プレミスト靱本町ってどうですか？

バルコニー側と同じように、玄関周りもタイル張りにして欲しかった。

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>>380 評判気になるさん

はい。あなたさまは、スレ違いかと思います。わざわざBタイプを購入したという個人的なお話にすり替えないでください。
2LDKなのか3LDKなのかさまざまな解釈が出来るEタイプの話です。

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>>380 評判気になるさん

あなたさまは、Bタイプのお話ですよね？
再確認です。

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今日の写真
13Fの躯体工事中です

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>>384 マンション検討中さん

画像ありがとうございます(^^)
出来上がりが楽しみです。
購入したあとに気にしても仕方ないのですが、この辺りの地盤についてどのような説明を受けられましたか？ご存じでしたら教えていただきたいです。

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>>385
どこまで遡るかによって安心度が変わりますが、はるか昔の日本列島の成り立ちからみれば、天王寺区や大阪城あたりの上町台地以外のエリアはすべて海でした。
浪速区も阿倍野区も、この西区も堺市すら海です。土砂の積載や埋め立てによってできた土地なので、地盤がはるか地中まで硬く強靭かと言われればNOでしょう。ただ、そんなことを言えば住む場所がなくなります。
ご自身の目で学ぶには、大阪市の「津波・高波ステーション」に行ってみてください。地盤や海抜、それに伴う地震や津波のシュミレーターがたくさんあって非常に知識になります。
私は、南海トラフによる津波の被害エリア、区ごとの予想死亡者数に驚かされました。北区で何万人も亡くなるのに、天王寺区ではまさかの1桁(笑

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>>386 マンション掲示板さん

ありがとうございます！！
スゴい分かりやすい御説明でした。

「津波・高波ステーション」というのがあるのですね！
結構、興味あるので調べてみます！

しかし、天王寺区は一桁なんですか！？
北区との距離感でいうと、地下鉄で数えるくらいの駅数なのに、被害の差の開き方が半端ないですね(T_T)

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>>387

386です。
地盤でいうと天王寺区は別格ですね。だからこそ昔から栄えて、歴史があって、今でも人気と言われる所以でしょう。
実際、区内を歩いてみても鶴橋から上本町、松茶町筋から谷町筋、天王寺駅から夕陽ヶ丘、と全方向から登り坂なので上町台地を感じることができます。
まぁ天王寺の話はここまでにして。
地盤や土地、文化について学ぶことは、マンションへの安心感もそうですが、その町への愛着にも関わってきますよね。暇さえあれば、西区を歩いて様々な文化に触れたいものです。

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>>388 マンション掲示板さん

確かに
聖徳太子 豊臣秀吉 真田幸村
ゆかりの地です。
大坂の歴史を語るには、避けて通れません。

ハルカス、動物園、天神祭もあります。

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389はどこのこと言ってるんでしょう？
少なくとも西区の事でないことは確かですが

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>>390 マンション検討中さん

南海トラフからの話しの流れでしょう。
まあ、完売したし。

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ここは完売まで早かったね。

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なにわ筋線の新駅ができるようだからプレミアムが付くんじゃない？

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>>393
なにわ筋線を狙って買った人って殆どいないだろうけど、契約者の皆さん、なにわ筋線新駅、おめでとうございます！

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2031年開通

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同じプレミストでもここと新町とでは明暗が分かれましたな。
なにわ筋線の効果で中古騰落率も新町よりもずっと良くなるでしょうね。

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ここは大勝利だね。
老人ホームみたいなデザインのあっち選ばず契約者さん大勝利。

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>>397 匿名さん
正直に言い過ぎだよw ^^;

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マンション玄関の斜め前に
「西本町駅」が出来そうですね。

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>>399
ホームが南北に伸び、中央線との乗り換えが確実なので、西本町駅の入り口ぐらいはできそうですね。

