ファインシティ千里津雲台

>>1138 匿名さん

>>1138 匿名さん
地元枠ってあるにはあるんですが、プレに行ってる人と紹介の枠で、ほぼ埋まりますよ！
そこまで知らない人が地元枠って言葉だけ捉えて行けると思うんでしょうね〜。
いざ、引っ越してきて無いってことはよくあるので販売業者のセールストークだけを信じず、自分で調べる必要がありますよ

>>1142 マンション比較中さん
売れる見込みがあればデベは竣工前に値引きなんてしませんよ。
値引き待つよりも、条件の良い部屋を選んだ方が後で後悔しないと思います。

確かに

昨日モデルルームの近くを通りましたがモデルルームが閉館になるらしいですね。
まだ建物は完成していませんし、次はどこで販売するのでしょうか？

>>1150 マンション検討中さん

完売したから販売はもう行わないのでは！？

>>1151 eマンションさん
まだ完売はしていません。場所が移るとのことでした。少し前に連絡を頂きましたが、あまり興味がなかったので、どこに移るかまではちゃんと聞いていません。棟内MRの時期も話されていましたが、それも忘れました。確か年明けだったかな。

現地、好立地ですね。山田駅、モノレールも阪急も使えます。交通量がどのくらいなのか、中国自動車道のうるささは？とか思うところもありますが、万博記念公園も近く住むのには良環境そう。公園までは自転車？あるいは徒歩？距離はありそうなので、一度は車で行ってみて確認すべきなのかと考えています。

あのあたりはマンションも多いですよね。

完売はまだですか？あと残りはどのくらいなんでしょうか。

残り130戸ぐらいらしいです。もうすぐモデルルーム閉鎖なのに大丈夫かな＾＾＾
頑張れ販売さん！

>>1154 購入経験者さん
そんなに残ってるんですか！？

>>1155 匿名さん
駅前なのに、かなり苦戦してますねー

保育園の待機児童が多いのも、購入出来ない理由の1つだと思われます。

吹田でも、共働き世帯が増えてるのですねー

そもそも子供いる世帯はターゲットではないそうです。営業さんがはっきりそうおっしゃっていました。選ぶのは各人の自由だとは思いますが。

>>1159 通りがかりさん

間取りはおもいっきりファミリー向けですが。

戸建てからの住み替えシニアやファミリーでも小さいお子さんがいない40代、50代がメインターゲットだそうです。住み替えの方はある程度広さがないと狭いと感じられるんでしょうか。70平米台だと狭いかもしれません。

すぐ近くに和田興産のワコーレが勃ちますね。

真のメインターゲットは、当然○○です。

そうか〜
なるほどです。

買えないバカが何かほざいていますね。

柄の悪い方がいますね

>>1162 マンション検討中さん

そうなんですね。どこに建つんでしょうか。

1162さんではありませんが、津雲台のロータリーに面しているところです。
徒歩5-6分。世帯数30弱の小規模マンションみたいです。

>>1168 匿名さん
価格発表はまだですよね？

>>1168 匿名さん

情報ありがとうございます。その後ネットニュースで知りましたが、場所は大学宿舎の跡地のようで、来月から着工だそうです。

ここと山田西の戸建てで迷いましたが、戸建てを選びました。ここ数年でマンション価格は1.3倍になりましたが、戸建てはまだ殆ど上がってませんから。

>>1171 匿名さん

山田西は2箇所で戸建て分譲していますがどちらですか？

>>1172 名無しさん
徒歩８分の方です。

わざわざそんな事書くなよ…

その一戸建ての方のスレに書け…

>>1174 匿名さん

聞かれたから答えたまでだ。
いちいち、そんな事で文句言ってんじゃねえよ。

>>1175 評判気になるさん
いちいち答えてんじゃねえよ

不二建設…
良い会社とは思えない

>>1177 匿名さん
その理由は？

あと何戸でしょうか？モデルルームはどこへ？

>>1179 匿名さん

東向きは1階の数戸を除き完売。
南向きも残り僅かな状況なので、
MRは新たに作らず、北千里駅前に販売センターを設置するそうです。

先月1度見学に行きました。
子育て環境、駅近等、魅力的でしたが予算があわず、選択肢から消していたところ営業さんから連絡があり、
初期費用値引きます！最終的に物件価格も7%までなら値引きます！とか話がありました。
こうゆうことって普通にあるものなんですか？？

>>1180
一階のみが余るということは値段設定を誤ったということでしょうか？

>>1181マンション検討中さん
それが事実なら、相当困ってるってこと
でしょう。前にも、同じ様な書き込みあった
気がします。

周辺環境で苦戦中でしょう

ん？

なるほどです。

>>1182 匿名さん

一階は半地下なので住むには敬遠されそうですね

あれは絶対に住みたくないな、暗いし最悪

先月中旬でまだ4割くらい残ってたのに、もう1階だけ？
信じられへんな。

余りまくってるって言って
ましたよ。
全体の半分も売れてないかも
ね。

>>1190 マンション掲示板さん

どなたが言ってたんですか

>>1190 マンション掲示板さん
風説の流布って知ってる？
一応通報しておきます。

近々ブランズシティ千里古江台も出来るし、モデルルームもなくなるので苦戦するでしょうね。
騒音排気ガスはあるが駅近便利な物件が良いか、駅から遠いが静かな住宅地が良いか、ニーズで分かれそうです。
ただこちらはめちゃくちゃ高い。買える値段のところは部屋が狭い..。

