ライオンズ広島加古町ってどうですか？

この辺りは決して良いとも言えない。

地域性ｗ

地域性でマジでなに？

ムキになる理由は？

この辺は移転前の県庁や日本銀行広島支店、与楽園(昔の庭園)があったところで、戦前のオフィス街で、戦後も都市計画で文化施設が集められた分、居住者が少なく商店が少ない地域です。
広い土地もなく最近まで学区内に大きなマンションもなく中島小学校は昔から今も中心部から少し離れた場所なのにずっと小規模校です。
地元なのでちょっと書いてみました。
地元民としては、やはり買い物が南のほうに行くか橋を渡るかしないといけないのが不便かもなぁと思いますね。でも中心部に歩いていける(バスを使ってもあまり時間が変わらないので)し、職場が基町から幟町くらいの間なら自転車さえあれば事足りるのは便利ですよね。夜は2号線～平和公園の間の地域はほとんど車が走ってないので静かですよ。

大きいマンションもできるし、近くにスーパーできるといいですね。

もうここに決められた方いらっしゃいますか？
もしいれば、ここの決め手を教えてもらいたいです！
他のマンションとの違いなどを。

そこまで堀下げられるのは、購入者より販売者だよ。

そもそもこの辺りに大きなスーパーができるような土地のキャパシティーはまだあるの？

無い。厚生年金会館が退かない限りスペースが出来ない。
橋渡るしかない、ヤマ○チは安いんだけど客層がチョットね…
その代わり、市役所方向に行くとラーメン、軽食、ランチは充実してるよ。

橋渡の面倒だし、やめておきます

高すぎです。数年前と比べて1000万近く割高な印象です。
築浅中古物件を探すほうが良いかも。

中古物件も新築物件の高騰に合わせて価格がかなり上がっていますよ。
新築と比較して、2〜3年物だと100〜300万、15年物でも1,000万ぐらいしか安くなってない感じです。

この辺りって、いい塾ありますか？
街中でマンション買うなら車を手放す予定です。
車での送り迎えできないので近場にあればありがたいのですが。

舟入の田中学習会とか？
マンション近くからバスがあるので、広島駅前の塾にするかですね。

確かに高いですね。場所は確かに良いと思いますが。
それに、少し買い物が不便のような気がします。
どれくらい売れているのでしょうか。
ライオンズは平野町にグランテラスを発表していますが、ここの方が高いですよね。
両方のモデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？

グランテラスの方が高いの？
大体の金額わかる方いますか？

建物の外観と構造さらに設備のグレード：加古町＝グランテラス
施工会社：加古町＝グランテラス
敷地や共用部の余裕：加古町＜グランテラス
駐車場：加古町＜グランテラス
周辺環境を含めた立地：加古町＞＞グランテラス

安価なマンションではないのに次々と、ライオンズ凄い。

グランテラス
１７０戸　駐車場１２０台（７０％）

加古町
１３８戸　駐車場８３戸（６０％）

グランテラスは自走式ですね。
加古町はやはり街に近いので敷地の余裕では劣りますが。
加古町の周辺環境は自然も多くて好きですね。

＞66
グランテラスは今週末におおよその価格が発表されるらしいですよ。

この物件のBタイプは幾ら～なのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
現在他県に住んでおり、モデルルームに行けないのです。

一番安い68㎡低層階でも4000万超えだと思われますよ。

どのくらい売れてます？

EとGはほぼ埋まっていたように思います。全体でいうと20%ほど成約済ではないでしょうか。

順調なのでしょうかね？
マンションは多いし、苦戦しそうです。

価格の高いマンションは限られた層の方だと思うので完売は難しいのでは

EGタイプより狭いBCタイプに空室が多いので、価格より眺望や部屋の向きが関係しているのではないでしょうか
そもそもそんなに高い価格帯でもないですし

それにしてもここ、最近やたらＣＭやネット広告が目立ちますね。
発表から１年以上経つと思うのですが、やはり相当苦戦しているということなのでしようか。

別に苦戦したっていいんじゃない？
書き込みをしている人に迷惑かける訳でもないし。
逆に売れていない方がサービスしてもらえていいかもよ。

苦戦するのがいいとも悪いとも書いていないし、購入者以外は困らないでしょうね

売れてない部屋の管理料等をちゃんとディベが負担していれば、だれも困らないでしょう
強いて言えば、不人気物件を高掴みしてしまったかもという気持ちになるかもしれませんが

