ライオンズ広島加古町ってどうですか？

こんな嘘の目的は…？

住友か三菱の営業マンがネガティブキャンペーン？

マンション価格高騰のため街中心部は資本体力のあるデベしか手が出せず、地元デベでは無理です。そのため、売り急ぐ必要がなく需給バランスをとりながら長期販売となります。自分で自分の首を締めるのは体力のない会社がすることです。自分達で値崩れを起こす必要は無いのです。

シティタワーなんてもう何年販売してるんだよって感じだもんな。
会社の色にもかなり左右されるけど、大手は相対的に安易な値引きをする必要性が低い。

最近では長期販売を銀行が理解しているようです。少し前までは、利益率悪化の値引きをしてでも返済を迫っていました。金融緩和を背景に銀行は貸し続けたいので、大手デベの長期販売は普通となっています。

こんな供給なマンションには住めませんが、近所在住です。川の借景、散歩いいです。たまに誰かと話したい気分の時は川の草花や野鳥をネタに知らない人と話したり、互いのプライバシーに立ち入らないぐらいのゆるい関係ができる。図書館で新聞や本を読みます。鳩のフン被害は人の出入りが少ないサービスバルコニーなどに巣を作られないように、管理組合でネットを一部張るなど、対策したほうがいいかも。川沿いの道の草刈りは市がやってますが、かなり伸びないと草刈りしないので、下の階は網戸使用で。川沿いは梅雨時から湿気が高くなるので、エアコンドライ弱してます。

＞こんな供給な→こんな高級な　です。すみません。

吹き抜けエントランス素敵でした！

川向かいから見る全面ガラスに河が映るのが最高に格好いい。エントランスも良い、悪いのは営業だけで利便性は良くは無いかもですが…普通こんなもんでしょ。
あとなんといっても、入り口の子供ライオンが寄り添ってるのが微笑ましいです。

現地見ましたが、外壁の仕上げ、特に１階部分、が雑ですよね。
これから、さらに最終仕上げがあるのでしょうか？

外壁2階辺りのタイル仕上げが雑ですよね。目地の色がタイルに付いている部分はタイル部分が小さく浮いている様に見える。このままでは安っぽく見える。皆さん営業担当付いてるなら言った方がいいですよ。

入居者と思われる方より問題を提起していただいておりますが、このような問題点については今まで購入者のお客様より直接もしくは販売代理を通じて要望要請があり、ネット上で議論するのではなく、直接当社までご連絡いただけますでしょうか。
当社担当よりきちんとご説明させていただきますので、あしからず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154913/res/128/

マンションの外観はかなり格好いい。出来上がりは想像以上。
だが一部の営業さん、購買層の職種や勤務先の情報を漏らしすぎでは？ローンの組み方から年齢から購入までの経緯から…小馬鹿にした印象。参考にはなったけど、うちもこんな風に個人情報ぺらぺら晒されるのかとドン引きして購入に至らず。
スーパーがないと言われているけれどおかず工房まではそんなに遠く感じなかった。

>>213 匿名さん

↑こんな営業マンが居るから駄目なんだよ

最後の「あしからず」って(笑)
何様だよ。お前。。

ほんと大京って社員の質が悪いわ。
何がNo.1なんだよ

「～あしからず」はスペースウイングがやらかしたスレのオマージュでしょ

サーパスから転入したのかしら?営業の質の低下があまりにも…個人的にはサーパスの人に大京を名乗って欲しくない。

>>213 匿名さん
入居者と思われる方って、誰もまだ入居してないけど？
ライオンズとスペースウイング関係ないし、大京営業マンの印象を悪くさせるライバルの印象操作か？