>>1193 匿名さん
ブランズも騒音排ガスあるぜ。
しかもリビング側に直撃。
しかも価格は坪240〜250だから、
60㎡台の部屋しか、庶民には手が届かねえよ。

>>1193 匿名さん
ブランズは南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
どっちかというと南千里のパークハウスの方が人気になるのではないかな。

グランカサーレ、南側が全て外観か見えてます。いい感じやなぁ、高級感あるなぁ

最近のマンションは、10年前のものとやはりかなり違いますよね、鍵はフリーやし、新聞は部屋の前まで持ってきてくれるし、ネットは安いし、電気代も見える化されてるし、どこの物件でもかもしれませんがいいなー

>>1196 評判気になるさん
すみません、書くとこ間違えました

中国道の排ガスと騒音が凄まじいのにこの価格。。
驚きました。

色々迷いましたが、やはり桃山台駅前にしようと思います。

>>1199 匿名さん
ハハ。
中国道と新御堂筋の騒音を天秤にかけて新御堂筋を選んだわけやね。

>>1200 匿名さん
どちらも同じくらい騒音がありますよね、昔道路近くに住んだことがありベランダに置いたものが全て汚れたことがあり、空気の悪さを感じたことがあったので、そういうところには絶対に住みたくありません。長年住むと影響があると思いますよ。

確かに中国道の方が酷いよね。だからジオ千里中央ザレジデンスもかなり叩かれていた。まあ妥協できるレベルは人それぞれだからな。

>>1202 匿名さん
ジオ上新田よりはここはマシでしょ。

>>1203 匿名さん

ジオは中環と中国道との間にリバーガーデンがあり、それが壁になってて全く持って静かですよ。
ファインシティの方がうるさいと思います。

>>1203 匿名さん
ジオに住んでる方の家に遊びに行かせてもらいましたが、騒音は全くせず寧ろとっても静かでしたよ。

今となってみれば、ジオの方が、静かでいいところでしたね。
価格も、1〜2割ここより安いし。
しかも、ヤマダ駅は、実際あまり使い勝手がいい駅ではないですよね。

>>1206 マンション比較中さん

上新田のジオは隣のマンションと揉めてるからいやです。

フィールガーデン完売
ここは・・・
これが答えのような

>>1208 マンション検討中さん
フィールガーデンも結構苦戦してたし、北千里やししょうがないんじゃないかな。

>>1209 匿名さん
千里線のことを言ってるんかな。

ここはとなりが宗教施設だからなぁ。
違う意味で、お隣と揉めそう。
クレーンも一回倒したし。

>>1204 匿名さん
ジオ静かではないでしょ。
あれで静かに感じるならここもOKのはず。

>>1212 匿名さん

比較する場所によっては静かに感じるかもしれないが一般的には静かではないですよね。あの場所は。それにクロスしているので排気ガスがすごい場所。

全てどうでもいい話。

>>1213 匿名さん
思い込み。

販売センターが北千里のミスド跡へ。

ジオは、防音がいいからか、とても静か。

購入者さんはおられないでしょうか？
検討中なのですが、どういった点で決められたのかお聞きしたいです。

他人の話聞いて、何になるの？

>>1219 匿名さん
それ言うとマンコミ自体の否定になるよ。

>>1217 マンション検討中さん
あれで静かか？
君耳良くないのか？
それとも俺が良すぎるのか？

>>1218 匿名さん

私がファインシティ千里津雲台を選んだ理由

①元々、近所に住んでおり住環境が気に入っていて、それを変えたくなかったから。

②駅前立地の利便性。

③24時間有人管理の安心感。

④売主の体力＝万一の時の信用度。

⑤世界一の庭師が「最高傑作」と自負する庭

最近、モデルルームに行かれた方に質問です。

南向きで９０㎡以上の部屋は、残ってそうですか？

大変お手数ですが、もしご存知であればご回答よろしくお願いいたします。

先日DMが届いていました。70平米台の部屋の価格（MR使用予定？）が当初より200万円ほど下がっていましたが、まだ棟内のMRも公開されていないうちから値下げなんかするものなのでしょうか。売れ行きがそんなによくないのでしょうか。あと何戸ぐらい残っているのかご存じの方は教えてほしいです。

>>1223
先日見学に行きましたが、あと１室か２室はあったと思います。
場所は気に入っているのですが価格面で迷っています。

こことブランズシティならどっちがいいのかな？

>>1226 匿名さん
同じく迷ってます。
ブランズの方は小さな子供がいるファミリー向けマンションで魅力的なのですが、駅からのアクセスがちょっと...というところが気がかりでファインシティに傾いてます。
ブランズとじっくり比較したいですがここも好みの間取りが売れてしまいそうなので...。

