ウエリス武蔵野富士見町

購入は正直オススメできないです。
小さなお子さんがいる人は目の前に南台小学校、マンション裏に薬局、高齢者専用ホームが有るなど工夫は凝らされているけど、、
小川駅を通勤で使おうと思ってる人、駅近の駐輪場は毎日戦争状態、駅は三つの高校と一つの大学の学生達が広がりながら歩いて居るので非常に毎朝ストレスですよ。
マンションから小川駅まで歩いて20分位ですが今のところバスはありませんし、目の前の大きな集合マンションは突っ切る事が禁止＆目の前のマンション内にある公園も住民のみの利用のため、利用候補には入れない方がいいと思います。

近隣住民の私はこのマンションの建造が不思議でなりません。賃貸ならまだしも住む目的の分譲は将来的な利用価値、資産価値的にもかなり難点があると思います。
近隣の様子などについて質問がある人はなんでも聞いてください。
住むことを拒否しているのではなく、10年前位から実際に住んで今結構後悔しているので皆さんにそういった後悔はして欲しくないと考えています。

>>301 近隣住民さん

>>301 近隣住民さん
なんとなく前の投稿を見直して皆さんが気になっているであろうことについて追記します、近隣住民です。

夜の道、明治学院付属高校のグラウンド側の道（マンションの目の前の道）はかなり暗いです。小川駅から帰る場合は南台公園とグラウンドの間の道を通って帰ることになると思いますが夜は時々不審者も出る道、公園ですので、私は子供を必ず駅まで車で迎えに行っています。
反対側の南台小学校へ面する通りは、薬局以外は小さな電灯がポツポツあるだけなので、薬局が出来てからは比較的明るくなりましたが小学校は真っ暗ですのでまあまぁ強い道ではあります。
歩きは少々不安ですが自転車ならば大丈夫だろうと思われます。

市役所等の施設について
市役所は車で20分位の所にあります。
地図で検索してもらうと分かるのですが、比較的近所の中央公園に富士見児童館というものが隣接されており、手続きの種類によってはその児童館で行う事もできます。
中央公園は東村山の中でもかなり上位の憩いの場で駐車場もあったと思うので引越し前に訪れて見るのをお勧めします。

図書館
東村山第一中学校の側に図書館があります。古びている、言い方によってはレトロな図書館です。駐車場はありません。

マンションに住む方向けに申しますと、東大和市の清原図書館や小川駅側の小川西町図書館等が東村山市民でも利用可能ですのでオススメです。二つの図書館には駐車場あります。

治安について
不審者はでる、夜道は暗いと言いましたが比較的安全な区域だとは思っています。
学生や高齢者が多いので仕方ない事ではありますが交通ルールがかなりルーズな街（赤信号でガンガン渡ります）なので加害者にならないよう車の運転時は気をつけて下さい。

病院
歯科医は沢山あります。
総合病院は自転車で10分位の所に緑風荘があります。大きくてリハビリ施設もあります。

スーパー等
裏の商業施設はウェルパークという薬局ですのでスーパーは恐らくサミット（自転車で五分）、もしくは生協（自転車で10分）、ダイエー（自転車で10分）を使うことになると思います。
可もなく不可もなく三つともよくあるスーパーです。



とにかく私が言いたいのは
東村山の中では比較的良い地域ですが、皆さんが検討、入居するマンションは本当に駅から遠いです。1度昼間にきっちり歩いて見ることをお勧めします。
車があるから大丈夫と思われている方、まだお子さんがいない方でこれから産む予定の方、
子供が将来通学に使う駅がこんなに遠くていいのでしょうか。ほぼ毎回夜の迎えに行く母は思います。
あと今思いついたのは目の前の南台小学校と明法高校のグラウンドがイベントで使う時ダイレクトに音がマンションに響く、砂埃が舞うのでそこも考えて欲しいです。
明治学院高校は去年人工芝になり改善されたので心配は入りません。桜華女学院もマンション側には特に支障ないと思います。


