ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
おすすめです。
パナソニック
かんたん床暖 DC-3V4R
ブラウン色&ライトベージュ色
リモコン付
価格約５万円
ホットカーペットのほうが優秀。
>>2678 通りがかりさん
＞リビングにホットカーペットはツーランク下
他の床暖マンションよりツーランク下って言いたいんだろうね
でも趣味が分かれるものはオプション対応する方が余程良心的だと思うけど
終の棲家と考えずに、キャピタルゲイン狙っているの
寿命10年程度の床暖有無で盛り上がるあなた、もっと大人になりませんか
ごめん もうちょっと優しく説明してあげればよかったね。
終の棲家と考えずに、キャピタルゲイン狙っているのとは、キャピタルゲインは望めないのに固執しているの? って言う考えが行と行の間に隠されているんだよ。
このネガレスにまみれたライオンスレッドに対して、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627232/res/685/
にて、
＞だなｗそいつ大京だけネガキャンしねーし、大京で確定だろｗ気持ち悪
という発言から、これらすべてのネガキャンはこの者単独での犯行ということが確定しました。
このスレッドを見て
＞ネガキャンしねーし
ネガキャンが無いと誰が思いますか？
ネガキャンがこの者単独の犯行である場合にのみ成立する感想です。
生憎私が見る限りどこのスレッドにも大京関係者と思しきレスは見つかりませんし、ましてや大京関係者がネガレスしてるというのも見当たりません。
時折大京関係者になりすました者がマッチポンプをやっているようなレスも見受けられますが、投稿時間から推察するに結局この者によるバレバレの自演行為と思われます。
まさに『語るに落ちる』です。
複数人になりすました短時間の連投とかを見ると凡そは解っていましたが自らポロっちゃいました。
もう誰もあなたの発言は信用しません。
常軌を逸したクルった行為は慎むようご忠告します。
ご賛同いただける方、［参考になる!］のクリックをお願いします。
お一人ワンクリックのルールでお願いします。m(__)m
私はこのレスにはクリック致しません。
チラシと実物の違いに驚きました
垂れ幕とのぼりに囲まれています
住民ですが東向きなので日当たりが悪くて午後からは思っていたより寒いです。
住民騙る前にエレベーターの貼り紙チェックしとかないとまた追い詰められちゃいますよー
現地見学しましたが入居者の年齢層がかなり高めと感じました。落ち着いた雰囲気のマンションですね。
ここのスレ荒らしてる人(恐らく私も単独犯だと思うけど)は朝から夜中まで一日中書込みしてる。あなたは何の仕事をしている人なの。ご職業は何?
少なくとも大企業に勤めている人だったら、こんな暇はない。
もっと社会に溶け込む努力をすべきだよ。まだ若いんだから。
>>2698 匿名さん
同じ議論は何回もされてますが、
物件の特徴についてきちんと検討するのは掲示板の一番まっとうな使い方でしょう。
物件の短所をあげることを「ネガキャン」とか「荒らし」とかいうのは暗にそれが短所であることを認めてることになりますよ。
事実と異なったり、物件に無関係な話ならきちんと指摘すればいいだけのこと。
いい話だけ聞きたいなら営業とだけ話をすればいい。
ネガキャンも年収800万円以下の僻みと思えば面白いけどね。
hitotoは年収800万程度しかない層でも楽に購入できるくらいお安いですよね
ここも残り物が激しく値引きされてるから年収800でもローンとおるよ
資産価値が低いから私は買いませんが
年収800万円でローン通るなら、ここのネガキャン気にならない金銭的余裕が生まれるのでありですね！
>>2706eマンションさん
最近の銀行の審査は年収から債務比率へと重心が移っているよ。
つまりカードローン、消費者金融、クレジット残や妻の借金まで調べる。
これらは審査部の端末押すとデータが全部出てくるんで、万一延滞でもしてたら年収が多くてもアウト。
世帯年収15百万円くらいだけど、
hitotoは「お客様ならプレミアムフロアもお買い上げいただけますよ（ニッコリ）」くらいの反応だったけど、
大京は「投資用にもう一部屋どうですか（ガツガツその後しつこく電話）」って感じで大いに萎えた。
で、証拠は？
[No.2714～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
もうすぐ売れ残り物件が中古入りしますが、いくらくらい値引きになりますか？
車をらお持ちで最近マンション買われた方は駐車場どうされてますか！
近くでかりたら料金はどのくらいでしょうか？
２つ売れてもう残り5戸ですね。
85.26m2 5,340万円
85.40m2 5,950万円
100.06m2 6,630万円
ほか2戸
敷地外に駐車場借りるといつ潰されるかわからないし、防犯上も最悪
[No.2731と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
外に借りてもマンション駐車場の負担は平等だからなあ
駐車場70台だと10年ごとに7千万円もかかるのか
高齢化と新世代のクルマ離れ傾向が
安易な資金計画に致命傷を与える
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
1回目の大規模修繕工事は、エレベーターや機械式駐車場は含まれない。それでも最初に設定されていた積立額では間に合わなくなって、一時金や積立金の値上げという事態を招きがちだ。
機械式駐車場のあるマンションなんて今や旧市内の殆どなのになーにをいってんだか。
コピペするなら引用元出せよ。
https://diamond.jp/articles/-/143619
機械式駐車場のあるマンションなんて今や日本中のどこにでもあるのになーにをいってんだか。
20年ちょいたった古いマンション、修繕積立に大きな穴が空いていることが判明しある日突然100万払ってねとか.. まーだ2度目の外壁のメンテやってないのになんで？？とか内訳みてみたら機械式の駐車場の更新に1台あたり160万かかるとか... (◎_◎;)
