プレミスト靱本町ってどうですか？

マンションに隣接している公園、大きい。
こんなに大きいと夜などの治安が気になります。
写真を見る限り綺麗な公園ですね。
飲食店がマンションから近いので常連になりそうです。

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まだどんなプランがあるのかの詳細が掲載されていませんが
交通便も良いので、気になる物件のひとつです。
通勤に便利そうだなと思いますが、家族で住むにはどうかなと思う部分もあります。
もう資料を取り寄せた方はおられますか？

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早く価格帯が知りたいです

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>>1
公園の治安に関しては、ほほ問題ないと思います。
12,3年前位はブルーシートが目立つ公園でしたが、今は、全く有りません。たまにリヤカー引いたオッチャンいますが、大阪市内なら何処もそんなものでは。
靭公園は五月、下旬はバラ祭りで綺麗ですよ。

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19階建が残念極まりない。最上階の19階、地上60mって低すぎだわ。眺望よくなさそう

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全く人気ないな

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ダイワって西区開発するの好きだなあ、、、苦笑

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公園情報参考になります。石が敷かれた池（？）がありますが
夏場は子供が水遊びとかやってるようなところでしょうか。
小さい子連れで行くと楽しそうな公園ですね。
こちらのマンション、広さ的にはファミリー向けでしょうか。
駅からマンションのルートに幼稚園・保育園があるのはメリット。
子育て環境どんな感じでしょうか。学校の評判など気になります。

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此処は即完売目指すのか、
気長に売っていくのかデベは値付け悩みそうな気が。

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なぜタワーにしなかったのだろうか？　出来なかったのでしょうか？　19階最上階は特別仕様なのでしょうか？　そもそも20階以下の眺望てどうなの？

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靱公園の池は夏場は子供達が水遊びしていたり、憩いの場になっていますよね。
自転車置き場に子供用の自転車置き場があるのでファミリー層狙いのマンションなのかなと。なので眺望はあまり求めていない方が多いのかな。
学区はどこになるんでしょう。

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戸数少な目ですが、投資物件ですか？

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この公園の近くに有名なおいしいパン屋さんがあった気がしたんですけど・・・。会社の同僚に教えてもらって買いに行った覚えが。行列ができることで有名で、店内もジャズが流れていておしゃれな雰囲気です。

名前を失念してしまいました。

公園はキレイですよ。夜はわかりませんが、昼に通ったら子供連れの方も多くいらっしゃいました。間取り、期待したいですね。

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>>14
ブランジュリ・タケウチですね。
関西一おいしいと有名で、テレビでもよく紹介される店でしたが、西宮に移転しました。
行列が近隣トラブルになっていたようです。

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本町駅徒歩４分てほんとかなぁ？て思います。
もう少し駅に近ければ・・・

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ここ、立地抜群で人気出ると思ってたんですが、どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらこの物件について教えてください。

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モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。価格帯が知りたいです。

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>>7
最近の関西の大和ハウスは郊外ばかりで、大規模開発してるね
プレミスト茨木西中条、プレミスト西宮北口、プレミスト北千里クラッシィ

積水ハウスの関西は郊外で失敗したからほとんど大阪市内ばかりの高級路線で売れ行き凄いね

>>5
高度60mで19階はかなり詰め込みですね
天井は低いし庶民派マンションですけど価格は高くなりそう

>>11
高度60m規制っぽいね
規制外だったと仮定しても270坪の敷地でタワーは無理だね
せめて400坪あれば25階建くらいのミニタワーは建てれた

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靭公園、子ども連れには良いですね～

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ここはダイワさんが前に一度販売していて、途中で手付倍返しで解約して、建物を解体したのと同じ場所ですか？

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>>21 マンション検討中さん

なにそれ、詳しくしりたいです。

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メルセデスのショールームが近い。
ただ、四ツ橋線はあんまし使わないんだよな。。。

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>>22
近いけど、ここじゃない。
それは靭本町2丁目のマンション！

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学区は市立明治小学校・花乃井中学校になるみたいですね。
評判とか校風はどんな感じでしょうか。どちらも徒歩7分で通いやすい距離だと思います。
グルメ情報の項目があるということは周辺は外食が盛んなんですかね。
おいしいパン屋があったみたいですが移転したということなのでちょっと残念ですが。
とはいえ、グルメ情報より間取りの方が気になりますのでそちらの方も早く公開して欲しいですね。