会社代表してネットに書き込むとも思えない、全く意味不明だな

最近またCM増えてるね
来週竣工なのに第２期販売とはこれいかに
相当苦戦してるのか

500万値引きしてるって書き込みあるんだから大苦戦でしょ

220さん
ホームページでは5期でしたよ？
221さん
500万引きはデマみたいですよ。

それにしても、根も葉もない話題ばかりですね…

>>222
私もCMで第2期（第2章だっかかも？）という表記を見ました。
いずれにしても入居間近で第2章的な言い方は少し無理矢理感がありますよね。。

500万円値引き(してほしい)でしょ。赤レンガマンションじゃあるまいしソコまで安くはならないと思いますよ。

＞赤レンガマンションじゃあるまいし
失礼な！
今回は白タイルだ！

第２章って広島での、新しいライオンズマンションの形ってことじゃないのかな。
ここは、名ばかりになっていない久しぶりのライオンズマンションらしい作りだと思う。
日銀跡地、設計事務所、建設会社、他マンションと比べたら魅力ある。

魅力はあってもこの物件に金を出そうという人が人がいないという残念な状態

近くの住友も同じことが言えると思うが、
そういう物件こそ結局価値がある。（かもしれない）

街中心部は高くなり過ぎた、下がる気配は無いまま、まだまだ上がるだろうから、結局買っとけば良かったになるのか。資産インフレいつ起こってもおかしくない。

赤レンガとはどういう意味ですか？

>>212 通りがかりさん

タイル仕上げ綺麗になってますね。
最後の総仕上げで追い込みしてるのかな。

>>230
https://farm3.static.flickr.com/2818/9549688667_8271b35d1f_o.jpg
これをヒントにあとはご自身でおググり下さい。

ここはキレイなマンションだと思いますよ。
近くにスーパーないですが別に車で駐車場があるところに行けば言い訳だし。
中心部にほど近い割に、他にはない“静けさ”を感じられるマンションです。

都市型のマンションはどうしても利便性と騒々しさがセットでくっついてることが多いですからね。

中心部への近さと静けさの両立ができてるっていう意味では物件自体は悪くないと思うんだけど、それでも売れてないのは広島っていう土地とのアンマッチなのかもね。

土地じゃなくて市場ニーズか。

外壁完全じゃないけど綺麗になってききてる。
最後の追い込みに期待

赤レンガというのは、一言で言えば宇宙の翼かな？新築なのにバブル期に建てられたような築30年の外観が不評でね、常に値引きしてる所があるの。
最近は普通の白タイル外観に鞍替えしたそうな。

どう考えたって価格は高すぎますよ。。。
中古になっても価格は下がらない。と営業の方に言われましたが嘘ですよね⁉
はっきり言って、下手な信用できない営業ですね。
その上でのサービスの提案、引きました。。
みなさんあーいう案内を受けているのでしょうか。

>>239
フローレンスの章栄管理の方が居心地いいかもしれませんね

アンチ大京多いですねw

火災ベルが聞こえないとのことですが、火事になったのですか？本当だと困りますね。

管理人の教育できてないなら直接言ってみては？個人差があると思いますが…

車は駐車場以外に止めたらだめでしょwしかも2時間も。これはどこのマンションでも共通ですよ。

ベランダ、ゴミ置場は管理組合でどうとでもなりますよ。

防犯カメラの件はいざという時困りますね。ただ警察沙汰でしたらすぐに確認できるはずです。
一般の方に見せるのには許可が必要なのかな？

あえて完成間近にネガティブキャンペーンとは他社営業マン（又は買って後悔の恨み節,買って納得している人は書き込まない)も大変ですね。ライオンズに限らずどこのマンションも色々ありますよ。管理人なんて世の中どれだけいるのか、たまたま一つのことが全ての様に書かれ、大勢住むからこそ管理組合の規約が大事ですし、規約変更するなら管理組合も民主主義ですから理事会又は総会で決めればいいし、やる事やらずにグチるのはマンション購入の論点ズレてると思います。

販売会社と管理会社は別物かと思いますが、管理会社は管理組合が決めるので、余程酷い様ですと相見積もりを取りながら折衝していけば良いかと思います。市場原理を持込サービス向上を求めていけば管理組合の方も納得できるのでは、世帯数の多いマンションはある程度落ち着いたら折衝がおススメです。

