ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
普通に考えて、値引きしないでしょう。駐車場も入居者も明らかに増えていますよ。嘘つくのもいい加減にしましょう。
物件概要より
2月の駐車場空き台数10台
6月の駐車場空き台数9台
あれ？
たった1戸しか売れてないよ
一ヶ月以内に4つ埋まったのですね。とんだガセでしたね。
3月からでは13台埋まったのですね。さっきまでイキってた人、相当恥ずかしいですね。
次はどんな切り口で嫌がらせをしてくるのでしょうか。
物件概要より
4ヶ月でたったの1戸しか売れてない
早く値引きすればいいのに
駐車場台数:83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:10台（平成30年2月26日現在）
駐車場台数:83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:9台（平成30年5月28日現在）
[No.1213～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
垂れ幕がお洒落だな
絶対買わないけど
検討者で無いなら去りましょう。ちなみに買えるけど買わないの？買えないから買わないの？
ここの関係者は気持ち悪い人が多い
販売不振の要因になってる
分刻みでの連投お疲れ様です。ライオンズのせいにしたいみたいだけど、誰も投稿しないから痺れを切らしたんですね。
自作自演が見え見えで滑稽ですから、そろそろ辞めた方が良いですよ。
と、連投なりすまし荒らしくんが申しております。
散々荒らしまくってどの口が言ってんの（笑）
以上、1219の自作自演でした。
正月飾りかけただけで隣人に
＊＊をかけようとしてる
と苦情をいわれそうなマンション
また新しい嫌がらせか。病気ですね。
ここまでくると怖すぎる
買いたくない。
ずいぶん荒れてますが、理由は？
ずいぶん荒らしてますが理由は？
幻覚と戦う住民がひとり
スーパー遠くてとにかく不便
最近異臭が酷いけどなんの匂い？
最近えらく荒れてますな。ちょっくらまじめに書いてみましょう。
この掲示板に値引きを望む声があるが、正直500-1000万の大幅な値引きは現実的ではないと思う。
>>500: マンション高くなったさん
がいろいろ書いているが、このマンションは完成は今年だが、ここの土地を大京が取得したのが2014年で4年前の話。
広島の繁華街を歩けばわかるように、ここ数年で外国人観光客は激増し、ホテルのニーズが大幅に増加。
今ならここの立地はホテルに負けてマンション用地としての取得は不可能でしょう。住友のシティハウスも同様。
販売開始は2016年だが、計画を含めて考えたら実質2014年の価格なわけです。
高い高いと言われていますが、今の相場を考えたら比較的格安ともいえる値段です。
気付いていない人が多いですが。
広島でもマンション高騰は続いており、パークハウス広島平和公園は平和公園を眺める場所とは言え、
本来は下町である堺町でシティハウスと同程度の値段をつけています。
一応同じリバーサイドのプレミスト相生通りも部屋によってはここに迫る価格です。
建物のクオリティは知りませんが、立地を考えるとちょっとありえないと思います。
今大手町でとあるマンションがほぼ完成していますがワンルームマンションで、
ファミリー向けとなると中町小町ではロイヤル小町が最後でしょう。
中島町加古町だとシティハウスとライオンズ以降の計画は今のところありません。
大手町に至ってはもう何年もファミリー向けマンションは建っていません。
近年ではファーストレジデンス紙屋町くらいでしょうか。それでも11年前です。
つまり、この物件は希少価値がある物件といえると思います。
値段と戸数の関係で完成在庫を抱えているが、競合物件が今後出る予定はなく、
戦略としては粘って売り続けるのが正解と考えているので、基本値引きは行わないのでは、と予測します。
大京は一度はこけたとはいえ、今の経営状況をみると一応は安泰でしょうし。
購入を検討されている方はこのような視点で他の物件と比べてみるといいのではないのでしょうか。
低層階は電線が目障りだよ
40戸以上売れ残ってるし
結局これが全て
至近の大規模物件の発売時販売状況
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
垂れ幕とれるといいな
機械式駐車場は不便
修繕費も高いし
気になって調べた結果がこれ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
1000万円値引きで買いたい
売れ残り40戸以上あるし
路面電車遠いし
長文
おつ
800万円値引きでも
買うよ
しかしくだらん投稿が相変わらず多いね。
昨日行ったけど相当売れ残りあるね
40戸以上売れ残りの大惨事
しかしくだらん投稿が相変わらず多いね。
ここに、グランテラス、さらには宇品のライオンズまで荒らしまくってるけど一人でやってるんですかね？
ほんと病気ですね
大京にそれほと恨みがあるのか、自分推しのマンションに誘導させたいのか。
>>1257 匿名さん
独りでやってるみたいです。
