ライオンズ広島加古町ってどうですか？

>>1400
それ、ワシも聞いた。
1月ほど前時点で150戸くらいしか売れてないって。
どことは言えないが金融機関関係の情報です。

最初出たときは高いと思いましたが、ヴェルディやフローレンス以外は最近どこも高いので、
ここがましにみえてしまうのが金銭感覚的にはまずいですね。

中島町加古町中町大手町でマンションの計画がいまのところなく、
用地取得から完成まで４年はかかりますから、少なくともあと4年はこの辺にはマンションは建たない（hitotoは比較対象に入りません）。
私はシティハウスかここの安い（といっても高いですが）部屋を買った人はけっこういい買い物をしたのではないかと思っています。

今思うとライオンズ銀山町はよくあそこにマンションが建ちましたよね。今なら絶対ホテルでしょう。
幟町元々住宅地区なので別として、街中に次マンションがはたしてできるのでしょうか。
私が知る限り本川十日市榎町には計画がありますが、そこより東の地区にはないのですが。

プレサンスは？

的場町ですよねー。まあ街中といえば街中ですかね。

フローレンスやポレスターなんかも何年か前に比べたら目ん玉飛び出るほど高いですよ。

ライオンズとはお値段その他いろいろ違うでしょうから、わたしもここは別に悪い買い物ではないと感じています。

ヴェルディはもう異次元価格ですね！！それでも昔よりは高いし、どの物件も立地がやや難ありかなあ。

>>1402 匿名さん
間違いです
これが結果
（人気順）

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

>>1408 匿名さん
色んなスレッドでそれ書き込んでますが、
誰も信用してないですよ。

信用されてないとわかってる不安から何回も書き込むんですよね。
173戸＋25戸と216戸はどちらが多いかは誰でもわかりますから何度も書き込まなくていいですよ（笑）

どうでもいいけど人気順は間違ってないと思う

6月契約戸数

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

価格表を比べると２ヶ月で10戸以上売れてました。
実物ができてから購入者が増えた模様。

>>1412 匿名さん
大嘘ｗ
2月末から駐車場が一台しか減ってない
物件概要で確認可能

空き台数:9台（平成30年6月28日現在）

二月末は10台でした
五月末に9台になりました

138戸に対し駐車場が83台しかなくそれも9台も残っている大惨事的な状況

>>1415 匿名さん
無理だよ。スーパー遠いし、周辺に店がないから車は必須。

老人が多く購入しそうな物件だけど
年取ってからあの急峻な橋を毎日渡るのは無理

実物みたら、天井低いし、電線鬱陶しいし、電停遠くて不便なのに機械式駐車場は面倒くさいし、買うのをやめました

>>1413
グランテラスは若いファミリー層が多く、加古町はお金がある年齢高めの方が購入していると想像していましたので、移動はタクシーなどを利用するかと思っていました。

>>1419 匿名さん
お金を持っている老人は車も持ってます。広島では。
駐車場が機械式というのも嫌われている要因でしょうね。

>>1419 匿名さん
グランテラスも電車遠くて車必須の立地なのに170戸に対して120台しか駐車場がない。ライオンズは売主都合で物件を作って売りつけるスタンスなのが敬遠されて大量に売れ残る理由。
ライオンズはそういう