約３年という短期間にマンション価格が上がってしまいました。残念ながらマンション価格は下がる可能性は今の所ありません。実態を反映した今の価格と消費者との間でミスマッチ意識格差が起きています。街中の価格はホテルが今から沢山出来る様に下がる見込みは無く、少し外れた所でさえ価格は上がっています。マンション購入を検討する中で意識改革の進まれた方は購入に踏み切り、そうでない方は検討を続けられることでしょう。消費税アップ、オリンピックで下がる事を期待しても不動産価格と建築費は下がる気配は無いのです。日本の金融緩和、アメリカ、ヨーロッパの景気拡大局面で上昇を続けるのが目先の方向性です。短い期間に上がり過ぎたのでギャップ消化していく事に時間はかかるでしょうが、購入検討者は悩ましい時代です。

私も当初異常に高いと感じて、安くなるのを待つ事も検討しました。
過去遡ると2010年～2012年が安定期でしたので、その頃の相場は旧相場、2013年以降2015年までの価格が新相場、2016年・17年は新・新相場と市場価格が変わってきています。
価格上昇が急激過ぎて、適正価格の根拠は何かと疑問も感じます。
法人であれば長い経済活動の中で安い時期に仕込めますが、個人となればそうはいかなくなります。３５年の住宅ローンをどこで組むか、時間制限のある個人は悩ましい時代なのです。

広島市内のマンションは広島より市場規模が大きい福岡や大阪、神戸と比べても高値です。
ここ2,3年で大京、三菱、住友が大手ブランドを冠に広島の市場価格を吊り上げてしまいました。
その結果、大京、三菱は現在完成在庫の大バーゲン開催中です。
タカラレーベンやプレサンスも広島に参入して来ました。
現在、広島市民は大手デベロッパーに食い物にされてる状態。ですが市場との価格剥離がポイントです。

ここで更に大手の完成在庫が増えていけば大手デベロッパーはかつての野村不動産や三菱のように広島から撤退するでしょう。
しかしそこそこ売れれば価格は維持され高値の広島マンション市場は継続されます。
結局は我々消費者が無理して高値掴みをしないことが大事です。

首都圏に限らず主要地方都市70平米７千万円時代に突入した状況で、全国規模の会社が広島参入している状況は全国に比べて広島市内が割安と感じているからです。広島市内が高値というのは疑問がありますが、全国的に高価格圏であるのは事実で、積水ハウス地面師の事件は不動産価格が高値になった時に起きます。今が安いとは言えませんが、安くなる理由は無いのです。デベとホテルが競合し、価格は下がらないのです。
あと、町中心部で完成までにマンションを売り切る時代は終わりました。銀行も理解している状況で急いで売る必要が無いのにバーゲンセールは虚偽だと思いますが、体力のない地元デベは銀行圧力は強いでしょうね。

ひと昔前はそうだったのですが、全国の不動産価格が上がってしまったので、回転で稼ぐ時代では無くなりました。回転で稼ぐ場合は次の販売に向けて、バーゲンセールはありました。回転率が重たい状態で利益率下げると経営が成り立ちません。また、安易なバーゲンセールは秘密保持契約を結んでも、結局分かりますので訴訟問題に発展してしまいます。訴訟ではデベ勝訴を得ますが、消費者からの信頼を失います。
販売不振により値下げが行われる場合、既存購入者に対してもキャッシュバックにより納得感を与え、訴訟回避に動きます。
そうなるのはもう少し先の話ではないかと思います。

首都圏ではともかく、広島でライオンズはナンバーワンブランドですよ。それは現在の物件がどうこうでは無く、過去の実績が違いますので、県内の年賀状にはマンション名を書くと羨ましがられます
だから高いのは当然ですよ。

そうですね、hitoto個人的には金額オススメです。
2020年まで待てる人は待ってもいいかもです。
2号線の向こう側、車必須、小学校パンクこれをクリアできれば、問題ないですね。
その頃にはサンモールタワーも話が進んでるでしょうし、西広島タワーもあるので、タワー嫌いでなければ、手が出るレベルに落ち着くでしょう。
ただ、サンモールタワーなど街中心部はお高いままかと思います。

