ライオンズ広島加古町ってどうですか？

広島市内の中古マンションの平均価格比較で川沿いの方が、500万は高くなります。

ハマッピの荒らしが、やっと静かになったな。

竣工後数ヶ月経つのに在庫40以上の惨憺たる状況

橋渡らないと全然店がなくて不便

目の前の橋がキツい。自転車が電動でないと毎回大変。

電動自転車必須の立地だから、管理費が大幅に値上がる太陽光で充電するわけですねｗ

竣工間際に500〜1000万円引きの提示があったみたいね
グランテラスの掲示板で見ました

大京のそういうところが信用できないから買うのをやめました

オリックス参加の現状では、供給戸数も伸びず、仕入れで苦戦が連続しており、営業人員が余剰で退職者が激増している管理会社への出向が多発しています。 何も特徴もない、デベロッパーに成り下がりました。商品デザインも統一性がなく、設計会社の効率性を最重視したプランが多く、魅力が感じられません。 同業他社の行動、商品を真似ることから再出発すべき状態です。お客様が欲しいと感じる立地、商品を作る姿勢を今一度見てみたいです。行末に不安が残りますが、将来の不安が拭えません。

＞行末に不安が残りますが、将来の不安が拭えません

これ日本語おかしくないですか？

大京社員なので日本語おかしくても不思議はないです

販売不振の物件ばかりの中で、ひたすら電話リストに電話をかけたり、飛び込み営業を行うという時代錯誤の営業スタイルは理解に苦しみます。

カリスマ性の高い経営者が運営しなければ、事業継続は難しいと思う。内勤が官僚主義的になっていることから、組織デザインを変えた方がいいと思うが、それも社員の能力的に難しいと思う。首都圏のブランドイメージの失墜が足を引っ張る反面、地方はまだマシのため、地域での分社化をした方が、長く存続はするだろう。地方の不動産知識が少ない客しか買わないブランドに成り下がった。

相変わらず嫌がらせが続いてるな。市内で月間販売個数が最も多いマンションなんで、本当に嫌がらせ酷いなー。値引きぐ竣工前にあるわけ無いよね。マンション買った事無いんだろうな。まあ、だから嫌がらせしてんのかね。

余裕で値引き提示されたけど
利便性悪いから買わないけど
高値で買っちゃった？

しかしウソの多い掲示板。なりすましやガセネタのオンパレード　大京ってそんなに他の不動産会社から憎まれているのかな。地場の不動産業者の方ですかねぇ。竣工前に1000万円値引き？あるわけないでしょう。

>>866 マンション検討中さん
本当にそうですよね。利便性も悪いという意見が多いけど、十分いい方だと思うしここが不便と思える場所に住んでる人が羨ましいです。

大京アステージの管理は品質が低いと思います。昨日朝も住民と管理人コンシェルジュが揉めてましたね。

値引きないと思うなら大京の物件にモデルオープン時と竣工間近に行ってみるといいよ。

>>864 マンション検討中さん
市内で月間販売個数が最も多いマンションだかなんだか知らないけど、在庫多数あっちゃ意味がない。

>>869 マンション検討中さん
竣工間近と言わずに、今モデルルームに行ってみたらどうですか？
本当であれば1000万引いてもらえるかどうか、わかりますよ。
何タイプの部屋をいくらで提示されたかで判断できるはずです。