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＞25

ショールームに行けば間取り図もらえますよ。
学区、西区は選択制ではないでしょうか？

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靭公園はテニスするなら一番だと思う。ジョギングには向かない。
あと、ライフは阿波座の方に移動した。歩いていくにはチト遠い。

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天井が低い。作りが団地ぽい。
本町通りの車の排気ガスと音が気になる。
と思いました。

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震災、テロ、オリンピックで、建築資材の調達が難しく、また建築資材の高騰で、安価な資材を使われてるのかな、と不安になります。

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現地を見てきたのですが、保育園と幼稚園の声がかなり賑やかですね。
窓を開けていたら気になりそうです。
隣の古いお家の屋根からバルコニーを伝って空き巣に入られないかも心配です。
アドレスが良いのでマンションの規模の割りに周辺のタワーマンションの低層階くらいの価格帯になりそうなので、
それならいっそ周辺のタワーマンションも検討対象になりそうです。

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保育園と幼稚園の子供の声といっても日中だけでしょうから子供がいる自分としてはにぎやかでいいなと思います。
すぐ近くに広めの公園がありますしちょこっと水遊びできそうなスペースもありそうなことから、子供がいらっしゃれば十分暮らしやすい場所だなというのが個人的な感想です。
飲食店もおしゃれな店が多いのが良いですね

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公園が近すぎて、この時期は蚊が大量に入ってきそうですね。

購入するなら上層階じゃないと厳しそうですね・・・。

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ここはタワーじゃないところが良いんじゃないでしょうか？
広さも価格帯も同じくらいなので、同じ価値観の人たちが住みそう。

公園や学校や駅が近いのもGOOD。

個人オーナーさんのお店もたくさんあって休みの日も楽しめそう。

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広さも価格帯も同じくらいなのですか？
同じ価値観の人たちばかりだと良いのですが。
こちらは住居地域ではなく商業地域なので、個人的には大人が楽しめそうな環境という印象でした。
子供連れに本当に人気があるのでしょうか？
まだ子供はいないのですが、南森町や西天満の辺りのほうが、子供には良い環境の印象を持ちました。

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子供さんがいないので実感が湧かないかもしれませんが、
靱公園とか子供連れの親子で賑わってますよ。
南森町とか西天満はどちらかといえば繁華街ですよね。
天神橋筋商店街などは昼間から酒を飲んでくだまいてる
おっさんとかいるし。

ここのモデルルームは子供連れの家族が多かったです。
一度、行ってみるべきだと思います。

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モデルルームは、定年でリタイヤされた方や子供なしのご夫婦が見学にいらしてました。
中之島のイメージも裕福な老夫婦が最後に暮らす、そんなイメージです。
西区なら南堀江はいかがでしょうか？
本町通り沿いなので、最近多くなっている危険運転する車とかやや不安です。

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堀江⁈
外国人ばっかりで気持ち悪いわ

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大和ハウスは大阪市内の都市マンション作るの下手だよね

積水のグランドメゾンなんてバカ売れしてるのに

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アドレスの良さアピールしてるけど市内なら地下鉄でどこでも移動出来るし全く気にならないです。

色々と引越してきましたが大阪市内はどこも大して変わらないです。

当然のことだけど・・・住むこと考えたら部屋の間取りや広さと、これから支払っていくんだから価格の方が重要。

同じくらいに立ち上がる新築マンションのモデルルームと比べると中途半端でした。

天井低いし、室内導線もいまいち、室内の設備のスペックの割りに販売価格高いし、あれでは買う気がかき立てられません。

悪くはないのですが、ここ以上の物件、これからたくさん立ち上がりますから、気長に吟味したいと思います。

契約したら、最後・・・

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親切な方の書き込みコピペで失礼致します。

★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

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>>40
>>大阪市内はどこも大して変わらないです。

いや、さすがにコレは無い。
利便性や資産価値が千日前線の生野、四ツ橋の住之江等とここが同じはずがない。大阪市内ならどこでも一緒というのなら、貴方にぴったりな低価格な場所はヨソに山ほどあります。
価格も書かない、設備のスペックの例示も無い、動線の問題点も言えない、そんな抽象的な文面でネガキャンだけなら貴方はどうぞ違う所へ。

