プラウド宮前平サウスアベニュー

今週の月曜日の朝、雨だったが、最大で10分程度の遅れだったね。
普段は、最大でも5分程度の遅れじやないかな？

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電車は乗る時間にもよるでしょう
7:30～8:30に宮前平を出る電車は混んでると思う。ピークは8時ちょい前くらいで、渋谷まで30分は見るべきかと。

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どのくらい早ければあまり混んでなくて渋谷まで出られますか？

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>>128 匿名さん

125です。繰り返しになりますが、7時前後だったらたいして混んでないです。

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>>129 匿名さん

ありがとうございます。さすがに座れるほどではないですよね？

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>>130 匿名さん

さすがに座れる程空いてはいませんが、運が良ければ溝の口から座れる時がありますよ。半蔵門線沿線に会社があればそのまま乗り入れますから、渋谷から座れることが多いです。

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>>124 匿名さん

実際に乗車したので間違いないです。
もちろん他の方が仰る通り、時間によると思います。
当方の場合は目的地まで35分程度のはずが50分以上かかりました。途中で乗り換えはせず、目的地まで各駅停車を利用、乗車時間は宮前平を７時半過ぎに出発する電車です。乗車した日の天気は晴れでした。

購入をご検討されている方は実際に何度か時間を変えて、ご自身の通勤時間に乗車してみるのも良いかと思います。

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渋谷まで行く場合は各駅停車から急行に乗り換えたりするのでしょうか？そのまま各駅停車で乗られる方が多いのでしょうか？
あまり詳しくなくてお聞きしました。

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もうすぐ竣工ですが、売れ行きはどうでしょうか？
プラウドでも人気不人気が出てきたようですね。

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今のプラウドはもはやエリアの物件価格をつり上げるためだけの存在
何が良いのか知りたくていくつかスレを見ているけど、物件が良かったという意見は出ない むしろ価格に見合ってない、で住民の不満爆発→デベの対応最悪
大体この流れ

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>>135 匿名さん

そんな流れ聞いたこと無いですね。
マンションの、住人や、管理組合の、プラウドの満足度はトップクラスですよ。

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不都合な事実はデベも住民も残したくないので消してしまうんですよ
公式サイトから既存の物件を探すことも出来ないなんておかしいとは思いませんか

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>>137 匿名さん

普通に探せますよ。

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宮前平でこの価格は、高値掴みになりますね。

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実際に見に行かれた方はいらっしゃいませんか？

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田都のラッシュはすごいとよく言われますけれど、朝のラッシュは都心に向かう電車はどこもすごい混んでいるので
ここにかぎらず。。じゃないでしょうか。
乗り入れもしているような路線だったりすると
本当に積み残しになっちゃったりなんてことありますから。
時差通勤が許されるならそうしたいところですよね（汗）

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>>141
すごいデブの汗まみれのおっさんに囲まれたことあります。

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土日に広告が入ってましたが、76平米で4800万からと記載されてました。 かなり安いと思いましたが、条件の悪い部屋なんですかね？ 一階東側の日が当たらない部屋でしょうか？

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>>143
宮前平で76平米4800万は高いでしょ。

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>>143 匿名さん
おそらく一階とか向きが悪い部屋であることが多いですよね。

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>>140 匿名さん

現地を見に行きました。通りに面しているので個人的には騒音と排気ガスが気になりました。あとは坂ですかね。想像以上に急な坂道でした。

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>>144 匿名さん

同感です。

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5000万円にいかないんですね、市況からすると安いと思います。
プラウドシティも検討していて他社の物件も見てきましたが、
人件費・資材費とかを考えると、いまは6000万円くらいは仕方ないと思います。
実際の価値はまた別次元の話かと。

金銭的に難しいのであれば、賃貸でしばらく住むしかないのではないですか？
掲示板で金額のことを言っても、どこのデベも下げないですからね。
申込みが多くても抽選になってクレームつくので、ギリギリでいいから売りたいのがデベの本音だと思います。

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いや割高です。

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デベの本音に今さら驚きはないし、そちらの都合は消費者にはなんの関係もないし