長々とすいません。
質問なんでも受け付けます。（答えられる範囲）

このエリアに10年以上住む者ですが
本音でエリアの良し悪しを以下に。

◆治安と環境
私は以前、関東エリア内の転勤族でしたが
治安と環境に関してはレベル高いです！

小川駅からマンションに向かう道は後半場所により夜は暗い道もありますが慣れれば全く問題ないレベル。むしろ落ち着いていてリラックスできます。

小川駅からマンションまでは徒歩14分。
自転車を使えば問題なく、駅から多少離れた場所に無料駐輪場もあり使えます。
雨の日や老後は久米川駅から頻繁にバスが出ているので使うかも。

車道と歩道も分けられ、見通しが良く子供やお年寄りも安心。事故や犯罪等も起こりにくい環境であると思います。

文教エリアといった点が影響し理解力のある方が多く、柄の悪い方は殆ど目にしません。

環境的にも東村山中央公園や多摩湖サイクリング道路まですぐに出れるし、子供がいる家庭やスポーツする方には最高の環境です！

◆買い物
スーパーまでは自転車か車がないと不便かも。
歩いても行けますが、スーパーあまいけまで約8分かかります。

隣の薬局にも飲食物や日用品が揃う為、スーパーに行く日や頻度を決める等を工夫すれば問題ないでしょう。

休日は車があれば、武蔵村山イオン、瑞穂町のジョイフル本田、立川IKEAとららぽーと等、全て30分以内に行く事ができ、電車なら国分寺や新宿とすぐに行けます。

◆病院
大型なら緑風荘病院が、徒歩圏内には西武中央病院があり問題ないでしょう。

借地＝賃貸みたいなもの

>>304 匿名さん
あなたは購入を検討されてる方ですか？

>>304 匿名さん
こういった書き込みをされる目的は何ですか？
立派な大人として恥ずかしくないですか？

賃貸なのは事実です‼︎

買う気は無さそうなのに書き込むのは何故でしょうか？単に、購入予定の方を不快にさせる為に書き込んでいるなら、相当ひねくれていますね。賃貸のようだと思っている定借すら購入できない腹いせなら、かわいそうな人ですね。

>>308 匿名さん

検討版なので検討を見送った人が意見するのも自由だと思いますよ。
検討を見送った理由が検討してる人には参考になりますからね。

定借を賃貸と同様と考えるのは少し大袈裟です。
もう少し定借のお勉強でもされては？
土地についての定期借地権があるのみで
建物自体は所有権が発生しています。
従ってリフォームも自由にできます。

また所有権マンションの現状も引き合いに出すべきですね。
建て替え積立を計画的に行い無事建て替えが実行できている
マンションが殆どない事をご存知でしょうか？

キーワード検索で、「マンション 建て替え　問題」や「限界マンション」などでも検索すれば
現実を確認することができますよ。

>>310 匿名さん
定借で限界マンションになったらどうするの？

金額は安いけどリスクがあるって事ですね？

>>309 名無しさん
勿論意見するのは自由ですが、コメントが子供っぽいですね。もう少し勉強した方が良いですよ！

>>313 通りがかりさん


意見は自由だと思いますよ。
大人っぽい意見しかダメって規約はないし、子供っぽい意見か大人っぽい意見かは貴方の主観で、土地を借りるわけなので賃貸物件だし、借地賃貸物件はごく一部の方しか選ばないのも事実だと思います。

借地物件だから住んでる途中で売却するのとか難しそう

駅からも遠いしね

>>314 マンション掲示板さん
否定的な意見ばかりを掲示板に書き込むような方とは同じマンションに住みたくないですね。
既にこの物件を購入した方々に対して無礼極まりない！