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>>400 購入者さん

えー！！楽しみです！！(*´∀｀)
何番出口でも良いので、やなぎ屋クリーニングの横あたりに作って欲しいです。

もう、交差点の四つ角全部にでも作って大丈夫だと思います。利用者数多そうだし。

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事業計画出ましたね。

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>>402 通りがかりさん

配置からするとホームは中央線の南側っぽいですね。
それでも入り口は近くにできることは期待でそうです。

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「西本町駅」の出口は地下鉄四つ橋線と同じ本町通りに４か所、中央大通りに４か所になるでしょうね。

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本日時点の様子です。
順調に進んでいますね。

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久しぶりに前を通ったらかなり出来上がってきてます！バルコニーがかなりスケルトンです！

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低いですねー！

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↑あれ？？？？

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>>407 匿名さん
低いとは？？

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>>407 匿名さん

409さんのに重ねて質問です。
わたくしも貴方の投稿の意味が分かりません。
19階建てが低いという意味ですか？
何かのレベルかランクが低いという意味ですか？

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なにわ筋線、各社の計画がどんどん発表されていますね。
西本町駅ができますし、その頃のマンションの築年数を考えても新駅の魅力が大きく、値崩れはないでしょう。
ほんとこのマンションを購入した方、羨ましい限りです。

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>>153
81.35平米の部屋は何万〜何万くらいの価格だったのかな

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>>412 匿名さん

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>>413 eマンションさん
上は7000万くらいでは？下でも6000万以上だったと思います

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内覧会は一斉なんでしょうか？
内覧会で見つけた美装ミスや各種取り付けのミス等があれば、みんなで情報共有したいと思うのですが。
なんせここで指摘しないと、引き渡しを受けた以降は購入者責任ですからね..。

とりあえず、フローリングと壁紙の傷、細かい部分の接着部分は厳しめに見ます。

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>>414

ありがとう

10階くらいで6000万弱なら欲しかった
もう遅いけタワー以外で北区、中央区の駅近で80㎡以上で探してます

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>>415 匿名さん

今週末ですね！ぜひシェアしましょう。

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行きました、内覧会。
結論から言うと、おおむね満足。

傷や施工不備があり、指摘しました。

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フローリングがフワフワしてたけど、あんなもん？

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直床はフワフワするものです

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若い方が多いですね。赤ちゃん連れの夫婦をたくさん見ました。

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靭公園のテニスコートが上から見下ろせた!!
特等席と思うが、テニスに関心が無い...

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一階ロビーの天井が低かったですね。
全体的にフツーというか、見た目には中の下ランクのマンションという感じで、ちょっとテンション下がりました。

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何センチ位ですか？　

普通は２８０ぐらいですよね

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投資マンションになってる部屋が数部屋あるみたいですが
10階の賃貸募集が始まりました

新築プレミアが付いてるのもあるでしょうけどかなりの家賃ですがこの立地の相場なんでしょうかね
この狭い部屋でなかなか高い家賃が値付されてます


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181370071627/
賃貸マンション大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
賃料（管理費等）20万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 肥後橋駅 徒歩10分
大阪市御堂筋線 淀屋橋 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
築年月（築年数）2018年2月 ( 新築 )
主要採光面-
専有面積61.44m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニング 12帖 キッチン 3.3帖 洋室 5帖 洋室 5.7帖 )
登録日： 2018/01/21 有効期限： 2018/01/28 （あと7日）


http://area-research.jp/chintai/B215630484/29434296/
プレミスト靭本町 10階 2LDK

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新築なのでその金額でも需要はあるのでしょうが、相場は、１６万円から１８万円ですね。


法人契約で２０万円はありそうです。

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>>419 匿名さん

直床用のフローリング材は、防音材として裏面にスポンジを貼ってあるので、フワフワするのです。

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2階も募集してた


https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7363272/
プレミスト靭本町の賃貸情報 - 本町駅【スマイティ】 建物番号：7363272
プレミスト靭本町の掲載一覧
チェックしたお部屋をまとめてお問い合わせ

