ウエリス武蔵野富士見町

地代はいくらくらいなんでしょう？
70年分の地代、解体積立金の総額と価格差はどちらが大きいか、こちらの方が駅から遠い点も考慮しないといけないですよね。

>>61 匿名さん
確かに比較は必要ですね。
ただ所有権のマンションは建替の費用も考えなければならないので、70年で解体の定期借地マンションの地代や解体積立てと同じく、いずれは大きな費用を負担しなくてはいけないですから。
そうなると、単純な金銭面では定期借地有利かなと思います。

地代、解体積立金、管理費などがはっきりしてないなら検討の余地なしですが、、、、
駐車場代は発表され、低価格であった為そのほかも期待できそうですが、期待値だけではなんとも。

南台小学校は、私が在学当時はいじめなどもほとんどなく、みんな真面目な良い学校でした。
一中もあまりいじめはなかったですね。というのも、官舎や公務員団地、NTT社宅、隣のマンションなど親が堅い職業の人が多かったからかもしれません。
勉強もそこそこ頑張っていた人が多く、同級生の半数近くはMARCH以上に進学したイメージがあります。
長閑な環境を退屈だと感じない人であれば、きっと安心して子育て出来る街だと思います。

夫が定借は考えられないってゆずりません。無理してもレジデンスの方がいいって言います。
無理した生活はしたくない、少しの贅沢はしたいって思った場合ウエリス以外の選択肢が見当たりません。何かいい方法ないですか？
アドバイス欲しいです。

これからの時代、三井、三菱、住友などの大手も定借になるのかは疑問？
ちょっと説得力がないかな。

工事の騒音や廃棄物、CO2の排出など
地球環境を考えると、スクラップビルトの前提の事業ってどうなのかなぁと思う。

でも住んでて子育てに環境はいいし価格は魅力かも、

万が一住み替える時に、売れずに空き家にならないか。
ここに限らず、借地期限まじかの余命5年、10年のマンション中古価格ってどうなるんだろう。
子供の世代にどうなっているのか。

スクラップビルトの前提の事業でいえばここは70年の定借でしょ？
他の分譲マンションも70年もあれば必ず建て替えしてると思うけど。
その時に建て替え費用、解体費用の負担が絶対あるから、所有権があるからってずっと住んでられるって保障ないよね。
未来にどうなっているかなんてわからないから、ここ買う人は何でもいいから納得できる材料が欲しいんじゃないかな？
オーベルよりか充実した設備でザ・レジデンスより少し劣る印象かな。
ゴミステーションの位置はウエリスのほうが全住民が利用しやすい気がする。

この物件オール電化やけど、ガス使えないと電気料金高いんやないの

解体まで残り35年を切ると、35年ローンを組めないって理解は合ってる？その頃から売りにくくなる点が、所有権と定期借地権の違いかな？と。まぁその頃には価格も下がって、長期のローンを組まずに買うことになりそうだけど。
間違ってたら訂正お願いします。

フラット35が35年後に制度として残っているかもあやしい
未来予測は誰にもできないな

そうなんだよね。
結局は将来はどういう価値観になるのやら誰もわからず。
そうなると安い方が良い気がする。

ウェルパーク行ってきました。
コンビニよりはよかったですが普段使いというより緊急時に役に立つ程度の印象で、
もう少し大型店舗のほうが良かったなっていうところが正直な印象です。
近くにパン屋さん欲しいな。

周辺で住み替えを検討していますが、
結局、フラットに限らず、他の銀行からでも
借地残り期限内に全額返済するようにしか、お金を借りられないということですよね。

例えば、借地期間が、残り２０年しかないのに、２５年のローンは組めないといういことだと
中古マンションとして販売するのに不利なのでは。
７０年住むことも確実ではないので、厳しいですね。

この土日にモデルルーム行けた方いませんか
感想聞いてみたいです
よろしくおねがいします

価格の安さは、優先事項のNo.1です。我が家では。

購入決めたって方いますか？

ところで地代、解体費の月々の金額は決まったのでしょうか？
金額によっては所有権ありのレジデンスのほうが結果的に安くなってしまうのでは？

レジデンスさんとは1000万円位の販売価格の差が有るからなかなか同じくらいにはならないかも。
大きいですよね、1000万円の差は。

1,000万円を定借期間の70年で単純に割ると1年で142,857円になるので、地代、解体費合わせて11,905円以上になると十分1,000万円超えてきます。所有権ありマンションの不動産取得税、固定資産税との差がどれくらいにもよりますが、地代、解体費合わせて11,905円ってことはないはずで20,000円～40,000円くらいで推測すると、やはりこの物件の方が支払い総額が多くなてしまう可能性があるのでは？単純に70年で割っているので現実的な数字ではないかもしれませんが。目先の価格に惑わされないように気を付けないといけないことは間違いないようです。

