ファインシティ千里津雲台

>>1257 匿名さん
お前頭悪いな
なんだかんだ理由つけて販売価格上げたいだけだろ
情弱ご苦労さんw

>>1261 匿名さん

随分と乱暴な物言いですね。

>>1257 匿名さん

何故そう断言できるんですか？
一般の購入者にはそのあたりは推察はしても断言するのは不可能なんですが。

>>1256 匿名さん
私も同意見で決めました。
ただ、庭はなくても全然良いけどあるならあるで嬉しいですね。
そもそも物件の魅力を高めるために共用施設を充実させるというのは、規模が大きめのマンションなら当たり前だと思いますが。

>>1264 通りがかりさん
そう、その通り！
規模が小さくてゲストルームすら作れないのがグランカサーレ。

規模は大きいけど近隣対策でそれどころじゃないのがブランズ。

ホント、大笑いだぜ。

>>1265 eマンションさん
なぜ急に近隣マンションを叩き出すのか？
わざわざ波風立てなくていいのに。

今日散歩して分かったことです。玄関・駐車場側の外壁がすべてが吹付けタイルでした。道路側も吹付けタイルが多く、ペンキ塗装な見た目です。グランカサーレも現物はCGより随分落ちてましたが、ファインシティも同じでした。契約者ですが、見た目が普通のマンションで5000万円以上払って本当に良いのか、解約するか悩むところです。

>>1267 通りがかりさん
最近の新築マンションは吹き付けが多いです。建築費の高騰の為ですかね。

>>1268 匿名さん

タワーマンションにタイルが使われなくなったのは安全性が理由だよ。
中高層で吹付けはコストダウン目的かもしれないけど、デザイン的に美しかったら吹付けでもいいと思う。

コストカットは仕方ないですね

>>1270 匿名さん
リセール考えると、庭園にコストをつぎ込むのなら、外装でケチるのはやめて欲しかったかな。

>>1271 匿名さん
確かに。

いまはどこともそうですね

1267です。解約を決めました。理由は2点。見た目重視の私には、同立地条件のジオやプラウドよりも高額なのに、それらより見た目が負けている点がきついことと、リセールする際に損失が大きくなりすぎると考えたからです。理由としては現時点で契約数が150と伸び悩んでいること。北千里営業所が土日もガラガラで、担当営業が現地でビラ配りや近辺のマンションにチラシ入れ、および友達紹介をお願いしているが数ヶ月成果があがっていないことから、ここに固執する理由はないかなと。とはいえ、山田が好きなため、今後は中古のジオタワーあたりを検討していこうかと。

>>1274 通りがかりさん
吹き付けタイルってここ2～3年ぐらいは北摂では普通ですよ。特にバルコニ側は。大規模修繕時はタイルは高額になりますし。南側はかっこいい外観になるような気がしますが。

>>1274

解約するほどこだわっている外観なのに、契約の際にタイルか吹付けかの確認もしなかったんですか？
おかしな人ですね。

>>1276 検討者さん

タイル吹付けうんぬんじゃなくて、
CGはけっこうカッコいいけど、現物見たら思てたんと違う！ってなったんだろうね。
青田買い契約の怖いところやね。

>>1277 匿名さん

>>1277 匿名さん
そのとおりかもしれませんね。営業もグッドデザイン賞がとれる！と押し押しで、良いデザインである前提で期待していました。それがここ最近建てられたマンションの中で一番安っぽかったことで昨日は悩んでました。最近の建物で比較したのは千里中央のジオとグランカサーレだけです。マンションは初めての買い物でしたので、手付金は仕方がないですが良い勉強になりました。

>>1275 匿名さん

大規模修繕のコストはタイルの方がかかるけど、
大規模修繕が必要になる可能性が高いのは吹き付けだろ、劣化によるヒビ割れなどは多かれ少なかれあるからな。

ただ、250戸のマンションである程度価格を抑えるならタイルは難しいな。
立派な庭とは比べ物にならないくらいコストかかるからな。

>>1274 通りがかりさん
そんな理由でやめてもらえて、手付金が没収出来るなら、京阪は儲かってラッキーですね。

>>1274 通りがかりさん
解約するのは勝手ですが、わざわざこのマンションが気に入っている人が多いここで言う必要はないでしょう。

>>1281 匿名さん

「壁がタイルじゃないし豪華な外観じゃないから手付金捨てても解約した」って理由を聞いても自分には全くピンと来ないし解約する気にならないですが
マンション購入の条件として、外観に重きを置く人は圧倒的に少ないと思います
戸建ならまぁ分かりますが