家賃18.5万円
管理費-円
敷18.5万円
礼37万円
2LDK
65.14m2
2階

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全体的に安っぽいマンションと感じましたね。
もう少し高級感があるかと思いました。
残念です。
非常階段にもビックリしました。

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玄関周りは、完全吹き付けですから　ある程度は分かっていましたね。

作り込みは、ある程度手抜きしないと利益出ないですから、やむなしですね。

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ここは梁と柱が酷すぎますね。

趣味で中古も新築も合わせて100件はみましたが、大和や近鉄などの二流未満デベはこの辺は本当にダメですね。

買うときには気づかなくても、わかる人からすると、えっ？と思うような手抜きが多いです。

マンションは立地と言えどもリセールの騰落率にデベ毎に大きく差かあるのは、取得できる土地や売値の問題だけではなく、こういうところで目利きのできる二次取得以降の買い手がひっかかるのもあるでしょう。

買い直すのにランク下げたくないですからね。車と同じです。

その癖高値チャレンジしてきますからね。
要は、情弱向けということです。

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個人的にはキレイな普通のマンションでした。
高級でもなく普通以下でもなく。
だから、みんな普通の人って感じでした。
場所が良かったと思います。

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梁、柱は、部屋タイプによるんじゃないかなあ。

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播と柱は廊下側が致命的ですね。
子供部屋にしたら精神に異常をきたしそうな圧迫感です。
というかアウトポールどころかフルインポールですからね。
昭和かよ。

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これか

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これか

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暗く見えるけど？写真の撮りかたなのかな？

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私も立地の良さが魅力で、此処を購入しました。
色々目に付くところは有るものの、買ってしまったものは仕方がないので、前向きにポジティブに新生活を楽しみたいと思ってます。

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>>435
>>436
アウトポール設計にしなかったのはコスト問題かな？
それとも建築基準法の容積率、建蔽率を最大限にする為にバルコニーを広くして柱をだすことができなかったのかな？

大和ハウスらしい設計じゃないよね

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内覧したけど、なんにも気になんなかったー(笑)
色々見すぎて知識豊富だと、それはそれで色々目について大変そうだなー。無頓着で良かったかも。

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>>438 マンション掲示板さん
そうですよ！新生活楽しみましょ！便利な場所でしたねー。

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みなさまネットはどちらにされましたか？各々のいいとこなど、もしよろしければ教えてください。

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>>434 マンション検討中さん

確かに この圧迫感はひどいですね。

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全部屋に杭や天井に柱が凸凹したら、嫌ですよね。

今時のマンションなので、すっきり感がないといいますか、もう少しフラットにしてほしかったです。

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平面図面では気付きにくい部分ですね

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>>442

詳しくない方には良いんでしょうが、マンション自体がイーサネットなので、どこの会社でも同じです。ほとんど変わりません。
どちら言えば、eoが月々1000円は魅力です。ただ、イーサです。

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連投です。

この凸凹、どこの部屋ですか？
Bタイプの部屋を購入していますが、こんな酷い凸はありませんが...。

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>>447 名無しさん

2階の2LDKなので、CかDタイプではないでしょうか。

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それでも買い手はすぐに見付かるだろうよ。

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446さま

完全同意。
終端装置を置くのがめんどくさいけど、光回線方式の方が良かった。しかもLANの場所が靴箱の中ってことは、5GHzは中継器無しでリビングまで無線が飛ぶのかも疑問。
早く試したい。
テレビやレンジ、いまやリビングやダイニングにWi-fi接続の家電がいっぱいなのに。

リビングにアンテナ工事しようかな。

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民泊禁止のマンションなのに、早速、民泊らしき集団をエントランスで待ち合わせて、中に入れていた方を見掛けました。
ルールを守ってほしいです。明日、大和ライフネクストに連絡します。