マンション自体は、中々のクオリティなのに
営業マンの失態などで勿体無いスレになってますね。

ここの物件は悪くはないと思ってます！

高値なので私は買えませんが。

レスの多いスレッドは、低評価ばかりですね。

本当に残念です。

本当にマンションの資質を見ようと閲覧してる方々は何を信じていいか分からなくなりますね。

私も、その一人ですが…
何を信じていいのか分からなくなりました。

隣が三菱と思えないほどの存在感ですね。
市もこの周辺に予算割り当てて整備を進めて欲しいものです。
観光客が増え続ければ自然と整備されるかな。
広島循環バス右回り左回りは、市役所－加古町－平和公園も循環エリアに追加すればいいのにな。
加古町（水主町）は昔、行政の中心だったので見直したら市役所さん。

バスしか走らないので中心には絶対になりません。広電が吉島ルートを作るとも思えない。

夢のある話をすると、日本が広島市を平和国際都市整備として国から大きな予算が着く、広島市文化交流会館、広島文化学園HBGホールの建替をPPP.PFIにより民を活かした魅力ある施設ができる。観光客、広島駅までの運搬手段として、循環バスが走る。頓挫したアストラムラインを市役所まで延伸する。併せて地下街を併設する。

潜在能力はあると思いますけどね。

>>265 マンション高くなったさん

夢の話はいらないです。
現実を見ましょう。

>>266 匿名さん
広島市文化交流会館、広島文化学園HBGホールの建替をPPP.PFIにより民を活かした魅力ある施設ができるのは現実的ですけど

地下街って…オマ…原爆ドーム側のシャレオ西通りですらシャッター街になりよるのに…

都会の喧騒から少し離れることで、
住居には良いエリアと思います。
橋を渡れば夜でもやってる店が多いですし、
それらのは店も客層も流川界隈に比べて品がありますしね。

忙しさをよそに穏やかに暮らす。
少し足を延ばせば中心部。
心地よいバランスですね。

こういう事を書くとすぐ大京の営業って言われるんですかね。
当然違いますよ(笑)
「アンチを誘い出す“釣り”書き込みです」
って言っといたほうがいいのかな？

>>269 匿名さん

おっしゃる通りだと思いますよ！

皆が皆、賑やかな場所が好きだとは限りません。

ここの場所は確かに自分好みの立地場所ですね！

繁華街で飲んでタクシーで帰っても1000円足らずですし、静かな場所ではあります！

ちなみに私も営業マンではありません(笑)

現地訪問

青く反射する外観
周辺の店の少なさ
チープな内装
中心部から少し離れるのに車通りの多い交差点近くで煩い
交通機関へのアクセスの悪さ

全てが微妙
そして営業がしつこい

営業は知りませんが、外装は格好いいとおもいました。
内装はむしろ豪華だと思いました。普通ならまだしも、チープですか？

>>272 通りがかりさん
あの外観がいいとかセンス溢れすぎだね（笑）チープな青光りが隣のパークハウスの高級感を際立たせてるが。
内装は完成物件の見たの？モデルルームと全然違うから実物見たほうがいいよ。