>>1274 通りがかりさん
契約者を装った他社営業さん

契約者とかでは誓ってありませんが、ここは外観カッコイイなと思いますけどね。ランドプランもいーし。住友も間取りはダメダメでしたが、外観、ランドプラン良かったです。

>>1281 匿名さん
通りがかりさんの意見は貴重な意見だと思います。目障りな意見もあっていいと思うし。
いいがかりではないしね。

>>1284 評判気になるさん
何故購入されなかったんですか？？

>>1286 匿名さん
まぁ外観だけで物件は選ばないですよね。
諸々の事情により、他の物件契約となりました。

千中タワーにしました

>>1288 匿名さん

良い物件に巡り会えて良かったですね。
50年後が楽しみです（笑）

>>1267 通りがかりさん
この写真は外壁のほとんどがタイルですよね。
吹付けの壁がアクセント的に使われていてカッコいいと思うけど。
この写真以外のところが吹付けメインだったのかな

えっ？
この外壁が格好良いのですか？
私、この物件は高級感があると思い込んでいたので、写真を見て正直驚きましたが、、、

>>1290 匿名さわさん
道路側は磁気タイル率が約75%で、内側（駐車場）の磁気タイル率は0%でした。一戸あたり20-40万円の負担で内側の手摺壁をランニングコストの安い磁気タイルに変更できますので、もったいないかなと。

>>1291 マンション検討中さん
あの写真はおおむねイメージCGのとおりにできていると思うけど。

あんなもんじゃないか

現地見に行きましたけど自分は全然がっかり感なかったです。
高級感溢れる？かと言われるとよく分かりませんが、チープなマンションには見えないし十分だと思います。
あと5ヶ月...早く引っ越したいです！

現時点で100戸も売れ残ってるってホントなの？

>>1296 匿名さん

数ヶ月前に契約しましたが残は100戸以下でした。

>>1296 匿名さん
それは、グ◯ン◯カ◯ー◯の間違いではないでしなょうか？

駅徒歩1分で素敵な外観と世界一の庭師が創る庭のあるマンションが、
そんなに売れ残るわけあーりませんか？

>>1298 口コミ知りたいさん
グランカサーレは引き渡し後なのに電気がついてない。

>>1298 口コミ知りたいさん

何で急にグランカサーレ
誤字酷いし
外観気に入らないから解約したらしい1274が150戸で伸び悩んでるって書いてたからでしょ。過去スレくらい読んだら？

>>1299 匿名さん

普通、分譲マンションって
居室に電気（＝照明）付いてないでしょ？

>>1301 名無しさん
共用部の照明のことじゃないのかな。

>>1301
誰も住んでないって意味

早く完売させないと言われ続けます。
世界一の庭師
世界的な宗教施設
大交通量の幹線道路横

>>1304 匿名さん
宗教関連があたかもダメなように触れると問題になり特定されますよ。

最近のマンションで、完成前に完売してるものってほぼなくないですか？ここも順調に売れている気でいました。

ここの駐車場は屋根のない青空駐車ですか？

>>1306 マンコミュファンさん
上新田のジオは、完成前完売してます。

上新田ジオレジ？は 完成前完売してないんじゃなかったかな。最後は苦戦して、入居後ちょっとしてくらいだったよーな。

>>1307 マンション検討中さん
ホームページのランドスケープデザインを見る限り屋根はなさそうですね。平面駐車場がメインのよう。

>>1309 匿名さん
入居前完売してましたよ。
今売出し中の北摂物件より、価格帯も安くお得物件でした。

後、フィールガーデン南千里は完売していますね。こことは購入層は違いますけど。
ここも完成前完売目指して頑張れー。

敷地の北側って駐車場だからほとんどアスファルト？
違うよね？

>>1312 検討板ユーザーさん

順調に売れて欲しいですね。
ただ、言っちゃ悪いんですが、ここは営業力で損してると思います。感じ悪くはないけど、話が通じにくい変なやつがいた...。
営業なんて引渡し後は関わらないから買うんですけどね

