ウエリス武蔵野富士見町

たぶんね。
聞いたら地代と解体何とか金で約1万円とのことでした。
どこから２から４万円の数字が出てきたのかな。

地代、解体費で1万円はありえないね
最低でもそれぞれ1万円
2万円は確実だと思う

誰に聞いたのかな
ていうか、もう金額決定しているの？

ウエリスってブランド力ありますか

地代と解体積立金は決定していましたよ。
両方で1万円だったよ。
それに管理費と修繕積立金がかかりますね。
どの物件と比較するかだけど、売っている販売価格としては安いと思います。気分的にも楽チンな感じがする。

借地権、管理費と修繕費を含め、判断するのは自己責任。

先週モデルルーム行きましたが、まだ地代、解体費決まってないと言われましたが。どこで1万円って聞いたのでしょうか？

モデルルームでこの前の土曜日ですよ。

安さは魅力的ですが、住む人もそれなりの人が多くなりそうで心配。
まぁ、そんな事を言ったらご近所問題はどこに行ってもあるかと思いますが。。。
購入となると色々考えちゃいますー。

やっぱり賃貸が楽でいいですよねー。私も買いたいと思いつつ、子供が巣立ったらマンションも小さい部屋で十分とも思うし。何より、使わない部屋があると、物置になっちゃいそうな気がしちゃっていて。

隣にサービス付き高齢者向け住宅があるのがいいですよね。間取りは天井までのオープンドアがあるので、あけておくとつづきの1部屋として使えるのがいいかなぁとか思っています。買うかどうかは十分検討したいと思います！

90さんのコメントについて。さすがに新築購入時は心配するようなことは無いと思いますが、リセールが始まり将来的には、、少し心配。資産価値が下がらないことは住民の質を保つ面でも重要ですね。

いざというとき資産として残せるのが、購入に踏み切る一つの動機かと。

でも築年が経過して、例えば築30年とか40年とかだと、この辺りのエリアだと、条件はさておき、どこも資産性はあまり期待できないような気がする。
今、いかに家族が幸せに住むか、が大事な気がします。

この辺りは普通に住宅街ですからね…
資産性はもちろん考えたいところですけれども

ここだと住宅地としてはきちんと揃っているものは揃っているから
快適に暮らすことはできると思われます

そもそも、駅まで徒歩１４分なので、
資産性云々よりも実需での購入となってくると思います

リセール自体、難しくなってきそうですし

実際反響はどうなのでしょうか？
オーベルはブランド力もあったでしょうが、完売してますよね。
ここはNTT、長谷工がどこまで信頼されるか判断されるってところでしょうか？
多くの住戸で抽選になるほどの反響があるのでしょうか？
実情詳しい方教えてください。

借地権、徒歩14分…。

やっぱりないわ。

ないよなー

せめて徒歩10分以内なら前向きに考えるのだけど。

やっぱり駅まで遠いよな

マンションで１４分ってやっぱり遠いんでしょうね～

でも10分でも一緒。
まぁ考えようかもね。
予算がいくらでも用意できれば贅沢も言えるけれど、ほとんどの人が、大して予算も無いですし、もしくは子育て等にお金が必要だからね。

駅まで徒歩１０分と１４分では大きく違うと思います。
１４分もかかるのであれば、バスにでも乗って行こうかと思うくらいの感覚です。
もちろん、駅に大きい駐輪場があるのであれば、自転車という手段もありますが
家族分置ける自転車スペースはないので悩むところです。
販売価格が安いので、すべてが求める条件にはなりにくいですね。

駅まで徒歩14分が厳しいなら自転車で通えばいいと思います。
平坦な道路なので容易だと思います。
資産運用目的でこの物件考えている人は殆どいないのでは？
資産運用ならもっと中央線沿線物件を探したほうがいいと思います。

そもそも資産運用を考えるレベルの層は限られてるのでは。
ほとんどの人は、住まいに幸せをを求めてるんでしょ。
原点は、そこだと思いますよ。

バス利用だと、八坂駅や久米川駅になりますね。
低価格はやはり魅力。
お父さんが自転車通勤が苦じゃない、あるいは都心に通勤しないような方からすれば、いいでしょうね。
駅遠なのに、駐車場が一部機械式だったり、駐輪スペースが少ないのが、うーん。