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大和ハウスのマンションの時点で、コストカット満載の部屋に仕上がることを予想できなかったですか？

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>>451
Airbnbで探したけど解らんかった
最近は地図ずらしたりマンション概観隠す部屋多いもんな

刑罰はほとんど無いしせいぜい書類送検だけやもんな
民泊は儲かるもんな

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>>453 匿名さん

ですねー。
でも、出入りしてる部屋をつきとめて、詳しく報告しようかと。

素性が分からない外部の人が毎日入れ替り立ち替わり出入りは、気持ち悪すぎます。

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>>454
民泊の対応は一義的には管理組合の対応で管理会社は単なる協力社みたいですね
廊下に監視カメラが無いから特定に時間かかりそう
さらに特定した後の交渉とかはかなりの手間隙かかりそう

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>>455 匿名さん

お詳しいですね！ありがとうございます！

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>>455 匿名さん

でも、民泊はダメですもんね？

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賃貸募集されてた
2階の65.14m2の部屋、10階の61.44m²の部屋、
両方とも決まったのか

あの家賃でも直ぐ決まるんだな

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>>458 匿名さん

もう決まったんですね！
みなさん裕福ですねー。

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民泊の疑いですか？
こちらも有名民泊サイトで検索しましたが発見できませんでした。それにまだキャリーケースを持った旅行者軍団は見ていないので何とも。
発見日時を伝え、管理人さんに防犯カメラ映像を見てもらうのはどうでしょう？音が無くても動きで住人かどうかぐらいは分かるでしょう。

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https://www.mansion-note.com/mansion/2781182/houses/381980353

プレミスト靱本町
賃貸物件（16階、3LDK、81.35㎡、南）
22.0万円／月
16階 / 19階建

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>>461
えー
平米単価の家賃はかなり安いな
引越し時期過ぎてから募集したからかな？


2階　65.14m2　家賃管理費185,000円　
10階　61.44m²　家賃管理費215,000円
16階　3LDK　81.35㎡　家賃管理費220,000円

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住んでみて。バルコニーは広いし、洗濯はたくさんほせて、良く乾くし、天井の高さは普通だし、北側の部屋も全然暗くないし、夕方とか天気の悪い日は当然暗いけど、結果良かった(*^^*)

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最上階の部屋売りに出てますね
この部屋って新築分譲時で4,859万円の部屋でしたっけ？
資産価値上がってるっぽいですね
中古だと買主が仲介手数料3%払うってのがなんか納得できないかも
売主も同じく3%払うんだよね
メルカリみたいに不動産も消費者同士で直接取引できる時代が近い内に来ないかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966372428/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション プレミスト靱本町 19階 ２ＬＤＫ
価格 5,380万円
ローンシミュレーター
管理費等 13,000円
修繕積立金 9,800円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ(洋 6･6)
専有面積 65.14m2（壁芯）
バルコニー 12.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 19階
築年月 2018年1月(築1年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩4分
その他の交通
地下鉄中央線 本町駅 徒歩4分
地下鉄四つ橋線 本町駅 徒歩4分
所在地 大阪府 大阪市西区 靱本町１丁目

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>>464 匿名さん

分譲価格に購入時の諸費用と仲介手数料をオンすると5,100?5,200万ぐらいとして、価格交渉で100万ぐらい値引きしたら損はせずに売れましたって感じかな。

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>>465 通りがかりさん

ですねー
この価格のまま成約なら諸費用＋仲介手数料引いて200万くらいの純利益でしょうかね？

あとは居住期間中の家賃が25万とすれば250万相当の恩恵＋住宅ローン減税の還付金でしょうね

どちらにしても5年くらい住めばもっと恩恵があったかもですね

知人が離婚したんですが5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できたみたいだし

でも5年後の2023年から2018年を振り返って見てバブルの頂点の高い時期だったのかバブルの入口の安い時期になるのかは予想できないですしね

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>>466

>> 5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できた

4800万円で購入されて6480万円で売却されたということでしょうか！？

具体的に８４平米から９２平米の間取りなのでしょうね！！


どんどん上がっていきますね！！

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>>467 匿名さん

2500万のマンションが3400万で売れたそうです

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このマンションの管理費は相場の2倍くらいしますね
一般的には平米単価100円ですものね