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住之江 便利ですよー

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>>39

他スレまで来て宣伝ですか？

だからグラメ信者は嫌われるんですよｗ

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60m地区に19階建は幾らなんでも詰め込み過ぎだなー
普通60mだと15階建だもんなー

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>>45 名無しさん

共感しました。

身長高いんで、あの詰め込み具合だと、下り天井に頭ぶつけないかと、、

閉塞感で子供の発育、身長伸び悩むとかあります？？

15階建で、良いですー。
もうちょっと開放感欲しいー。

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クレアホームズ新町一丁目っていう物件が、2LDK 60m2で3,600万円～でした
こちらと悩み中です。余談ですがプレミスト靭本町は免震でもなく制震でもなく・・・耐震とのことです。
やっぱり今の時代、ゴムつきの免震が良かったな～と。この辺りの地形はは南海トラフ耐えられますかね？
ご教授おねがいいたします。

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比べる基準が耐震性？
売主の信頼性や立地や駅力も全て
こちらが勝ってると思いますよ。

後、天井高がと言われてる方がいらっしゃいますが、こちらは2500ありますよ。

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>>45 名無しさん

15階だと50m強じゃないですか？
豪華な吹抜けのエントランスがあり、1階にスーパーも入る中之島タワーですら単純計算ワンフロア3.5mですよ。

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免震が良いと、妙に納得してしまったものです。耐震性を判断基準のひとつに考えてるのですが、おかしいでしょうか？

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あと天井高ですが、一番高いところが2500ですよね？上の方が仰られてるのは、梁や下り天井の部分ですら、2500は欲しいということなのではないでしょうか？梁や下り天井で2000とか、2300とかだと狭く感じるものですよー。

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納得して住み続けられる、払い続けられる人が購入すれば良いんですよ！

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同じ会社の新町タワーと価格があまり変わらないのが不思議でした。

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プレミストタワー大阪新町ローレルコートのことですよね？
そこと価格帯があまり変わらないのなら、そちらが第一候補です。
内廊下だし、エントランスも高級感あるし。立地も良かったです。
あと、総戸数が多いほうが管理費や修繕積立金の金額の割合が少なくて済みそうですよね。
トータルで考えたら実は安いのかも。

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>>53

タワーと同じ価格な訳無いでしょ（笑）

本当に同じ価格ならどの部屋とどの部屋が同じか教えて下さい。

実際は方角や眺望を無視してると思いますよ（笑）

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そっか。そうですよね。
もしかして、上の方は支払い能力が高いと見られて、他のお客さんが見せられた販売価格表より、
1000万円ほど高い、また別に存在する販売価格表を見せられてたりして・・・
・・・そうではないことを祈ります。

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このマンションの管理会社の大和ライフネクスト株式会社を調べてスレッドを見つけたんですが、評判が悪くて不安になりました。そんないい加減な対応をされるのでしょうか？ご存知の方お願いします。
マンションは管理会社の対応を含めて購入するという考え方なもので、安心できることが一番重要です。

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事前に色々とリサーチして、営業の方の話を鵜呑みにしないようにしたいです。
やはり、複数人で暮らすのであれば、70㎡以上は欲しいです。
となるとBかEになりますね。
居室の広さを確保するのに仕方がないのかもしれませんが、収納が少ないのが残念です。

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同感です。
角部屋だし住むとしたらBとEがいいなー。
なおかつ、駐車場獲得優先権のある特別部屋がいいなー。

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駐車場の優先はBは全部屋。ACDEは14階あたりから上の階層だったが優先だったと記憶してます。

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駐車場優先ってあるんですね。
ということは改選とかもなく、ずっと優先的に使うことができるということになってくるのか！？
車を持っている身としてはありがたい。
抽選があるたびに場所を変えたり、外に借りたりっていうのは面倒だったりしますもの。
そういうのが煩わしい人に選択肢があるのは良い。
まあそういう物件は得てしてお高いんだが…。

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>>61 匿名さん
おっしゃる通りです！！
今、まさに、離れた場所の駐車場まで自転車で移動して、車に乗ってます。
スーパー面倒臭いです。
こちらのマンションに限らず、頑張れる金額差でしたら、駐車場優先権のある部屋が、宜しいかと思います。
景色が売りの立地でもないし、駐車場優先権のない部屋でしたら、どの階も同じだと思ってます。主観で申し訳ございません。