価格表を見ると６０ぐらい成約済みたいですね。

つまり4-５割ってことかな？
待てば安くなりますかね？

あと2年はかかりそうですね

近くのシティハウス平和公園と客層が分散してしまったんですかね

近くに競合新築マンションが多いですもんね。

シティハウス平和公園完成したけど、だいぶ残ってるね〜

住友不動産は売れ残ることを前提で販売しております
完成時に完売していてはいけません

なるほど、ここは人気ないんですね。

場所と仕様が良すぎておねだが高いだけ。

それはないけど(笑)

三菱の堺町に比べれば安いよね。全く話題にならないけど

平和公園周辺のライオンズ、シティ、パークハウスは立地からも、高いんでしょうね。

高いわりに実がないから不人気

三菱も苦戦するんだろうね。

今、広島市中心部の新築分譲マンションは値上がり傾向にあるかと思いますが、ここの物件価格は、上昇前の水準で考えたとき、やはり割高なのでしょうか？(グレードなども踏まえて考えると、どうなのでしょう)

>>97
ごめん。ちょっと意味がわからない。
そりゃ上昇前の水準と比較すれば割高でしょうよ。自分で値上がり傾向って言ってるじゃん。

仕様等も考慮し、他物件と比較して割高かという質問であれば、そうとも言い切れない。
高いことは高い。けど立地や仕様は確かに良い。

立地が良いってどこが？

>>98 匿名さん

イマイチな表現ですみません。
この物件を良くは思っているものの、買うタイミングとして、今の値上がり傾向にある時に買うのはどうかな、と躊躇していまして。悩んでいる中、よく分からない書き込みをしてしまいました。

それにしても、この値上がり傾向はいつまで続くのか。2018年とも2020年ともいわれていますが、傾向が変わった時にどうなるのか、不安ですなぁ。

立地は良くないけど、仕様は良いですね！
立地は市内中心部の中では良くない方です。徒歩5分以上は近いとは言いません。
電停まで5分以上かかるのはアクセスが良いとは言いませんね。
お子様連れや年配の方なら尚更、かと言って自転車でバス停や電停には行けません。
徒歩5分圏内に生活必需品が揃ってこその利便性です。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、最低限この3つは徒歩5分圏内にないと便利とは言いませんね。

市内中心部に住んでるに生活必需品を買うのに公共機関の乗り物をつかって紙屋町や八丁堀に行かなければならないならそれは不便と言うでしょう。
自転車で行くなら郊外のイオンモール等の複合施設の近くに住むのと大差ありません。

この価格を出すならせめてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、電停くらいは徒歩5分圏内に欲しいですね。
「そんなのはタクシーで行くから別にいいよ！」ってレベルのお金持ちなら問題ない物件だと思います。

あと値上がり傾向はいつまで続くのか？って言われてますが、これが値下がりだしたら中心部に良い物件は出なくなります。値段が下がる＝需要が無い。という事ですから。
今みたいに色んな新築物件の中からという選択肢がなくなります。
売れ残りの中から選ぶしか無くなるでしょう。

それと金利が上がります（笑）
国の偉い人達に我々国民は帳尻を合わされて生きてますから。
世の中そういうバランスで成り立ってます。

>>101 匿名さん

なるほど、需給のバランスや金利に関する視点は不足していました。
これから先しばらくはhitotoやら財閥系デベの物件が続々と建設されていく予定ですが、ここ数年で市中心部における新築分譲マンションの供給はやはり極端に増えたんでしょうか。
広島に転入して一年足らずで、まだまだ勉強中です。