管理人さんがいることが理由の一つでしょうかね
管理人さん本人の給料が18万円でも管理会社への支払いは25万円くらいでしょうし
そうすると88戸で割れば1戸辺り毎月2,900円が管理人さんを雇う為の価値があるかどうかですね

他にはどんな原因で管理費が高いのかな？
逆に修繕積立金は平米単価150円なので早めに250円に上げて将来の引き上げを無くす方がいいかもね

でも最初から150円なのは良心的ですよね
売りやすくするために最初は平米単価80円にしておいて
12年目の1回目の大規模修繕積の後に基金が底を付いていっきに2倍とか3倍に引き上げる事業主もありますものね

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この部屋は新築分譲時にたしか3,899万円だった部屋でしたかね？
アベノミクス＋立地＋大和ハウスブランドのおかげで資産価値上がってますね

>>153の価格表と比較すると新築分譲の1901号室と同じくらいの価格ですね

ここを購入された方はみなさん先見の明がありましたね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012058394/

中古マンション
プレミスト靭本町 11階
価格 4,640万円
間取り 2LDK
専有面積 59.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.76m2）
所在階/建物階 11階/地上19階、地下1階建
主要採光面 西
築年月 2018年1月(築1年)
所在地 大阪府大阪市西区靱本町1丁目
地図を見る
交通
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
乗換情報

総戸数 88戸
駐車場・車庫 空有（駐車場料金:12000円/月）
管理費 11,800円/月
修繕積立金 8,900円/月
その他費用 駐車場は公開抽選方式 1200 円/月　
建物状況 中古
建物現況 居住中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 大和ライフネクスト株式
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 西松建設株式会社
情報掲載開始日 2019年1月22日
情報更新日 2019年2月5日
次回更新予定日 2019年2月18日

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今日新聞で9階の部屋広告出てました。1割以上上がってると思いますが、ここも直ぐに買い手見つかるでしょうね。

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五輪の頃には1億？

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9800万まではいきそう！

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大和ハウス工業が12日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅の一部で建築基準の不適合が見つかったと発表した。防火安全性が不十分な恐れがあり、柱や基礎構造に仕様の不適合があった。
　幹部らが午後4時半から大阪市内で記者会見する。内部通報により社内調査していた。国土交通省へ同日、報告した。

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>>474 マンション検討中さん

ダイワハウス不祥事あったようですね！

新聞の一面ですね！

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>>471

遅いレスになりますけど情報ありがとうございます
資産価値が上がってるのは最高ですね
4月は13日～29日まで土日に現地案内会開催中のようです
成約しないことには資産価値が上がった証明にならないのでこれから楽しみですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1022358636/
中古マンションプレミスト靭本町 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,880万円
階建/階 19階建 / 9階
築年月 2018年1月(築1年4ヶ月)
専有面積 81.35m2
間取り ３ＬＤＫ

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悲しいことに靱公園に新駅はできず西本町から歩くしかないので、今後も陸の孤島は決定です。本町、肥後橋駅、阿波座、中之島から全て遠いので、市内の相場には連動してもここ固有の事情では下がらずとも上がらずでしょう。

大和ハウスブランドって、大和のマンションは長谷工より酷いコストカットの嵐でネガに有名だし、それをさらに下げたのが今回の不祥事。

ブランドだけでなく、建築上の実害はないんですか？希望者に瑕疵がないことをどうやって証明するんですかね。インスペクションいれたって、わかりっこないですよ。

転売する前に入居されてる方が住めるところかどうかも怪しいですね。

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