家族分の自転車置けないのは問題ですね。
家族でサイクリングできません。

自転車置き場余ったら3台目置いてもいいってならないかな

小川駅再開発って実現するのでしょうか
書店、100均、スーパーなどのテナントが入ってほしいです。

小川駅再開発、資材費高騰により一旦計画見直し中とのことですが、29年度の都市計画決定を目指して活動中とのこと。期待してます。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/047/047911.html

今でも、ドラッグストアや八百屋、食材も扱っている100円ローソンなど、あるにはあるんですけどね。書店は閉めちゃいましたね。
わたしはカフェや書店、大きめのスーパーなどあると嬉しいです。

本屋さんは先日閉店したくらいなので需要がないのではないでしょうか
でもTSUTAYAさんとか入ってほしいですね。

たしかにTUTAYAやレンタルビデオ店は近くにあると何かと便利ですね。

駐車場は平置き、機械式とありますが、どちらも抽選になってしまうのでしょうか。できれば平置きが理想的です
来客用も２台分あるのは良かったです

レンタサイクルが９台あるので、自転車をちょっと使いたいときに良さそうです。
サイクルポートではないことは残念だったかな

ウエリスとレジデンスで悩んでる方いますか？

悩んだけれど、我々は自己資金もあんまり用意できないし、価格優先でウエリスにします。間取りはまだ決めていないけれど。

間取りはどのタイプが人気あるのでしょうか？

借地なんてありえへんわ

115さんさぁ、わざわざ関西弁で書き込まなくても。
定期借地権もいろいろ調べていくと、これからの時代に合った、結構優れたスキームのような感じがする。

確かに。
所有権のマンションも、建て替えしないと何十年も長く住めないからね。
建て替えは実際は、出来ないらしい。住民の費用負担とか、住民同士の意見調整、これが厄介らしくてまとまることがない。デベロッパーに絡んでもらっても、儲かる建て替えにしか協力しないし。そこは盲点かも。

所有権マンションって本当に建て替え出来ているのでしょうか？
結局建て替え時期（50年～60年後）に建て替え費用を用意する必要がある上、
住民の同意も必要となると本当に問題なく建て替え出来るマンションなんて
無いに等しいのではないでしょうか？
あと20年もすれば建て替えないと危険なマンションが多数出てくると思いますが、
その時の為に建て替え費用を貯めている方はどれくらいいるのでしょうか？
結局費用の工面が出来ず、あきらめて出ていく人や、そもそも住民の同意を得られず
建て替えそのものが出来ないマンションがほとんどではないでしょうか？
定借マンションはその点の心配がない上、価格を抑えられている今こそねらい目のような気がします。
近い将来定借マンションの方が人気になるような気もします。

借地権マンションって賃貸みたいな印象

ルフォン久米川より平均で1500万円くらい安いからお買い得だと思う

>>120 匿名さん

でも、所有権のマンションも誰かが書いていたけれど、果たして建て替えできるのかなぁ。出来ないなら、定期借地権と同じでいつかは終了。そうすると、最初から安い方が良いかなぁ。
だって建て替えの話し合いって絶対にまとまらず、住民同士のエゴのぶつかり合いらしい。
そもそも住民の５分の４の賛成なんて得られないですよね。

満期まで住めばですね
途中で万が一売ったりする時には許可が必要なんですよね
隣人がうるさい、転勤、親御さんの関係等の色々な理由が出ることがありますね
個人的に満期に更地に解体する費用を積み立ててることが嫌です
安さが売りですが初期費用も用意できないのなら背伸びしないで高めの賃貸に住んだ方が自由が利くのでいいのでは？

高めの賃貸は、この掲示板を見ているのならば、選択肢として無いのでは、と思うけど

賃貸は論外ですね、余程金銭的に余裕がある人でないと将来家賃が払えない状況になる可能性があります。
極論ですが80歳になって家賃支払うのは厳しいのでは？
老後の為にも早期にマンションを購入し、終の棲家の確保したいところが本音ではないでしょうか。
建て替え時期に建て替えられずとどのつまりになる所有権マンション、70年後土地の返還を行う必要がある定借マンション。結果が似たようなものであれば安価な方にメリットがあるように感じてしまいます。

70年後、自分はこの世にはいないかな。
マンションは子供世帯に譲り、自分は隣のサ高住へ、となればよいけれど。
まずは2、30年後のライフプランを考えると、自分の場合は住み替えの可能性も大きくある。自分にとっては定借はリスクが高い。