そうですね。
感性は人それぞれ。
私もいい感じだと思いましたよ。

ここは、バルコニーのガラスも全くの透明じゃなくて、
少しスモークが入っているのかな？イイ感じ。

透明ガラスじゃヘンテコだよねｗ

>>274 匿名さん
安っぽ〜い

>>274 匿名さん
隣のパークハウスと一緒に撮ったら違いがよくわかるよｗ

>>270 匿名さん
嘘つけ

>>276 匿名さん


こうか？

ライオンの方が好きだがな。

景色に同化するパークハウスに比べて街中の安物オフィスビルのようなライオンズ

それは感性の違いだな。
わざわざ書き込むのは何か意図でもあるのかい？

外観に関しては完全に好みの問題だろ。
俺はライオンズも隣のパークハウスも両方好きだけどな。

同感です。
ライオンを貶めるためにわざわざ書き込みをするのも何らかの意図があると思えてなりません。

完成在庫が多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか？

>>278 匿名さん
階数が違う？ライオンズは天井低い15階建だね。

>>284 匿名さん

値引きはあり得ません。
最終的に売れ残ったのは
何らかのオプションサービス位はあるかと思いますけど。
まだまだ難しいでしょうね。

>>286 eマンションさん
営業の人？違うなら断言する根拠出して。

>>286 eマンションさん
いつものライオン営業だろｗ

グランテラスにも書き込んでる
304：eマンションさん[2018-03-04 06:51:53]
>>298 匿名さん

また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…

あ。私も返信してるから削除される(笑)

>>286 eマンションさん

営業お疲れ様です。


販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい

竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

>>292 匿名さん
そういう煽りはやめた方が良いですよ。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

外観の好みってほんと人それぞれなんですね。
私もどちらも良いと思うな。
隣のパークハウスもライオンズと同じ15階でオール電化マンションみたいですね。

現地を見ての感想。
他の方が交通量が多くてうるさいと書いてましたが、実際にアステールの前通った感想としては交通量多くはない印象です。信号待ちの時に普通に歩いて渡れるタイミングがあるくらいでした。（渡ってないですよ）
時間帯もあったのかもしれませんけど。
ほとんど車が通らない住宅地に住んでた方ならうるさく感じるのかもしれませんが、大通り付近に住んだ経験のある方ならまず気にならないと思います。個人的には静かだと感じました。

内装も好みでしょうが、私は正直値段の割にいまいちに感じました。風呂が微妙。
ですが共有部分はしっかりしてて、庶民としてはこんな所に住めたらいいな～と思える空間でした。

結局価格が高いと感じ購入には踏み切れていません。

>>299 マンション検討中さん
価格どれくらいですか？
完成在庫多数なので値引き可能性あると思います。

外観は好みでしょう。私は格好いいと思いますけど、実際に住み始めると洗濯物丸見えだしガラスは黄砂や排ガスでくもってくるでしょうね。
近所の住友さんも同じく外観は素敵ですが、ロビーはこちらのほうが豪華ですね。

ポジティブな話をすると、この近辺の麺料理はかなりレベルが高い。アスティール向かいのお好みは絶品ですし橋を渡るとラーメンが充実。コツコツ亭とかアブラソバの店、神戸元町の台湾焼そば。外食が気軽に出来るのも魅力です。

>>302 匿名さん
自分は好きじゃないな。焼き手が悪かったのか、べちゃべちゃ過ぎて。食べログの評価も良くないよね。
周囲に店が少ないから、外食のレパートリーに苦労しそう。

あの辺って、みっちゃん横川もできましたよね。

つけ麺もあったよね。お手頃価格の店が充実

中電、鷹野橋界隈と舟入周辺はいい店多いよ
ファミリー向けは少ないけど
橋を渡らない範囲では…水主亭ぐらい？

外観は橋からだとどうしても低くなるので見栄えがしないのもあると思う

引っ越しのトラックが停まってました。入居が始まったみたいですね。
テラス・ベランダの透明ガラスが、実際に人が住むとどんな感じに見えるのか見たいです。

外見どおりのチープ感が無いといいなぁ

電気が全然ついてなくて全面垂れ幕かかってるけど、半分以上売れ残りかな？

>>309 匿名さん
引越すタイミングがバラバラだろうけど、垂れ幕がかかっている所は売れ残り。
表示されているか知らないけど、1階の郵便受けに名前が書いてあって、表示されていない所があれば、そこが売れ残り。

郵便受けに名前書いてるマンションなんか今ごろあるの？

>>311 匿名さん
それはわからないけど、何年か前に売れ残りマンション見に行ったときには書いてあった。
今時のマンションは書いてないんだろうか…。

完成して入居の引っ越しも一段落したみたいですが、うまっているのは半分くらい？

半分売れてないでしょ
全面垂れ幕だし

>83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む））
>空き台数22台（平成30年3月22日現在）