市況のせいにしたって購買者の懐は暖まりません

プラウドはもうブランドではないですよ
すべて単なる自業自得です

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野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/res/1-1000/

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割高だと思ったら、買わなければいいだけですよね？
それとも、買いたいけど買えないから、ですか？

私は子どもを育てる世帯にとっては、住環境も良く、割高だと思いません。
仕様もそこそこですし。

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>>143 匿名さん
4800なら考えたいですね。もう少し詳しい情報があればお願いします。

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5500くらいまでなら、このご時世だし仕方ないかなと思ってきました。
近隣に住んでいましたが、この物件の道路挟んだ昔からあるマンションにも商社の人が住んでますし、
コアな人気があるんですよね。

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築浅中古マンションを近所で探すという選択肢もありかも。人件費、建築費高騰前の物件で、坂がもう少し緩やかな場所で、5,000以下はないかな。

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>>155 匿名さん
同感です。
ただ見つからないという

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ヴェレーナ宮前平が築2年で4280万で売りに出てるよ。

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サンクタス宮崎台は築5年で4490万です。

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5000より少し高いけど、坂を少し降りたロイヤルシーズン宮前平も出てますね。築4年です。

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築5年のサウスフロントが4780万で出てるよ。アベニューは学区を考えたら安いかもね。

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学区がいいとは？

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>>161 購入検討中さん
評判のいい小中学校ということみたいですよ。

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このマンションの学区以外の売りって何でしょう？

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>>163 匿名さん

プラウドというブランドです。

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勾配があって、各駅停車駅から遠いマンションの資産価値って…と思いますが、この辺は単純に暮らしやすいですよね

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立地的には長谷工物件ではないけどオハナと付けてもおかしくないと思います。

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>>167 匿名さん

宮前平でオハナ作るとしたらバス便の立地だろうね。 徒歩圏内は土地が高いからオハナでは高くなり過ぎて成り立たない。

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駅からの距離は宮前平駅から徒歩10分程度なら徒歩通勤も余裕では？と
思いますが、坂道がキツイみたいですね。
駅までの通勤には電動式自転車を導入した方がよさそうですか？
悪天候の際はバスが利用できるのか、また本数はどれくらいあるのか
きちんと調べておく必要がありそうです。

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まだ建物は完成していないと思いますが現地に行けば雰囲気はわかるくらいには建設は進んでいるのでしょうか？

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>>170 匿名さん

ホームページを見ると、あと一ヶ月で完成となってます。 北側一部を除いて、まだシートで覆われた状態なので、急ピッチで進めるんですかね？ 突貫だと品質が心配されます…

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駅前のプラウドシティも苦戦しているようですね。
完成は年末にズレ込むと伺ったのですが…そんなに急ピッチということは、こっちを先に売ってしまおうという感じなのでしょうか。手抜きとかがないか心配になります。

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まさか手抜きなんてしないでしょ。
いろいろと、他では問題が起きてましたからね。
その辺はきっちりやっていると思いますが。(^^;
それに後になって手抜きがバレたら建て直しなんてことになったら大変だし、
それなら、数日の遅れが出てもちゃんと建ててくれるでしょ。(^^;

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隣にセブンイレブンがありますが、とても面白いお店ですよ。
店頭でよく市場を開いてて野菜を売ってますが、駅前の八百屋が潰れてから（耐震工事による）地域最安です。
そして、朝番の70歳を超えるおばちゃん目当てで朝は大にぎわいです。
また3.11の震災時、このお店は停電でPOSが止まってレジ機能が使えなくなったのですが、オーナーの意向でお店は暗い中でも開いてどんぶり勘定で多くは取らない値段で全ての物を販売してくれていざという時にスーパーよりも目の前の大型ドラッグストアよりもこういうお店がそばにあるのはとても大切な事だと思います。
近隣住民より。

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>>166 サラリーマンさん [ 30代]さん

その坂が一番のネックなんですよね。
同じく電車通勤なので、坂がなければ良かったなといった感じです。通勤時間帯の混雑した電車に乗るだけでも疲れるのに、あの坂はやはり厳しいものがありますね。

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