>>317 通りがかりさん
は？

>>317 通りがかりさん
購入した方ですか？否定的な部分も含めて考えて決めのではないの？
やっぱり後悔してるの？
売れない物件ローン頑張りなさい

言われて怒るってのはズボシだから笑笑

>>319 通りがかりさん

はい、購入しましたよ！

後悔！？ 私にとっては最高の買い物ですが

何かあるのですか！？

売れない物件とか書きこみした貴方！

規約違反だし、購入した方々に対して

失礼極まりない！

後悔先に立たず

>>322 匿名さん
随分と暇なんですね〜

>>311 匿名さん
定期借地についてもう少し勉強してから発言して欲しいです。

また、限界マンションについて誤解されているようなので補足致しますが、
現存するマンションにおいて今後建て替えがスムーズに行えるマンションは
殆どないのが現状です。
なぜかと申しますと、建て替えにかかる費用（解体費、再建築費）を
計画的に積み立てているマンションはほとんどなく、
建て替えの問題に直面した際に住人の合意を得ることができない状況に至るのが殆どで、
そのまま手放すこととなるマンションが殆どです。
建て替えにかかる費用は2000万円程になるケースもあり、
支払えない住人が建て替えに反対し、
修繕で何とかしようと考えます。
計画的に積み立てを行っていた住人とそうでない住人の間で
議論は続き、20年も話し合いが繰り返されているケースもございます。

つまり、所有権マンションについても建て替えを
行わなければ手放すことになるのです。
となれば借地権マンションと結果が同じになるわけです。

従ってこの物件のように定借で安価に手に
入れるのも一つの有効な手段と思いますよ。

「マンション　建て替え　問題」「限界マンション」でもう一度検索してみては？

>>324 匿名さん
じゃあ賃貸でいいじゃん

賃貸はリフォームできないです。
賃貸より安価で上質な物件に住めます。
共有施設などが充実しています。

>>326 匿名さん
そっか！

>>326 匿名さん
結局安いのは初期費用だけで管理費や修繕積立て費、解体積立て費なんか考えるとそんな安価とは言えないよね。賃貸と比べたって払う金額が増えるんだから上質で当たり前でしょ。両隣や上下階が合わない人の危険性を考えるといつでも引っ越せる賃貸の方がいい気がする

リフォームを必要としない人は賃貸でいいね

>>329 匿名さん
リフォームってそんな大事なポイントかなぁ
間取りや内装変えたいなら、それこそ引っ越せば済む話じゃない？
それにリフォームってある程度古くなってから考えるものだと思うけど、どうせ将来取り壊されるの決まってるのに大金払ってわざわざリフォームしたくなるかなぁ

新築マンションを安く購入できるだけでも価値ある事と思います。所有権を否定することはないですが借地権を理解し納得の上で購入するなら良い買い物ですね。賃貸にはない共用設備もあり、洗車スペースなどの付加価値も良いですよ！

相応に安けりゃ良いんだろうけど、そもそもここって安いの？
同じ小川エリアなら武蔵野富士見ザレジデンスもあるけど

そうです、安いんです^_^

借地権も所有権もものは考えよう。
人それぞれ条件や希望があるのだから納得して決めたなら別にいいのでは？
購入する気がないのならわざわざ批判を書く必要もないでしょ。
他人のあら探しする人ってみっともないですね。

私はここを購入しました。入居が今から楽しみです。
購入された方、批判的な意見ばかりする人にむきになるのはやめて、楽しく暮らしていきましょうね。

>>335 匿名さん
仰る通りですね。

>>335 匿名さん

借地権を知らない人もいるでしょう。パンフレットは借地権のこと小さく書いてあるし、購入者に悪い情報を伝えないから皆さん言っているのでしょう。

借地権を知らない人もいるというのはあくまであなたの考えと想定してお話しさせていただきます。
では、そもそも借地権のことを知らないのに批判をすること事態間違っているのでは？
疑問に思うことがあれば自分で調べたり、販売する側にもメリット、デメリットを納得できるまで説明してもらったりといったことが必要ですよね？
そこで借地権に納得できれば購入すればいいし、納得できないなら購入しなければいいだけの話です。
批判なんてする必要はないのです。