公式HPより

クルマ必須の立地だから売れてるのは138戸中の60ちょいか

>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
車必須？なくても生活はできるとはおもうが…

無くても生活はできるが、スーパーも電停も遠いので不便
自転車も60台くらいしか埋まってないのでそれくらいしか売れてないのだろうね

でもここバス停近いよね

この金額のマイホームでバスで買い物て！

>>320 匿名さん
逆にどこならいいの？
名前をあげて。そこ買う。

こんなところ住めるならタクシーで十分だね

>>322 評判気になるさん

タクシーでスーパー行くの？
立地やな。

不便やわ〜
売れ行きが全てを物語ってるわ〜

洗濯物を干したときに、ベランダの透明ガラスがどう見えるのかと思っていましたが、
洗濯物はあまり目立たたないみたい。大丈夫みたいですね。

半分以上売れてないから洗濯物は殆ど干されてないよ

そこでまずはチラシに小さい字で書かれている「販売戸数」と「竣工日」をチェック。ずいぶん前に建ったのに、10戸も売れ残っているなら人気のないマンションということだ。駅から遠いとか、近くにラブホテルがあるなどのマイナス要因があるのかもしれない。
先日、マンション販売大手の大京、ダイア建設が完成在庫物件の一斉値下げを発表した。値下げ幅は1割くらいになるという。それを思えば、こちらから1割引きを言い出してもまったくおかしくない。いや、ダメもとで2割引きくらいの金額を提示してみよう。

駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！

購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。

完成在庫申し込み殆ど無いww.❗️
大量在庫値引き決定❗️

中部屋で月額３万円プラス駐車場代ですか？
そりゃhitotoもちょっと売れるわｗｗ

>>330 匿名さん
涙目ですか？
でもオマエがhitoto関係者でも検討者でもないことはこれでよーく分かった。

ただの情弱オッサン確定。

>>331 匿名さん
ヒトトに食われて大変ですね（笑）

>>332 匿名
ホント状況なーんも知らないんですね。

涙拭けよｗボロマン営業ｗｗｗｗｗ

334 匿名
拭いても拭いても笑い涙が止まらんｗｗｗｗ

>>335 匿名さん
お前のところ完成在庫大量だもんなｗｗｗｗｗｗ

俺のところ？
は？
またピンボケですかぁ～？

涙拭けよｗ

ピボンボケも俺のパクリだし
言われて悔しかった？ｗｗｗｗｗｗｗ

ハイ！自白。
勝利！
結局オマエhitotoの惨状なーんも知らないじゃん。

今日も引っ越ししてましたね。
面倒な発言するのは止めましょうよ。
本気で考えてる人は検討できません。

>>340 匿名さん
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

>>339 匿名
＞ピボンボケも俺のパクリだし

“ピボンボケ”？
初めておもろいこと言うたの。

俺が悪かった。

オマエはピンボケじゃない。

“ピボンボケ”

ｗｗｗｗ

>>343 匿名さん
(　´Д｀)なにか？

リアクションがいま一つ。

327さん
1割値下げって、10年前の情報ですね。

これだけ売れ残ってたら3割引いても完売ビミョーだもんなｗｗ

入居開始したのに電気が全然ついてないね

大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

周辺に事故物件がないか確認しましたがここは大丈夫でした。

hitoto荒らしてた段原在住の大凶営業はここも売ってますか？

整備された川いの三方角地、中心部から徒歩圏内、
そのわりにはゴミゴミしてないという点では魅力があります。
子供向きでないかというと図書館が目の前で公園も近いのでまあ悪くはない。

交通機関は本数の多い吉島線のバス停が至近距離なので、
同じくリバーサイドの京橋川よりは便利がよさそう。
まあこの吉島線が通勤時間帯やアステールのイベントがある日とかだと大混雑するんですが。
市役所前がつかえれば便利ですが遠いので、
使おうと思えば使えるくらいの感覚でいたほうがよいです。

