リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

>>261通りがかりさん
入居1ヶ月前に空室が数部屋ありでも売り上げが好調・・・？
購入するために抽選が必要なマンションもありますが、このエリアでは空室が普通なのでしょうか？

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>>261 通りがかりさん
好調とは断言できないですね
好調なら竣工前に余裕の完売です

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>>259 通りがかりさん
259さんが言うように最近の動向みてるとわりとあるんじゃない？まぁなるべく早くの完売は望まれるでしょうけどね。
次の販売でどれだけ売れるかで残りが左右しそう。

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近くにまた新築予定の話あるしだから、5月モデルオープンでそこの値段がでしだい動きがありそうですね！
ここよりもリーフィアにしようとか、もしかしたらその逆とか。

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入居なくても売主が管理費とか負担してくれるんだろ？

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入居開始は7月ですよ！

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>>265 マンション検討中さん
たしかにそうですね。そんなに値段が変わらなければ、リーフィアの方がいいですからね。

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スーモの書き方がよく分からないんですが、第3期と先着順、合わせて残り8戸？
それとも8＋5＝13戸？

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入居2ヶ月前で空き部屋が8〜13くらいですか、なかなか厳しい売れ行きですね

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次でいくつ売れるかが勝負ですね。

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駅前でビラ配りを盛大にやってましたよ。
残り15戸。
実物見たら買う人も増えるはずなので
最後、頑張ってもらいたいところです

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私も昨日伺いました！
希望したい部屋に要望書入ってました…。部屋によっては抽選なんですかね。
他にも何戸が要望が入ってるみたいですので、実質10戸切ってる感じかな？
早く実際の部屋見たいけど、部屋によってはそれまで待ってると無くなりそうでソワソワしてます。苦笑

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気に入る部屋はどんどん売れていくんですね

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どんどん売れるかはわかりませんが、頑張りどころですね〜
入居まであと残り2ヶ月勝負

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そろそろお隣さんがどんな人なのか気になりますね
何歳くらいの人が多いのでしょう

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>>276 匿名さん
営業の方から若い人が多いと聞いたことがあります
確かにマンションギャラリー内で若い人がちらほらいたような気がします
30代が多いんですかね？

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>>277 通りがかりさん
私も30代が多かったように思います。
30代>40代>20代?50代

ターゲットがファミリー層ぽいですもんね。

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>>278 通りがかりさん

20代でこのマンション買えるのかな？

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>>279 匿名さん
当然ですが、買える人には買えると思いますよ。
それよりも、外見は完成？してるまでとなってますね！

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次の販売はいつだか知ってる方いますか？

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>>281 口コミ知りたいさん

いません。

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ご存知の方、教えていただきたいのですが、ホームページにベランダに避難用のハッチ？があります。これをふさぐ使い方はできないですよね。写真みたいに植木鉢を置いたり、椅子や机を置くのはできるんですよね。

土日、お仕事が休みの時にベランダでゆっくりコーヒー飲んだりできるといいなと思いました。

5月28日までモデルルームを見に行くキャンペーンをしているようです。30分コースがあるのがいいと感じています。本当に30分きっかりで終わりますか？

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>>283 匿名さん
数回モデルルーム行かせてもらってます。

ルール上、避難用のハッチの上に物置くのはダメだと思いますよ(どこのマンションも一緒)。
そうじゃなければ、植木鉢とか椅子はオッケーなはずです。

30分で終わると思いますよ。事前に30分でと営業さんに言っておけば、より安心かもしれませんね。
ただ、検討しに行くことを目的としたら30分では短いと思うので、とりあえずの下見？的にはなるかと思います。

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ここのベランダは目の前に2階建のアパートがあるので、4階以上でないと丸見えですよ。ベランダ側には幅数メートルの道路(歩行者から見える)とアパートがあります。

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>>285 検討板ユーザーさん
気にする人は気にしそうですね。
でもベランダ向かい合わせでこんにちわではないのでいいかなと思います。

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>>286匿名さん
ベランダ向かい合わせは、さすがに陽当たりの関係上ありえないですが、1階であれば歩行者さんとこんにちわはありますね。
現地を見ましたが道路の真横がベランダだったので、かなり近いと感じました。