ここって子育て世代も多いんでしょうか？
古江台にブランズが建ちますが、不便なので立地はこっちの方がいいなと思っています。
ただあっちはキッズルームがあったりファミリー狙い撃ちマンションなので迷っています。

>>1315 匿名さん
北摂の新築マンションはどこも子育て世代多いと思いますよ。極端な話、シニア世代なら環境より利便性を重視するでしょうから。ブランズシティの価格次第では、ブランズシティの方が相当子育て世代が多くなると思いますよ。

駐車場側の外壁はタイル貼りではなく吹付タイルだってコメントあったけど、
そうだとするとモノレールから見ると駐車場のアスファルト舗装と吹付タイルの壁が見えるわけ？
デザイン重視のマンションなのに？

工事用の幕が外れて、見える範囲が増えてました。色は曇り空なので、はっきりしていません。

>>1316 匿名さん

ありがとうございます。
じゃあここは北摂の中ではシニア世代が多そうですね。病院もすぐ隣にあるみたいだし駅近ですし。
でもシニア世代が選ぶということは自分が年を取っても住みやすいってことなんですよね...。もう少し悩んでみます。

私は新婚夫婦で子育て世帯ですが、このマンションを購入致しました。 完成が待ち遠しいです。

>>1320 通りがかりさん
ファミリーということは90平米以上の広いお部屋
買われたんですか？

>>1321 匿名さん
こわい質問。

>>1321 匿名さん

1320じゃないけど、ファミリー＝90平米以上ってすごく的外れでびっくりです
ファミリー向けマンションの間取り一覧見たら70〜80台の平米数が殆どですよ

ファミリー（子供2人）なら80以上は必要だろうね。

>>1324 匿名さん
そうだよね。子供の人数によるよね。

>>1324 匿名さん
>>1325 匿名さん

そのお話をされているということはファミリーさんですか？
結構子育て世代のファミリーさん多いんですね。嬉しいです。

私は昨年59歳で契約しました。説明会に参加した時の部屋では、私が一番年配かなあと感じるくらい意外と若い世代の方々が多かったです。

価格帯的に南はシニア多くて、東は若者多いのかなー
1321とか1324とか価値観合わん。70平米台検討してるし不快だわ。他の家庭ののことまて余計なお世話

>>1328 マンション検討中さん
うちも金額的に70平米になるから、違うところを検討しようと思ってる。同じ金額でもう少し大きいところに住めるから。利便性と売ることを考えて、その金額でそこを買うなら、多少狭くても自信を持って買えば良いと思う。
うちも利便性は欲しいが広さのことを考えると踏み込みきれない。

>>1329 検討板ユーザーさん

悩むところは同じですね。お気持ちすごく分かります。
私も別も検討しています。ただ南千里は学校に良い印象がなく、ここの北側は駅からの道が嫌でなんとも即断しづらいです。
70平米3LDKと80平米3LDKなら問題は収納だと感じています。

>>1330 マンション検討中さん

子供が増えるとどうしても必要な収納も荷物も増えますし、いくら場所が良くても日々の生活で家の中身が不便なら意味がないなぁと感じています。
私も色々マンションを見ていますが、何をとるか…悩みますね。

1320です。私たちは80平米代の南向きを購入しました。広さが全てではないし、それぞれの家庭に合ったものを選べば良いと思うのですが。私達は将来一軒家に引っ越しも考えてるので、売却することも考えてこの間取りを選びました。子育て環境なども踏まえ、このマンションを購入したことにとても満足しています。

>>1332 通りがかりさん
こちらの物件の80平米以上となると
6500万〜くらいでしたから、お若いのに
本当にすごいですね！将来設計までしっかり
考えられていらっしゃいますし。自分には
ちょっと手が届きそーになく、視野を広げ
たいと思います。

>>1332 通りがかりさん
駅近だから中古価格が下がりにくいというのは分かるけど、
80平米代は70平米代より中古価格が下がりにくいの？

1330さん　子供が高野台中学校に行ってますがすぐくいい環境です。1年から3年まで見た目ですが不良少年一人も居ませんよ。昨年も数名北野へ行っているようで、10年前と様変わりのようです。

>>1335 周辺住民さん

知らなかったが、10年前は酷かったということか。

うちは家族4人だけど70平米台にしたよー
大きい持ち物が多い人は辛いだろうけど、うちはそんなに物がないのもある
あと、収納は買い足せても立地はどうにもならないって聞いて、納得したから
80平米も100平米もそりゃ大きい方が嬉しいけど、価格とか住居以外に使うお金の余裕とか、色々トータルで満足してます