ネックは多くの方がご指摘のように買い物ですよね。
コンビニがすぐそこなので急場はしのげるとして、
スーパードラッグストアは近くにないので、住むなら自分なりに工夫するしかない。
やまぐちママチェーンに挟まれてるのである意味レアな立地ではありますが。

そこを差し引いても住みたいと思うか、というとこだと思います。

皆立地が悪いと思っているから大量に完成在庫を抱えている
タクシー代払っても元が取れるくらい値引きしないと完売は厳しそう

角部屋低層階が外から丸見えでない？

最近のスーパーはネット注文で宅配してくれるから、買い物はそれほど困らないはず。
設備も外観も良いし普通に良いマンションだと思うよ。

ただ、市役所方面から見ると目の前が太鼓橋のせいか実物よりかなり低く見える。
最初見た時は10階建てくらいかと思った。

逆にネット注文使わないと不便なマンションということなんだよね。太鼓橋からの視線を遮るためにベランダを反射率の高いガラスにしてるけどそれが安っぽく見える。店がないことを除けば周辺環境は悪くないけど人気があるとも言えない場所だから売れ残りが多くなっている。

目の前の橋の坂急だな

自分が知る限り5000万以上の部屋がだいぶ残っています。
最上階の一番高い部屋はほぼ売れていますが。
もっと戸数が少なければ完売してたかもしれません。

立地や建物の魅力というよりは、比較的中心に近いところに
これだけの戸数をかかえた高級マンションが
広島という土地にはオーバースペックだったのではないかと思います。

売れ残り激しいなｗ

最近急にまた売れてるようですね。

いよいよ大幅値引きか？
ここはまてばまだまだ下がるぞ

物としては悪くないからね。安ければ完売は容易でしょ。

不便な立地だからあと2千万円くらい値引けば完売するかな

セールスの人が今年中に売切れればとかいってたような
そんなあせってないんじゃないでしょうか
でも値引きは期待しちゃいますね

今年中？こんなに残ってるのに？甘い甘い

この前、営業さんがやっと50きったって言ってた

ガラスの手摺りは洗濯物が目立ちますね。
入っているところと、空いているところがよくわかります。

ちょっと規模がでかかったので苦戦しているような気がします。

そうですか？
どこから見て、そう思うのかは分かりませんが私は目立たないと思いました。

どこから見ても丸見えだが
市営住宅感が出てる

市営住宅(笑)住んでたのかよ？
そこまでひどくないでしょ(笑)

加古町は景観はよさそうでも、なにかと不便そうな立地なので検討外でしたが
洗濯物に関していえば、主に浴室乾燥で外干ししないお宅も多いのではないでしょうか

いわゆる文教地区だから、買い物が多少不便なのは当たり前じゃない？
閑静でゆとりのある周辺環境と中心地に徒歩通勤できる立地が売りだと思うよ
私がここの住人なら路面電車なんか乗らないな。駅にはタクシーで行く

普通のスーパーに近いエリア希望であれば、三菱の舟入とかプレミストの相生通り、天満町のリーベンあたりの物件がお似合いだと思いますが・・・・・・・・

加古町が文教地区？初めて聞いたけど。
ライブのたびにファンキーな若者が集まるエリアじゃないの。

この地区は古く江戸時代は武家屋敷が連なっていた。戦前は県庁がこの地区にあり、
今で言うと幟町といったところ。
相続で不動産を持ってる昔からの住民は資産家が多いよ。そして有名私立への進学率も高い。
中学校は吉島だけど、ここの学区の中島小学校出身の子が各クラスの上位を独占している。

>>384
確かに幟町はイメージ近いね。周辺で最近分譲された物件も
ミッドマークス、シティハウスなど高級物件ばかり。
何故か叩かれてるが、モノの価値がわからないか貧乏人の僻みにしか見えないな。

