ファインシティ千里津雲台

>>1206 マンション比較中さん

上新田のジオは隣のマンションと揉めてるからいやです。

フィールガーデン完売
ここは・・・
これが答えのような

>>1208 マンション検討中さん
フィールガーデンも結構苦戦してたし、北千里やししょうがないんじゃないかな。

>>1209 匿名さん
千里線のことを言ってるんかな。

ここはとなりが宗教施設だからなぁ。
違う意味で、お隣と揉めそう。
クレーンも一回倒したし。

>>1204 匿名さん
ジオ静かではないでしょ。
あれで静かに感じるならここもOKのはず。

>>1212 匿名さん

比較する場所によっては静かに感じるかもしれないが一般的には静かではないですよね。あの場所は。それにクロスしているので排気ガスがすごい場所。

全てどうでもいい話。

>>1213 匿名さん
思い込み。

販売センターが北千里のミスド跡へ。

ジオは、防音がいいからか、とても静か。

購入者さんはおられないでしょうか？
検討中なのですが、どういった点で決められたのかお聞きしたいです。

他人の話聞いて、何になるの？

>>1219 匿名さん
それ言うとマンコミ自体の否定になるよ。

>>1217 マンション検討中さん
あれで静かか？
君耳良くないのか？
それとも俺が良すぎるのか？

>>1218 匿名さん

私がファインシティ千里津雲台を選んだ理由

①元々、近所に住んでおり住環境が気に入っていて、それを変えたくなかったから。

②駅前立地の利便性。

③24時間有人管理の安心感。

④売主の体力＝万一の時の信用度。

⑤世界一の庭師が「最高傑作」と自負する庭

最近、モデルルームに行かれた方に質問です。

南向きで９０㎡以上の部屋は、残ってそうですか？

大変お手数ですが、もしご存知であればご回答よろしくお願いいたします。

先日DMが届いていました。70平米台の部屋の価格（MR使用予定？）が当初より200万円ほど下がっていましたが、まだ棟内のMRも公開されていないうちから値下げなんかするものなのでしょうか。売れ行きがそんなによくないのでしょうか。あと何戸ぐらい残っているのかご存じの方は教えてほしいです。

>>1223
先日見学に行きましたが、あと１室か２室はあったと思います。
場所は気に入っているのですが価格面で迷っています。

こことブランズシティならどっちがいいのかな？

>>1226 匿名さん
同じく迷ってます。
ブランズの方は小さな子供がいるファミリー向けマンションで魅力的なのですが、駅からのアクセスがちょっと...というところが気がかりでファインシティに傾いてます。
ブランズとじっくり比較したいですがここも好みの間取りが売れてしまいそうなので...。

>>1226 匿名さん

すばり、値段の差に現れるかと。駅徒歩の差だけだと思いますよ。

今近隣に住んでますが、山田ってスーパーがすごく少なくないですか？
駅前のコーヨーの一人勝ちって感じで、今はコーナンになってるマックスバリュもなくなっちゃってほんと不便です。
少し足をのばしても、コープやピーコックは小さいし、イカリも普段使いにはちょっと、、、
こことブランズシティと弘済院跡地戸建でかなりの戸数が増えると思うし、もっとスーパー作ってほしいです。
南千里や北千里には駅前にスーパーが2つ以上あるし、飲食店やファーストフードもあっていいですよねー
もっと山田駅前発展しないかなー

>>1229 マンション検討中さん

スーパーがいくつもあっても中身が悪ければ意味がない。充実したスーパーが1つあれば良いと思いますよ。それに南千里や千里山や北千里の阪急オアシスやエキスポのイズミヤも電車ですくですよ。
ちなみに北千里なんかは再開発待ちで3つともスーパーはボロボロ。阪急オアシスだけ儲かってる感じです。

>>1230 匿名さん

山田のコーヨーってボッタクリ価格だよ。他地域のコーヨーの価格知ってる人からしたら客はまさに養分。イカリとここの寡占状態ゆえのイカリに合わせた強気価格なんだろうね。中身は他地域のコーヨーと変わらないのに中身があると信じてる君大丈夫？