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道路の真横がベランダはどこのマンションでもそうかと。むしろ道路があるから良かったんですよ。アパートと距離取れるし、日当たりは確保出来るし。ただ、幹線道路とか線路沿いだと、より距離は確保出来るけど騒音がネックになるし検討すらしなかったな。

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ベランダでゆっくりコーヒー飲むのは良いですね。
ただ、目の前の歩行者とこんにちわはしたくないですね。1階は避けたいところ。

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南西のほうが意外と当たりですね。
暑いのがネックだけどそれ以上に得るものがありそうです。

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南西は本当に暑いですよ！
今住んでるマンションは南西ですが、夏は地獄です。
とくに夏の時期は昼からずっと陽射しが入ってるのでエアコンないとまず無理です。

でもその分安いのでお買い得かもしれません。

南東はもう売れてるのでしょうか？

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>>291 匿名さん
南東もたくさん残ってます。
南西は午前中陽が当たらないから
冬寒く夏暑そう。
小さい子供がいるとツラいかもなあ

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リーフィア東林間といい、ベランダこんにちはが話題ですね。
南西側は隣のマンションの廊下に面してるから、
たまにこんにちはする可能性ありです。

それより午前中見たら南東側の棟で隠れて
南西側はかなり暗かったのが気になりました。
冬場はもっと暗いだろうし

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南東希望者なので、南西についてうる覚えの部分ありますが、南西は隣のマンションの人とのこんにちはを防止するために曇りガラス？パーテーション？のようなのがあった気がするので確認するといいですよ。

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>>294 口コミ知りたいさん
それは南東建物角部屋の西向き洋室ですね。
開かないルーバーがあったのを見ました。

評判気になるさんは、南西建物のバルコニーの話をしてるのでしょう。
確かにマンションとの距離近く、
廊下から丸見えですよね

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ベランダからの距離が近いのが嫌なら
オハナ町田選べばいいじゃないですか！

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>>296 マンション検討中さん
ベランダからの距離は遠いが
駅からも遠い

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私は真西住みですが、5年ほど前に窓にUVカット付きのガラスフィルムを貼ったら、全く夏の日差し(熱)が気にならなくなりましたよ！今の時代何でも揃いますよ！是非みなさまも！

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確かに西向きは対策すれば問題ないと思う。
ただ午前中に陽が入らないのはやだな。
昼間は家にいないし、
個人的には南東の方がベスト。

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私も南西に住んでいますが、夏の暑さはフィルムで対策できますし、冬は暖房いらずで過ごしやすいです。夕方になっても明るいし。寒がりな私達家族は断然南西好きです。南西側のベランダの目の前は、半分はマンション、半分は一軒家だった気がします。人それぞれだと思いますが、このマンションだと南西側は道路に面してない分静かだし当たりな気がします。

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南西と南東だとライフスタイルとか好みもありますよね。
昨日モデル行きましたが結構、客入ってました。
月末にクレアを見て、決断になるかな。

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>>301 マンション検討中さん

あと、どれくらい部屋は余ってましたか？

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>>302 マンション検討中さん
8でした。ただ、今週末に契約？要望があり実質は7となるようです。

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もう来月から入居ですよね？それなのに空き部屋７って大丈夫なのでしょうか？
大規模マンションでもないのに。

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>>304 検討板ユーザーさん

管理費とかは売れなくても小田急不動産が一生払ってくれるらしいのであまり問題ないのでは？

あと7なら多分来月にほとんど売れると思いますがね

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もし、大規模マンションと比べるのであればこのエリアだとオハナがあって7倍強の規模、、
リーフィア(42)→残り1ヶ月で7
オハナ(310)→？
オハナは残り1ヶ月になったとき、7×7=49余るかどうか。あそこは残りいくつなんだろう。半分売ってたとして6ヶ月で100売って今のリーフィアと同じ割合になるね。

301さんのようにクレアを一度見てからという人がいるだろうから、入居開始して数ヶ月もあれば完売になる気がする。
最近、町田の新築で入居から１年ギリギリで完売したところもあるしね。

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>>306 マンコミュファンさん
あそこか。あそこまで長く残らずだと思いますよ。