>>338 匿名さん
アホくさ。それじゃ情報交換にならんやろが。
批判もまともに受けんと肯定意見だけでワッショイワッショイやれりゃ満足かい。おめでたいやっちゃな。

>>339 匿名さん

批判と情報交換て違いますよ。
人のことばかり否定するような人間ってどこに行ってもいますよね。
本人はわからないでしょうが、周りの人は苦労しますね。
大人ならもう少し言葉遣いや表現には気を付けたほうがいいですよ。

武蔵野富士見町レジデンスより500万円～1000万円くらい安いですよ。

小川駅から徒歩5分遠いこと（不動産表示でなので実質的にはもう少しかかるかも）、解体積立金が毎月発生することを考慮した時に、500〜1000万安いというのが、相応なのかどうか？が判断のポイントになるんじゃないでしょうか。
このエリアには新たに300戸弱の分譲マンションも出来ますしね。

>>340 匿名さん
子供を相手にしても理解できそうもないですよ。

>>343 匿名さん
たしかにそうですね！

>>344 匿名さん
ウエリスを購入された方が貴方様のように建設的意見をされる大人な方の集まりになる事を祈るばかりですね。
子供相手でも『大人の言い方』をされる貴方様のような方が同じマンションにいる事は嬉しく思います。

本日建物を見て来ましたが実際の建物は写真で見るより格好良いですね‼️

近くで新しいマンション始まりますね‼︎
金額もリーズナブルっぽいので、わざわざ借地マンション検討しなくてもいいかなって考え変わりました。

>>347 匿名さん
新たに建設する近隣のマンションは最多価格帯が3500万円と宣伝されてますね。
所有権マンションを希望されるなら、それも良いかもですね。
価値観は人それぞれ。
ただ私は総合的に見て借地権でもウエリスが良いと判断しました。

賃貸マンションかちゃんとした持ちマンションかぁ
少し高くても持ちマンションのが資産形成としては良さそう

>>349 匿名さん
当たり前ですけど、定借マンションでは資産形成になりませんよ。「グレードは良いけどローン完済までは引っ越せない賃貸」くらいに考えないと危ないです。

ローン完済まで引っ越しできないなら、賃貸物件よりタチが悪い。

>>351 匿名さん
営業妨害ですよ
まあ真実ですけど。納得しての購入者だけだといいですね

鍵引き渡しまで2ヶ月となりましたね！
敷地内も完成が近づいてますしエントランスも素敵ですね！

どこか建物も安っぽく感じる、、、

ついに敷地内は駐車スペースも区画されナンバリングされてましたね。洗車スペースも出来てきたのかな？ 入居まで残り2ヶ月も切りましたし楽しみです！

ＮＴＴは借地権の土地が他の地域にもあるけど、余程土地を手放したくないのかな？というか単純にセコイ。

>>363 匿名さん
企業は利益を上げてナンボ。
借地権で土地の有効活用という訳ですね。
マンション購入者は借地権ならではのメリットとデメリットを理解して納得して購入しましょうね。私は引っ越しの予定もなく永住するつもり。だから納得して購入しました！

>>364 名無しさん

なるほど、確かに利益あってなんぼの分、その通りかなと。

どちらにしても、理解して納得して買うのが重要ですね。

借地権・・・

古い人間だからか、借りている土地ってどうしても返さなきゃいけないと感じてしまいます。それが長期間でも。賃貸マンションと同じかとか・・・

>>私は引っ越しの予定もなく永住するつもり。

借地権マンションって永住予定の方が買うんですか？定年後に他の土地に引っ越すなどあるのかなとか思っちゃっているんですが。

>>366 匿名さん
当然返しますよ。70年後ですけど。
安い分、70年は住み続けなきゃいけません。中古では買い手がつかないですからね。実質的には永住みたいなものでしょう。
その間に引っ越すつもりがあるなら買っちゃ駄目です。
強調しますけど、中古では売れません。だから安いんです。