ずっと住む人にとってはリスクないですよね。

そんなことわからねーだろーが。

言葉遣い悪い人ですね。

ここも少し荒れてきていますね～
もう少し建設的な発言を心掛けてほしいものです。

ここの申し込みはいつごろですか？
9月上旬販売予定ならもうみなさん申し込み済みですか？
モデルルーム行きたかったけど今日から休みで状況がわからないです。
もうかなり申し込みがあるのでしょうか？

９月上旬申込みであれば、現在は購入意欲確認のための時期なのでは。
盆明けにでも行かれたらどうですか？

どのプランも見ていると、ウォークインクローゼットが２か所確保されています。
１か所しかないマンションが多い中、これはなかなか魅力的だなと思いました。
収納スペースが少ないと、部屋に置くものが増えてしまうので煩雑にならなくて済みそうです。
キッチンにディスポーザーがついているのもよいですね。

結局こちらのランニングコストが気になります
地代、解体積み立て費はどれくらいになるのでしょう？
それにプラスαで月々のローンを考えた時本当にお得なのでしょうか？

地代、解体積み立て費合わせて１万円くらいです。
部屋面積によって若干異なります。
駐車場代は6500円くらいです。

販売価格がローンの支払いに直結することを考えると、ここの価格の安さは、一般庶民には魅力的。
実家に帰っていて、つくづく東京のマンション価格の高さを実感しています。安さは、誰しもにとって魅力ではないでしょうか。

実家に帰ったときに、マンション購入を両親に相談すると、価格が安いと安心してくれますよね。
恥ずかしながら、援助をお願いしちゃいました。
OKをもらって嬉しいです。

＞137さん
購入決定されたのですか？
私もおそらく申し込みますが、どの部屋はどのタイプ希望ですか？
個人的には南向きで西寄りの5回以上が富士山も見えていいなあぁって思っています。

137です。
やはり南向き限定です。
間取りは似たようなものが多いですから、パルコニーがガラスかコンクリートかで選択しようと思っています。
一長一短なんですよね。
ローンの支払いをなるべく楽にしたいですから、低めの階層で良いかなって思っております。
カラーは選びたいので、2階以上です。

上階ならコンクリートでも日差しが強そうなので明るくなりそう　
４階くらいまでだと半透明の方が明るくていいように思う

借地は絶対に無理。
同じエリアなら武蔵野富士見の方が駅近いし、高くてもそっちかな。

半透明のバルコニーだと夏はやっぱり暑すぎるかなって思うなー
その分冬はあったかい気がします。
悩みどころ、、、

設備仕様はかなりしっかりしている印象です。キッズルームやゲストルームは要否が別れそう。
転勤や通勤の心配のないリタイア世代や、若い世帯には、低価格は何よりの魅力ですね。
ウエリスとザレジデンスではニーズが違いそうなのであまり悩まないのでは？割れそうな気がします。

借地権や自己所有を含めて、みな自己責任だから。後悔しないよう、やるしかないけど、一事が万事だから。売るとしても権利関係で大変みたいだし。

所有権でも、建て替えがいずれやって来る。
これはまとめるのは大変。経験則から、ほぼ上手くいかない。住民が勝手なことばかり言って、結局、中止。古くなるだけ。結局解体することになりそう。
そう考えると、抜本的な法律改正が行われない限りは、末路は定期借地と同じになりそうです。
これからの時代を考えると、定期借地は有だと思います。

あの台風でも、ウエリスの建設地のは水がたまっていなかったです。この富士見町自体はフラットなので安心だと思います。

先週モデルルーム見学に行きました。敷地内に公園が2つありこのプロジェクトの為にわざわざウェルパークオープンさせて隣にサ高住を建設する計画自体がNTTグループという大企業のなせる業かと感心しました。
もちろんウェルパークより他のテナントが良かったと思う方もいるとは思いますが、マンション内にミニショップをOPENさせるより合理的で継続的だと考えられます。実際ウェルパークに行きましたが、生活必需品は一通りあるようでした。価格も広告の品表示の物は近隣店舗より安価な印象です。このマンションで生活する上で大変重宝すると思いました。また敷地内のマンション専用公園については集会所から直接アプローチできるので親は集会所で談笑しながら子供を遊ばせることができ、とても子育てにやさしいと感じました。

ウェルパークは、近隣住民も大変恩恵に預かっています。この辺りはドラッグストア空白地帯でしたので。価格、取扱い商品とも充実していると思います。
ちょっとした疑問ですが、サ高住と商業施設もマンションと一緒に取り壊しになってしまうのでしょうか？