山田は商業的に今以上の発展は無理でしょう。
今の商業に不満があるなら、千里中央等の他の駅買わないと、後々ストレスになるよ。

>>1232 匿名さん
山田買う人は商業施設よりも阪急×モノレールに価値を見出してると思うよ。

千里中央 北急×モノレール×商業施設
桃山台 北急×閑静
北千里 阪急×始発駅×商業施設
南千里 阪急×商業施設

各駅に求められているのはこんなところでしょう。

>>1229 マンション検討中さん
もっと、スーパー作って欲しい？
このマンションから徒歩圏内に、そんな場所あるか？
あったら、教えてくれよ。

この地域って基本的に戸建ての街だからね。
戸建て＞＞＞分譲マンション＞賃貸マンション＞団地という千里ヒエラルキーが根強いから可能であれば戸建てがオススメ。

>>1235 匿名さん

どこでもそうだが、大手の戸建てを買えないから、マンションを買う。

>>1236 匿名さん
建物が大手どうこうというよりも、千里ニュータウンは土地が高すぎる。特に徒歩10分以内の条件の良い駅近土地は坪単価100万を超える。千里ニュータウンの最低坪数の50坪で考えても土地だけで5000万。普通のサラリーマンにはまず無理。

スーパーが一つだと、競争ないから高いし、なにより潰れたら悲惨。

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
そんなに高いか？
オアシスやカナートと比べても、
そんなに高いと感じないけど。
むしろ、職場近くの（大阪市内）光洋
の方が高いような気がする。

山田の光洋は、夜になると「半額」アナウンスをする濁声のオジサンが良いキャラしている。

コーヨーも以前はもっといいスーパーだったよ。大手の傘下に入ってからコスパ悪すぎて、ikariの方が断然いい。コーヨーの店員さんも言ってたよ。でもコーヨーの味のあるおじさん私も好きだな～。どうでもいいか～。

たしかに、スーパー作る場所問題はありますよね。
千里ニュータウンは商業地域が少ないし規制が厳しいですからね。

規制といえば、千里ニュータウンは駐車場を100%作らないといけないという決まりがあるそうですが、駅近なのに100%いりますかね。
これから高齢化でどんどん車を持つ人は減ると思うし、ファミリーだってもたない人いますよね。
時代遅れだと思います。
知り合いのマンションは、空きがたくさんあるのに駐車場以外に変更することはできず、無駄だと言ってました。

>>1241 匿名さん
駐車場基準だけど、千里ニュータウンの豊中市エリアは条件付きで緩和されてるよ。
吹田市は千里ニュータウン関係なく大規模なマンションは100％必要じゃなかったっけ？

>>1241 匿名さん
駐車場の規制があったんですね。
確かに駅近なら車不要かなとは思ってましたが、地域的な制約ならマンション自体に何を求めても無意味ですね。不服なら、他の地域のマンション選ぶしかないですし。
仕様をすんなり受け入れられました。ありがとうございます。

商業施設が少ないのは用途地域の問題だから、駐車場の制約がなくなってもスーパーができるわけではないけどね。
でも敷地内の緑地や公園が増えるメリットはあるよ。

駐車場とスーパーは全く無関係の話ですね。
山田近隣の事情を言えばスーパーもっと欲しいけど、このマンションなら徒歩1分にコーヨーがあるってだけで十分だと思います。そんなに高いとも思わないですし。

山田の光洋は結構いけてると思いますよ。小野原の光洋はいまひとつかなと感じましたけど。

>>1246 匿名さん
北摂では船場のオアシスが一番ですかね？

船場のオアシス小さいけどいいですね。その次は南千里かな。

ここならエキスポシティまですぐなので、買い物には困らないのでは？
カード作れば駐車場も二時間無料だし。

昨日現地前を通ったら、
だいぶできてきましたね。
特に石原先生の作られる庭は、
感動というか、感涙です。
住む方だけではなく、
道行く方々の癒しとなるでしょう。

>>1250 通りがかりさん
そこまで仰るということは、どこかの作品を実際に見られたんでしょうか？
私は正直庭は特に関心がないのですが、山田近辺が住みやすく駅近も都合良いもので。
完成が待ち遠しいですね。

>>1251 マンション掲示板さん

私自身も庭には全く興味がなかったのですが、
あまりに広告で庭を強調されているので、石原先生の作られた庭、(うめきたガーデン、羽田空港第1ターミナル）を見てきました。
多くの人が行き交う殺伐とした街や空港を心安らぐ空間に仕上げてしまう石原先生はまるで、「魔法使い」と言っても過言ではありません。
瞬時に虜となり、購入申込みしてしまいました。

立地がよくてデベが強気でも売れる物件は、わざわざ庭や共用施設を充実させてマンションのウリにする必要はない。

>>1253 匿名さん
うめきた、羽田空港のように殺伐としたところにこそ必要なわけか。

あと何戸くらい残ってるんだろう。

庭なんてあってもなくてもどうでもいいわ
千里ニュータウン、阪急モノレール二線利用、駅徒歩1分
これで十分