リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

一期二次は一期販売の抽選で落選した人の敗者復活向け販売。先着順は売れ残り。（一度契約して）キャンセルとなった部屋はキャンセル住戸として販売する。

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある販売する。にもかかわらず２割も売れ残ったというのは多いような気がする。

2戸→2割？？

先着順は４戸。

ここは値付けを間違えたと思います。相模原市に立地している割に高いです。もう少し安ければ、もっと勢いよく売れていたと思います。これから価格見直しされることを願います。

>>104 匿名さん

でも、なんだかんだで全タイプ満遍なく売れてますからね〜
もしかしたら、日当たり悪めの部屋と最上階が売れるのに時間がかかって…
ってのがあるかもですかね。

104さんはいつモデルルーム行かれました？
私も事前案内会の時は少し高めかな〜とおもいましたけど、その後調整入ってかなり良心的になりましたよー！ただ他の物件に比べてかなり広い分、安く感じにくいかもしれませんね。
そんな私は欲しいのにローンの審査が苦戦中です…

皆さん、高いかなぁと思っているということだったのですね
だから調整が入ったのだろうな、と。

ローンの審査って予備審査があって本審査があるのですが
もう検討されている方がそういう段階に入ってきているッて言うことなんですか
なんか決まるまでもじょもじょしてしまって落ち着きませんが、
早く決まるといいですね。

本日モデルルームに行きましたが、契約済みは22から増えていて26って言ってたかな。大々的にやってないだけで、じわじわ契約数増やしてるみたいです。
要望も入っている様で、大々的にやってないわりに順調ぽいのかな。

>>108 匿名さん

契約が、26戸ですか！駅からの距離と価格から、もっと売れていないと思っていたので、びっくりです。
ちなみに、その数字は営業さんに確認されたのでしょうか？私の知り合いは、営業さんに残戸数を聞いて、間違いがないか一筆書いてもらったことがありましたもので。

>>109 通りがかりさん

売れ行きは、気になりますよね。

108です。営業さんに聞きました^o^
さすがに一筆は要求していませんが。笑

ももレジの12月6日付の記事で
このマンションが紹介されてますね！

>>112 匿名さん
あまり良い感じに書かれてないですね‥

どーなんでしょう？
書かれてる方の意図はわかりませんが、物件大好きで投資もやってる方のようなので、記事に取り上げられてるだけいいのかなと思いました。
酷評するためにあえて書かないでしょうし。

休みに入る前に今度2回目のモデルルームに行って正月での家族会議だな。

町田駅からの道のり(坂、暗め)と、部屋の日当たりが心配でなかなか決心がつきません。
ある程度の妥協は必要だと思いますが、マンションの立地は重要ということもあり、将来的な資産価値含めて悩んでいます。。
早くしないと売り切れてしまいそうですが…。

>>116 匿名さん
坂は確かに少しありますね〜距離がそこまでないからうちは気にしませんでした(高台ですし)。歩きと電動なら余裕で、普通の自転車だと逆にしんどかったです。
夜は実際に歩かれました？私も歩いてみたんですけど、意外に灯りがあっていい意味で予想外だったので…

日当たりは正直、部屋によりますよね！
ライフスタイル的・考え方的に気にしなければ別ですが、うちは日当たり良いのが条件なので、日当たり良さそうな部屋で話を進めていますよー

日当たりは日影図で確認できる。あれって提示を求めないと出てこないケースが多いんだけど、見てないのかな。ちなみに夏至と冬至の２パターンで作成してるはずだけど、条件の悪い冬至で判断すべき。

日当たりは向きによるけど意外だったのが、西も悪く無かったという印象です。寒い中現地の外からずっと確認してました！お陰で旦那さんは風邪ひきましたけど。笑
ここは書込みが少ないので、ゆっくり考えようかと思ってましたが、実は検討されてる方が多いですね。私も週末改めて見学行きます！

>>119 マンション検討中さん
販売状況状況見てると西も結構売れてますもんね。

今週末は天気も良さそうですからモデルルームついでに現地も行きやすそうですね。

マンション目の前南側に一軒家か何か建て始めましたよね？おそらく３階から上の人は気にならないと思いますが１.２階はどうなんでしょう…。ちょうどベランダ側なのでなんだか…。