子供に資産としては残してあげられないね

子供今産まれても70歳までは住めますよ。

>>368 匿名さん
子供に資産として残したいなら迷わず所有権マンションが良いですよ！
ただ私は子供が成人する頃の資産価値ってどうかと思うし、将来のライフスタイルも今の当たり前が当たり前でなくなる事も十分考えられる事を加味すれば、借地権で安く購入して住居を確保しておくのもアリかと思うのです。

>>366 匿名さん

>>366 匿名さん
借地権マンション＝永住する方が購入
当然ですが必ずしも皆があてはまりませんよ。
一般的に将来引っ越す予定がある方なら、マンションを貸すか売るかの二択となりますよね。
転勤族の方ならば尚更上記のケースは考えられます。
幸い私は転勤族でないので永住するという事です。引っ越ししないから資産価値が下がっても気になりませんし。

>>366 匿名さん
私にとってこのエリアは永住したくなる環境が整っているんですよね。
緑豊かでありながらも都心にも近い。マンション周辺は歩行者が安心して行き来できる整備された道路も魅力。そして何よりサイクリングやランニングするには、このエリア程恵まれた場所は他にないのでは！？ なんて思うのです。
貴方様が購入を検討されているならば是非ご自身の目で確認されると納得していただけるかと思います。

所有権マンションを子供世代に財産として残すと簡単に言っていますが、
計画的に建て替え費用を積み立てていない場合は完全に負の遺産ですよ。
マンションの建て替え問題について調べたことはないのでしょうか？
所有権マンションでも60年ほど経てば建て替え出来ずに手放すことになるのが現状の殆どです。

>>373 購入経験者さん
じゃあ戸建て買ったら？

子供70歳でこのマンションに住めても70歳で家なくなっちゃうって事でしょ？笑

>>375 匿名さん
そんなコメして独りで笑う人って
どうなのかな？ せめて賃貸には住みたいですよね。

ここなら賃貸のがいいね‼︎

>>377 マンコミュファンさん
そうは思わないなぁ〜

貴方には一生賃貸に住まれる事をオススメします！

>>374 匿名さん
管理、設備、防犯面で有利なマンションを選択している方に戸建てを勧めるのは論外ですね。

>>377 マンコミュファンさん
月々の支払いが賃貸より安価です。賃貸はリフォームできないです。
もう少し定借について勉強された方がいいと思います。

>>375 匿名さん
子供は70歳まで一体何してたんですか？
自分の住むところくらい何とかできないのですか？
誰も子供が70歳まで住むとは考えてないです。

では所有権マンションで同じ70年後を考えてみましょう。

子供70歳の時にマンション建て替えします。となった場合。
何千万円も支払って建て替えに合意しますか？

子供が計画的に積み立てを行っているか、孫世代が支払えば何とかなると思いますが。
そもそもこの建て替えができないという問題が現在大きく取り沙汰されています。
住民の合意形成の問題です。
殆どの人が建て替えに賛成しないのです。
それは建て替えのお金の準備ができない人、
資産を残す人が人がいない人は現状建て替えに反対されています。
現存するマンションの建て替えがスムーズに行えていないことを理解されてから、
定借の話をしましょうね。

ただ単に70年後住めなくなるでしょ？
土地は70年後に返却する必要があるのでしょ？
と言っていますが、所有権マンションも住めなくなっているのですよ。
ご存じないのでしょうか？

>>379 匿名さん
なんか必死ですね
70年後の建て替えを必死に訴えてますが一番の問題は高い買い物なのに売る選択肢がないことなんではないでしょうか？
結局親の遺産でもらっても買い手もつかず管理費のみ壊すの大前提で払い続けてるゴースト化するおそれが高い物件なのでは？

