ライオンズ広島加古町ってどうですか？

>>2200 匿名さん
大京のこと？

駅前タワーじゃない？
賃貸の数がすごいよ。

>>2201 匿名さん
よく読んで下さい。読解力不足。

平和公園を訪れる観光客が民泊するには絶好の立地
観光客はスーパー遠くても駐車場がなくても不便ではないし

>>2207 匿名さん
それなら路面電車でアクセスしやすくて(＝外国人にもわかりやすい)
戸数が多数(お互いの顔がわからないから民泊客がきてもばれにくい)の物件の方が民泊に向いてるような…。
後者は駅前タワーですでに実証ずみだし。

>>2208 マンション掲示板さん
130戸の大規模物件で平和公園から徒歩アクセス可能な過去町は人気になりそうですね

高齢者と中国人の比率が高いと感じます

しかし相変わらずガセネタ・誹謗中傷的なネタがここは多いが、なぜかなぁ？
とにかく根拠のないウソが多い。本当であるなら匿名ではなく実名で情報をあげてほしい。

>>2211 マンション比較中さん
デベが言わない真実がかなりあるけど
ガセネタと言うなら自分が実名で情報をあげれば皆が納得する

悪魔の証明って知ってますか？
していることを証明することよりも、していないことを証明する方が圧倒的に難易度が高いんですよ。

結局何がしたいのですか？ここ前向きに検討する掲示板ではなかったのかな。

>>2213 匿名さん
ガセ投稿をしていることを証明するんだろ
真実だから無理だけどｗ

若葉マークには何を言っても無駄みたいですね。

逃げたということはガセではないのか・・・

平和公園の観光客にとっては近場立地だから、金ある中国人が買っても違和感ないね

欧米系は駅前通りのヒルトン、中華系は平和公園周りの安マン民泊でうまく住み分け出来そう

このエリアならシティの方がいい物件だな
資産価値も数段上だし
パークハウスもいい
格が落ちるけどプレミストもおススメ

ライオンズ凄いなぁ＾＾；

10時になってピタリとライオンズ側の書き込みが止まったと言うことは、、、

こんな書き込みがありました

893：匿名さん
2018/07/27 22:34:18
大京はもう終わってるでしょ。

新築は首都圏でも近畿圏でもトップ20にすら入らないくらい弱体化しています。
もういつ自供を辞めてもおかしくないかと。

管理会社は日本ハウズイングに抜かれました。
まわりの大手各社は毎年毎年数千戸を毎年増加させてるのに、大京は良くて1000戸ちょいしか伸びていません。
去年にいたっては100戸くらい。

相当解約されてるのでしょう。

削除依頼 参考になる!3

871：通りがかりさん
2018/01/30 15:19:55
ライオンズマンションで理事をやる様になって 本当にマンション管理会社の最大手がこれかと思い知らされることばかりで マンション組合の方がぼったくりされている事がハッキリしました
ライオンズマンションの組合連合会でも作って徹底的に叩きたいくらいです

削除依頼 参考になる!3 投

［　三菱地所　隠蔽　］
http://pr6.space/0/hanakuso-ni-to-bokekasu

［　大京　隠蔽　］
http://pr6.space/0/gomikuzu-ni-to

双方公平に評判を見ないとね。

860：匿名さん
2017/12/30 23:13:39
大京のマンションの住人で、管理会社は大京アステージです。
こちらは１回目の大規模修繕を控えており、大京穴吹建設も含め複数相見積りをしました。
修繕委員会にも管理会社の担当が同席しており、金額やコスト削減の仕様情報のリークによる不正が多く見受けられました。
こういう利害の絡むものには、管理会社の担当は入れない方が良いです。
当初、大京が提示した価格より１億円近く安く修繕工事を終えられそうです。
相見積りで他社に負けたとたん、管理会社の担当は何も手伝わなくなり大変でした。
金にならないことは、何も手伝わない。管理会社何てこんなもんなんでしょうね。

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861：匿名さん
2017/12/31 22:58:17
大京のアフターサービスはダメですね。

確認もしにこないのに、対応できないの一点ばり、管理組合の理事になって、担当者に聞いたら、共用部は動くが専有部は個人で対応してもらうしかないとのことで、お客様相談センターへ連絡するように伝えられた。

