購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

8602の売却話はガセ。
都心3区の中古マンションでも平均成約価格は6000万円以下。

中古マンションは過剰在庫で、物件が滞留してる。
当然実勢価格や売却(希望)価格で売れることはなく、
実際の成約価格は、同じ地域の中古戸建てより1000から2000万円安い。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

注文戸建て ＞ マンション ＞ 建売戸建て

>>8622
8602ではないが、論点ずれてないかい？
自分も最近マンション売ったが、5年住んで分譲価格＋諸費用で売れた。
家賃17万だと3000万～3500万程度のマンションじゃないのかな？

>>8620 匿名さん

8614さんは、子供2人で車が必須という話をしてます。老後の話はしてませんが。

>>8625 匿名さん
お！分かる人登場。
そうです。その位の価格帯。
ここの人達、話通じなさ過ぎる。
地方の人が多いのかな？
ガセとか言われちゃうし、心外。
まぁいいや。
地方なら一軒家がいいもんな。
わざわざマンション買う必要ないし、
そもそもマンション自体ないのかな？
家族増えたから、もっとハイスペックな物件に移ったけど、それが出来るのがマンションの良さだと思ってる。

＞8622
さすがにワンルームマンションが3割入ると金額的には戸建の方が高くなるね

>>8627 匿名さん

そもそも東京23区に3000万程度の戸建ては無いですからね。

>>8626 匿名さん

何でわざわざ、老後の話に割り込もうとするんだろう？
そんなに都合が悪いですか？

>予算と場所で、もう選択肢はある程度狭まるよね。
「モノの価値は価格相応」これは誰もが認めざるを得ない共通認識ですのにね。
でもそれを言っちゃうと、都心億ションさんのKO勝ち決定！なので、
郊外戸建さんが、必死に無限ループでああだこうだ下らない難癖つけて、
現実逃避しているのがこのスレです。久々に来て見たけど、
相変わらず書き込みは低レベルのループだし、庶民以下向けの家選びなスレですねw

>>8628
中古マンション成約価格の安さをワンルームで言い訳？
そもそも中古マンションのワンルーム比率を価格帯で述べるのは間違い。
新築でも専有30㎡未満のミニ万比率は全体の2割以下。

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sumai...

都心億戸建てさんのKO勝ち決定！でしょ。
マンションさんは土地を買えないんだから。

＞＞8631

そんなスレにとてもお似合いなレスの内容ですね。素晴らしい。

>8632
不動産は立地。

郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

>>8604
>近隣のマンションはファミリータイプでもほとんどが70平米台なので、

立地柄で色々でしょうね。お宅様のような世田谷エリアはそうなのですね。
我が家は港区ですが、近隣のマンションはファミリータイプは100平米以上が普通で、
200、300平米のものも多いです。家賃やローン100万単位で払える層が多いですからね。
立地柄グレードも高いですし、すでに別荘もあるし些細な庭など必要ない、
とお考えの方も多いので、この辺りでは圧倒的にマンション需要が高いです。
また同エリアでも、マンションのほうが好立地に建っているケースも多いので、
更地を買うよりも割高になりますが、資産価値的にも有利ですしね。
土地の価格は需要と供給に加え、人気によっても大きく左右されますから、
ただ土地があっても意味ないんですよ。お宅様の周りだけを例に出しても意味ないです。
エリアによって、住宅形態も嗜好も変わりますから。

平均購入価格
土地付注文住宅は3,700万円台、建売住宅は3,200万円台、マンションは3,900万円台
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めて注文住宅にすれば200万円、建売にすれば700万、おつりがくる。

>>8635
マンション民は土地を買えないから、立地のハンディをつけないと比較にならないらしい。

不動産は立地だから、
「都心の一戸建」と「都心のマンション」将来どっちが高く売れる？
または「周辺区の一戸建て」と「周辺区のマンション」将来どっちが高く売れる？だろ