自称『正義の味方』だそうですが、擁護しているhitotoの販売関係者も頭を悩ませているみんなからの嫌われ者です。因みに職業は自宅警備員をやられているようですよ。
釣り好きなだけじゃね
常駐でよく釣れる魚楽しいし
くだらん投稿ばかり
住民の質か
スーパー遠すぎ
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
こんなに高いの
80m2で月3万、駐車場込みで月5万
年間60万円、30年間で1800万円もするのか
ライオンズ高すぎ
だから大量に売れ残る
洗濯物が目立って汚い
大量売れ残りですか？お父さん？
データはこれですｗ
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
下二個の大惨事ぶりｗ
東北から来ましたがここは免震ですか？地震が怖いから免震以外は住みたくありません。免震建物以外はビックリするくらい揺れますので覚悟して下さい。
耐震は部分的に破損する前提の構造だからライオンズのただでさえ高い修繕費がさらに上がるな
そりゃ大量に売れ残るわ
広島の中では売れてると思うの
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
熊本地震耐震マンションの内部
>>1282 匿名さん
ヒトトタワーチーム宣伝活動ご苦労様です。あちこちのスレッドに同じコメントが入っています。やっぱり莫大な宣伝費を投入しているので売れないと困ります。
なにしろテレビCMだけで毎月2000万掛けてますからね。
やっぱり免震はすごいね
>>1285 匿名さん
タワーマンションだから免震は当たり前ではないかな、そのかわり大規模修繕とか普通のマンションより維持費がかかるよね。タワーよりしっかりした普通のマンションがいいと思う。
でーた上は維持費はタワーの方が安いよ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ライオンズ高いな
>>1287 匿名さん
それは二回目以降の修繕費を考慮していないからね、ヒトトタワーの営業の方にお聞きしたら、当然普通のマンションより高くなるとの正直な説明でした。営業の方には好感が持てました。
築年数同じでもタワーの方が安い
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
耐震建物は揺れに耐えても損壊する
広島も他人事ではない
どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。
国土交通省の資料です。
と、管理費と修繕積立金の違いも分かっていない奴ｗ
何故こうなるんだろう？
ライオンズの管理費高いな
タワマン営業マンの常套句「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」
このセールストークを全否定するのが住宅ジャーナリストの榊淳司氏。
十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。
大規模修繕の費用を負担するのは住人自身。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』（3月26日付）によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。
各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。
修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性がある。
それでもあなたはタワマンに住みたい!?
それは由々しき問題てすな。
ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。
定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。
まあ、野菜買うのと訳が違うから、慎重なのは当たり前。
それとも、焦らせる理由があるの？
やっぱり免震がいいね
スーパー遠くてとにかく不便
大阪の者ですが、免震は家具が全く倒れませんでした。免震以外のマンションは不安で仕方がありません。
ここは免震ですか？
広島もいつ地震があってもおかしくない
新築が傷物になるのは嫌だな
建物がダメージ受けやすい耐震だしな
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション
>>1324 匿名さん
なるほど大地震があるとこれも益々差が開く可能性があるね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
まじかよライオンズ高いな
一回見学に行っただけなのに営業の電話がしつこい。空き部屋大量にあったから焦ってるのかな。
一か月の販売戸数ゼロｗ
これ大丈夫？
>>1334
その通り。
広島は特に津波よりも浸水対策が昔からの課題。
太田川放水路事業もそのためにあったわけですから。
頭悪い1335は高潮で雨水の出口が塞がることの方がどんだけ脅威か理解できないようですね。