>>1414 匿名さん
嘘はやめましょうね。
そもそも駐車場空き台数＝入居者数ではないと思いますが。

>>1422 匿名さん
嘘じゃないでしょ。物件概要に書いてあるよ。

全面垂れ幕だからどこからどう見ても完成在庫多数だろ

>>1423 匿名さん

2月末の空きは10でしたか？

場所も設備も中途半端
シティやパークハウスの方が資産価値を考えればお買い得

3月1日時点では空き25台でしたよ。

>>1427 匿名さん
もう少しバレにくい嘘つけばいいのに

物件概要です。

>>1429 匿名さん
加工画像じゃんｗ

どうせ来月末も9台のままだろ

いま物件概要見たけど自転車も空きだらけだし半分くらいしか売れてないんじゃないかな。

>>315 匿名さん
スレ内検索したら出てきましたよ。

>>1429 匿名さん
じゃあもとが加工画像ですね
大京お得意の加工画像

これか？
水平方向には嫌悪施設があるので部屋が30度上に傾いていますｗｗｗ

スーパースーパーいいますがこの辺の住民は
そごうで買い物する人多いですよ。
野菜とかはその辺のスーパーより安くてものがいいですからね。

>>1436 匿名さん
妄想
そしてそごうに行くにも不便ｗ

まあ大量売れ残りの結果が全て

親戚が買ったので泊まらせてもらいました
東向きで陽当たりが悪いのと場所が不便なのに駐車場が機械式なのが気になりました
設備などをみてから値段を聞いてあまりにも不釣り合いに高いのでビックリしました

東向きのマンションに越してきて、初めての冬。こんなに太陽の位置を気にしたことはありませんでした。曇りの日にホッとしている自分が悲しい・・ 正直後悔しています。私も予算の都合で南向きをあきらめたのですが、それならば中古という方法もあったのにそのときは新築マンションにこだわっていて、残念ながら後のまつり。

広島には古くは三菱三井大京、最近はダイワ住友と川沿い南東（ほぼ東ですが）向き物件多いのですが、
全部冬はだめなんですかね。

>>1441 マンション検討中さん
ダイワは階高あるから陽当たりカバーしてるし、三菱三井住友は設計や部材の良さで東向きでも気にならない
後はダメ
特に15階建て二重床だと窓が低くて最悪

>>1442: 匿名さん
階高があったり、設計や部材がよかったら東向きでも午後以降日が当たるんですか？

>>1443 マンション検討中さん
小学校の教科書読んでください

朝日を浴びたくて東向きの部屋に決定。ところが、お昼前から日が当たらなくなるので、洗濯物は早朝から干さないと乾かない。週末くらいゆっくり寝たいのに、平日は洗濯できないし……。

逃げましたねー。まともな議論できない人だったんですね。残念。

神奈川県川崎市に新築マンションを購入。東向きのベランダがある部屋にしたのですが、朝しか日が入りません。日当たりのことを考えると、少し価格が高くても南向きのベランダの部屋を買うべきでした。部屋の広さも見たときには家具などが置いてなかったので広く見えましたが、いざ引越してきて家具を置いてみると、狭いなぁと感じています。

東向きについて日照時間（夏と冬）のデータを出してもらったり色々話を聞いたりして、
結局東向きの部屋を購入しました。
しかし、午前中はともかくとして、やはり日照時間が短いです。
前に遮る建物等はありませんが、午後は照明が必要です。

これから購入されるのであれば、南向きをお勧めします。
秋冬から冬場の洗濯物の乾きとか日当たりとか全然違うと思います。

大きな買い物なので、妥協せず良い物件を探して下さい。
そして素敵なマイホームに出会えますように。

>>1444
風呂干しにするといいですよ。
うちはずっと風呂干しですが、花粉や黄砂、天候、時間を気にせず干せて気持ちが楽です。

>>1447は、このサイトのコピペですね。
その投稿へのレスをコピペしておきます。

http://spn.ozmall.co.jp/bbs/1-556108.aspx
> うちは南東ですが、真南だと夏は暑く、家の中まで日差しが入るので、
> フローリングやたたみが焼けてしまいます。（以前は真南でした。）

> 南東なども視野に入れてみてはいかがですか?

