をお聞きしたいです。南側と大差があると思われますか？

売れ行きがよくないって他のスレで見たけど本当？

>>1358 匿名さん

古い測定結果で恐縮ですが、ファイン以前の等価騒音レベルです。測定した高さは不明です。データでは北東72db、南62dbで南と東で10dbの差があります。窓を閉めておくと静かな事務所程度の音となりますが、住んでみないと許容範囲かはやはりわかりません。

>>1359 匿名さん
それは、ブランズシティの間違いじゃないでしょうか？

>>1361 マンション検討中さん
ブランズはこれからでしょ。

ブランズはかなり進むと思います。
ここより2割は安い。駅距離に問題ない人もそれなりにいると思います。山田がもっと駅力あれば話は別というか、ファインの売りはもっと進んでたはず。

>>1359 匿名さん

先日見に行きましたが、売れ行きが良い悪いの指標は？ちょっと判断基準が分かりません。

>>1363さん
ブランズはここより２割は安い、と言うのは？

こちらは、まだ価格発表などありませんが、大体どれくらいの予想ですか？

>>1365 匿名さん
ここファインシティはとっくに販売開始
してますよね。当スレにも価格表も一部
掲載されてます。そちらを参考にしてみては？

>>1364 匿名さん
マンションコミュニティ内ルールでは
誰が決めたのか、完成前完売は当たり前、
1年や半年残しで売り切らないと叩く人
いますからね。おそらく、ここは並くらい
じゃないでしょうか。

>>1367 匿名さん
駅近くのなら即売であって欲しいけど、並とは残りどのくらい？

>>1368 匿名さん

駅近＝即売って、昔の話だよ。

>>1369 マンション検討中さん
でも１分ですよ。１分やったら即売でしょ。
ここは３分やっけ？

ここは10分ですね

山田はのんびりしていて好きだけど、大阪の中心に行くには電車での乗車時間が長すぎなのか難点。駅近は楽だけど電車移動自体が不便かな。何を基準にするかだな。

>>1372 買い替え検討中さん

電車の遅さは感じますね。
でも個人的には千中、桃山台、緑地公園よりも山田が気に入ってます。許容範囲です。
梅田に少しでも早く出たい人は北大阪急行路線の方がいいと思います。

>>1373 マンション掲示板さん
北急は梅田だけじゃなく淀屋橋、本町に直通できる。その差は大きい。
阪急梅田駅から御堂筋線の移動は毎日歩くにはしんどい。
梅田が勤先なら関係ないけど。

>>1374 匿名さん
阪急は北浜や堺筋本町や南森町にも直結してるよ。

>>1375 匿名さん
梅田で乗り換えるなら北浜や堺筋本町から歩いた方が歩く距離は短いか。どちみち歩かなあかんけど。

>>1376 匿名さん

勤務先が御堂筋沿線で、小さい子供もいなくて楽に通勤するのが第一なら北急で選ぶのが良いだろうね。 むしろわざわざ阪急線買うメリットがない。

>>1377 マンション検討中さん
メリットは価格

>>1374 匿名さん
梅田の阪急から御堂筋線までの移動がしんどいって、どんなルートだよ？
俺自身、毎日通勤で使っているが、5分あれば大丈夫だけどな。
お前が歩くの遅いんじゃね？

>>1379 評判気になるさん
毎日5分か。
駅近１分なのに乗り換え5分て何かイヤじゃない？

>>1381 マンション検討中さん

南方経由って、2回も乗り換えするんだ。
とりあえず、気持ち悪い自己紹介はいらんわ。

>>1382 匿名さん

梅田の人混みを5分歩くよりはアリかな。
自己紹介おもろかったけどな。テレビ東京の選挙特番の一言コメントみたいで。

北急の方が梅田までの所要時間は短いが、そもそも徒歩10分とかなら意味ないよね。千里中央徒歩1分なら文句なしだけど。

>>1385 匿名さん

所要時間で言うと千里線は本数が少ないから思ってたより時間がかかる。
梅田に乗り換えなしで行きたいときは、堺筋線をスルーするから更に時間がかかる。

やっぱ利便性ではJRかな。よく運休や遅延になるけど。でも近辺のJR沿線で魅力的な物件ってあるかな？山田は山田でいいな。

>>1387 通りがかりさん

今は良い物件出てないし坂道はあるけどJR千里丘駅周辺は人気だね。
小さな子供がいてどうしても認可保育園に入れたいなら躊躇するけど。
でも知っての通り、JRは遅延が多いから個人的にはもう選びたくないな。