お客様相談センターにかけたら、きちんと見に来るし、対応もするようになった。
でも仕事はすぐにすっぽり抜ける。
周りの人達に聞いてみたら、言ったことでも5年対応されないのが普通だそうだ。

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>>2229 匿名さん
なんで急に三菱？意識しすぎてて笑っちゃう

売れ残り住戸がいつ無くなるかわかりませんが、2月で完成から一年。買収挟んでやっぱり大苦戦。あわよくば買った値段より高くなることを期待していましたが、完成後の大盤振る舞いを見ていると哀しくなりました。全ては私の判断ミスですが。このままだと平野町も大苦戦ですかね。

>>2232 匿名さん
1時間前にパークハウスに同じコメントがありましたよ。使い回しですか？

立地が悪いと思っていましたが予想通り大苦戦してますね
hitotoの影響もあるでしょうけど

(皆さん無視しましょう)

立地はhitotよりはいいけどね。まぁここが立地が悪いと思っている事態勉強不足の感があるけど。とりあえず、あちこちでヒトトタワーチームがコメントしてきますが無視しましょう！

静かで利便性良さげだよね。でもでっかくて持て余すよね。3面道路で防犯管理費修繕費大変だろうね。

>>2238 マンション比較中さん
スーパー遠くてとにかく不便
最寄りのスーパーまで15分以上かかるよ
毎日30分重い袋を抱えて歩く人生

(↑皆さん無視しましょう)

今週も広告入ってたけど20戸以上売れ残ってるね

広告のどこに残戸数書いてありました？写メできますか？

hitotoやばいらしいですね。
やはりあの場所にタワマンは無理だったのでしょうか？

hitotoは比較的順調に売れてますね
平野町と過去町が煽りをくったようです

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 7戸（12/14現在）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

(↑皆さん無視しましょう)

>>2245 匿名さん
hitotoは、8カ月で約300戸を販売したとんでもないマンションですよ。もちろんダントツの広島記録的です。120万人都市の中心部であれだけ綺麗な緑に恵まれたタワーマンションは日本中を探しても無いと思います。ライオンズ加古町もいいマンションですが、立地、クオリティ、話題性でhitotoとはレベルが違いすぎます。

>>2247 匿名さん
（hitotoの人気クオリティは知ってますが比べられるとキツイので皆さん聞かなかったことにして下さい）

本当に売れているのならここにこんな報告は必要ないのでは？じつは思ったより苦戦しているのであちこちの掲示板に同じウソ契約報告を入れているということ？

>>2252 マンション比較中さん
20戸以上売れ残ってますよ

>>2253 マンション掲示板さん

ヒトトタワーが売れているなら毎回毎回販売状況をここに入れる必要はないが、やはりウワサ通り苦戦しているということか！しかしなぜデタラメの情報を入れるのだろう？

>>2254 検討板ユーザーさん
大量に売れ残ってるからってそこまで顔真っ赤にならなくてよくね？

ヒトトタワーも売れればいいけどね。あと何戸だっけ？どおでもいいけどそんなコメントはヒトトタワーの掲示板でやってくれ。結局、意識しすぎということだろ。

>>2256 マンション比較中さん
あと360戸が2020年8月までに完売する西日本一の人気物件です

>>2257 匿名さん
あと360戸って、残りの100戸は売らないの？

>>2258 匿名さん
あと460?

>>2259 匿名さん
7810：マンション比較中さん
20時間前
いいかげんにしろ。ガセ報告。これだかライオン君のかきこみは全く信頼性がない。改めて無視しましょう。事実な匿名ではなく実名で根拠しめしなさい。できないけどね。

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>>2259 匿名さん
いや、450くらいのはずです。
ですから、今後毎月平均10戸コンスタントに売れ続けたと仮定したら、
20か月後の引き渡し時には250くらいになります。
あくまでも仮定です。