東向きマンション
10:30でこの暗さ

昼過ぎの東向き
日中でも照明が必要

シティハウス、パークハウス舟入本町・平和公園、ヒトトの北東北西の部屋はだめなんですね。

>>1452 匿名さん
三井三菱住友はいろんな工夫で住みやすくしてるから問題ない
さすが安心の財閥だけあっていいマンション作ってるよ

>>1453 匿名さん
三井三菱住友に住んだことあるんですね、すごい。具体的にどう工夫してあって住みやすいのか教えていただけませんか？参考にしたいです。

>>1454 匿名さん
使っている部材がいちいちワンランク上
冬の寒さも倒産して材料費ケチってる三流デベとは全然違う

家具や自分自身の日焼けを気にする者としては日があまり差し込まないのはありがたいです

>>1456 匿名さん
部屋からでるとエレベーターまで西日を浴びるからベランダのある南向きがおススメです

>>1456 匿名さん
平野町2-1にものすごくいいエステ店がオープンしましたよ❤️

>>1457
こちらは若いファミリー向けの物件だと感じましたので検討外でしたが、東向きの物件には魅力を感じています

＞使っている部材がいちいちワンランク上
残念ですが気のせいです。
違うというなら具体例をどうぞ。

前は東向の１階でした。
確かに夏は涼しいけど冬はめちゃくちゃ寒い。

結露多かった。


今は西だけど２時くらいから暑いです。
冬は暖かいです。


私は南向きに住みたい。

現在、西南西向きに住んでいます。

確かにこの夏の午後、リビングはずっと遮光カーテンを
閉めていました。
（カーテンだけを閉め、窓は開け、風が通れば外気が３０度越えても
室内は２８度ということもあります。）

でも、冬は暖かいんです。朝、床暖房を少し入れれば、
お昼前から夜まで暖房要らずです。
洗濯には、冬の西日も活用できます。

東向きも住んだことありますが、午後からもう暗いし、
冬は洗濯物もあまり乾かなかったです。

ただ、ベランダの植物は、うまく育ちませんでした。
息子が去年、教材付録のミニトマトを植えたのですが
夏のベランダの温度が高すぎたせいか、途中で枯れました。
同じマンションで向きの違う同級生のお宅は、
たくさんミニトマトを収穫できたそうで、こんなところでも
違いを感じました。

ちなみに、私が住んでいるマンションの
坪単価は南>西>東となっています。

＞ちなみに、私が住んでいるマンションの
＞坪単価は南>西>東となっています。

そうですか。
hitotoは色んな向きがありますが坪単価でみると
南>東>西ですね。
広島ではそれは該当しないようです。

>>1462 匿名さん　
きちんとコピペしましょうね。
卑怯者が意図的に改ざんしたと思われちゃいますよー。

【マンションの東向きと西向き　どちらがよい？】
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0919/445158.htm

大雨でかなり増水してますね

>>1488 匿名さん
写真見たいです！是非見せてください。

全国色々なところで水害が発生してますよね

http://www.kasen-bousai.pref.hiroshima.lg.jp/rivercontents/

川の様子が気になるならせめてこれでも見てみんさい

>>1491 匿名さん
目の前で溢れてたら怖いね

増水すごいよ

>>1496 匿名さん
具体的には？どこの増水がどのようにすごいの？

水防団待機水位まできてます
元安川の様子が広島市のホームページで見れます

相生橋のカメラみるとヤバイくらい増水してるね
大丈夫かな

こりゃあ川の近くに住むのは怖いね。これだけ異常気象が普通になってくると。

ほんとですわ。

もしも、広島市街中の川が氾濫するようなことがあったら川沿いじゃなくてもヤバいね。
それじゃあ山の方に行く？そしたら細い川があってもっと危ないかもしれないし土砂崩れの危険もある。
広島ってそういう土地。

