シティハウス朝霞本町

住友不動産販売はかなりの体育会系ですよ。
私の経験上、
1,盛大に自社物件を勧める（褒める）
2,他で検討している物件をとことん貶す
3,モデルルーム内で親密感を出したいのかやたら話しかけてくる
4,今一件売れた的な嘘の芝居して煽る
5,即決を迫る
6,電話を執拗にしてくる
7,DMをしつこく送る
営業マンによって異なると思うがいろいろ住友不動産販売の営業にあたったが、だいたいこんな感じだった。
ちなみにある物件でノルマを聞くと『ノルマはとくに無いんですけど、チーム一丸となって販売しています』だって。

>>136 マンション検討中さん
大手だと機械式でいいんですか？
住友さんが全部もってくれるなら最高です。

車に乗らない人ほど、機械式のコストが気になりませんか？これから住民みんなのお財布を使うので、問題意識は持っていた方がいいと思いますよ。

>>136 マンション検討中さん

136みたいなのが、機械式駐輪場の費用が嵩んだ時に自分は関係ないとか、知らなかったって騒ぐんだよな。
一番ヤバいタイプの奴がいるね。
別の住友のマンションにしてくれないか。

いろいろ問題点書かれてますが、総合的に考えると『買い』な物件と言えるでしょう。
まず近くのイニシアが早期完売したそうなので、ここはもっと早く完売するでしょう。おそらく早ければ半年後には完売といったところでしょうか。
騒音や排気ガスはブランド力でカバー。
機械式駐車場の管理費はブランド力と安い物件価格でカバー。
こういった条件が揃っているのでそろそろ契約しようと思います。

>>146 匿名さん
何回も同じような投稿されてますよね？

住友のブランド力という言葉で集約してしまう意見が多いようですが、そのイメージは都内のハイグレードマンションのことであって、ここは違いますよ。
朝霞の郊外マンションです。

住友の1軍マンションは高収益の都内物件
(ここで言われるイメージ)
2軍マンションはベッドタウンの駅前物件
ここはそれ以外ですから、物件本質の評価で情報交換したいです。
一応言いますが、住友が悪いとは思ってません

確かに。検討するときに『でも住友だから・・・』という安易な考えで購入すると、生活が始まった際に道路沿いのデメリットや様々な妥協点で後悔しそうですね。見学した時はわりと良いイメージだったのですが、もう少し客観的に見て、住友ということを抜きにしたときに本当にいい物件なのかを再度見てみたいと思います。

僕が気になったのは保育園が隣なので、車での出勤時に子供の通園時間帯と重なってしまうので、より気をつけないといけないということです。
子供はいつ飛び出してくるかわかりませんから、何かあって一生を棒に降りたくはないので、なるべくリスクは回避しておこうかと思いました。
まぁ電車通勤の方なら問題ないですね。

いろいろあって朝霞市でマンションを検討していますが、こちらの外観に惹かれて検討しています。ただ懸念点として、前に賃貸で保育園の近くに住んでいたのですが、子供達の声が騒音となって不快な思いをしたことがあります。個人的にですが、車の騒音よりもこちらの方が気になります。
可能であれば、竣工後現地で騒音はどのくらいなのか確認してから決めたいです。

道路と保育園に囲まれてるのがこの物件の残念なところなんですよねぇ。

販売期と入居日の大きな開きがネックになってます。
低収益のマンションのため、決算上再来年度の売上に組入れる必要があって、完成後すぐに引き渡せなくなっていると説明されました。
勤め人ですから、会社の考えも分からなくはないですが、今賃貸に住んでるので、その間の賃料が馬鹿になりません。
それよりも、今契約してこれから1年半の間に続々と近隣で計画されているマンションの詳細情報が入り始めるので、このマンションで間違いないという確信がないと、中々決断出来ないなと思ってます。
欲を言えばきりがないんですけど。

153さんの話でいうと、ここの物件タイミング悪いですね。イニシアと迷っていたので検討内に入っていたけど、他の新規物件が出るんだと、それも含まれるからな。

どこを買うにしてもそうでしょう。
契約してからもっといいところが建つかもって思うなら完成してるマンション買うしかない。

保育園がうるさいのは日中だけだし賃貸アパートより遮音性はあるのでいいんですけど
道路にギリギリなのが気になります。
最上階買える余裕があれば気にならないんでしょうけど。

ホームページには、前面道路の幅員は11m確保って書いてありますが、これって確保というより必然的な事ですよね？それとこの道路沿いなのがデメリットなんですが・・
メリット説明の意図がつかめません。