本当に。

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カタログいただきました。
ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。

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63です。
間取りはすでにチラシ配布されているので、間取り以外で何かカタログ上で分かることがあれば、見ますよ。

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地下１階はなんの施設ですか？

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>>65

地下はこんな感じです。
小さく図面が載ってるだけですね。

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>>66 ポKOさん

ありがとうございました！

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第一期でどれくらい売れたんだろ？

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管理費・修繕積立費が高くて見送りました。。

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長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。

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>>70 匿名さん

わたしも賛成です。
修繕計画見ました。後半の上がり方が、ちょっと高いなーと思いましたけど、足りなくて突然、徴収されてる知人のマンションより、計画性があって良いと思いました。

あと、管理組合で相談したり、相見積り出して、修繕のたびに最適な業者に頼んだりして、上手く運営していけば、あんな、4千円～6千円単位で上げて行かなくても良さそうですけどねー。

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あと、管理費は高めかな？と思いました。
市内のタワーマンションと同じくらいですからね。
余談ですがマンションの美観維持と安全性維持して欲しいですし、管理人の方は上品でフットワーク軽い人でお願いしたいです。
こちらは24時間有人なんですか？？

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なんでここは流し台ディスポーザーじゃないの？

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>>66 ポKOさん

エントランスやエレベーターホールは、エアコンとかの空調設備ありますか？？

夏場、エントランスやエレベーターホールで待っているとき、サウナ状態は、本当に安いマンションみたいで嫌です。

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>>74さま
平面図を見たかんじ、空調設備は見当たりません。
もし、詳細をお分かりの方がいらっしゃれば、お答えお願いします。

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>>73さま
まぁ、大阪市水道局がディスポーザーの使用を自粛するように広報していますしね。
結局は生ゴミを細かく砕いて流すだけなので、濾過設備に負担が大きいですし、パイプは臭うし...。長い目で見れば、無い方がメリット多いように思います。ここは24時間、ゴミ出しOKですし。

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敷地面積９０３㎡しかないんだね。
あまり余裕があるマンションではない。
メルセデスが近いね。

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>>77 匿名さん

ロールスロイスではなくて？

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>>76 ポKOさん

ありがとうございます！
そうだったんですね！無知で申し訳ございません。

ポKO様的にはこちらのマンション、場所、価格、会社などなど、総合的に見て、アリでしょうか？ナシでしょうか？

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>>76
ディスポーザーを自粛してるのでは無くて、処理槽を設けないディスポーザーを自粛しているだけ。知ったか乙。

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狭いな。
角地だからまぁ・・いっか。

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>>79さま
私はアリだと思い、前向きに検討しております。

>>80
誰も個人で付けたい、やめましょうなんて話してないよ。設備管理が高いし、ディスポーザーが無い事だけでマンション選びの選択から外すことはもったいないという趣旨です。
あなた以外ちゃんと分かってる、お花畑。

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>>82 ポKOさん

ご親切にありがとうございます！
わたくしも前向きに見当いたします。

個人的に場所が気に入ってまして、新築で、駅とスーパーと公園が近くにあり、職場も近くて便利そうでした。

探してても、なかなか無くて、結局、ここなのかな？と思っていましたので、後押しありがとうございます。

確かに5000万円前後で、70平米は少しお高い感じがしましたが、場所が気に入りました。

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>>82 ポKOさん

83です。

見当ではなく、検討でした。
お恥ずかしいです。失礼いたしました。

わたくしがモデルルームに行った際には、老夫婦。子なし夫婦が多かったですが、いかがでしたでしょうか？

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私が行った時は夫婦子供なしが多かったですが、子供あり家族も数名おられましたよ。

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>>84
私がモデルルームに行った時は、老夫婦は見ませんでした。たまたまでしょうが、子供というより赤ちゃんを連れたご夫婦が2組いらっしゃっただけでしたね。
営業マン曰く、老夫婦や1人の方も目立つと言っていましたが。
ここは立地がいいですよね、同感です。

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>>74

昨日電話で聞きました。
空調あるそうです。

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>>85 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