>>121 匿名さん

え、道幅が狭いから低層階の日照気になりますね。
三階でも屋根とかアンテナとか気になるかも？
マンションじゃないだけマシですかね。

昼と夜に通りましたが、おそらく日照とかには影響はないかなと思いましたよ。
夜の写真ですが…

ん〜昼が気になりますね！１階とか微妙な感じ…。マンションじゃないだけまだマシですね。でも部屋丸見えな感じで嫌だな〜。２階３階くらいは電線が目の前にある感じなんですかねー？

1階は検討していないのであまりわかりませんが、植栽があるのと部屋までは多少奥まるので丸見えにはならないと思いましたよ。

ですね。3階が主に電線高さになるようです。

目の前に建設中のものはアパートのようですね。今日昼ごろに通りました。一階の日照は完全に影響ないと言ったら嘘になるかもしれません。二階の日照は全く問題ないように思いました。景色はやはりアパートが目の前なので見通し悪いと思いますが。日照も景色もこればっかりは完成しないとはっきりわかりませんね…。

売主は隣接地の建設情報は把握してるはずだから（確定しているものについては説明義務がある）、お隣の建物を反映した日影図を作成してもらうとか。

何階建てのアパートなんでしょうか？

>>128 匿名さん

2階建てでしたよー

>>129 通りがかりさん

ありがとうございます。
目の前に高い建物が経つ心配は、これで無くなったという感じですかね。

相模原アドレスにしては価格の割高感がありますが、近辺のマンションと比較しねどこが魅力なのでしょうか？
多少の高級感を引き換えに共働きでムリして買う物件ではないと感じます。
更に高級感のある物件なら探せばありますし。。

そこまでムリしてにならなければ買いということなのかな。

2月頭の登録会時はまだ決心ができてなかったですが、まだどれくらい残ってるだろう。気になってた間取りが残ってればいいけど。
今週末行ってみます！

利用できる駅が複数あり
駅に近すぎず遠すぎずの立地
すごく良い物件だと思います

>>134 匿名さん
あとは、価格がオハナ位になれば、かなり前向きにねるのですけどねぇ。

3LDKでざっくりいくらでしょうか？

>>136 匿名さん
オハナとは駅からの距離とかが全然違いますからどうしても差は出ますよね。
間取りとかによってだったけど、ほぼほぼ4000〜5000の間だったかな。

広さも違うからツボ単価とか㎡単価で比較もしてみた方がいいかもですね。

町田駅はいまマンション供給盛んですが、東京都側の物件が買えない方はこの物件か、それでも買えない方はオハナに流れる感じですかね。東京都側だとここより1000万は高くなりますから、コスパは良いと思いますね。

>>139
ここと同じ相模原アドレスのマンションなら500万円以上価格を抑えて買えそうですがね…

住所上で町田市、相模原市とこだわるのであれば別ですけど、立地とかで言えば139さんのいう通りコスパいいと思ってたなー(私は)
相模大野駅付近で新築マンションの情報知らないですし、今後出てくる物件は価格の高騰気味に加えて金利の上昇あるし…

坪単価でみるとオハナと変わらんし
設備はこっちのほうが良いと思う
壁と天井厚いし

坪単価同じでも支払い総額払えるかどうかですけどね。ここも面積もう少し抑えて安くしたらばか売れだったと思うよ。

何はともあれ以前に比べてマンションの売行きが落ちてる昨今のマーケットでは非常に良い売行きじゃないかなー。
ちなみに先月決断出来なかった私は、先週末改めてモデルルームに伺ったら、もう売れてしまったと言われ、他の部屋を勧められました…
また、先延ばししたら無くなってしまうかと思うと、なんともやりきれないですが、今週末決めるつもりです！

>>142 匿名さん
駅距離のメリットもあるしね。総額が払えれば断然こっちかなー！
面積抑えたら売れるかもな気もしますが、他の物件との差が減ってしまうってのもありますしね。

こないだの登録会の前に行った時は、バランスよく割とどの間取りも残り1.2戸って感じだったんですが、登録会のあとはどうなったんでしょうかね。
まだ行けてなくて…144さんの書き込みで残りの部屋の状況が気になりだしてきた。。

残りあと何戸ですかね？三月までには完売な雰囲気でしょうか？

小田急不動産が作って小田急線が最寄りだから
あんまり価値とかは下がらそうですかね？

>>148 匿名さん
自分の考えだと、
表記上は15分、10分以下ですしダダ下がりはしないんじゃないですかね？駅距離って大切ですし(^^)
あと、何年か先(下手したら10年とか)ですが小田急からリーフィアに行く途中も開発の計画がでてますからね。

>>149 マンション検討中さん

どのあたり開発されるんですか？
相模大野からですか？