サ高住とウェルパークもマンションと共に借地なので解体前提です。

70年先の事はどうなるかわからないですよね。
どんな時代になるのかも見えないのが現状。もしかしたら、マンション自体の住まいとしての存在も所有権、定期借地権問わず変わってしまっているのでは。5、60年前はマンションの概念も無かったから、この先はわからないですよね。

必死だね。

大きな買い物だからね
できる限り納得したいだけですよ

所有権のマンションも建て替えに悩まされることは間違いないと思う。住民同士合意形成ができるはずがないのでは。それぞれの住み方や、年齢、家族形態によって、建て替えしてでも。その場所に住み続けたいか、多大な費用負担を払うくらいならば、別の所に住んでも良いのか。
まとまらないのでは。そうこうしているうちに、どんどん古くなって、結局解体、まぁ随分先だが。
所有権の行く末を見届けるには、マンションの歴史が浅すぎる。

ここの入居開始日はいつですか？

>>155 匿名さん
確かにこれから、マンションが続々と建て替えの必要性が出てくる。そのときに、住民同士が、建て替えに賛成や反対を言って揉めるんでしょうね。上手くいかなかったら、ホント解体しかないかも。住民同士が揉めだすと、住み続けにくいですね。

>>156 匿名さん
来年の11月頃だった思います

本日抽選ですね。
倍率がつくお部屋あるのでしょうか。

私たちにとって、やっぱり借地マンションは買いたくない
ので断念します。

変な書き込み。こういうのはシカトで良いのでは。

定期借地権のメリットがじわじわとわかってきました。価格が安いだけではないかも。良いかも。

一期完売だそうです。

低価格・サ公住サービスが受けられることは魅力なのですが、未だに迷っています。
ご存知の方、教えて頂きたいのですが・・・
・「テレビ供視聴設備利用料」って何でしょうか？ネット利用料は近郊の新築物件と比べると高いようですし、少額でも毎月かかるものなので気になります。
・地代は3年毎に見直されるようですが、大きく（数倍に）変わることも考えられるのでしょうか？
・南側10ｍ先に10階以上のマンション数棟が建っているのですが、日当たりや眺望はどうなると思いますか？
・西側は校庭に面していて、騒音の問題があるでしょうか？

>>163 マンション検討中さん
・営業マンの方は地代は大幅な値上げはないと思うといってました。相手も大手ですし…という見解かと…
・日当たりは下層階でなければ大丈夫かなーと思います。でも、多少心配です
・校庭に面していて、以前ギャラリーをみに行ったさい、かなりうるさかったです
子どもの元気な声なので、いいことかと思いますが、私は苦手です

テレビはわかりません。
でも、ランニングコストが高いので悩んでます

>>164　eマンションさん
ご回答有難うございます。
周辺環境について、私も同じように感じていました。
「テレビ供視聴設備利用料」は、もしや戸別のＮＨＫ受信料不要？と期待して営業マンに質問してみたのですが、そうではないとの事、何に対する料金かはよく解らない様子でした。
ディスポーザー・電気調理器具・床暖房設備等々、そういったものを含むランニングコストの予測がつかず悩ましいところです。
でも、将来サ公住のサービスを居ながらにして受けられるという安心感は希少価値で、このような物件にはなかなか巡り合えないとも考えます。
第2期販売前に、再度周辺の様子を見に行ってみようかと思います。
ありがとうございました。

地代と解体費用の値上がりの心配があります。
営業さんは「値上がりは無いと思う」と言いますが、断言しないところをみると値上げするのでしょうね。
修繕積み立てと管理費なども値上がりされていくことを考えると、数年後には毎月の支払いコストが大変そうです。
レジデンスも修繕積み立て等、5年ごとに見直しされ、値上げがあると営業さんに言われました。
久米川川沿いのマンションも強気な価格を出してくるし、もうこの辺りは平均収入のサラリーマン家庭の購入は厳しくなってきましたね…。

そしてNTTはどんどん土地を手放していますが、何かあるのでしょうか？
少し前にNTTが手放した跡地が、宗教施設になったのには驚きました。

土地を手放したくないから定期借地権の契約なのでは？
NTTの社宅が老朽化なのは全国どこでも同時期でしょうし、
大企業ですから土地を手放さずにいたいのは当然でしょう。