目の前で土手崩壊は嫌だな

増水して溢れたら浸水するのは川沿いだけじゃなくて、高低差同じとこは大差ないんじゃないの？市内中心部にそれほど違いがあるとは思えない。

原因になる河川に一番近い川沿いが一番危ないのは間違いない

窓から見下ろしたら川の水位が怖い

>>1506 匿名さん

数十年に一度とニュースで言っていましたが、川は問題なさそうですね。
水位もまだまだ余裕がありました。

ライオンズを貶めたいための投稿が相変わらず多いですね。
こんな状況では広島のどこも水害にあってますし、川沿い、山沿いとも危険でしょう。

>>1509 周辺住民さん
大阪地震の時は被災者の写真をいろいろなスレに貼り、大雨の時はハザードマップを貼ったり誤情報を発信したり…

どんな手を使ってもライオンズを貶したいのですね。このようなことをする目的がよくわかりません。

川は怖いね

>>1509 周辺住民さん
免震タワーマンションが一番安心かもしれません

>>1507 匿名さん
水位はかなり上がってましたよ
危ないときは早く避難するのが鉄則です

>>1507 匿名さん
異常気象が常態化してきている中でそういう油断が一番危ない
川が氾濫したら救助要請することになるから水位が上がって危ないと思ったらすぐに逃げてください

>>1514 匿名さん
警報は解除されましたよ。
こういう事態ですので、冷静に正しい情報を得ることが大切ですよ。
どこにお住まいかわかりませんが、もう一度1514さんの現地の情報収集をお勧めします。

某営業は今日暇だったんだろうな
自分が全く売れてないから他も売れてないと思いこんでるｗ

加古町は大雨で水が溜まりやすいからね
一階程度ならたいしたことないから良かったね

全く浸水しませんでしたよ。色々な所で不安を煽るような書き込みは控えて下さい。

住民ですが昨日はマンション一階はべちゃべちゃでしたよ。管理人さんが対応してくれましたが。

一階のどの辺がべちゃべちゃでしたか？特に感じられませんでしたよ。

>>1522 匿名さん
住民ですか？

>>1523 匿名さん
そうですよ。今回の雨では特に問題無かったです。これ以上の豪雨になればどうなるか分かりませんが。

>>1524 匿名さん
金曜深夜から土曜未明に浸水してましたよ。管理人さんが対応してきれいにしてくれましたが。

>>1525 評判気になるさん
そうなんですね！寝ていたので気付きませんでした。管理人さんにお礼を言っておきます。

へー。管理人一人で対応できる浸水ってどんなもんなんでしょうね。なんか相手にするのもあほらしい。

では近所のパークハウス、パークコート、シティハウスの管理人も大変だったでしょうね

>>1528 匿名さん
管理人さんが対応してくれました。

平和公園のあたりは大雨のたびに水たまるよね。堤防決壊したりすると水はけ悪いかな。

加古町はこんな感じでした。
http://www.news24.jp/sp/articles/2012/07/03/07208784.html
洪水には弱いと思います。

>>1531 匿名さん
いつ記事？
緊急時適切な情報収集を行うスキルも生きていくためには必要ですよ。

>>1531 匿名さん
洪水ポータルの浸水想定図では、平和資料館あたりや中島町あたりは深い浸水想定でした。少し土地が低いのでしょうか？今回も水がたまったようですね。
このマンションのあるあたりから加古町周辺は浸水想定も低く、今回も浸水していませんでしたよ。

この土手から溢れる川の水をみると川沿いに住むリスクは考慮しておくべき
http://www.news24.jp/sp/articles/2012/07/03/07208784.html
溢れた水が徐々に土手を削ると一気に土手が決壊する

たしかに、、、
恐ろしいし大きなリスク。

確かに、川沿いはリスクが高そうですね

平和公園周辺の川沿いは非常に危険ですね。

そうですね。特にここは橋が近いので怖いですね。

失礼
リンクはこちらでした
http://www.mlit.go.jp/river/pamphlet_jirei/bousai/saigai/kiroku/suigai...