確かに市電の電停まで徒歩6分は近いとは言えません。でも、その歩行区間の雰囲気や周囲の文化施設の存在を踏まえると、立地はそんなに悪くないと思いますよ。

キッチンにディスポーザーが装備されているのもgood.　広島でタワーマンション以外で装備している物件はここ以外にありましたかね？

もっとも、首都圏のマンション価格がピークアウトしつつあるようですし、広島のマンション価格もそろそろ転換点を迎えるのでは。

眺望はよいでしょうね
スーパーは遠いですが近くにセブンイレブンがあったように思います
ディスポーザーは三菱の物件に装備されています

そのセブンはいつの間にか外人観光客向けの寿司屋になってたりして。

>>105
それ別のセブンでしょ
もっと近くにもう一軒ありますよ

2012年頃から中区は異常に新築マンションが増えましたね！
2011年は年間5,6棟くらいだったと記憶しています。
バブル期よりも多いらしいので今が供給はピークですね。

広島のマンション価格もそのうち転換期を迎えます。
ですが今はまだゼネコンが仕事が有り余ってるので施工費が高くてマンションの販売価格が高いのです。
公共施設の建設ラッシュが落ち着き、マンションの供給が落ち着き始めるとゼネコンの仕事量が不足してきて
安い金額で仕事を請け負うようになり、比較的安い金額でマンションが販売されるようになります。

まぁですがそれは後、どんだけ早くみても5年以上は先かと思いますね。
それまで現行の戸当たりでマンションは建設されるでしょうから中区中心部のような価格が高いエリアでの
供給戸数が減っていって少し郊外にマンションが多くなっていくんでしょうね。

またゼネコンが安く仕事を請け負うようになってきたら中心部での供給が多くなっていく、そのサイクルです。

ですがその合間に日本経済の情勢や国の施策、国際情勢が絡み合っていくので確かなことを予測するのは難しいです。

なのでタイミングで言えばマイホームを購入するのは相場とか価格上昇時は損とかそんな事ではなく。
ご家族のタイミングの方がよっぽど重要だと思います。
あくまでも1例ですが、価格が安くなってきた時が10年以上先でその時に購入したとしましょう。
でも子供がだいぶ大きくなって購入後1年で1人暮らしを始めました。
しかも10年間は賃貸に住んでたのでトータル1000万円家賃に払いました。
完済も10年遅れました。
そっちの方が損だと私は思います。

結局何が言いたいの?
最後にみんな知ってる事書いてるけど。

>>を忘れてました。
>>107は>>102さんと>>103さんへ向けて書き込みましたので、>>108の方には特に何も言うことはありません。
>>102さんが>>100の書き込みで

>>今の値上がり傾向にある時に買うのはどうかな、と躊躇していまして。

と書き込んでいらしたので、それに囚われ過ぎて本来の基本的な部分を忘れていませんか？
という意味で書き込みました。

>>109

前の人ではありませんが参考になりました(o^^o)ありがとうございます。

>>107 匿名さん

102です。ご返信いただき、ありがとうございました。
購入のタイミングは価格推移だけで判断できるものではない事、なるほどと思いました。
自身の人生設計を踏まえて考えてみようと思います。

>>107

家族のタイミングが重要なのは同意しますが、前半はデタラメですね。
広島で公共施設の建設ラッシュなんて起きていません。具体的に何のことですか？

値上がりしているのは、主に職人の労務単価と土地代が上がっているからです。
さらにいえばこの２つは今後も下がるとは考えにくいです。
首都圏は少し下がるでしょうが、広島に限定すればマンション価格はこのまま当分の間は高止まりすると思いますよ。