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竣工前完売は無理だったけど、引渡し前完売は狙えますかね！

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クレアホームズの価格も出てきましたし、一気に売れますかね。

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>>308 匿名さん
引渡しは6月末って聞いてるから、残り1ヶ月だとさすがにちょい厳しいんじゃないですかねー

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>>306 マンコミュファンさん
引き渡し1ヶ月前で、全体の7分の1が空き部屋ですか・・・厳しいですね

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>>311 マンション検討中さん
7/42=1/6？

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>>312 匿名さん
クレアが動き出す来月になっても動きがなかったら遅いけど、動きだすと予想。
301の方や上の方も言ってるのもあるし、現物を見られるしね。
比較対象として100点じゃないけど、オハナはあと6ヶ月？で1/2の150〜160あるようだし。

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実際の建物の中見た人いますか？

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>>314 マンション検討中さん
この前見てきました。
とても良かったですよ。
引っ越すのが楽しみです。

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>>315 通りがかりさん

他のところよりセキュリティが良いとかあったりしましたか？？

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普通竣工する少し前から棟内モデルルームをオープンするんだけど、ここは違うんだね。この間見た別の物件もそうだったんだけど。

棟内モデルルームができると張りぼてのモデルルームや図面だけでは決断できなかった人が実際の部屋を見て動きが出るんだけど。

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セキュリティだけど防犯センサーって使い勝手としてはいまいち。セットして間違えてセンサーを稼働させてしまうと、ガードマンが駆けつけてくるんだけ後、誤報を繰り返すと費用を請求される。それを避けるためにセットしないと、防犯にならないし。

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>>318 匿名さん

だけど自動で駆けつけてくれるのは良いですね。
たしかに面倒さはありますが長期不在のときとか安心ですね。
何もないよりはいい感じなんですね。

結構気を使った作りになっていそうで気になります。

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誤報繰り返すのは自己責任かと…私もやりそうですが…苦笑
でも全ての窓にセンサーついてるって珍しいと思います。ソフト面の充実は大事ですよね！
私も来週建物内案内の予約いれました！楽しみです！

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思ってたよりも内部設備が先進的で
上質な感じですね。

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>>321 マンション検討中さん
うちも見て、評価がより高まりました！
先週の販売会は見送りましたが、次回の会は本気で検討です。

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>>321 マンション検討中さん
どの辺の設備が良かったですか？

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>>323 通りがかりさん
扉を閉閉めるときのソフトタッチや玄関のセンサ、窓のサッシの水滴の流れや
他にも細かいところを考えて作られてました

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近隣住民の者です。
なかなか、話題に登っていませんが、町田駅周辺は、厚木基地の米軍飛行機のルートになっているかと思います。(私が見た感じだとレーベンリヴァーレとプラウドの間を通過する感じ)
真上を通過する様だとかなり窓を閉めていても音が凄いと思うので、確認した方がよろしいかもしれません。
最近は夜間でも飛んでいる時もあるので。。。

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今月は米軍すごかったですね。。こちらも爆音気が狂いそうになりました。。購入検討者は確認した方が良いと思います。

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>>326 匿名さん

本当にすごかったですね…
夜、22時頃になっても飛んでる❗と思った位なので。

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うちも近隣でルート上付近に現在住んでいるのであまり気にならないかなー。
ちょっとした慣れくらいで特段、ストレスとまではならないです。21時22時とかの夜間も月によると思いますが、月に数本？飛ばないときは全然飛ばないし。
いずれにしても、感じ方だと思うので聞いてみるといいですね…と言っても実際に部屋の中でどう聞こえるかは難しいでしょうが。

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もともとあれくらいの音なら気にならないかな
電車の近くに住むよりは幾分かましですね

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>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます
あまり気にしていませんでしたが、そういった細かいところまで配慮された設計になっているのですね

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>324

サッシに結露した水を流す仕組みは実際に水を流して確認しないと。

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>>324 マンション検討中さん
ソフトクローズは引き戸だけですか？
それとも開き戸もですか？
リーフィア東林間は引き戸だけだったので。

