プラウド京都御所東 に行ってみた − モデルルーム見学記

価格

価格が高いと思いました。

プラウド価格。

レジデンス京都と、立地の好みは分かれると思いますが、あちらが、３ＬＤＫ6000万円台のマンションからあったのですが、こちらは３ＬＤＫは、9200万円。91.49平米。

2ＬＤＫでも、7680万円から。

やはり、売れ行きがすごくよく、最終期ですので、あまり選択肢がないようです。

リビングとダイニングで、20帖ある部屋もよいと思いました。

こちらは、1億4000万円。

京都のマンションは、今後さらに値上がりするというより、もう、このエリアで新築マンションはなかなか出ないてので、資産価値という点では維持できると思います。

現地

現地近くの小道を散歩しましたが、落ち着いて、静か。

観光客が多い時期でも、人通りも少なく、京都の中でも守られたエリアだなと思いました。

とにかく、立地がものすごくよかったです。

御所隣接は、京都在住の人だけでなく、日本中の人、世界中の人が憧れるえりあではないかと思います。

現地の印象は、とにかく静か。

京都というと、観光客でにぎやかという印象ですが、御所の周辺、とくに現地は静寂のエリアでした。

戸建て中心。



鴨川まで歩いてすぐ。

御所隣接、京都府立医科大学付属病院がそばにあったり、医療、教育、生活に必要な公共施設なども徒歩圏で便利でした。

御所東の外観はこっちです。

外観

落ち着いた、京都の景観にマッチした外観でした。

学区

学区については、御所南小となっていますが、近いうちに、新設校ができる計画があり、ここのマンションは御所南小から外れる可能性があるそうです。

それでも、新設校でも、学力は京都でも屈指の学校になるでしょう。

東には、京大。

駅は遠い

京都は、どこも駅が不便な点が難点です。

ただ、あまり電車は使わないので、10分以内に駅も京阪と、地下鉄が使えるので、便利だと思います。

間取り

Ｂｔタイプ　1階　３ＬＤＫ　9200万

戸建て感覚で使える1Ｆ住戸がいいなと思いました。

意外と京都は車社会、自転車利用者も多く、テラスに自転車2台置けて、外から出入りできるこの間取りは便利だと思いました。

2面開口、廊下に一切部屋が面していない点など、よく考えられた間取りだと思います。

浴室も、1620と、普通のマンションよりゆったり作られていますね。

エントランスがすごい

モデルルーム

室内は、東洞院より広々としていて、こちらは、普通に子育てをするためのマンションだと思います。

エントランスはプラウドならではの、意匠をこらしたデザインでした。

竹がデザインされていたり、大理石の床は迎え入れる友人を招き入れても、満足感が高いと思います。

ラウンジがあるところなど、ホテルのようでちょっとした来客などにもよいと思います。

さらに、御所らしい、高級感、和をふんだんに取り入れたデザインでした。

静かな現地周辺

静かな現地の周辺の写真

物件名 プラウド京都御所東（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 京都府京都市上京区寺町通広小路下る東桜町9番（地番）
交通情報 京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 　徒歩12分
種別 マンション
敷地面積 793.61m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI15024899号（平成27年7月6日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成28年8月下旬 (予定)
入居時期 平成28年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有権
総戸数 18戸 (募集対象外住戸1戸含む)
販売戸数 3 戸
販売価格 76,800,000円 (1戸) ～143,500,000円 (1戸)
間取り 2LDK +2WIC ～2LDK+S+WIC
専有面積 74.70m2 ～ 100.25m2
バルコニー 11.07m2 ～ 17.01m2
管理費(円)/月額 32,400円～43,500円
修繕積立金(円)/月額 8,590円～11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 55,300円～74,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 747,000円～1,002,500円
駐車場 有り(敷地内)10台（機械式駐車場9台、来客用駐車場1台）（月額使用料32,000円 ～ 35,000円）
駐輪場 あり21台（ラック式：12台(月額使用料:400円)、特殊ラック式：3台(月額使用料:1000円)、1階住戸専用平面式6台）
バイク置場 あり1台（月額使用料3,000円）
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド京都マンションサロン
TEL:0120 - 510 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順申込の為、ご希望の住戸が販売済みの場合がございます。予めご了承ください。
情報更新日 2016/04/04
次回情報更新日 2016/04/18