同業ですが、加古町は残り30戸、平野町は残り80戸で大変な状況と聞いています

>>2262 匿名さん
間違った情報を聞いてますよ！

>>2263 検討板ユーザーさん
情報修正できますか？
>>2262 匿名さん が正解だから無理だけど。

100歩譲って売れ残りがあるとしても、デベは値下げもせずに頑張っているんでしょ。
いいじゃない。どこかの中小のように、持ち応えられなくてバルクするよりよっぽどいいよ。
ここは時間をかければ絶対に売れる。だって住環境は最高。その理由って？書き込むのが面倒だから皆さんの過去レスを見て。

住宅ローン減税や諸々の減税処置で来年10月以降に買った方がお得だったね

>>2265 匿名さん
既に値下げしてますよ
それでも売れない

売れてるよ！もうモデルルームしかないらしい。

>>2268 マンション比較中さん
一年年経った中古でドヤ顔ｗ

このマンション立地のメリットは何だろう。
・平和公園にまあまあ近い
・中央郵便局にまあまあ近い
・電停にまあまあ近い
・バス停に近い
・セブンに近い

くらい？

>>2270 マンション検討中さん
中区中心部まで徒歩圏内、かつ川沿いで比較的静かな立地はメリットだと思います。

>>2270 マンション検討中さん
電停は遠い部類だよね中区だと

>>2272 匿名さん
頻繁に使う人なら気になるかもしれないですね。

ここのマンションは老人が多いけど、電停に向かう橋の傾斜が広島一急勾配だから老人にはきついよね

>>2271 検討中さん
リバーフロントはリスクもあるから慎重に選びたいですよね
https://m.youtube.com/watch?v=yYyY2serj8k

２２７４の投稿、あきらかなデマですね。みなさん無視しましょう。

>>2276 マンション比較中さん
ほう。どこがどう明らかなのか教えてくれる？真実だから無理だけど。

逆に広島一急な勾配のデータを教えてほしいけどね

>>2278 検討中さん
見りゃわかるだろ
老人女子供は自転車で渡れない

真実かわかりませんが、年配の方が多いのは安心材料ですけどね。
私としては子供がいる家庭が多いよりも年配の方が多い方が住みやすそうです。

>>2279 匿名さん
おいおいそんな急な坂道でもないだろうよ！

>>2277 匿名さん
おまえの根拠は？

>>2274 マンコミュファンさん
電停に行く話をしてますが、2279では自転車の話。
突っ込みどころ満載ですね。
同じ人ととして恥ずかしい。そろそろやめてください。

擁護派の住民の質が

この人困ったらすぐ責任転嫁するよね。大京が?営業が?住民が?
人にどうこう言う前に、あなたの質はどうなのって話

こ、怖い

ストーカーのようにネガキャンを繰り返して怖いです

偏り解説の達川

>>2287 匿名さん
自己紹介乙ｗ

ネガキャンを書き続けるように設定されているので、戦っても意味が無いですよ。

>>2290 匿名さん
hitotoスレで負け続けてて哀れｗ

叩き売りはあり？

>>2292 匿名さん
あり。でもローンするなら、消費税増税まで待った方がお得。
早く買った人ほど経済的には損した構図。

>>2293 匿名さん
叩きうりするほど残りないよ。あと13邸しかないですよ。

>>2294 マンション検討中さん
今日営業マンが残り20戸以上と言っていました。嘘はよくないよ。

ネガキャンが必死すぎて痛々しい

>>2296 匿名さん
同類っすよ

大量売れ残りについては100万円家具付にしてますが、家具は指定のものしか選べず、三流ブランドのボッタクリ品でした

>>2298 匿名さん
家具は、お店は指定になりますが、有名メーカー商品など種類はたくさん選べるし、希望の商品が購入できます。値引きもしてくれたので、お得に買えましたよ。

