ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
ていうかライオンズは管理費も高い
品質は低いのにぼったくり価格
>>1004: マンション検討中さん
ええ…だってテナントが入ったマンションと比べていいんですかね…
アーバンと比較するならシティタワーかグランクロスとしないといけないと思うのですが…
合計327円ってhitotoくらいってこと？
hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年)350円
ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円
ライオンズ国泰寺(築33年)405円
あれ？
>>1012 匿名さん
二つの要素を合わせないと比較になりませんよ。
①建てた時期(技術や資材が違うものを比べても意味がない)
②計画と実績(実際にかかったの修繕費用とまだおこなわれていない修繕計画を比べても意味がない)
機械式駐車場や太陽光蓄電池みたいな無駄設備には気をつけた方がいいよ
機械式駐車場や太陽光蓄電池がない広島史上最高の物件、そうそれはhitoto！
タワマンは、誰がどう考えても普通のマンションより修繕コストはかかるでしょ。
一部の例外(管理組合が相当努力して修繕費を節約した事)については感心したと同時に、
業者の言いなりだと損をすることは分かりましたけど。
重要なのは｢将来の修繕費が実際いくらかかるのか？｣でしょ。
売主が策定した修繕積立金の額で比較してもあまり意味がない。
販売価格に幅がある物件だと、様々な所得水準の住民が居住することになる。
大規模修繕の提案をしても意見がまとまるのかなぁ。
ここは広島。そりゃ東京で都心に住みたけりゃ、大金持ち以外はタワマンしか選択肢は無いよ。
ここ広島では旧市内でも中層マンションの選択肢がある。このマンコミの別のスレで「タワーマンション住み心地」を検索したら皆さん色々な意見を書き込んでいる。
でも、私は否定的な意見が多いと感じましたよ。
妊婦さんの流産する確率が上層階では高いという調査も気になりまります。
(医学的な根拠は、未だ不明らしいですけどね)
>>1019 匿名さん
嘘ですね
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
マジレスすると建てられた時代も違うし、
そもそもテナントが多数入っている建物と純粋な分譲マンションを比べるのがダメ。
というかいつになったらこの話題終わるのか。同じことくりかえす暇があるなら
仕事して頭金かせいだほうがいいのに。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
しかしアンチ大京のネガキャンペーンが続きますが、何か恨みでもあるのかな？普通に考えてもタワーマンションのほうが、維持費や固定資産が高くつくのは当たり前。特に2回目以降の大規模修繕とかね。グランテラスとここの掲示板に書き込んだ後はヒトトタワーのべたほめコメント。これじゃまったくマンションを検討したい人の参考にならない。ここの掲示板は無意味ですな。
>>1025 マンション検討中さん
＞普通に考えてもタワーマンションのほうが、維持費や固定資産が高くつくのは当たり前。
いやいや全然違いますよ。
これ事実なの確認しましたけど。
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
>>1024 名無しさん
特定のタワーマンションだけではないですよ。
これが事実であることを確認しました。
以下平米あたりの修繕積立金
ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円
修繕積立金が高いって悪い事なの？
むしろ安い方が問題だと思うけど。
大規模は特に合意形成が出来なくて安いままだというのが社会問題になっていますが。
>>1028 匿名さん
漸く認めましたか。
でもこれは合意形成の差ではなくスケールメリットの差です。
ライオンズはバックマージンが高いという話もありますが。
ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円
バックマージンの話は昨日削除されてましたから事実のようです。
タワーマンションで修繕積立金がこんなに安くて逆に大丈夫なの？最低でも戸当たり6000円以上ないと難しい。最初が安くても短期間に値上がりするとか。だいたい普通のマンションより特殊で高層のつくりで安いの自慢されても心配が募ります。しかも大規模修繕をこれから継続していくわけだし、固定資産税もかかりそうですけどね。
築浅のタワーじゃ、あまり参考にならないかな
大規模修繕したところは一軒もないですもんね
>>1023
>>マジレスすると某倒産デベは安い接着剤を使用したために妊婦さんの流産する確率が高いという調査も気になりまります。
(医学的な根拠は、未だ不明らしいですけどね)
いい加減にしてくれませんか？ライオンズのことでしょうが根も葉もないことばかり・・・
健常人とは思えません。一度精神科の受診をお勧めします。
1023さん
さすがにこれは…
某と書いているとは言え、明らかに一つの企業を示しています。
訴えられたら、大変ですよ。ご自身での削除依頼をお勧めします。
某企業には連絡しておきますね。
基町もそうだけど川沿いは昔から◯◯が住む場所というのが定番
ということはソシオの白島、プレミスト相生通り、三菱の平和公園もかな？相変わらずヒトトタワーチームのネガテゥヴキャンペーンスタート！
その中では加古町が一番売れてないね
ソシオはまだ販売してないのでは？
とにかくスーパーが遠くて不便
978: 匿名さん [2018-05-25 01:01:12]
