ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
この辺りは決して良いとも言えない。
地域性ｗ
地域性でマジでなに？
ムキになる理由は？
この辺は移転前の県庁や日本銀行広島支店、与楽園(昔の庭園)があったところで、戦前のオフィス街で、戦後も都市計画で文化施設が集められた分、居住者が少なく商店が少ない地域です。
広い土地もなく最近まで学区内に大きなマンションもなく中島小学校は昔から今も中心部から少し離れた場所なのにずっと小規模校です。
地元なのでちょっと書いてみました。
地元民としては、やはり買い物が南のほうに行くか橋を渡るかしないといけないのが不便かもなぁと思いますね。でも中心部に歩いていける(バスを使ってもあまり時間が変わらないので)し、職場が基町から幟町くらいの間なら自転車さえあれば事足りるのは便利ですよね。夜は2号線～平和公園の間の地域はほとんど車が走ってないので静かですよ。
大きいマンションもできるし、近くにスーパーできるといいですね。
もうここに決められた方いらっしゃいますか？
もしいれば、ここの決め手を教えてもらいたいです！
他のマンションとの違いなどを。
そこまで堀下げられるのは、購入者より販売者だよ。
そもそもこの辺りに大きなスーパーができるような土地のキャパシティーはまだあるの？
無い。厚生年金会館が退かない限りスペースが出来ない。
橋渡るしかない、ヤマ○チは安いんだけど客層がチョットね…
その代わり、市役所方向に行くとラーメン、軽食、ランチは充実してるよ。
橋渡の面倒だし、やめておきます
高すぎです。数年前と比べて1000万近く割高な印象です。
築浅中古物件を探すほうが良いかも。
中古物件も新築物件の高騰に合わせて価格がかなり上がっていますよ。
新築と比較して、2〜3年物だと100〜300万、15年物でも1,000万ぐらいしか安くなってない感じです。
この辺りって、いい塾ありますか？
街中でマンション買うなら車を手放す予定です。
車での送り迎えできないので近場にあればありがたいのですが。
舟入の田中学習会とか？
マンション近くからバスがあるので、広島駅前の塾にするかですね。
確かに高いですね。場所は確かに良いと思いますが。
それに、少し買い物が不便のような気がします。
どれくらい売れているのでしょうか。
ライオンズは平野町にグランテラスを発表していますが、ここの方が高いですよね。
両方のモデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？
グランテラスの方が高いの？
大体の金額わかる方いますか？
建物の外観と構造さらに設備のグレード：加古町＝グランテラス
施工会社：加古町＝グランテラス
敷地や共用部の余裕：加古町＜グランテラス
駐車場：加古町＜グランテラス
周辺環境を含めた立地：加古町＞＞グランテラス
安価なマンションではないのに次々と、ライオンズ凄い。
グランテラス
１７０戸 駐車場１２０台（７０％）
加古町
１３８戸 駐車場８３戸（６０％）
グランテラスは自走式ですね。
加古町はやはり街に近いので敷地の余裕では劣りますが。
加古町の周辺環境は自然も多くて好きですね。
この物件のBタイプは幾ら～なのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
現在他県に住んでおり、モデルルームに行けないのです。
一番安い68㎡低層階でも4000万超えだと思われますよ。
どのくらい売れてます？
EとGはほぼ埋まっていたように思います。全体でいうと20%ほど成約済ではないでしょうか。
順調なのでしょうかね？
マンションは多いし、苦戦しそうです。
価格の高いマンションは限られた層の方だと思うので完売は難しいのでは
EGタイプより狭いBCタイプに空室が多いので、価格より眺望や部屋の向きが関係しているのではないでしょうか
そもそもそんなに高い価格帯でもないですし
それにしてもここ、最近やたらＣＭやネット広告が目立ちますね。
発表から１年以上経つと思うのですが、やはり相当苦戦しているということなのでしようか。
別に苦戦したっていいんじゃない？
書き込みをしている人に迷惑かける訳でもないし。
逆に売れていない方がサービスしてもらえていいかもよ。
苦戦するのがいいとも悪いとも書いていないし、購入者以外は困らないでしょうね
売れてない部屋の管理料等をちゃんとディベが負担していれば、だれも困らないでしょう
強いて言えば、不人気物件を高掴みしてしまったかもという気持ちになるかもしれませんが
価格表を見ると６０ぐらい成約済みたいですね。
つまり4-５割ってことかな？
待てば安くなりますかね？
あと2年はかかりそうですね
近くのシティハウス平和公園と客層が分散してしまったんですかね
近くに競合新築マンションが多いですもんね。
シティハウス平和公園完成したけど、だいぶ残ってるね〜
なるほど、ここは人気ないんですね。
場所と仕様が良すぎておねだが高いだけ。
それはないけど(笑)
三菱の堺町に比べれば安いよね。全く話題にならないけど
平和公園周辺のライオンズ、シティ、パークハウスは立地からも、高いんでしょうね。
高いわりに実がないから不人気
三菱も苦戦するんだろうね。
今、広島市中心部の新築分譲マンションは値上がり傾向にあるかと思いますが、ここの物件価格は、上昇前の水準で考えたとき、やはり割高なのでしょうか？(グレードなども踏まえて考えると、どうなのでしょう)
>>97
ごめん。ちょっと意味がわからない。
そりゃ上昇前の水準と比較すれば割高でしょうよ。自分で値上がり傾向って言ってるじゃん。
仕様等も考慮し、他物件と比較して割高かという質問であれば、そうとも言い切れない。
高いことは高い。けど立地や仕様は確かに良い。
立地が良いってどこが？
>>98 匿名さん
イマイチな表現ですみません。
この物件を良くは思っているものの、買うタイミングとして、今の値上がり傾向にある時に買うのはどうかな、と躊躇していまして。悩んでいる中、よく分からない書き込みをしてしまいました。
それにしても、この値上がり傾向はいつまで続くのか。2018年とも2020年ともいわれていますが、傾向が変わった時にどうなるのか、不安ですなぁ。