>>112

http://www.hiroshimapeacemedia.jp/?p=72458
まず広島の近年の建築費の高騰は岩国の米軍住宅の大開発が要因の1つだと聞いてます。
広島の職人が人手不足になるのは何も県内の仕事だけではありません。

http://ab-hiroshima.com/category/34/21
次に広島駅北口・二葉の里地区、広島高速、二葉の里トンネル、豪雨災害の対策として砂防ダムを県内では100ヶ所近く建設

http://ab-hiroshima.com/201701hotel
あとは近年、広島への観光客の増加に伴いホテルがたくさん建ちますね。

それ以外で言えば時期がもう少し先なのや不透明なのはサンフレのスタジアムやアストラムラインの延伸、紙屋町再開発あたりでしょうか？

公共施設というと確かに語弊があります。しかし官民一体で近年は建設ラッシュと言えるでしょう。
なので今の計画や着工してるものを含めて少なくとも5年くらいはマンション価格が下がる気配はありませんと書き込みましたが何かデタラメでしたかね？

この書き込みを最後にします。
話題が少しここのマンションとは離れてきてしまったので皆さんのお目汚しをしたような気がします。
失礼しました。

>>113

岩国関連は多少影響しているでしょうが、広島高速や二葉トンネル、
砂防ダムは土木工事ですよ。従事する職人が違います。
それにホテルは民間施設ですね。公共施設とは呼びません。
少なくとも着工まで数年かかるスタジアムやアストラムラインに関しても、今の現状とは関係ないですね。

ご自分でも語弊があったと認めておられますが、その語弊も含めて貴方の書き込みには事実誤認が
目立ちましたので、前半がデタラメと申し上げました。

私もスレ汚しは本意ではありませんので、これで失礼します。

みんなそんなにスーパー歩いて行く？チャリか車じゃね？（笑）

>>112がまあ正しいでしょうね。
たぶん5年前ぐらいのスレッドにも、
「5年後は安くなる」「今は建築費が高騰」とかいうのがあるんでしょうね。
そういえば10年ほど前、「北京オリンピックのせいで鋼材が全部シナ国に流れて建築資材が高騰した」「もうすぐ必ず値崩れする」とか言ってたやついっぱいいたもんな。

“まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に”なんて２ｃｈスレもあったし。

しかし5年前には想像もつかないくらい高くなりましたね。

>>116 匿名さん
私もかなり迷ってます。友達の意見も様々。一番は値段が高いのと、スーパーが遠い。割と街から近いとはいえ、体調悪いときは、近くにスーパー欲しいです。ちょっと中途半端で、後から売れるのか、心配もあります。
こないだ、友達と6人であった時は、全員から否定され、落ち込みました。
だけど、中身は充実して住みやすそうですよね。部屋は綺麗だし、新しいマンションは古いのと比べるとグレードが上がって、ゴミ出しやセキュリティは充実してますね。コンシェルジュは今後ずっといてくれるんでしょうか？コンシェルジュも売りの一つのようですが、途中からいなくなったりしないでしょうか。イマイチ不安が払拭できず…。担当者のおしが強過ぎるのもかえって、ストレスですよね〜。

ここの周辺の既存のマンションに住んでいる人は、
どこで買い物されているのでしょうかね？

ここはネットスーパーを推しているみたいですよ。
ネットスーパーどうなんだろ？高いのかな？

届けてくれるまで外出出来ない、もしくは留守番が必要なのがネック、今でも登録さえすれば可能なのでしてみたら？

>>120 匿名さん
届けてくれる荷物は宅配BOXに入れてくれるみたいですよー

>>117 通りがかりさん
コンシェルジュとかは、住人の総会とか理事会で今後必要か必要じゃないか協議して決めるんじゃないかな？

>>112 匿名さん
新聞見てないんですか？
広島で今後建設ラッシュですよ（笑）

終わった話を蒸し返すとは、よほど腹に据えかねるものがあったのだろうか

>>124 匿名さん
失礼しました、1番上にレスが来ていて間違えて1ヶ月も前のレスにコメントしてました。

足場が無くなり、全体が見える状態になりました。

三面道路だと際立って存在感がありますね。

確かに！私も日曜日にたまたま近くを通りかかってびっくりしました。
完成予想のパース写真より、実物の方が透明感があって華やかだけど、落ち着いた印象。高級感がありますね。北隣にあるパークハウスの色がやや暗めなので、余計そう感じるのでしょうか。最近、平和公園寄りに新しく住友の物件が完成しましたが、壁面の白色とベランダの緑色が際立って、少し派手な印象。正直こちらのライオンズの方がよさそうな感じがしました。でも見るからに高そうですね。グランテラスとも競合しているはずだし、どれくらい売れているのでしょうか。