>>2298 匿名さん

相変わらずのネガキャンペーン！無視しましょう。

>>2299 マンション検討中さん
帰宅後も宣伝お疲れさんです。売れ残りが酷いから大変ですね。明日はお休みですから良かったですね。

>>2301 匿名さん
私は、営業さんではないです。別の物件だけど購入して、インテリアチケットで家具も購入してます。

>>2295 匿名さん
あなた本当の嘘つきですね。

大京の物件買われた、または検討して営業とお話しされた方。営業マンの印象ってどうですか？

>>2304 通りがかりさん
電話がものすごくしつこいです

>>2304 通りがかりさん
普通でしたよ？
この質問の意図は何？

>>2306 通りがかりさん

>>2304-2305は、バレバレの自演ですよー

>>2307 匿名さん
都合が悪いと自演認定
さすが隠蔽体質

>>2307 匿名さん
どうやら正解のようですね。わかりやすい！

2304で投稿したものです。
普通に質問しただけなのに、自演て言われても。笑
2307さんは大京さんで間違いないでしょうね。
私の中で相当、大京の印象悪いので皆さんの印象を聞いてみたかっただけですよ！

>>2306 通りがかりさん

質問の意図は何って。すごく簡単な質問ですが。笑
この人も大京さん？

>>2309 匿名さん
大ハズレ！
理解できました？
大京は電話しつこくて評判悪いよ

>>2307 匿名さん
どうやら正解のようですね。狼狽えようが半端ないｗ

2306・2307は大京さんてことでＯＫ？

駐車場案内されたとき、「ボロイ家の隣です」って言われたわ。笑
語彙力中学生かよ。

>>2313 匿名さん
勘違いを連呼して赤恥晒してますよ
あ、しつこく電話営業するようなデベには恥の概念ないかｗ

>>2316 匿名さん
『起工後』
プッwww

>>2317 匿名さん
売れ残りまだまだ20戸以上
プッｗｗｗ

来客の自転車はとめれますか？？

>>2319 名無しさん
来客が自転車ってｗ
さすが不便マンションｗ

>>2320 匿名さん

また自演ですか･･･
自転車や自動車て行く時の対応はモデルルームに連絡したらいいですよ？

>>2321 通りがかりさん
都合が悪いと全部自演ｗ
自分がやってると他人も同じと思いがちだよなｗ

周辺環境は如何ですか？

>>2323 匿名さん
スーパー、電停、飲食店、全て微妙に遠くて不便です。とくにこの時期は寒い川沿いを遠距離歩くことになるのでしんどいです。

酷いな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520364/

大京アステージの苦情？！
周辺住民さん [2018-12-28 15:19:30]
4.7
削除依頼 投稿する
以前より、問題になっても揉み消しにされてしまいました、管理会社の不正について質問させていただきます。

マンション内で火災事故があり、火災保険金がおりました。

しかし、保険代理店でもある大京アが、保険金を着服まがいの利益誘導的に、保険金全額を大京アの懐に入れるべく事故請求
　
が、発覚しました・・・。

みなさんの所でも、不正やこのような苦情とかありませんか？？

>>2324 匿名さん
そうか。じゃあ隣のパークハウスもよくないんですかね。
賃貸しようと考えてたんですが。

>>2327 マンション掲示板さん
やめた方がいいよ。設備はライオンズより随分上だけど、このエリアは不便すぎる。シティならここよりはマシだと思うからシティにすれば。

>>2328 匿名さん
シティはライオンズよりずいぶん設備が下だったよ。天井が高いだけだった。

>>2329 口コミ知りたいさん
明らかにシティの方が上だと思いますが

>>2329 口コミ知りたいさん
ロールスロイスはヒュンダイよりずいぶん設備がしただったよ。ロールスロイスはただでかいだけ。

>>2330 eマンションさん

説明してください。どの辺が明らかに上なのか？

ライオンズ管理費横領で業務停止命令でたね

まあ三菱もそうでしたが…

http://www.mansion.mlcgi.com/acc_8_2.htm

即論破されててワロタ

>>2334 口コミ知りたいさん
どこに三菱あるの？これのこと？


１１.大京アステージ沖縄支店の元社員、１９の管理組合から計８千万円を着服
大京アステージ沖縄支店の元社員が８年にわたって口座の残高証明書を偽造し、 １９の管理組合から計８千万円を着服していたことが平成20年（2008年）3月、発覚した。