スーパーが遠くてとにかく不便
1041: 匿名さん [2018-06-01 08:13:12]
とにかくスーパーが遠くて不便
・・・
>>1042ﾏﾝｼｮﾝ検討中さん
「○○の一つ覚え」の、はまッピの仕業だから。
この人は「2ちゃんねる」荒らしで有名な人。
結局フルボッコされて、ここに移住して来たみたい。
実際あるけば、遠さを実感できるよ。
袋抱えて歩くのは無理。
買い物には車が必須。
スーパーが近い物件はたくさんありますよ。
hitoto フローレンス千田町 レーベン
プレミスト相生通り ソシオザプライド新白島
パークナード牛田本町
ここを買いたい人は上にあげた物件には興味をしめさないだろうが。
あと舟入の三菱二件も近いですね
フローレンス千田町、パークナード牛田本町は完売していますよ
加古町を検討している人なら三菱の平和公園（スーパー徒歩3分）を検討したでしょうね
加古町はセブンイレブンが近くて便利そうです
セブンイレブンは閉店しますよ
>>1048: 匿名さん
> 665: マンション検討中さん [2018-04-29 13:21:51]
> ヒトトを持ち上げたいのは分かるけど笑、近くのセブンも移転しないことが分かりました。嘘ばかりの情報をあげて楽しいのだろうか。
上記の情報が正しいかわかりませんが、閉店する具体的な理由を教えていただけないでしょうか。
維持費が上がりやすいからよく検討した方がいいですね
こちらが管理費修繕費の合計額です
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
見学した部屋が電線目の前で萎えました
高級志向を謳ってるくせに天井高が低くて貧乏くさい
おめでとうございます！
漸く完成在庫が残り50戸を切ったようです！
資料を廃棄してしまったのですが、天井高はいくつでしたっけ？
そんなに低い印象がありませんでしたが。
天井は一般的にどのくらいの高さが普通なの？
2400mmが平均的
最近では2500mmが標準
のようですね。あまり高すぎると電球の交換が面倒です。
スーパーが遠くてとにかく不便
さっき前通ったけど
洗濯物が目立つわ
団地みたい
4〜5ヶ月かかって漸く一戸売れたと聞きました
先に買ったものなので値引きがないことを願うばかりです
近くに行ったとき単純に、素敵だなって思いましたけどね。
なんでこんなに批判されてるの？？
>>1062
早く購入した者はオプションや階数など自由に選べる権利があったのですし、空き部屋が多いよりは値引きされてでも売れた方がよいように思います。
加古町もシティハウスも安くなれば欲しい人が出てくると思うのですが。
後出しで値引きがあった場合、アディーレ法律事務所に行くと返金されるケースがありますよ
相変わらずガセネタのオンパレード。なにかライオンズに恨みを感じている業者がいるとしか思えない。
検討しておりますが、全く値段がわからない為モデルルームに行くのも躊躇してます
大体の販売金額が分かる教えて下さい
hitotoみたいに誠実な価格表はもらえません
ありがとうございます。
やはり4000万からなんですね、
平和公園付近では手頃ですがやはり高めです
今の相場なんでしょうね、
低層階は電線ビューで人を呼ぶのが恥ずかしいです
管理修繕費
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
加古町はどのように電線が見えるのかわかりませんが、以前低層階に住んでいた時は木々が多い繁っていたからか電線が馴染んでいて気になりませんでした。
かなり気になりますね
電線ビューに4千万円払えるかどうか
そんなに気になるようでしたら現地に行って部屋から見てみてはどうでしょうか？
部屋を見たうえでのコメントです
あとは場所が不便でした
今朝の中国新聞にホテルラッシュの記事ありましたね。
数年前とはいえ、ソシオ中町の並びの三軒はいまならマンションとしてありえない立地ですね。
いまならホテルじゃないと採算がとれないでしょう。
中電病院横のラブホ跡地もホテルでしょうか。
シティハウスもいまならマンションの立地ではないでしょう。
さんざん叩かれてますがライオンズ加古町が将来どういう価値をもつか(いいか悪いかも含めて)、
楽しみにみてます。
近くにスーパーができたら価値があがるように思います
将来どうなるか分からないものです
スーパー遠いってほどの距離でもないですよね。自転車で5分くらいの範囲に複数あるし、すぐ近くのセブンも品揃えがいいし。舟入町に大きいウォンツもできてました。
自転車5分て中野浩一クラスのスピードだな
あの急峻な橋を自転車で渡るのは高齢者には無理だし、主婦も荷物多いと自転車降りて押さないと無理だろうね
そしたら素直に橋渡る時だけ降りて押して渡るか、マンションで貸し出してる電動自転車乗ればいいんでは。
ヒトトの持ち上げっぷりに比較して他の物件のケチの付け方が違和感ありまくり。
ですよね。個人的には、毎日、スーパーに買い物行かないといけない人達がどんな方なのか想像がつきません、、、。
スーパーに行くのにいちいち自転車借りたりしないといけないのか。不便だわ。
売れ残り40部屋以上
売れ残り90部屋以上
>>1090 マンション検討中さん
どんな人なのか。
毎日スーパーで買い物してます。
また、買い忘れた時に子供に、おつかいを頼むこともあります。
纏めて買う人もいれば毎日スーパーに通う人も居ますよ。スーパーが近ければ便利なのは間違いありません。
周囲を少しでも知ってる人間ならスーパーのことは当然知っているのでは？
この掲示板を見て「そうか、スーパー近くにないのかー。やめとこー」とはならんとおもうが。
とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい
セブンイレブンも移転するからね