住民スレまだかな

ウエリス入居予定の者です。
今回、購入の決め手となったのが
1.低価格でありながら高品質
2.緑豊かな住環境(スポーツ好きにはこの上ない)
3.平置駐車場プラス洗車スペース
近隣マンションも検討しましたが、約1千万円の
価格差は、購入後に精神的な余裕が保てます。
いつ何があっても身軽でいたいですね。

>>169 匿名さん
洗車スペースは有料ですか？
有料なら金額は？
気になります。

>>170 口コミ知りたいさん
1時間100円だそうです。

業者ですがこの物件は興味あります。
70年定期借地ならほぼ所有権と変わらない、それで2割くらい安いなら良い買い物ではないかなと。
TV施設料はマンションまでは光でTV信号がきていて、マンションで各住戸に分配するときの設備の使用料ではないでしょうか。300円前後かかるのはまぁ普通ですよ。ここの料金は見てないですが。
また地代の算出法は重要事項説明に載ってるのでみせてもらえばわかりますよ。小難しく書いてありますけどね汗
私はむしろ駅距離のみがネックかな

駅からの距離はありますが、治安が良く安全に歩いて帰れます。また近くにバスが走っており、悪天候時は利用できます。無料駐輪場も小川駅近くにあります。近隣マンションとの価格差を考えれば納得です。

東村山周辺で検討しており、こことレジデンスを検討していた者ですが
どちらにも資金計画まで出していただいておりました。

ご存じのかたがいらしたら教えていただきたいのですが、価格が2割ほど違うのですが
月々の支払額は大きく変わりませんでした。
なぜ開きがでないのでしょうか。

初学者のため、ご教授ください。

駅までは確かに遠いですね。
バスも小川駅から出ているわけではないのであまり実用的ではないですね。
けれど駅から近くないがゆえの良環境に惹かれ契約しました。

レジデンスのほうでも資金計画出していただきましたが、全く同じ条件では出来ないので実際のところ比較は難しかったです。
同じ価格帯で見ると階数、方角、広さなどが異なるので。逆に階数、方角、広さを同条件で見れば価格が変わってきます。

ウエリスの方が解体積立金、地代が毎月発生することと、通信、TV視聴設備費？等が少し高い為ランニングコストがレジデンスに比べて少し高くなります。
同じ条件の部屋で比べるとレジデンスより1000万円近く安価で購入できるため、ローン借り入れの場合はかなり抑えることができると思います。
ウエリスの場合の方が少し余裕のある暮らしができるように思いました。

仮に地代が月に1万として年に24万
35年のローン組んだとして840万
解体するまで積み立てるとしたら本当に安いと言えるのか疑問ですね

後こちら目の前には同じくらいの高さのマンションが建っていて景色の部分ではかなり見劣りするきがします

未来の事なんでこればかりはわかりませんが後10年で解体するってなったときにきちんと修繕とかするんですかね？どうせ壊すから直さなくていいやみたいな意見が組合で決まってボロボロのマンションになっていくなんて事になりそうで怖いです。選択肢がなく解体しなきゃいけないってゴールが決まっているとこが怖いですね

>>177 口コミ知りたいさん

地代じゃなくて解体積立費です

普通のマンションでも70年経ったら建て替えが必要になるのではと言われています。解体費用もかかるのは当然で、それを一気に徴収出来なくて問題になっています。
なのでそこはどのみち必要になるお金なのでは。
目の前のマンションも道路挟んでいるのて圧迫感は感じないと思いましたが、こればっかりは感じ方次第ですね。まあ前のマンションが原因で景色が悪いと思うような高さなんて、他所でも開けた高台にあるマンションくらいじゃないと素敵な景観はないと思いますが。
解体目前にボロボロになるのではという不安は同感です。けれどそれを決めるのは自分たち住人ですから。

>>177 口コミ知りたいさん
>>仮に地代が月に1万として年に24万
↑の計算よくわかりません。

ちなみにウエリスの地代と解体積立金は合わせても月10000円くらいですよ。
所有権マンションのほとんどが建て替え積立金を計画的に貯めていないので、個人的に準備しておく必要があります。貯めていないと結局借地権マンションと同じで建て替え時期に出ていかなくてはならないですよ。
レジデンスのランニングコストの計算は建て替え積立金が考慮されていないんで、安いん印象を与えます。実際は建て替え積立金を貯めていないと所有権の価値無いですよ。