>>153さん
そうですよね。月１０万としても保険や更新料も考えると年１５０万位の家賃になっちゃいます。会社の補助などが終わってしまうならそのままの支払いになってしまいますものね。
市況としては住宅余りの中、各デべも郊外のマンションは他物件の売れ行きを従来以上に注視しているのでは？以前のように毎年マンションがポンポンできる状況でもない感じがしてます。
　同じ朝霞でとなり駅に詳細は不明ですが三菱地所レジデンスも始まってますよ。乗り換えもでき急行も止まるしロータりーのすぐそばなので高いかもしれませんが。

久しぶりに現地を見てきました。
やはり道路に近すぎて威圧感と窮屈さがあります。あの敷地面積で売り上げを出すには部屋を小さくして戸数を稼ぎ、敷地ギリギリで建てざるを得なかったんでしょう。
志木のプラウドも相当な威圧感でしたが、「マンション」の意義は一人では手が出せない資産価値の高い駅前の一等地を、大人数で分担して買えるこに尽きると営業さんは断言しました。
子育ての環境から断念しましたが、説得力のある話でした。
あの土地は駅前ではありませんから、ゆとりが欲しかったです。幕が取れて、すみふのベランダが見えるようになると衝動買いする人も増えると思いますが、それ以外の魅力がありません。

営業マンなんかの言う事を鵜呑みにすると失敗するよ。だってあいつら自分とこの物件しかいい事言わないもん。他者のデメリットと悪い点は当然リサーチ済み。この物件は買って大丈夫かどうかは自分で調べるしかないよ。

営業が物件を勧めてこなかったら逆に怖い

ここ住友の割に地味ですね、、、

もう購入された方のコメないですか？
ブランドブランドの話は参考にならないんで

スミフのマンションは駅近で価格が高く、コンパクトタイプが特徴だと思いますが
こちらも例に漏れずですか？
価格は周辺相場に合わせて多少抑えめになっているのでしょうか。

自転車、バイクの駐輪場に防盗パイプが設置されている事に少しばかりの
不安を感じます（汗）外部から人が出入りしやすい立地ですか？

そのイメージとは真逆だけどコンパクトなとこは一緒。治安はいまいち分からないけどちょっと寂しいエリアかな。

同じ本町でも地価が高くない場所だから資産価値は落ちるので、その分安いマンションなのかなと。

モデルルーム見ましたが、狭い割りに狭さを感じさせない作りでさすがでした。
寝室にPSがあるのとスロップシンクがしょぼいのが気になりました。

スロップシンクはミニシンクという名称でつけられているようです。
ガーデニングの水やりや掃除用だそうで、靴洗いなどには
不向きなのだと思います。
寝室にPSがあるそうですが、PSとは何でしょう？排水関係の設備ですか？

PSとはおそらく「パイプスペース」のことだと思います
パイプスペースがあることによって、夜間に上階の居住者が使ったシャワーやトイレの排水音がすることもあるそうなので、防音対策がとれているのか、材質はどういった材質のパイプなのか確認した方が良いそうですよ。

寝室にあるので、夜に寝静まった時に、音が聞こえてくるのは音に敏感な方にとってはストレスになってしまうかもしれませんね。

普通はグラスウルなど消音材が巻かれていますから、そこまで気にしなくていいのではないでしょか?

サッシや壁など防音、遮音がよく使われているなという印象です
実際住んでみての感覚は人それぞれかもしれませんが
住んでみてからはアフターも充実していますね。将来にわたりメンテナンスの相談も安心できます。

バルコニーのガラス張りって、洗濯物丸見えで生活感かなりでませんか？契約してから入居まで長いので、他の物件が気になってしまいそうです。

>>139 匿名さん
全く同感です。誰かも書いてましたが、道ギリギリに立っていてブランドの余裕のような物も感じられないのも残念な点です。

ガラス手摺は、完成時は見映えがいいけど入居すると途端に団地のように外観悪くなりますよね。
高い階でも在不在が外から丸見えなので防犯的にも不安があります。
タワーマンションの上の方でもない限り、デメリットの方が大きいような。
まあコストカットにはなるんでしょうが。

二重床の太鼓現象はどうなんでしょうね。

あまり賑わってませんね、ここ。

書込みが多いスレ＝ほぼ同一人物ですから。

苦しい言い訳ですね。

アウトフレームの綺麗な間取りですね。
これなら好きな家具を自由におけるし、天井高も2.5m以上はとれてるから空間としては申し分なさそうですね。
建設費高騰で間取りや設備にコストダウンの影が見え隠れする昨今の物件の中で、数字には現れないところにしっかりとお金かけているところは、さすがはスミフだなと感じました。
当然新築価格に跳ね返ってきてはいますがーん…

