プラウド宮前平サウスアベニュー

>>260 匿名さん

わかります！宮崎台のブランズ見ると、売れ残ってるんだなあと残念な気持ちになりますもの

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>>258
ブランズ宮崎台は未だ100戸弱も売れ残ってます。

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>>262 匿名さん
この人色んなマンションのスレに営業妨害して根拠のない書き込みしてる奴
ブランズ残り26なのにこいつのIPA調べた方がいいだろ

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ここも第1期で半分くらい売れてるみたいなんでそのペースがいいのか悪いのかはわかりませんが全く売れてないってことはないと思います。悪い印象を与える書き込みを鵜呑みにしてしまうところでした。

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そう。
ここのネックは坂だけ。
あとは価格相応でいい物件です。

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坂がネックって。
宮前平駅まで気持ちの良い道です。
まったく普通でのこのくらいの坂がネックなら
犬蔵や南平台の住民はどうなるのでしょうか。

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坂だけど役所近くて学区ももんだいなし。
マークス、サウスフロントの排気ガス考えたら新築だしありでしょう。

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年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万2500円になりますか？

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有馬や馬絹は宮前平というより最寄り駅は鷺沼を利用する住民が殆どなんだけど地主さんが土地を手放さずアパート建てまくり入居者も出入りが激しく治安宜しくないよね。有馬のスーパーと宮前平成城石井では主婦層が全く違うよ

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宮前平、土橋は治安がいいですよ

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262
本当ですか？初めて知りましたよ

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236
今度は宮前区叩きですか？
歌舞伎町も四ッ谷も新宿区だから四ッ谷は犯罪率が高いという論理展開と同じですね

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第二期はどれくらい売り出すのでしょうか。

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今日野菜もらえました！！

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宮前平からバスで少し行ったら犬蔵なんですねー。充分歩けそうだし同じ値段で庭付き一戸建て買えちゃうんだねぇ。地震や災害時考えたら土地つき一戸建て買ったほうが賢いから天秤にかけてるがここは管理はどうなの？管理がいいならこっちにするけどちょっと高いよね

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そりゃ、バスで行くとこよりは高いだろうよ。
ここはえっちらほっちらでも余裕で徒歩圏。
ここのすべては「坂」だよ。
許容できるのならば適正価格。できないならノービッド。

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>>276 サラリーマンさん [ 30代]さん

>>275 通りが
確かにその通り

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坂はまぁ値段に織り込まれているということで許容可能として、プラウドなのにペラボーなのがどうにも安っぽくて気に入らんです。

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プラウドシティ宮崎台もペラボーだし、販売中断しているプラウド宮崎台フロントもペラボーですね。
最近のプラウドはペラボーが標準仕様になってますね。

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間取りのプランがたくさんがあるのですが

特にCtプランはとても気になります。

専用テラスがあって、とても広々としていて良いなと思います。

週末などは子供とのんびりわいわい過ごせそうです^^

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プラウドこの地域多いですね。初期竣工のサウスフロントのような立地ではプラウドと呼べるか微妙でしたけど、このマンションの学区なら坂も許せるしペラボーも許せませんか？

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今日歩いて現地まで行ってきました。涼しかったので歩きやすかったですが、アップダウンかなりきついですね…学区はいいけど、うちは永住を考えているのでここはないかな…

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>>283
わかります。子どもが小さいうちはいいんですが。
私は外観も安っぽく感じています。何年か経つとさらに安っぽく見えそうで…

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今は第2期の販売だと思っているのですが第2期ではどのくらいの部屋数を売り出す予定なのでしょうか？見学等行かれた方でご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

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20戸くらい第2期で販売するみたいだけど最高値住戸がまだ残ってるのは意外です。

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>>286 マンション検討中さん
早く売れやすいんですか？

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外観が安っぽいです。川崎市ですしこの価格は高すぎますね

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周辺の中古プラウドもちらほらでてきてますが高いですねー。中古ですら高くて買えません。
ここも値下げしてちょ。

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>>285 匿名さん

第1期で購入した者です。
1期、2期で半分の40戸づつの販売のはずですよ。
ただ、営業さんから話があったのは、完成後に実際の部屋をモデルルームにして売る予定と言っていたので、売れ残っているみたいですね。

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遠くて足を運べないのですが…
ご存知の方いらしたら、教えて下さい。
長期修繕計画はどうなっているのかな？と…

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中古の方が高いぞ！負けるな新築！

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>>292 匿名さん
どの中古ですか？

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台風16号大変ですね。宮前平なら川の氾濫や土砂崩れの心配もなく坂のお蔭で自然災害からは免れそう。住むならやっぱり田園都市線沿線がいいです。ここなら見た目が古くなったとしてもいつまでも坂の上に建ってそうですね。それが一番のポイントかな