>>1386 匿名さん
それでも毎日10分歩くよりはマシ

>>1389 匿名さん

あなたのようにリタイヤしたお年寄りはそうでしょうね。
時間もたっぷりあるでしょうし。
我々現役はそうはいきませんわ。

>>1390 匿名さん

1389ではないし、何かよく分からないけど阪急千里線が合わないと思うなら北急沿線の別の物件見れば良いんでは。

余談だけど、最近のおじいちゃんおばあちゃんはマンコミュ見れるような人多いのかな。あんまりここで相手がお年寄りかもって想定してなかったわ。

>>1391 匿名さん

利便性ではJRでしょ

>>1392 匿名さん

1385からの流れからは北急だけど、JRでもどこでも自分の都合良い沿線で探せば？
そもそも、どの沿線のマンションが良いかなんてスレ趣旨逸脱だから別でやれよ。

>>1393 eマンションさん
けっこう盛り上がってるんだけど。
水差すなよ。
この話題が出るまでの過疎状態よりマシじゃね。

>>1390 匿名さん
そんな君はこのスレで何してんの？
北急沿線物件のスレいけよ

>>1395 匿名さん

モノレール経由で？

>>1396 匿名さん
全く面白くないです。

電車の話題はさておき、ところであとどのくらい売れ残ってるの？

>>1398 通りがかりさん

直近の情報ではないですが、8割くらいは売れていたような？
総戸数が違いますが東の方が残数少なかったような気がします。価格の問題でしょうね。

>>1399 匿名さん
情報ありがとうございます。購入するなら南向きがいいように思いますが、そうすると北側の部屋のつかいみちが…どこを選んでも一長一短がありますね。

>>1400 匿名さん

北側って何か不都合があるの？

購入検討してるんですが、
あとどれくらい残ってるですかね？

>>1402 マンション検討中さん

検討しているなら営業にお聞き下さい

営業の方は、人気のある部屋はうまりつつあるとの事でした。

入居まで半年切りましたね。もうすぐですね。

>>1405 匿名さん

本当楽しみですよね。
南側は建設中ですが、東側はもう出来てきてそうです。12月はまた入居者説明会のようなものがあるそうで、わくわくしています。

南側も見え、全体の凄みが増してきて良い感じです。契約は180-190までのびてきているとのこと。賃貸予定で購入している人がいるのでしょうか？火災保険の説明資料に、賃貸予定の人は・・と注意書きがあったので。

>>1407 通りがかりさん

投資目的の人もいるかもしれませんね。
どんな分譲マンションであっても、賃貸に出る可能性はあるのでは。

>>1408 匿名さん

駅近だから賃貸需要は確実にあるしね。

住宅ローンとか、皆さんどこで考えてらっしゃいますか？

>>1410

提携ローン先とかなかったですか？
マンションから紹介してくれる銀行ならネットに出てる金利より優遇金利を提示してくれる可能性が高いですよ。
私が購入したのは別のマンションですが本審査の申し込みも住民票と税金の書類を用意しただけでめちゃくちゃ楽でした。
金利優遇で手数料払っても断然お得でしたよ。

>>1411 検討者さん
あんた、本気で言ってんの？

>>1412 マンコミュファンさん

1411は業者さんの誘導コメントでしょ。

>>1413

全然本当ですよ。
変動で0.39にしてくれましたから。固定でも0.1くらい下げてました。
提携ローン金利とネットに出てる金利は別物と思ってくださいって言ってましたんで。
もちろん自分で0.39より安い金利を探せればそっちにしようと思ってましたが無理でした。
仮審査の段階では提携と自力で探す方で両にらみにしておいて本審査の時の適用金利でどちらかお得な方に決めれば
良いと思いますよ。
提携で金利が下げれば手数料なんか微々たるもんです。