朝霞駅から徒歩8分は遠すぎず、近すぎずって感じでしょうか。

マンションのホームページを見てみたら、

間取りを見ることができるだけでなく

家具の配置などを画面上でシミュレーションできるようになっていました。

モデルルームを見るだけではイメージしにくいので、このようなシスタムは

すごくわかりやすくてよいと思います。

スミフということ以外での決め手は何？
この価格で高級感を求めてはいけないと思うがコストカット感は否めないしもうひとおし何かほしいところ。

生活動線について質問させて下さい。
こちらの間取り、トイレから洗面所にいくにはドアを三枚開けないと辿り着かないと思いますが皆さん不便には感じませんか。
今の住居はトイレのドアを出たらすぐ引き戸の洗面所に行けるのですが、引き戸は開放してるのでトイレのドアノブ以外は触らずに行けます。
ドアノブ三回握らないと手を洗えないのは不衛生に感じるのですが。
住友不動産の物件はこのパターンは普通ですか？

リビングイン洗面ですからね…
住んでいればそのうち慣れるのではないですか？

トイレそんなに汚いの？

お子さんお持ちでないですか？
トイレトレーニング時も何かとトイレから洗面所が近いほうが助かりますし、成長して小学生になってもウィルス性胃腸炎など頻繁に流行するので衛生面は気になります。
来客時も、、、
潔癖ではない私でも、トイレの処理をした手でドアノブ複数触られるのは気になります。
それが平気な人もいるんですね。

>>181　なるほど。一理ありますね。

プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して3～6邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。
優良マンションだと思います。

外観がひどい。その辺の工務店が設計したのかと思うほど。

いやプラン少なすぎでしょ。全戸同じような物。
平米数も少なくせこく建てた感じが残念。道路ギリギリにスケスケで立っててプライバシーも何もあったものじゃない。正直期待はずれ。値段上がっていいから、もう少し良いもの作って住不さん。

ひがんでも買えないんだから大人しくしよう。

ガラス手摺は、飛散防止フィルムすら貼ってない。
一流は地震への考え方もしっかりしてると勝手に思っていたので私もそこは期待はずれでした。
買った人はくれぐれもガラス手摺に三輪車とかキックボードなど子供がぶつけないように注意してほしいです。
住んでる人が怪我するだけならまだしも、階下、マンションの下を通過する関係ない人までガラスの被害に巻き込まないでほしいと思うので。
スケスケ具合に関しては好みだと思うので飛散防止をしっかりすればいいと思いますが、イメージがわかない人は武蔵野線に乗って西浦和に着く手前で線路沿いのスケスケ物件があるから参考にするといいと思います。
バルコニー内全て見えてしまうのは勿論、上の階でもバルコニーにいる主婦の短パン足元の履き物まで見えてしまっています。
越谷レイクタウン駅まで乗ると駅周辺にガラス貼り物件がいくつか見えます。
ぜひ一流にはいざというときの安全性も考えてほしいです。
台風で何か飛んできた時もガラスだと怖いです。

というわけで第１候補から外し他を見てきます。

都内のタワーに採用が多い
それについてはダイレクトウィンドウも同じですね。
シャープな外観でとてもかっこいいです。
大地震などで揺れが大きいときなどベッド、金庫、テーブル、ピアノなど窓にぶつかったら割れるんじゃないかと。

自分のバルコニーもガラスですが幸いマンション検討中さんのように割れたことはありません。また割れているマンションも見かけたことないです。
割れたとしても飛散して三輪車とかが落下するようなことはちょっと想像できないですね。
それよりか火災でガラスが割れて落下するというのはあります。火災が怖いですね。

マンションの敷地は道路じゃないですから下通過する人のことは心配する必要はないのでは？

>>188 匿名さん
経験談ありがとうございます。
タワマンだとガラスのメリットあるでしょうけど、この物件だとデメリットのほうが強く感じでしまいます。
そうですね、火災も怖いですね。

地震の時は、ガラスは真下ではなく角度をつけて落下するので、上の階のガラスは道路の向こう側まで飛ぶんですよね。
そういう意味でも心配してしまいます。
震度5だと何も問題ないでしょうが、6強や7が来た時に少しでも被害を減らす工夫が欲しいところです。
まあ、地震を考えたら購入なんて出来ないと言われてしまいそうですが、大地震で倒壊しないという基準だけでなく、少しでも被害を減らせる工夫を大手には率先してやってもらいたいと願います。

トイレから洗面所にドア3枚を開けないといけないというレスを見て
間取りを確認しましたが、確かに遠い・・・
ここってトイレに手洗いカウンターがついていないのでしょうか。
もしついていない場合、オプションで取り付ける事で解決するように
思います。