プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-21 17:28:09
本町通から直に建物っていうのも少しばかり圧迫感は否めない。
が、敷地はファミリーマンションにしては狭い方だと思うが…都心ならこんなもんだと思う。
東京の一等地は400㎡とか500㎡とかにファミリーマンションとかですよ。
本町で駅近でこの広さなら充分じゃないですか？
本町って中心地だし、都会だし・・・。
夫婦子供２人の４人家族だとどの間取りも狭そうだけど、まあ暮らせるかって感じ。
この価格帯で85㎡以上とか求めるなら、中津か天六にありました。
>>100 匿名さん
本文 95です。
御意見ありがとうございます。
確かに、そんな気がいたしました。
夜に利用したことは、
帰れなくなった知人をゲストルームに泊めてあげるために、急遽、用意していただいた。
急な出張で翌朝のクリクラの受け取りを代わりにしていただくための引き継ぎ。
たまーに、エントランスで泥酔している入居者さんを起こして御家族にご連絡。
数年間住んでて僅か数回ですから、夜は必要ないかもですね。
まして、ただでさえ高めの管理費、修繕積立費ですから、高くなるのは勘弁です。
本当にちゃんとした方が良いです。
真面目で誠実で、家族のように親身に接してくださる方を面談で選ばせて頂きたいです。
久し振りに調べたら、販売戸数が減ってきてる！
販売戸数が減ってきているとのことでしたが
物件概要では、まだ１期めの販売となっているままです。
更新されていないということでしょうか。
交通便が良い立地なので、人気は出そうですが。
狭いというより、緑地など無駄な共用部分が無いという点は評価できる。
無駄な共用設備があるマンションに住むのは嫌だ。
管理費が割高になるかね。その点このマンションは好感触が持てる。
>>115 評判気になるさん
一期の販売で契約直前で『別に欲しいと言っている人がいるので、あと二百万払ってくだされば売りますよと』ブラックボックスオークションまがいのことを実施。
それでも売れたので二期から一期の価格から20-30%upで販売。店頭では『値上げしてませんよ』案内するものの、立地が微妙なのに梅田価格なので全然売れずもうすぐ完成と言う状況。
最近のマンションはどこも値引きしませんね。
値引きをし出すときりがなくなりますからね・・・。
>>118 マンション比較中さん
ですねー。
特に新築マンションだと、値下げ販売ほとんどあり得ないってうかがいました。
というか、値下げ販売する理由がないというニュアンスです。
定価で買う人が他にも大勢いますので、値下げ期待はどうぞよその物件へ、というニュアンスにも受け取れますが。
中古マンションは値下げ販売あるそうですが。
新築マンションの値下げ販売は入居者間のトラブルにもなるそうですから。
ここは売れ残らないように最初に見に来たお客の意見を聞いて価格を決めたって言ってましたね。
だからまんべんなく売れてるって。
それにオリンピックが終わる4年後には価格が下がると言われてましたが震災の復興などもまだまだ進んでないので建築会社の言い値価格はしばらく続くとも言われてますし。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