>>380 通りがかりさん
必死？
説明してくれている方に失礼ですよ。

建て替え前に売るのは確かに難しいかもですがその頃には所有権マンションも大差ないのでは？ っていうか売れないでしょう。
となれば借地権マンションはアリですね！

所有権マンションも70年後は売る選択ないですね。

解体積立金って値上がりすることあるのかな？
何を基準に決めてるのか分からないけど、ちゃんと積立金だけで足りるんだろうか。壊す段階になって一時金なんてことにはならないよね？
もし滞納者が増えたりしたら誰が解体費持つんだろう。

修繕費は、確か五年ごとに値上がりする計画でしたよね。
ローン払い終わっても、毎月、管理費、修繕費、地代、解体費、車あれば駐車場代で６万とかかかってしまうのはちょっと考えちゃいますね。

３０歳で購入したとして、７０年後となると１００歳ですよね。１００歳だとしたら生きているかどうかの確立としては低そうなので解体に関しては問題ないのかなと思いますが、
解体積立金を月々払っていたとしたら、損になってしまわないかなと不安。
７０年後に解体することによって積立金が年々上がってくるということがあり得るのであれば、
将来的には住みづらくならないかどうかというのは不安定な部分になってきてしまいそうですね

内覧会に行ってきた感想。
壁紙、クロスに一部僅かな隙間が確認できた箇所あり指摘しましたが概ね良好でした。

内覧会での指摘箇所は過去の事例をネットで調べると指摘箇所って結構あるようですが特に多いのがベランダの外壁やサッシ、床、浴槽にキズがあったり床のきしみ等みたいです。

検討中です。
徒歩14分、雨の日はどう通勤するか悩んでいます。
小川駅行きのバスがあれば良かったのですが、、やはり徒歩しかないでしょうか。
皆さんの意見を聞かせてください。

>>387 匿名さん
雨の日の通勤、購入した私も考えました。
現状は小川駅行きのバスが無い為、残念ですが
久米川駅、立川駅行きバスならあります。

明法学園前よりバスを利用すると

1.八坂駅から西武線
2.久米川駅から西武線
3.立川駅から中央線

と選択肢がありますよ。

実際の建物を見ました。建物の色は写真と違い高級感ありますね。敷地内共用部には随所に花やグリーンが見られ癒されます。駅から近ければ最高ですが物件価格からすれば納得感ありです！

立川までバスは結構な時間がかかると思いますが、目的地が立川周辺ならば便利かもしれません。途中の東大和市駅から拝島線も使えます。

国分寺方面に向かうならば八坂から多摩湖線利用、新宿方面または東村山駅や所沢方面に向かうならば久米川から新宿線利用でしょうね。

既に路線バスがあること、小川駅が小平市ということで、コミュニティバスができることは期待できなさそうです。

通勤で西武線を利用し新宿方面に向かう人なら電車の本数少ないですが八坂駅は便利かも。駅前に無料駐輪場があり雨の日の自転車も車通りの少ない道が多いですよ。

>>387 匿名さん
14分？慣れたら平気だよ

14分遠いよね
実際、14分では着かないし雨の日はバスなどもないからズブ濡れになるしかない

ズブ濡れ結構

ズブ濡れでも良いじゃないか購入資金が抑えられれば！

>>393 匿名さん
貧乏人はずぶ濡れでも我慢するしかないんだよ！駅近が高すぎるんだから仕方ないだろ！？

>>396 マンション検討中さん
貧乏人は我慢、面白く親しみわきます☆
私は我慢して安く高品質なウエリスが好きです‼️

遂に入居ですね。楽しみですね〜^_^ 休みに建物を見てきましたが敷地内には様々な植物があり癒されそうです。

念願のマイホームがすぐそこに！^○^！
思えば1年以上前から待ちに待ったマイホームも入居まで1ヶ月をきってます。購入資金が少ない我が家は中古マンションかウエリスかと悩んだ時期もありましたがウエリスにして本当に良かった！

皆さん内覧会、確認会どうでしたか？