リビングと廊下の間の開き戸がソフトクローズじゃないと
風が強い時に辛いなあと思ってます

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明日の金利が先発組の適用金利になるようですね

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次の販売以降からクレアを見てリーフィアに決めた人とかが来そうだな〜

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>>328 マンション検討中さん
営業さん、お疲れ様です！

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今週決めてこようかと考えてます

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>>336 マンション検討中さん
どのタイプですか？

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そろそろ完売かな

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>>338 口コミ知りたいさん

んな訳あるか➰い

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今月から入居でしたっけ？
空き部屋は残り３部屋くらい？

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>>340 検討板ユーザーさん
入居は来月からで残りは6だったかな？
次の販売がいつで、いくつ売れるかですね。

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たぶん次で完売そうですね
クレアホームズとか微妙でしたし
同じ考えの人が多そう

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>>342マンション検討中さん
次で完売しそうっていう同じ言葉を、3ヶ月くらい前から聞いていたような・・・

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>>343 検討板ユーザーさん
実際、クレアがオープンしてからの販売でいくつ売れるかが大切だと思う。最近はクレアも見てって人が多いだろうし。これで、全然だったら営業さん頑張れって感じになるね。

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>>344 匿名さん
個人的な考えでは、
クレアと迷ってる人は少ないのでは？と思ってます。

むしろ町田相模原の他マンションを見ていると思います。
私もそうですから。

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私はクレアを少し気にして様子見してたんですが、345さんは他のどのマンションと比較検討してますか？

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>>346 口コミ知りたいさん
パークハウス町田
リーフィア東林間
オーベル東林間
です。

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>>347 匿名さん
あ、東林間も候補なんですね！

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>>348 口コミ知りたいさん
小田急線沿線の新築を探してます。
値段と駅距離を考えると東林間も候補です。

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>>349 匿名さん
そうでしたか。
うちは、町田駅で探してます。
ちなみに、パークハウスとリーフィアを比較してどうですか？個人的でかまわないのでご意見いただければ参考にしたいと思います！
あと、クレアは比較しない理由も可能であれば。

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>>350 口コミ知りたいさん

価格と広さではリーフィア
立地とブランドはパークハウス
設備は大きくは変わらないと思います。
ディスポーザーの有無くらいかなと

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>>350 口コミ知りたいさん
クレアは立地が悪いし、
各階2戸の高層階マンションは
実績的に再販価格低いので選びません

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まだ残ってますか？

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>>353 マンション検討中さん
6月入って？まだ販売やってないと思いますからあるはず！前の人のコメントを見るに6？残りですかね。
問い合わせしたら販売の時期教えてくれると思いますよ！もし、聞いたら情報提供お願いします。

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この間見学に行ったら10部屋くらいは残ってましたよ？？

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>>355マンション検討中さん
今月から入居なのに10部屋近くも売れ残ってるのですね。
全42戸なので24%は空き部屋ですか…不安になりますね。

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＞＞352

リーフィアとクレアで比較しています。

そもそも各階２戸ではなかったと思いますが再販価格低いってどうゆう理由ですか？

立地はほとんど変わらないし、迷ってはいるんですが。

検討できる部屋の条件はクレアのほうが上です。

資産価値も気にしているので教えてください。

現時点で空き住戸が多くあるのは価値には影響しますか？

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>>357 匿名さん
マンションの近所に住んでいる者です。
そして、欲しくて仕方ないのですが、ローンがNGで買えなかった者です。。
たしか去年の10月に販売開始。そして他のマンションさんに比べ全くチラシが入ってこない。
その割にこのご時世では調子良い方だと思いますよ。
というより、ここがあるのにクレア買う方が私には理解し難い…
ちなみに資産価値にブランドは大きいですよ。
以上、買えない人間の愚痴でした！

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>>357 匿名さん
クレアのお部屋の条件ってそんなに違いありました？
これから色々選べる…ってところくらいしか感じてなくてですね。。あと、角部屋が選べやすいとか？
モデルルームが奇抜すぎてイメージ沸かせられなかったんです！笑

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あと二週間ほどの入居楽しみですね
気が合う人が多ければいいな

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まだ空き部屋あります？？
クオスがビミョーだったからスゲー迷ってます。

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