>>1334 匿名さん

2LDKや4LDKなら、3LDKより売りにくいとは聞くけど、平米数じゃそんなに差が出ないんじゃない？
価格面で高すぎたら買い手が付きにくいかもしれないけど

>>1338 匿名さん

だよね。
80平米代の方が不利なような。

>>1339 匿名さん

1332さんの場合はとりあえず自身が住む用目的というのが大きいみたいだし、そこまで売値に深刻にならなくても平気なんじゃないかな
戸建に買い換える費用も準備されてるんだろうし

>>1340 匿名さん

売却を考えて８０平米代にしたって書いてあったから聞いただけです。

>>1341 匿名さん
売値にこだわるなら個人的に調べて納得されるのが良いと思います。1332さんはご自身に合った間取りを選ばれたのだと書かれてますし、売値だけで考えた訳ではないのでは？

コンシェルジュは平日の9時から17時までなんですね。あまり住民がいない時間帯なような気もしますが…。
どちらかというと、マンションの見守り役的なかんじなんでしょうか。
そうだとすると、訪問販売員が住民の後ろを通ってオートロック突破して中に入り込もうとした時、
止めてくれたりできるのかなと期待はされます。

>>1343 匿名さん

訪問販売員を止める？？
面白い発想ですね。
訪問販売員は、｢訪問販売｣と服に貼っているのですかね？

>>1343 匿名さん
ここは24時間有人管理なので、
コンシェルジュの女より、17時〜9時まで守ってくれる警備員のおっちゃんの方が防犯という面では頼りになるかもね。

>>1343 匿名さん

それは住民が止めるべき事案です。

>>1346 匿名さん

と同時に、一旦エントランスを通過した販売員や配達員が、直接住戸ドアホンに来た場合は、厳重に注意して、相手にしないことです。

1346さんの回答がベストなんですが、自分は1343さんの気持ちもよく分かります。
コンシェルジュ付きマンション増えていますが、有効活用出来るかは怪しいと思っています。
公式サイトに記載されているようなサービス、タクシー、宅配便、レンタカー等は誰でも自分で簡単に出来る事なので、値段相応の価値はないのでは？という印象です。
正直、共用施設予約サービス以外必要性を感じません。

共用サービスについては入居後に入居者の意見で色々変えても良いらしいので、良い住み方が出来ればいいなと思います

>>1347 匿名さん
玄関のドアホンのカメラはオプション扱いですが、
契約者の皆さんはどうされましたか？

私は流石にエントランスのカメラで十分かなと思って玄関カメラは付けなかったのですが、
オートロックを突破してくる悪質なセールスや勧誘があると、聞いて少し不安になってきました。

>>1350 マンション検討中さん
オプションつけました。親か、回覧板か、勧誘か分からないと子供が困ると思ったので。

>>1350 マンション検討中さん
私も玄関カメラはつけなかったです。金銭的に厳しかったのと、今のマンションでも玄関カメラないのですが、特に不自由はないので。つけておくに越したことはないんでしょうけどね。

>>1351 通りがかりさん
確か、6万円位で付けられましたよね。
今からでも変更可能なんでしょうか？

>>1350 マンション検討中さん

玄関カメラはつけませんでした。覗き穴があるし、小さいうちは子供に1人で来客対応させるつもりがないので。

残念ポイントは、全てのバスサイズが１４１８サイズであること、びっくりです。小さすぎて・・・。
せめて、一番大きな部屋くらいは１６２０にして欲しいと感じました。

90平米超えている部屋は1620ですし…広いお風呂がよかったらそちらを選ぶしかないのでは。

まあ80平米超えている部屋は1618でも良かったような気はしますけどね

東側の部屋を検討・購入された方おられますか？
騒音・排ガスが不安で悩んでいるので意見をお聞きしたいです。南側と大差があると思われますか？

売れ行きがよくないって他のスレで見たけど本当？

>>1358 匿名さん

古い測定結果で恐縮ですが、ファイン以前の等価騒音レベルです。測定した高さは不明です。データでは北東72db、南62dbで南と東で10dbの差があります。窓を閉めておくと静かな事務所程度の音となりますが、住んでみないと許容範囲かはやはりわかりません。