瀬戸内温暖気候神話は崩れましたね。
広島以外の県もダメ。

>>1534 匿名さん

これは土手から川の水があふれてるんじゃなくて、排水溝の処理能力が追いついてないってことですよね。

>>1541 匿名さん
土手から水溢れてますよ
http://www.mlit.go.jp/river/pamphlet_jirei/bousai/saigai/kiroku/suigai...
これが進むと土手が崩壊します

>>1541 匿名さん
そうです。みんな分かってます。でも、可哀想に能力が無いからわからない人が喚いてますねｗ

公共のレスキューは有償にして欲しいよな
決壊の危険がある土手や崩れる恐れのある崖の近くに住んどいて実際災害が起きたらレスキュー呼ぶのは考えもの
二次災害の危険もあるわけだからそれなりの代金を請求するサービスにするべき

>>1543 匿名さん
川の排水機能が追いつかないと土手が決壊します

>>1542 名無しさん

土手から水溢れてますよってエリア違うやつじゃんw

大雨洪水のときは土手沿いが安心！

ここは平常時でも堤防から溢れだしそうなくらい水かさがあるから高潮台風とかきたら3階くらいまで浸水しそうだ

三原では土手沿いの民家が多数崩壊していました

ますます客離れしそうだけと、仕方ない。

マンション目の前の電線に鳩が大量にとまっているけど何かの予兆かね？

平和公園でエサやりタイムの予兆、糞害に憤慨だわ
ちなみに水って流れるから真ん中の通りに建っていても浸かるときは浸かるで？妄想は自由だがこの辺の堤防が決壊したのは記憶にないなぁ?

堤防から離れれば激流ではなくなるからね
以下参考になりました
https://tokusuru-bosai.jp/refuge/refuge02.html

また福山で堤防が決壊したな
危なすぎる

川沿い物件は他に平和公園近くパークハウス、シティハウス、プレミストがありますね

>>1558 匿名さん
パークハウス、シティ、プレミストは信頼できるデベの資産価値が高いいいマンションだと思います

ここはダメってこと？

>>1559 匿名さん
大手や財閥だろうといえど、さんざん危ない危ないと叩かれている川沿い。

土手沿いは価値落ちたと思うわ
大雨また来そうだもの

ライオン物件のとこだけやたら水害の心配されててさすがですね

土手から2階が覗き込めるようなつくりだからね

485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

削除依頼 参考になる!

>>1559 匿名さん
プレミストは西区だよ

橋の傾斜が広島一きついから橋の頂上から4階くらいまで中が見える

今回の件で洪水や高潮、津波などのリスクがあると思いました。

三階以上は浸からないかな。

3階は電線目の前なので、買うとしても4階以上でしょうね
土手近くは資産価値落ちましたが

新しい情報はありませんか。

>>1572 ご近所さん

逆にどんな情報が欲しいのでしょうか？
完成物件ですから、販売状況でしょうか。それなら営業に直線聞くことをおすすめします。

ここは立地条件は申し分ないよ。
先月広島は歴史的大水害に見舞われたけど、旧市内は殆ど被害は無かった。
これは昭和20～30年代に造られた太田川放水路の功績。今回の大雨でも余裕があった。
だから目の前の元安川も水位は上昇したけど、何十年に一度の大雨でも問題無かった。
ここは一級河川で国交省管理だから国に感謝しないと。しかも街並に合わせた遊歩道も整備してくれてるし。

暇だから過去の皆さんの書き込み見てるけど目の前の橋が急だって？
これぐらい大したことない。高級住宅地と言われる東京でも麻布、渋谷、六本木でも坂だらけ。大阪でも谷町筋周辺とか坂ばっかし。神戸の芦屋なんかも今の季節、歩いたら坂が急すぎてダウンしそうだぜ。
ここよりもっと急だよ。
ほんまに生産性の無い書き込みは皆、やめようぜ。