>>1226 匿名さん

すばり、値段の差に現れるかと。駅徒歩の差だけだと思いますよ。

今近隣に住んでますが、山田ってスーパーがすごく少なくないですか？
駅前のコーヨーの一人勝ちって感じで、今はコーナンになってるマックスバリュもなくなっちゃってほんと不便です。
少し足をのばしても、コープやピーコックは小さいし、イカリも普段使いにはちょっと、、、
こことブランズシティと弘済院跡地戸建でかなりの戸数が増えると思うし、もっとスーパー作ってほしいです。
南千里や北千里には駅前にスーパーが2つ以上あるし、飲食店やファーストフードもあっていいですよねー
もっと山田駅前発展しないかなー

>>1229 マンション検討中さん

スーパーがいくつもあっても中身が悪ければ意味がない。充実したスーパーが1つあれば良いと思いますよ。それに南千里や千里山や北千里の阪急オアシスやエキスポのイズミヤも電車ですくですよ。
ちなみに北千里なんかは再開発待ちで3つともスーパーはボロボロ。阪急オアシスだけ儲かってる感じです。

>>1230 匿名さん

山田のコーヨーってボッタクリ価格だよ。他地域のコーヨーの価格知ってる人からしたら客はまさに養分。イカリとここの寡占状態ゆえのイカリに合わせた強気価格なんだろうね。中身は他地域のコーヨーと変わらないのに中身があると信じてる君大丈夫？

山田は商業的に今以上の発展は無理でしょう。
今の商業に不満があるなら、千里中央等の他の駅買わないと、後々ストレスになるよ。

>>1232 匿名さん
山田買う人は商業施設よりも阪急×モノレールに価値を見出してると思うよ。

千里中央 北急×モノレール×商業施設
桃山台 北急×閑静
北千里 阪急×始発駅×商業施設
南千里 阪急×商業施設

各駅に求められているのはこんなところでしょう。

>>1229 マンション検討中さん
もっと、スーパー作って欲しい？
このマンションから徒歩圏内に、そんな場所あるか？
あったら、教えてくれよ。

この地域って基本的に戸建ての街だからね。
戸建て＞＞＞分譲マンション＞賃貸マンション＞団地という千里ヒエラルキーが根強いから可能であれば戸建てがオススメ。

>>1235 匿名さん

どこでもそうだが、大手の戸建てを買えないから、マンションを買う。

>>1236 匿名さん
建物が大手どうこうというよりも、千里ニュータウンは土地が高すぎる。特に徒歩10分以内の条件の良い駅近土地は坪単価100万を超える。千里ニュータウンの最低坪数の50坪で考えても土地だけで5000万。普通のサラリーマンにはまず無理。

スーパーが一つだと、競争ないから高いし、なにより潰れたら悲惨。

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
そんなに高いか？
オアシスやカナートと比べても、
そんなに高いと感じないけど。
むしろ、職場近くの（大阪市内）光洋
の方が高いような気がする。

山田の光洋は、夜になると「半額」アナウンスをする濁声のオジサンが良いキャラしている。

コーヨーも以前はもっといいスーパーだったよ。大手の傘下に入ってからコスパ悪すぎて、ikariの方が断然いい。コーヨーの店員さんも言ってたよ。でもコーヨーの味のあるおじさん私も好きだな～。どうでもいいか～。

たしかに、スーパー作る場所問題はありますよね。
千里ニュータウンは商業地域が少ないし規制が厳しいですからね。

規制といえば、千里ニュータウンは駐車場を100%作らないといけないという決まりがあるそうですが、駅近なのに100%いりますかね。
これから高齢化でどんどん車を持つ人は減ると思うし、ファミリーだってもたない人いますよね。
時代遅れだと思います。
知り合いのマンションは、空きがたくさんあるのに駐車場以外に変更することはできず、無駄だと言ってました。

>>1241 匿名さん
駐車場基準だけど、千里ニュータウンの豊中市エリアは条件付きで緩和されてるよ。
吹田市は千里ニュータウン関係なく大規模なマンションは100％必要じゃなかったっけ？

>>1241 匿名さん
駐車場の規制があったんですね。
確かに駅近なら車不要かなとは思ってましたが、地域的な制約ならマンション自体に何を求めても無意味ですね。不服なら、他の地域のマンション選ぶしかないですし。
仕様をすんなり受け入れられました。ありがとうございます。

商業施設が少ないのは用途地域の問題だから、駐車場の制約がなくなってもスーパーができるわけではないけどね。
でも敷地内の緑地や公園が増えるメリットはあるよ。

駐車場とスーパーは全く無関係の話ですね。
山田近隣の事情を言えばスーパーもっと欲しいけど、このマンションなら徒歩1分にコーヨーがあるってだけで十分だと思います。そんなに高いとも思わないですし。

山田の光洋は結構いけてると思いますよ。小野原の光洋はいまひとつかなと感じましたけど。