先に買った人もアディーレ法律事務所に行けば値引き分を返金してもらえる

>>871 匿名さん
いえ、どうせ行くなら竣工間際に行きます。

外観がワックスピカピカのヤン車みたいでした
高級感ゼロ

大京社員から急速に在庫が積み上がってて経営がやばいと聞いた。前に倒産したときと状況が似てるって。

いいじゃん。じゃあバーゲンセールあるかもね。
それまで待つ？

ライオンズマンションの創業者がひっそりと亡くなったね。

落ち目
いろんな意味で

＞＞875
社員が言わないだろ　

あーあ、このスレは終わってるな。荒らしのおもちゃみたいになってるよ。最初の頃はまだ議論になってたんだけどね〜

販売状況が惨状なだけに掲示板で群がられるのは仕方ない

悲惨っていっても、残り20戸だけどね。

完成在庫200戸overと噂されるタワーより少ないですね

>>884 マンション検討中さん
たった半月で100も減らしてるけどなんかあった？半月で100減らすとか驚異的な売れ行きだけどｗ

現地見てきました。
スーパーが不便ですね。
残り40戸くらいでした。

>>888 匿名さん
そんなに残ってるんですねー
どのタイプの部屋がどのくらい残っているとか分かりますか？

>>888 匿名さん
教えてください。

どうせ現地行ってないから、答えれないでしょう。

早く売り切れてほしいですね。かといって値下げされるのもあれですが。

>>888 匿名さん
息しなくなりましたね。都合の悪い質問はスルーですか。また違うスレでも荒らしてるんでしょうか。

40も残ってるの？
垂れ幕なかなかとれないね

ルームタイプ10種類のうち完売は1つのみ。駐車場も70台しかはけてないから40戸以上売れ残ったと考えるのが自然。半分くらいしか売れてないのでは。

>>895 匿名さん
それネット情報でしょ。考えるのが自然って考えるだけなら何とでも言えるでしょ（笑）ちなみに3ヶ月前で40切ってましたよ。今の現状が知りたかったのですが、現地行ってないみたいなので、聞いても無駄でしたね。

ネット情報を自信満々に説明されても…

今日行くから聞いてきますね

>>896 通りがかりさん
嘘つくなよゴールデンウィークに行ったら40戸以上残ってたよ。

ほんとだ5/7更新で駐車場登録は70台のみになってるね
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MM141007/gaiyo_chg.html?_ga=2.25989582...

>>895 匿名さん
駐車場83中70はけていると言うことは85%はけてるので、普通に計算したら138部屋のうち85%はけて、22部屋残ってる事になりますね。どういう計算したんですか？流石に入居者全員が車持ってないでしょ

>>903 通りがかりさん

>>903 通りがかりさん
計算無理すぎ。スーパー行くにも車必須の立地だから、70戸しか売れてないと見える。流石に車持たない人も居るだろうが、せいぜい10〜20世帯程度でしょ。部屋タイプでも完売はたったの1つだけだね。
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html

通りがかりさんの発言は信用できません。営業ですか？

>>905 匿名さん
営業ではありません。ここを含めての検討者です。なんですぐ営業にされるのでしょうか（笑）ちなみに匿名さんはただの荒らしですか？

>>904 評判気になるさん
車必須ですか？さすがにここに住んで郊外に通勤する人はあんまりいないでしょ。徒歩１０分圏内にスーパーあるんで、徒歩かチャリかそれでも遠いって言うんなら、ネットスーパーで良くないですか？
スーパー＝車は郊外の発想でしょ。

>>910 匿名さん
じゃああなたは買わなくていいんじゃないですか。検討する気もないならどうぞ他所に行かれては？

空き部屋相当ありますよ。50以上は空き部屋ではないかと思います。完売まで数年かかると思います。垂れ幕は嫌だけど、値下げもちょっと複雑です。

あえて好意的に見るとすれば今の段階で駐車場が70/83の埋まりというのは悪くないですね。
早期購入者には駐車場の優先権を与えたいし、かといって早い段階で駐車場がはけてしまうと残りが売れないですからね。
この点については読みが当たったのでは。機械式なので将来的には駐車場のニーズが減って費用かけて撤去する運命でしょうが。
近隣のシティハウスもいいバランスではけています。まあどちらも完成在庫マンションではありますが。

みなさん大好きhitotoは昨日衝撃的な告知をだしていましたね。
個人的にはどこも盛り上がって完売してほしいのでやや複雑です。

15階だてで時代遅れの二重床だから階高がとれずに高級感がない。せめて14階にしておけば、もう少し売れたと思う。あと、低層階は電線が目の前だから開放感が全くない。

不動産業界で大京経営不振の噂が出てるよね。大京が倒産したら売れ残り部屋の管理費は誰が払うの？

>>918 匿名さん
噂の根拠は？

商談してきました！
残り45戸です。
物件自体は悪くないです。
だけど、場所が不便なのと完売できないリスクを踏まえて辞めます。
商談続ければ値引きがある雰囲気でした。
ご参考まで。

>>920 匿名さん
具体的な情報ありがとうございます。
何タイプの部屋が多く残っていましたか？

また、どのくらい値引きできそうでしたか？

>>923 匿名さん
ただの荒らしなんで、聞くだけ無駄ですよ。具体的な質問に関しては何も答えれませんから。返答に困ったら新たな荒らしの無限ループなのでスルーで宜しいのではと思います。