＞8640
エリアはどうでも良いんだけど、価格を同額にしないと、
比較する意味がない。

ここって、
億の家買う人のスレなわけ？笑
土地土地言ってる方は、
坪単価いくらの土地をどの位買って、どの位の家を購入予定？
一軒家自慢されても、苦笑しかない。
都区内の武家屋敷跡地みたいな豪邸に住んでるなら、こんな所見ないしね。
年収自慢でもしてくれた方が分かりやすい。
だいたい日本のどこの一軒家とどこのマンション比較してあーだこーだ言ってるのか分からんな。
着地点を見失ってるくだらないスレ。
書き込むなら、何千万所持していくらの家屋買うのか書いたら？
抽象的かつ妄想でモノ言う人多過ぎ。
まーネットなんてこんなもんだが。
マンション民の方が具体例まで出してくれて分かり易い。

皆さん予算を書きなさい。
くっだらねぇなー貧乏人ども。

予算は20億で！

仮に予算１億だとして、（平均に比べるとかなり高いかと思いますが）どれ選びますか。

○都心マンション
○都心ミニ戸
○郊外戸建

>>8639
>>土地付注文住宅は3,700万円台、建売住宅は3,200万円台、マンションは3,900万円台

土地付注文住宅は「売り建て住宅」という似非注文住宅。
土地を別に購入したり、所有してる土地に自由設計で建てるのが注文住宅。
3700万円では建築費にしかならない。
都道府県別「注文住宅の相場」
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

だからね
暇つぶしだから結論が出ると困るんだよ。

>>8645
都心マンションが1億？
相場を知らない。

予算1億だって、笑
このスレは貧乏人には用はないでしょ。

予算50億の人はいないの？

予算と言うか、うちは実際に都心マンションに住んでるけど。広さ約150平米で買った当時は約3億円程度だったよ。

気持ち悪いから結論出したい。
予算は〜？？
年収は〜？？
どこ住み〜？？
コレで分かります。
価値観の分かれ目。

＞8646
そうすると、出典先の建売住宅って何？

＞エリアはどうでも良いんだけど、価格を同額にしないと比較する意味がない。

不動産は立地だよ。
立地に拘るから、
予算のない人は、土地を買わないでも住めるマンション。
予算のある人は、土地を購入して注文住宅。でしょ

>8654
立地に拘るならマンションだよね。
戸建ての立地ってイマイチでしょ。

＞＞8653
マンション民も建て売り住宅と、売り建て住宅、注文住宅の違いぐらい勉強しましょう。

>8655
そりゃ君の予算程度では良い立地の戸建てが買えないってだけだよ。

で、戸建て推しの方々！！
年収は？
予算は？
どこ住み？
グダグダ言ってないで、早く答えてよ。

＞戸建ての立地ってイマイチでしょ。
　建売り住宅しか見たことが無いでしょ。
　HMの注文戸建てはウェブに出ないよ。

＞8656
建て売り住宅なんて定義勝手に作られてもね。
注文住宅の一種でしょ。
差別化したいのは、分かるけどさあ～。
売り建て住宅に住んでる人、怒っちゃうよ。

で、マンション推しの方々！！
年収は？
予算は？
どこ住み？
グダグダ言ってないで、先に答えてよ。

同じ価格だと、注文より建売のほうが仕様良いです。
したがって、売るときも貸す時も、建売のほうが有利です。

笑える。
答えられないとコピペか。
マンション民さんは何回も具体的出してますよ？早くこたえて！妄想族！！

建売とか貧乏人の話はいい。
都区内マンションと張り合いたいなら、
せめて注文住宅にしてくれ。

>>8663 匿名さん
ハウスメーカーによるかと。
一流メーカーと近所の工務店では、
全く話が違う

＞8663を例えるなら

カローラの改造車（注文住宅）
クラウンのノーマル車（建売住宅）

どちらも同じ価格だが、住人以外から見ればクラウンが断然良い。

>>8667 匿名さん
そんなの古過ぎてよくわかんない。
せめて、voxyとかプリウスとかにしてくださいな。

小さめの変形地に建てるのが注文住宅
宅地として開発されたところに建つのが建売

>>8669 匿名さん
なんだその価値観は！！笑