No.79はレジデンスの人じゃないの？

たぶんね。
聞いたら地代と解体何とか金で約1万円とのことでした。
どこから２から４万円の数字が出てきたのかな。

地代、解体費で1万円はありえないね
最低でもそれぞれ1万円
2万円は確実だと思う

誰に聞いたのかな
ていうか、もう金額決定しているの？

ウエリスってブランド力ありますか

地代と解体積立金は決定していましたよ。
両方で1万円だったよ。
それに管理費と修繕積立金がかかりますね。
どの物件と比較するかだけど、売っている販売価格としては安いと思います。気分的にも楽チンな感じがする。

借地権、管理費と修繕費を含め、判断するのは自己責任。

先週モデルルーム行きましたが、まだ地代、解体費決まってないと言われましたが。どこで1万円って聞いたのでしょうか？

モデルルームでこの前の土曜日ですよ。

安さは魅力的ですが、住む人もそれなりの人が多くなりそうで心配。
まぁ、そんな事を言ったらご近所問題はどこに行ってもあるかと思いますが。。。
購入となると色々考えちゃいますー。

やっぱり賃貸が楽でいいですよねー。私も買いたいと思いつつ、子供が巣立ったらマンションも小さい部屋で十分とも思うし。何より、使わない部屋があると、物置になっちゃいそうな気がしちゃっていて。

隣にサービス付き高齢者向け住宅があるのがいいですよね。間取りは天井までのオープンドアがあるので、あけておくとつづきの1部屋として使えるのがいいかなぁとか思っています。買うかどうかは十分検討したいと思います！

90さんのコメントについて。さすがに新築購入時は心配するようなことは無いと思いますが、リセールが始まり将来的には、、少し心配。資産価値が下がらないことは住民の質を保つ面でも重要ですね。

いざというとき資産として残せるのが、購入に踏み切る一つの動機かと。

でも築年が経過して、例えば築30年とか40年とかだと、この辺りのエリアだと、条件はさておき、どこも資産性はあまり期待できないような気がする。
今、いかに家族が幸せに住むか、が大事な気がします。

この辺りは普通に住宅街ですからね…
資産性はもちろん考えたいところですけれども

ここだと住宅地としてはきちんと揃っているものは揃っているから
快適に暮らすことはできると思われます

そもそも、駅まで徒歩１４分なので、
資産性云々よりも実需での購入となってくると思います

リセール自体、難しくなってきそうですし

実際反響はどうなのでしょうか？
オーベルはブランド力もあったでしょうが、完売してますよね。
ここはNTT、長谷工がどこまで信頼されるか判断されるってところでしょうか？
多くの住戸で抽選になるほどの反響があるのでしょうか？
実情詳しい方教えてください。

借地権、徒歩14分…。

やっぱりないわ。

ないよなー

せめて徒歩10分以内なら前向きに考えるのだけど。

やっぱり駅まで遠いよな

マンションで１４分ってやっぱり遠いんでしょうね～

でも10分でも一緒。
まぁ考えようかもね。
予算がいくらでも用意できれば贅沢も言えるけれど、ほとんどの人が、大して予算も無いですし、もしくは子育て等にお金が必要だからね。

駅まで徒歩１０分と１４分では大きく違うと思います。
１４分もかかるのであれば、バスにでも乗って行こうかと思うくらいの感覚です。
もちろん、駅に大きい駐輪場があるのであれば、自転車という手段もありますが
家族分置ける自転車スペースはないので悩むところです。
販売価格が安いので、すべてが求める条件にはなりにくいですね。

駅まで徒歩14分が厳しいなら自転車で通えばいいと思います。
平坦な道路なので容易だと思います。
資産運用目的でこの物件考えている人は殆どいないのでは？
資産運用ならもっと中央線沿線物件を探したほうがいいと思います。

そもそも資産運用を考えるレベルの層は限られてるのでは。
ほとんどの人は、住まいに幸せをを求めてるんでしょ。
原点は、そこだと思いますよ。

バス利用だと、八坂駅や久米川駅になりますね。
低価格はやはり魅力。
お父さんが自転車通勤が苦じゃない、あるいは都心に通勤しないような方からすれば、いいでしょうね。
駅遠なのに、駐車場が一部機械式だったり、駐輪スペースが少ないのが、うーん。

家族分の自転車置けないのは問題ですね。
家族でサイクリングできません。

自転車置き場余ったら3台目置いてもいいってならないかな

小川駅再開発って実現するのでしょうか
書店、100均、スーパーなどのテナントが入ってほしいです。

小川駅再開発、資材費高騰により一旦計画見直し中とのことですが、29年度の都市計画決定を目指して活動中とのこと。期待してます。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/047/047911.html

今でも、ドラッグストアや八百屋、食材も扱っている100円ローソンなど、あるにはあるんですけどね。書店は閉めちゃいましたね。
わたしはカフェや書店、大きめのスーパーなどあると嬉しいです。

本屋さんは先日閉店したくらいなので需要がないのではないでしょうか
でもTSUTAYAさんとか入ってほしいですね。