中に入って行く人がいましたが、足場が外れたので中の見学ができるのかな。

工事中って入れないんじゃないんですね？他で断られた！！

カッコええな。透明ガラスが川を反射して上質感があり流石は大京さんという感じです。
洗濯物干すと印象が変わるのかもしれませんが…

日銀跡地のリバーサイドで設計事務所とゼネコンもちゃんとしてるな。
市役所近いし交通の便は困らないだろう、見落としていたが、いかがわしい店も輩もいない由緒ある場所で穴場だな。
見れば見るほどじわじわと購買欲をくすぐってくる。

ここは物件自体はとても良いと思うけど、この前モデルルーム行った時にめちゃくちゃ失礼な営業マンがいたからそれで買うのやめた。自分の価値観を押し付けるなよと。本社にクレームつけてやろうかな。

交通の便はそれなりにいいとしても、日々の買い物が不便ではないですか？

私も始め価値観を押し付ける失礼な担当者がいたので、担当替えを営業課長にお願いしたよ。
何が嫌だったか伝えたら、それに合わせた担当をつけてもらって安心しました。高い買い物で嫌な思いしたく無いですからね。

確かにかっこいいですね。
まあ営業が気に入らなければ買わなければいいですよ。相性は大事ですからね。

総合的に気に入ったとこが一番です。グラディスよかったですよ。一度行ってみたらどうですか？

かっこいいから、皆さん洗濯物は全て浴室乾燥機に・・・

>>135 マンション検討中さん
グラディス？マリモの？

グラディスは論外です。比較にならない。

比べるなら、もうちょと上の住友かな？あちらも緑のガラスが高級感ありですな。

草

グラディスいじられてますね笑
一応マリモのフォローを。
立地はいいと思いますよ…

グラディスは7階以上じゃないと、カトリック会館の壁で景色が見えないんですよね・・・

チラシより実物は
ライトカラーですね　薄い
住吉とかカッコよかったのに

エントランスの吹き抜けガラス張りは朝日が差し込むから爽快だろうな。
隣の三菱が一昔前に感じてきた。
マンションはこの繰り返しか。
住友は未来的都市型マンションで真っ白なのが好き嫌いが分かれそう。
住戸数が少ないので修繕負担を考えると白さを維持できるのかな。
鳩の事もあるから白さのために修繕負担が増えるのは嫌だな。

ここのマンションの周りってスーパーとかコンビニとかありませんよね？
全く良さがわからなかったのですが、購入を決めた方の、決め手を教えてくださいませんか？

全く良さがわからない人が何故書き込みをしたのだろう。

毎日新聞
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160831/biz/00m/010/0010...

一般社団法人ECO Mart
https://www.ecomart.or.jp/press/detail.asp?id=248305

145さん

まずコンビニは近くにセブンとローソンがありますよ。

145さん
どのマンションにも一長一短あると思いますよ。
ちなみになのですが、他でよかったマンションを教えていただけませんか？
ポジティブな意見だけでなくネガティブな意見も参考にしたいので。

149さんへ

グラディス幟町は良いと思いました。立地が良いです。
パークナード牛田本町は見に行ってはいませんが、前が開けていて良さそうです。

ライオンズ加古町はあの立地の割には高すぎるような気がするんですが、わたしだけですか⁉
交通機関はバスですよね？
セブンやローソンって。。10分くらい歩きますよ。
リバーサイドしか良いところが見当たりませんが？