スルーすればいいのに自分のマンションだから無理なんだろうね

5000万円オーバー の物件はみんな買いたくても買えないだけなんじゃないんですかね。

hitotoに5千万オーバーは飛ぶように売れてるから魅力に欠けるのでは

この物件とタワーマンションを比較する書き込みが多いけど、
単純に販売価格のみで比較するのは間違っているらしい。

ネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、
様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する
記事やサイトがいっぱい。

中にはガセもあるだろうけど、信頼できる新潮社のコラムだと、
「タワマンの大規模修繕については業界全体の経験値が低く、
いくらかかるのか予測が立てられていません。
タワマンの修繕費は高さ60メートル未満のマンションと比べ、
高ければ5割増しくらいになってしまいます。」だってさ。

若くて給料たくさん貰っている時はいいけど、年金生活になった
時に皆さん本当に修繕積立金を払えるの?
もっと言えば、どこのマンションも売り易くするため、
当初は修繕積立金は安く設定してある。
売主も買主も販売代理も10年後、20年後のこと考えてないんだよね。

買うんだったら結局、低層・中層マンションに落ち着くんじゃないの。

まあここは空前絶後の売れ残りだけど

竣工したのに3分の1も残ってるのかｗ
シティとhitotoとパークハウス安心の財閥物件に客取られたね

シティとパークは分かりますが、hitotoは流石にエリアが違うでしょう。

ここやめてhitotoにした人を何人か知ってる

>>938 匿名さん

だからさ。
高額な修繕積立金を一生払い続ける能力がある人は
タワマンを買えばいいって話。

エレベーター入れ替える費用だけでもケタが一つ違うらしいよ。

庶民は、何度も買い替えることなんて出来ない。
後悔しても後の祭り。慎重に検討しないと。

>>939 購入経験者さん
両方みたら30年総額でここの修繕費の方が圧倒的に高かったわ
機械式駐車場とか無駄な外装使ってるからだろうな
世帯数もhitotoに比べて少ないから負担は大きくなるし

>>940 匿名さん
えー！そうなんですね！それは意外！ちなみに例えばですが、70㎡の3LDKでは30年でどのくらい違うのですか？圧倒的と言うことは相当違うんでしょうね！

９４０　またまたウソの報告ですか。嘘でないことを証明してください。できますか？

>>940 匿名さん
きちんと両方の修繕計画表を見比べてみたのでしょうか？具体的な数字を書き出してみてください。
荒らしでしたら本当に迷惑です。

>>940 匿名さん
いいえ、30年総額でこことhitotoの修繕積立金と修繕積立基金との合計を、
同じ中部屋3LDKの条件で比較しました。

【比較SPEC】
・ライオンズ広島加古町　Ｈtype 　８１．００㎡
［ＬＤＫ18.6］［洋7.5］［洋6.0］［和5.0(行灯)］
・hitoto広島The tower　 SE-80　　８０．６１㎡
［ＬＤＫ17.1］［洋7.5］［洋6.0］［洋4.5(行灯)］

結果hitotoはここよりも76万円程高かったです。
タワーだから高いのは当然だけど戸数があるからこんなもんでしょう。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
修繕積立金の値上げが計画通りに成された場合です。

hitotoは3000万台で買った人間が積立金の値上げに反対するでしょうから、
結果ライオンズの方が高くなるかもしれませんね。

>>944 匿名さん

タワマンは大規模修繕を実際に行った事例がまだほとんど存在しないことから、実際に現在徴収されている積立金で修繕費が賄える保証はどこにもないでしょ。

カタログに書いてある積立金の額で判断するのはナンセンス。

そもそも欧米ではタワマンに住むブルジョアはいない。日本人と中国人だけは何故か好んで住んでいる。

まあ結局ものすごく売れてるし、また追加販売出るんだけどね

>>947 匿名さん
失礼。売れているのはhitotoです。

国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...

標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

ちなみに埼玉にエルザタワー55というhitotoとほぼ同じサイズのタワマンがあるが、築19年で大規模修繕済みにもかかわらず修繕費は約90円/平米と格安。タワマンのスケールメリットがこの格安な修繕費を可能にした。