しかし、再三繰り返すとは大京の管理体制どうなってるの

大京アステージはマンション積立金の横領が頻繁しているから月々の支払いが高額なのかな？でも管理会社は変えられるから問題ないですね。

大京アステージ（本社東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が、平成１２年から平成２０年１月までの８年間にわたり、沖縄県内１９管理組合の修繕積立金等合計約８千万円を横領する事件が発生しました。
今回の横領事件は、架空の支出を管理組合に決済させて預金を引き出したり、残高証明を偽造して発覚を防いでいました。

大京アステージの、保険金不正請求は、常習化してますよね。私の住むライオンズマンションも、水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。本来なら、原因を調べて、わかった所での保険金請求になります。
明らかに違法行為だと思います。
キチンと原因追求して、正して行かないと、ライオンズマンションに住んでるだけで、詐欺と思われてしまう上、反社会勢力と疑われてしまいますので、注意をした方が良いと思います。

>>2344 通りがかりさん

>水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。

それはどこの損害保険会社ですか? こんなことするから良心的な組合の掛金が上がるんです。
管理組合の言いなりで、よく調べもしない損保に対しては金融庁に告発しよう。
no.2344さん、もっと詳しく教えて下さい。

>>2345 匿名さん
大京アステージが管理組合に契約させる火災保険会社はあいおいニッセイ＊＊損保です。口コミランキングでは、顧客満足度、ワースト1位以下！
しかも大京アステージにバックマージンの可能性すらあると聞く。

>>2344 通りがかりさん
何の根拠もない話はやめたら？
こんな年の瀬に、そんなことしかやることないんですか？

ただでさえバックマージンのために管理費高いのにこんな使い込みまでされたらたまったもんじゃない

マンション管理業最大手「大京アステージ」（本社東京）の元社員が、中部地方の複数のマンション管理組合の管理費を不正に引き出し、横領していたことが、同社などへの取材で分かった。監督権限のある国土交通省中部地方整備局はマンション管理適正化推進法に基づき、同社に来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。処分は１２月２６日付。

　同社によると、横領していたのは名古屋支店（名古屋市中区）管内で勤務していた元社員。担当していた管理組合が保管する口座から現金を引き出して横領し、口座の印鑑も不正に保管していた。問題発覚後の今年３月、懲戒解雇された。

>>2348 匿名さん

けっこうシツコイね、ここぞとばかりにあちこちの掲示版に同じコメント入れまくり！何とかしてライオンズを潰したいんだね。

>>2349 口コミ知りたいさん
いや大京もう潰れてるよ
財務状況悪化してるから完全倒◯も・・・・

>>2350 検討板ユーザーさん
お前新聞読んでないの？

>>2351 口コミ知りたいさん
大京アステージは修繕積立金の横領事件頻繁させてるけどここは大丈夫ですか？
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2018/12/1232.pdf

>>2351 口コミ知りたいさん

浦添のマンション積立金　管理会社社員が横領2008年3月5日　ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。

横領が横行してるから高いのか？

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

ここ床暖房ないの？
マンションの基本設備すらないとは終わってるな。ボッタクリのボロマンション。中古で売れないだろうね。

>>2355 匿名さん
タワーマンションはその分二回目以降の大規模修繕費用額が高いのが大きなネック。売主も実際には幾らかかるかは分からない。購入者の方々大丈夫？

>>2357 口コミ知りたいさん
でもお前はいつまでたってもその証拠を示せないよな
ちなみにこれが14億円の大規模修繕を行ったhitotoと同規模のマンションの修繕積立金
ライオンズの修繕積立金の半額以下で年間支払額は10万円程度割安
ライオンズは修繕積立金や管理費がボッタクリなのとタワマンのスケールメリットでここまで差がつく

アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>2357 口コミ知りたいさん
管理組合の意見の合意形成が不可能なのは目に見えてますので、諦めて売り逃げが良さそうですが、間取りがゴミだとそれも難しいですね。
二束三文で賃貸用に売却する人も多いでしょうね。

>>2358 匿名さん
馬○はあんたの方。
修繕積立金の額を比較して、それがどうしたの?
皆がタワマンを躊躇しているのは将来の大規模修繕にいくらかかるかわからないため。

榊淳司氏の本を読めばわかる。正月で暇ならブログ検索しても十分納得のいく説明がしてある。第一プロの建築家が榊氏に反論できないのが何よりの証拠。週刊ダイヤモンドや週刊現代にも同様の記事が載っていた。