うち駐車場なんて使ってないのに... マジですかぁ (-_-メ)
これ実際に私が経験した話。税金など各種のランニングコストを引かれれば雀の涙の賃料収入が軽く1年オーバーで飛びかもしれませんね。
駐車場って大抵100%設置ではないですし、100%設置でも使わない人は必ずいるのに、莫大な一時金がそれで発生するのはちょっとね。
日本中の何万棟の分譲マンション相手になーにをいってんだか。
ここでやらずに専用スレでどうぞ。
【機械式駐車場ってどうですか】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
【機械式駐車場のメンテナンス費の削減方法について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205407/
【機械式駐車場について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348892/
【マンション 機械式駐車場について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254942/
大いに語ってね。
気になるなら長期修繕計画見てみ。
話はそれからだろ。
>>2741 マンション掲示板さん
駐車場が外なのに機械式駐車場の修繕費だけ取られるようなマンションはよく考えた方がいいね。マンション駐車場使ってないのにある日突然160万円払ってと言われるわけだから
このマンションは車がないと買物辛いしね
このただでさえ割高な修繕費に加えて160万円も一括で請求される可能性があるということ？
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
機械式駐車場があることで、修繕費高騰を懸念していると営業の方に伝えたところ、駐車場の賃料で賄いますと言われました。安心していたのでのですが、本当ですか？
>>2747 匿名さん
賄えるなら一時金160万円の徴収などはないわけで国土交通の資料では修繕積み立て金がプラス30円/m2月くらい必要な計算になっていたはず。しかも駐車場利用者だけではなく全戸
>>2747 匿名さん
駐車場の賃料は修繕積立金ではなく管理費になってない？営業はその場しのぎで売れればOKだからしっかり確認した方がいいよ。機械式駐車場の修繕費が高いのは常識。
ご返信ありがとうございます。
賃料が管理費になっているとしたら、毎月徴収されている管理費＋駐車場収入の使途はどうなっているのでしょうか。結構な額になりますよね。特に毎月のランニングコストがかかるものは物件内には見当たらないように思いますが。
管理費の使途内訳って確認できるものですか？
営業にはしっかり確認したつもりでしたが、私がはぐらかされただけですかね。。
hitotoの管理費が高いのは納得ですが、ここがhitotoとあまり変わらない金額なのが腑に落ちないんですよねー。
機械式のマンションなんてごまんとあるのに、
どーでもええことを延々と‥
こりゃ年度内完売なんて到底無理だな
また広告入ってましたがまったく売れてない
ていうか不便立地なのに駐車場がなくてまったく惹かれない
垂れ幕とのぼりはまだまだかかりそうです
[No.2758と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
押しの強さと実は市場価値ゼロの環境謳い文句につられて買いましたが失敗でした。人気のhitotoにしておけばよかったと後悔！
大量売れ残りのまま中古入り
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
こちらのマンションの最寄駅はランク外でした。資産価値下落エリアのようです。
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
>>2760 匿名さん
ちょっと聞いてよろしいでしょうか？私もここの高層階の方に住んでますが、上の階の人の子供の走る音か、もしくはずっと走ってる事があるので、大型犬が走ってかって思うくらいの音です。毎日です。もう頭が痛いですが、言いたいけど言えません。上の階の人の音は響きませんか？
>>2765 匿名さん
二重床のせいか防音最悪ですよね。
あまりにもうるさいなら管理会社に言った方がいいです。管理組合に連絡してもらえると思います。
直接言うより管理組合経由の方がかどが立ちません。
いろいろと問題が多いマンションですよね。
>>2766 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと考えてみます。言ったら、下の階だってすぐに分かりますので…でも誰かが言わないとですね。マナー悪い人が良くなりませんね。管理組合の人が下の掲示板に騒音の事を貼り出してくれたらいいのに。
[No.2768と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
私も住民ですが、隣・上の階の音はまったく気になりません。このレス見るまで騒音問題など頭に全くなかったです。私は上の方がどのような世帯かはわかりませんが、隣は小さなお子様がいらっしゃいますよ。
2760さんの上の階の方、よっぽどの騒ぎ方なんでしょうね。そしてそんな騒ぎ方をしているのに親御さんが注意されないのでしょうか。家庭に問題ありそうですね。。。
スーモの最新号に載っているこのデータを見てやっぱりhitotoにしておけば良かったと後悔
マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
>>2770 周辺住民さん
上の階の音は本当に毎日結構響きます。これ以上酷くなった時は流石にアステージさんに相談しようと思い。一応、録音しています。両隣の人の生活音は全く聞こえてきません…上だけですよ。お話を聞いてもらってありがとうございました。