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>>87 匿名さん

情報ありがとうございます！

空調あって良かったです。エントランスやエレベーターホールで待ってるとき、暑いと困りますから。

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>>86 ポKOさん

情報ありがとうございます！
１人暮らしの方もおられるのですねー。
広々と優雅で羨ましいです。

本当にここは立地が良いですよねー。
不動産関係の友人の中には反対する人もいますし、ネットでもマンション2020年問題とか言われてますが、

本当に安くなるんでしょうか？
そのとき希望のアドレスにタイミング良くマンションが建ちますかねー？
大阪市内のある程度人気のアドレスの新築物件が驚くほど価格が下がるとは考えにくいと判断してます。

などと、そんなことを考えながら、今、階数を悩んでます。

のんびりも出来ないですが。

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＞＞90　匿名さん

マンション2020年問題はあると思います。

けど、元々場所の良いマンションや駅近のマンション等は高く、価値も落ち難いと思います。
あまり神経質になる必要はないのではないでしょうか？

大事なのは自分にとって良いと思える場所に、購入可能な価格で、気に入る内装のモノが
あるかどうかだと思います。

2020年までどうなるか分からない事で悶々と待つ事より、私は気に入ったモノを購入出来ず
後悔する方が嫌だと思い、購入に踏み切りました。

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私は、今まで賃貸マンションの引越しを8回経験した中で「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」と実感しています。
個人的にはこのマンションには、眺めを望んでいません。靭本町1丁目という立地に惹かれたので、毎日の出勤や休日をここで過ごせることを楽しみにしたいなぁと。
治安もいいですし、アクセス良いし、タワーじゃないとか天井低いとか良い物件と比べて不満を持つ方もいらっしゃいますが、私には良いマンションに見えます。

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>>91 購入者さん

羨ましいです！
潔いです！その決断力に憧れます！
お部屋タイプはどれになさいましたか？

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>>92 ポKOさん

90です。
参考になる御意見ありがとうございます。
契約したくなりました。

「最初に気に入った部分はいつまで気に入る」は、刺さりました。

わたくしは、引っ越し３回の経験浅ですが、住んでみた経験からタワーマンションは購入の候補から外しました。
頻繁に起きるタワーマンション特有の変な揺れが苦手でした。
あと、内廊下に生活臭がこもった感じも敏感になってしまいました。

北区と西区で探しておりますが、こちらの最初の印象が良く、色々と見て回ってもなかなか、このマンションを総合評価で上回るものに出会えません。

もう、答えが出ているようなものですが。

わたくしは出張も多く仕事も遅いので、こちらのように便利な立地が良いと思いましたし、景色を眺めるようなこともないので、低層階にしようかなと思っております。

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こちらのマンションは夜、管理人さんは帰られるのでしょうか？

今のマンションは交代制で24時間管理人さんまたは、保安担当の方がいるマンションなのですが、
どんな時間帯でも、不審者と思われる人が来たら注意してくれます。

エントランスで長時間いてインターホンを鳴らしている業者の営業や
私服で来て、住人さんかなと思われるような一見分かりにくいポスティング業者でも、
スルーせず注意してくれるので本当に安心して静かに暮らせていますし、
管理費の一部がこの人のお給料に当てられていても納得ですし、喜んでお支払いしますって思うのですが、

そんな管理体制、そんな管理人さんだといいなと思います。
広告やモデルルームからでは分からない情報で、こんなことで悩むこと自体ナンセンスでしょうか？

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>95
問い合わせたら？

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確かに狭い。
もっと余裕があるマンションかと思ったが・・。
投資マンションみたいな。

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そんな狭く感じませんでしたよ。
住むには充分だと思いました。

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広い安いマンションは駅から遠い。
立地が良いから仕方ない。
そこまで広くないし安くないけど、場所がいいもんね。

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管理人さんが２４時間いるところって珍しいんじゃないんですか？
緊急システムをりようしているようですから、２４時間体制ではなく、
システムによって警備員さんが駆け付けるようになっているのかな
個人的には２４時間体制だと管理費がかなりかかってくるようですから、
夜は管理人さんは必要ないのかなと思っています。
管理人によっては寝ていたりする方もいらっしゃるようですから、ちゃんとした人を派遣してくれるといいですよね

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