俺もタワマン購入を検討して顧問税理士に相談したら、止めとけって一言。
理由は住民の所得格差が大きいので理事会で何も決まらない。積立金の増額も否決。大規模修繕も先送り。あげくの果ては墓標になる。

あなたが言うようにスケールメリットで大規模修繕が割安に出来るならデベに「将来の大規模修繕工事の費用は当社が受注したら中層マンションの平均費用と同額以内にすることを保証します。」って念書書いて差し入れさせてよ。だったら俺もタワマン即金で購入するぞ。

念書を書いたってデベは全然困らないよね。スケールメリットで割安に出来るんでしょ。(笑)
購入希望者も安心して買える。誰も困らないじゃん。ウィンウィンの関係になる。

国交省のホームページに重要なポイントがいくつか書いてある。20～30年後のマンションのあり方を心配していることがよくわかる。

>>2359 匿名さん
ゴミ間取りとはこういう古臭い田の字間取りのこと。リバービューと書いている方には複数の嫌悪施設があり、西側の寝室は灼熱地獄の上に枕元1mを大量に他人が通ります。

>>2361 匿名さん
だからー、具体的に高い証拠を出してくれるかな？これがスーモで拾った実績なんだけど、将来の修繕費を気にするなら割高なライオンズはやめた方がいいよｗ

アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>2363 匿名さん

あなた不動産屋さんでしょ。紀國屋書店行けば週刊ダイヤモンドのバックナンバーあるから読んで。ここに書くほど暇じゃないんで。

それより念書を交渉してよ。

>>2367 匿名さん
じゃタワーマンションなんか以ての外ですね。665もあるんじゃまとまらないねぇ

>>2363 匿名さん
購入検討者が安心できるように、「>エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
並みで大規模修繕工事を承ります。」って保証書を作って。ねっ。
セールストークでここを使うなら、それなりの責任を取って。
素人をだますようなことしたら駄目だ。

営業がhitotoに客が流れて全然売れないと言ってました

>>2378 匿名さん
必死だね…
hitotoてそこまで不調なの？

>>2379 匿名さん
いえ広島では過去に類を見ない売れ行きです
これが販売実績

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

さすが仕事日ｗ

年末に見学したときに売れ残り部屋について300万円の値引きを提示されました。ただ、値引き後の金額でもこの立地と設備では割高だと思い買いませんでした。完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。みなさんはどれくらいの値引きが妥当だと思いますか？

>>2387 匿名さん
>完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。

なんで? 住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で１０年以上ローンを組んだ場合に適用できるでしょ。新築・中古関係なし。

>>2388 周辺住民さん
来年度に制度が拡充される予定ですよ

https://diamond.jp/articles/-/188670

増税後のほうがいくばくかは安くなるみたいですが、
それまでの月々の家賃のほうが高そうですね。

>>2387 匿名さん
最低でも500万。もう間も無く一年経過の中古間近物件ですし、元々200万の値引きがあります。
なので、300万の値引きは大したことありませんよ。

>>2390 マンション検討中さん
なるほど中古なら40万円も消費税増税後の方がお得。新築で年収775万円以下なら消費税増税後の方が同じく40万円もお得。年収775万円超なら増税前後でほぼ同じということですか。まだまだ値引きも出そうだし急いで買うと大損しちゃいますね。

最初に買った人は５００万円以上も損したのか。大凶酷いな

マンコミュを見てる人に年収800万円以下の人はいないのでは？

でもお前の年収５００万円じゃん

厚生労働省や総務省のサイトを参考に広島県について色々調査しました。
参照：総務省の統計


広島県は、
平均年収：451.2万円
年収中央値：394.8万円
月収：28.2万円

>>2393 ご近所さん
広島県の平均年収分を損した計算だね
やっぱりマンションは信頼できるデベから買うべきだね

このマンションの5階はどうですか？あまり電線は気にしない方ですが、微妙ですか？

>>2398 マンション検討中さん
完全なる電線ビューでげんなりします。電線好きで来客よばない人ならいいのでは。

ここって5千万円以上するから当然床暖房はついているよね？