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私は新築でこちらに入りたいのですが、主人はやはり坂道がイヤだと駄々を捏ねてる。友達夫婦が宮前平駅から徒歩３分のマンションに住んでいて主人も中古でそこを買いたがってる。男の人のほうが根性無いのかなあ

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うちは家内が駅近でないと絶対に嫌だと言ってます。　小生は駅から多少離れていても安くて広い方がいいのですが・・・　２９５さんのご家庭とは真逆です。

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>>295 通りがかりさん
毎日通勤するご主人の気持ちを考えたらどうですか？徒歩3分と10分の違いを。

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徒歩10分を辛いと思う男はだめですね。気力と体力ないと会社ではやってけないです。きつい言い方かもしれませんが、今時の会社はシビアです。

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>>298 匿名さん

徒歩10分を不便といううちの家内は今時の専業主婦で困ってます。 旦那は頑張って仕事して、育児や家事も手伝っているのに。

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>>299 匿名さん

お察しします。笑

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ただリセールバリューや老後の事を考えると断然駅近ですよ。 転勤でマンションを売却した経験がありますが、徒歩9分でも売却に苦労しました。 価格もローンの残債以下に買い叩かれましたし。

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駅近でないと資産価値を保つのは大変です。
ローンはリスクですし、頭金を購入額の半分くらい出せればよいのでしょうけど、そうでなければ無理してでも駅近を買うべきだと思います。

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>>302 匿名さん

昔の考えですね。

駅近マンションの治安、環境の悪さよりも
徒歩圏での環境の良いマンションの資産価値が
高いのがいまどきの不動産市況です。

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>>295 通りがかりさん

ご主人の仰る事わかります〜
我が家は夫婦共働きで実感していますが、
ご主人はおそらく朝から満員電車で揉みくちゃになってヘロヘロで出社。
忙しい1日を過ごした後、また座れない電車で宮前平駅に到着。
駅に着いてすぐ立ちはだかる急勾配の坂…orz
毎日だから余計憂鬱。しかも酔ってたり、雨の場合悲惨です。

あくまでも電車通勤の場合での想定ですが、我が家はそれが理由でこちらの検討を止めました苦笑。バス通勤OKならバス停目の前なので楽なんですけどねぇ。

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>>303 匿名さん

断然治安のいい人気路線の駅近ですよ。
車前提なら遠くてもいいけどね。

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治安のいい駅近…
たとえばどの辺りでしょうか？

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横から失礼いたします。
宮前平駅（急行止まらない）から徒歩距離1キロ、13分（グーグルマップで計測）、登り坂、さらに直線では無く左折、左折、左折と3回も。
会社帰りのサラリーマンには、かなりきつい条件ですね〜。お父さん堪えますね。笑
釈迦に説法ですが、リセールは期待しないほうがよろしいかと。

こちらに地縁のある方、老後まで住み続ける予定の方は買ってもよろしいかと。なんたって野村さんですから。
リセールを視野に入れている方は、駅近の中古、あるいはエリアをずらした駅近新築のほうがよろしいかと思われます。（始発駅長津田駅のスミフさんあたり？）
言いたい放題申し訳ありません。失礼します。

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>>306 匿名さん

鶴間か本厚木でしょうか。

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坂はすごいが、宮前平の高台は学区、行政施設の充実等もあり需要がある地域。
今の市況で短期間で半分以上（50くらい）分譲ができていることからもそれは分かるし、中古物件の引き合いも悪くない。
私も坂に批判的だが、どうやらそう考えるのは平野部で育った人間の感覚のようだと最近分かってきた。
プラウドだが市況の悪化もあって値段は抑えられており、購入者は存外良い買い物になる可能性がある。
広い部屋は難しいと思うが、70㎡台の部屋はリセールも普通に引き合えるよ。

最近、「郊外の駅近が注目！」みたいな記事をよく見かけるがあれは嘘。
川渡っただけで田舎扱いなのに、あざみ野以遠などマンションの意味が希薄なので需要はごく限られる。
買う人の資金力もないしね。

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徒歩１０分となっていましたが実際女の私が普通に歩いて１４分位かかりました（笑）
我が家も共稼ぎ夫婦なので、この距離は遠いです・・（まさに田園都市線は超満員電車でぐったりですし）

プラウドシティ宮崎台のほうが断然駅チカでいいのですが、高額で驚きました。

ここは夫婦で意見が一致して却下しました。

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