上に同じく。

上に同じく。

現地に行ったらわかるけど高級感はまるでないよ。中島小も学力中位クラスだし。全てが中途半端なエリア。

なるほど！
>>388により、
>>385が立証されました！

とはいえ竣工在庫を50戸以上抱える大惨事不人気物件だけどなｗ

と、広島マンション史上最高の完成在庫300戸確定マンションのシンパが言ってます。

>>391 匿名さん
ウケる！それ正解！

ここは日本銀行の寮があったところ。東向きのリバーサイドで日陰の心配なし。
また、アステールプラザには図書館も併設。旧厚生年金会館もあり、
専業主婦の方が施設内のカフェでくつろいでいる。
中電病院も程良い位置にあるし、川沿いの遊歩道も整備済。
これだけ税金使って施設が充実した地域は全国探してもそうはないよ。
ただ値段が強気なため、売れてないだけで欲しい人は一杯いる。

売れてないという投稿をみますが、在庫は50もないですよ。30未満と聞いたのは噂ですか？

＞東向きのリバーサイドで日陰の心配なし。

午後から陽が当たらず、特に川沿いの風が強くなる冬は寒い

＞また、アステールプラザには図書館も併設。旧厚生年金会館もあり、 専業主婦の方が施設内のカフェでくつろいでいる。

ホール等の施設が複数あるため、イベントがあると煩い。また、オフィスや民家が少ないため、周囲にスーパーや店がなく不便。

＞中電病院も程良い位置にあるし、川沿いの遊歩道も整備済。

川向かいに病院があり遮るものが何もないため、夜毎救急車が煩い。

＞これだけ税金使って施設が充実した地域は全国探してもそうはないよ。
ただ値段が強気なため、売れてないだけで欲しい人は一杯いる。

以上から、マンション立地としては微妙であるにもかかわらず高価格を設定したため、竣工在庫が50戸もある大惨事となった。

>>396 匿名さん

あなたは貶すことしか知らないの?

まず午後から日があたらない?
現地確認をして下さい。また気温が氷点下でも川の水は冬場でも５℃程度まてしか下がらない。
逆に暖かいんだよ。(笑)
広島県でも島嶼部(江田島とか倉橋島)は海風が当たっても広島より気温高いでしょ。

ホールでイベントがあってもいいじゃない。チケット買って観覧したら(笑)

中電病院への救急車がうるさい????
夜間に中電病院に救急車が何台来るか調べたの?
全然じゃないけど、この周辺だと土谷・舟入市民・シムラのほうが余程救急車は多いよ。
むしろ消防署周辺や国道２号線沿線のほうが音が響くと思うよ。
救急車がうるさいなんて、あんたは非国民か。

＞あなたは貶すことしか知らないの?

メリットとデメリットは対ですので事実とともに述べただけです。

＞まず午後から日があたらない? 現地確認をして下さい。

東向きなら午後から室内に日が当たらないのは常識では。現地確認する必要がありますか？

＞また気温が氷点下でも川の水は冬場でも５℃程度まてしか下がらない。
逆に暖かいんだよ。(笑)

冬の河川敷を暖かいと言って歩いている人を見たことがありません。遮るものがなく風が強いので寒いです。

＞広島県でも島嶼部(江田島とか倉橋島)は海風が当たっても広島より気温高いでしょ。

海と川を混同してますね。

＞ホールでイベントがあってもいいじゃない。チケット買って観覧したら(笑)

ホールイベントが好きな人なら最高の立地でしょう。

＞中電病院への救急車がうるさい????
夜間に中電病院に救急車が何台来るか調べたの? 全然じゃないけど、この周辺だと土谷・舟入市民・シムラのほうが余程救急車は多いよ。

逆に各病院に何台くるか調べましたか？
対岸に救急車が来る病院があれば煩いのは当たり前では。

＞むしろ消防署周辺や国道２号線沿線のほうが音が響くと思うよ。

個人の根拠ない推察なので言うことはありません。消防署周辺がより煩いのは賛成します。

＞救急車がうるさいなんて、あんたは非国民か。

逆に至近距離に救急車がいてうるさいと感じない人はほとんど居ないのでは。そこまでいうなら、あなたが消防署横のマンションを買われてはどうでしょうか。

中電病院への緊急車両こんなとこ通るっけ

あそこあんまり救急車こないんじゃない？