駐車場空き台数5台ですね。6月終わりで9台でしたから、少なくとも１ヶ月半で4戸は売れたということですね。

>>1575 検討板ユーザーさん
他で貼られている契約数のコピペは何だったのか…
いろいろなスレで見たけど。

来年消費税が8%から10%になったらどーしよう。今回も凍結すると思っていたけど、政治家で凍結を主張する人物がいない。
だったら今が買い時なのかなぁ。本当に悩む。

>>1577 匿名さん
消費税は上がりませんよ。
石破が総裁選惨敗確実だし、選挙前に増税掲げるわけ無いし、第一増税を主張してるのは売国野党だしね。

>>1577 匿名さん
消費が冷え込むことは容易に想像出来るので、減税等で実質負担を今と大きく変えないような施策を講じると思っています。
単純に増税分値上げしただけだと、住宅業界からの反発、要望があるのではないでしょうか？

>>1578 匿名さん
そのとおり。
消費税の増税は無いですね。

当時日本経済がリーマンショックの影響でガタガタだった時代に
マスコミとともに国民の不安を煽って消費税増税を言い出したのはデタラメ政権の民主党の時代です。

失業率ゼロになるともいわれる現在とは全く景気が異なる時の話です。
今はまだアクセルを吹かす時であって、駆け込み需要後消費の失速を招く増税をやりたがるのは、
財務省官僚、与党は石破とこども保険(詐欺政策)の小泉進次郎ほか、あとは売国野党たち。

ちょっと調べれば察しがつくでしょ？

>>1574 匿名さん
ここは高級住宅地に住む人が住んでないよ。
高級住宅地に住む人は基本、車での移動。ここはバスとか自転車を推してるみたいだったしそういう意味で坂が急っていう意味じゃないかな？
高級住宅地に住んだことなかったからわからなかったのかな。

あとここはまだ40戸売れ残ってるみたいですよ。

>>1582 通りがかりさん
ハンドルネーム変えて連投ですか。
お疲れ様です。

>>1583 匿名さん
わざわざ返信ありがとうございます。
ハンドルネーム同じの選んだつもりが違うのになってましたね。揚げ足とって満足ですか？

40戸ではありません。25戸です。嘘はやめましょう。本当に適当というか、驚きますね。

>>1585 マンション検討中さん
竣工して随分たつけど25戸も残ってるの。酷いね。

>>1585 マンション検討中さん
25戸とか嘘で笑える。
あ、36戸だ。お盆で売れたのかな？

惨劇の巨人

低層階以外はかなり売れたみたいですね。このペースなら今年中には完売するのでは無いでしょうか。

無理でしょうね
残り40戸近くあって月1戸すら売れてない
しかも駐車場が残り5戸しかない悪条件

大幅値引きでもすれば可能性ゼロではありませんが

いや、残っているのは川じゃない方の角部屋と100m2越えの下階なので、高くて売れないでしょうね。

消費税前に売れなかったらもう売れないね。

ライオンズの営業は消費税増税をアピールしてくるけど、住宅減税入るから結局変わらないんだよな
そもそも増税は先送りになるし
焦ってババ物件を掴むほど愚かなことはない

>>1595 マンション検討中さん
hitotoはあれだけ残っているので、絶対にここだという間取りがないかたは、少なくとも竣工までは待った方がいいですね。

>>1595 マンション検討中さん
どんだけhitoto意識してんの？w

しっー‼三井でもなければ三菱でもない、ましてトータテですらない(笑)、言うなればサザエボンみたいな財閥タワマンなんだから(端から見ればjvマンション)

三井三菱菱重トータテ広電を広島市がバックアップする広島オールスターマンションのことですか？

>>1593 検討板ユーザーさん
ここはヒトトが販売される4月までは結構好調に売れてたと思います。以後完全失速で営業責任で嫌いや営業マンさんや他従業員さんが責任を取って購入をささらております。また在庫処分で関連賃貸業者へ破格の値段で販売との情報です。入居後は営業マンさんと賃借人が多数住まれるマンションですよー
イタイ感じです。ちなみに従業員さんは何割引で購入されているのか教えもらえませんでしょうか？