地震発生時に、海に近い川沿いにいた場合には、橋梁の通行を極力避け、海や川から離れる方向に、できるだけ早く高い場所を目指し避難してください。
東日本大震災では、津波が北上川や阿武隈川、名取川などを遡り、堤防を乗り越え、河川沿いの地域などで大きな被害をもたらしました。
中でも、多くの児童・教職員が犠牲となった宮城県石巻市の大川小学校等に被害を与えた津波は、北上川を大きく遡り、河口から約50km上流まで遡上しました。さらに、小さな河川や水路を遡上した津波は、陸上の津波よりも速く、そして遠くに伝播し、漂流物を巻き込み、河川や水路を閉塞させ、治水・利水機能を奪いました。
地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。
川辺りは色々あるから。
ヒトト大好き君はライオンズを貶めたいのかもしれないけども、実際はこうだよ。
加古町はもちろん、グランテラスよりも浸水の深さが深い。
残念だったね
hitotoが津波に強いのは幼稚園児でもわかるだろ
津波避難所に指定されるんじゃね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ヒトトは広島市の防災対策マンションに指定されます。市役所も目の前ですし、災害時には優位性があると思います。
なるほど、災害時には空き部屋が被災者に提供されるんですね。
たしかに300戸残れば2000人は収容できるから、ぴったりですね。
これは津波やばいでしょ
何階くらいまで浸るの？
今日も揺れたし広島も他人事じゃないよ
>>1359 匿名さん
1360のかたは適当にお答えになっているようです。広島県のホームページに高潮、津波災害ポータルひろしまというのがあるので、これを確認するのが一番信用できるかと。市内はほとんどの地域で浸水予想されている中、ここは比較的良いです。加古町周辺では吉島、舟入、千田あたりが深い浸水予想となっています。
元安川を遡上した津波がちょうどカーブに差し掛かってぶちあたるのがここの橋のところ
そのたもとにあるのが、、、
浸水するのと濁流の直撃受けるのでは全く被害が異なるよ
自分の目の前でこれが起こると思うと怖すぎる
川のカーブで外側に溢れてるね
>>1365 匿名さん
この写真は宮古市役所あたりから撮られた写真のようですが、ここの場所は河口から1kmほどの場所です。加古町は河口から3km以上。不安を煽るために津波の写真をこのような場所に頻回に貼り付けて失礼すぎますよ。
河川津波の怖さを知らなさすぎ
東日本大震災では、津波の遡上は、陸上浸水域に比べて海岸線からの遡上距離が2倍程度にも及び（北上川では堤防の堤頂面を2m超える津波が河口から約50km遡上）、市街地内や田畑に浸水した。また河口部で橋が落ちたり、堤防が破られる事例が多かった。
橋が落ちて、堤防が破れるとあるね
特にカーブは危ないよカーブのところは
>>1371 匿名さん
売り出し中の川沿いのマンションはここだけではないですよー。シティハウスとかパークハウス広島平和公園とかもありますよ。
同じように川沿いの危険性を板に投稿されないのですか？
対策がしっかりしてればこのマンションは買いだね！
災害時に配給がある広島市役所は残念ながら川向かいになっちゃうね
>>1374 匿名さん
そのようですね。
広島県津波想定図では加古町のこのマンション周辺は0.01mから0.3m未満の予測です。宇品や翠周辺は3m以上の想定なので、こちらは安心なようです。
大川小も川沿いになければあんなことにならずにすんだのに・・・
そもそも四国、本州、九州に囲まれた瀬戸内海で津波が来るのでしょうか？？
国交省のシミュレーション
広島は最大4mクラスの津波
元安川の堤防は軽く乗り越える
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/b...
この時代のマンション選びに地震津波リスクは外せない
ヒトト売れとらんのよ。だから売れ行きよいマンションに嫉妬する。ヒトト売り出し前は、こんなネガキャンなかったもんね。
市内は川が多く殆どが中洲だからね。
>>1390 匿名さん
同感です。住むとこないよね。笑
ここよりあきらかに津波浸水予想がひどい、千田や宇品あたりを心配してあげて。川のカーブがあたってどうとか、、笑。必死すぎて意味不明。写真の津波は太平洋沿いで河口すぐの場所で、ここと一緒にしないでほしいです。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
以下の通り 関連投稿の削除を行わせていただきました。
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
津波を甘く見る訳じゃないが、ここは瀬戸内海。
国交省も瀬戸内地域では大きな津波は予想しくいって言ってるじゃない。
三陸は3.11で大被害を被ったけど江戸時代以前も何回か津波被害があった。その教訓が生かされなかったことが問題になっている。
じゃあ広島で過去に津波の被害があったの？瀬戸内海は水深も浅く島に囲まれて大津波は発生しにくい地形だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
hitotoの売れ残りが圧倒的だね
6月末時点 500戸以上