>>1411 検討者さん

別マンション購入されてるのに、このマンション検討してるんですか？

自分で探すと手数料は必要なくなるけど仕事休んで銀行に行ったり書類を集めるのが時間がかかって面倒だったりする。
提携だと土日でも銀行からモデルルームに来てくれて一気に手続きとか出来るから時間の節約になるかな。
そのあたりを手間賃と考えるか節約すると考えるか。
提携だと優遇金利があるから結局トータルするとお得になることが多いけど、職場の提携ローン先とかで低金利で借りられたりするなら自分でやるほうが良いかな。
最近はネット銀行を提携先にしてるデベも多いから低金利からさらに金利が安くなったりするね。

りそな銀行か、三菱東京UFJ銀行かで住宅ローン迷っています。
そんなに違いって無いですよねぇ〜

>>1417

メガバンク同士ならほとんど違いはないです。
独自にポイントとか特典とかつけてますけど、大したことのないものです。
うちはりそなから優遇金利適応するんでお願いしますと電話と文書で何度かお誘いありましたけどね。
変動で0.52だったと思いますがそれでもネット銀行には金利ではかなわないのでお断りしましたけど。

景気も上向きだし、金利も上がり始めるのかな

家具付きで値下げします！てチラシ入ってましたねー。

>>1420 マンション掲示板さん

入ってましたねー、後何部屋残っているんでしょう。頑張って買うと後がしんどい気がするし、悩むなー。

>>1420 マンション掲示板さん

厳密に言うと、
「竣工後に棟内モデルとして使用する部屋1室を、
モデルとしての使用終了後に家具など付いたまま抽選で販売価格より200万円ダウンの4990万販売します。」という意味であり、
今売れ残ってる部屋を値引きしますという訳ではありません。
私的には、いくら南棟とは言え72㎡のモデル使用住戸に4,990万出す気はないですね。

棟内のMRができる前から値下げ価格を提示するのは他の部屋の売れ行きが芳しくないからなのかと思ってしまいました。MG開設当初の提示価格より安くなっていると思います。

単に完成した後の犠牲になる部屋を作っただけでしょ

まぁ芳しくないってのはその通りなんでしょうね。

>>1422 検討板ユーザーさん

わかってますよ。モデルルームの部屋なら色々なグレードも高いし悩むと言っただけで。

南向き6Fだし、入居時期がライフプランに合う&神経質でなければ結構良い物件だと思いますけどね。
うちは時期が合わないので引き続き他の部屋検討しますが。

>>1427 匿名さん

時期的に抽選外れたら終わりやもんね。

>>1428 匿名さん

抽選外れたら終わり？
モデルルーム使用後の入居では遅い、という意図でしたが。

>>1429 匿名さん

モデルルームはいつ終わるのかな？

>>1430 匿名さん
そりゃあ、完売するまででしょう。

>>1431 マンコミュファンさん

モデルルームがラスト1戸か。

モデルルーム使用予定住戸の引き渡しは、物件概要に6月末(予定)と書いてありますね。

>>1433 匿名さん

引渡しが遅くなるだけで、抽選はもっと早くにやるってことか。

モデルルーム住戸って抽選なんだ。
東向きで南寄りの部屋ってまだ残ってるのかな？
南向きじゃなくても、 南寄りなら騒音排ガスはあまり大差ないかなと

南千里アリーナとここ、同じ値段ならどっちがいいかな？

>>1436 匿名さん

南千里アリーナじゃないですか。

>>1436 匿名さん
どう考えてもここでしょ。
徒歩1分と6分は雲泥の差。
阪急とモノレールの山田駅と阪急だけの南千里、しかも南千里は朝座れる確率はほぼゼロ。
比べるまでも無い。

子育て世代にとっては南千里アリーナの方が周囲の環境は良いでしょうね。
こちらは幹線道路脇で隣には宗教施設など環境面ではいまいちですし。

南千里も検討してたけど、南千里にある某既存マンションの住民スレで、近所にある団地の子供達が車にいたずらしたりややこしいって流れを見て検討する気なくなってしまったわ。
南千里の方が雰囲気が賑やかなのと坂が多いから、山田の方が良いかな。好みの問題だけど。