オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

２００戸と大規模ですからカーシェアは１台だとなかなか借りることができなさそう
こういったマンションのカーシェアはなかなか借りにくかったりしますね。
駐輪場がサイクルポートとなっているのがいいですね。
総戸数よりも区画が多いことや来客用の駐輪所も用意してあるところが考えられているなと思います。お友達が自転車で来たとき、マンションだと自転車の置く場所に困るんですよね。

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カーシェアは1台で充分と思います。あまり台数があっても維持費ぎかかります。

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カーシェアってリースじゃないんですか？リースだと思い込んでいたのですが、マンションの管理組合として持つということになるのでしょうか。
もしも持つとしたら１台じゃないと維持費が厳しい。税金もあるし車検もあるし。
リースであればその辺りは考えなくて済むからいいとは思います。
どういうシステムになっているのかも調べないと。

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一階スーパーできるの？

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一階はドラッグストアらしいですよ。

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1階はドラッグストアですか。それは便利かもしれないです。
周辺はいろいろと買い物ができるところがあって良い立地です。
ただ、小学校は近いですが、中学校が遠いので子供は可哀そうかもしれないです。
自転車で9分とありますが、自転車通学できるということでしょうか?

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自転車表記があるということはOKなんじゃないですかね＞中学校の自転車通学
三郷市の公式サイトの中で検索してみたら、
「学校の地域性や実情を踏まえて学校と協議することができます」
というように書いてありましたので、
可能な地域であるということなのかなーなんて思いました。

特にこれからの季節、部活が終わって帰ってくるのに暗い中長い距離歩かせるのもねぇ…

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物件説明とかいっさい無しのモデルルーム見学でした。普通はありえませんけど。

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>>48 匿名さん
失礼な話ですね。論外！

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またこのマンションは駅から中途半端な距離にありますね〜。他と比べてのメリットってなんなんでしょうか。価格がかなり安いってことかな？

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三郷市がホットスポットっていわれてる件はどうなんだろうね？
http://hotspot311.seesaa.net/category/13558394-1.html

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価格は安いと思いました。大規模物件なので将来的管理費・修繕費の上昇があってもそれほど負担なく進むことでしょうし。平置き駐車場も毎日車を使う方には魅力なんじゃないでしょうか。

モデルルーム見学で説明がなかったのはなぜなんでしょう？そこで資料とか配ってなかったんでしょうか。
一期始まってますけど売れ行きどうなってますかね？

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第1期1次販売50戸でしたか、3戸しか売れなかったということ？みなさん様子見なんですかね。

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50戸販売で3戸ですか、厳しいですね。
やはり駅からの距離が問題なのでしょうか。

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近所に住んでるものです。休日はにおどり公園へよく散歩に出かけるため、モデルルーム前を通ると若いご夫婦などで結構繁盛しているように見えるのですが、あまり売れてないのですね。他にも幾つかマンションありますもんね。

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ウォークインクローゼットが2か所あったり、
収納スペースが多くとられていて使い勝手がよさそうです。
駅の距離が遠いと書かれている方がおられますが、
駅まで徒歩10分なら近いほうだと思います。
価格も高すぎず、悪くないマンションだと思いました。

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なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。
結構人気みたいです。
物件自体はおしゃれで収納も多くて、
魅力を感じました。
価格も安めですね。

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＞５７
＞なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。
＞結構人気みたいです。

そうでしたか。今、どのマンションも苦戦していると聞くので
その勢いで売れるのは人気の証拠だと思います。

家の中はホワイトカラーを基調としていて清潔感を感じます。
水回りも使い勝手がよさそうなので、主婦にとってうれしいことも売れている理由かも？
大規模マンションなので、毎日にぎやかな感じもよいかもしれないですね。

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総戸数から考えて一期一次30戸契約で人気って言えますかね。当初予定価格から大幅に下げてやっと発売ですからねぇ。

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マンションならば、やはり駅近を望みます。徒歩10分なら、戸建ての方がいいです。

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そう思います。

ぶっちゃけ、駅から現地まで、歩いたらかなり時間かかりますよ！
もっと近くに戸建はたくさん建ってますし、遠すぎます。

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そうですね〜、私も歩いてみましたが駅までは少々距離ありましたね。市役所行くには便利ですが、まだまだ発展途上の三郷中央ですから商業施設は駅周りだけですもんね。価格次第ですかね。

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私はもともと10分くらい歩いてたので、
距離に苦はないです。
収納の多いですし、管理費の上がり方も
平置き駐車場な為、かなり良心的に思いました。
いいなぁって思ってます。

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>>58 匿名さん

ご担当の方も声が弾んでましたよ。
三郷中央はいまオーベルの他に、メイツやファインプラス、あと駅前のマンションも長谷工で販売してるので、情報はある程度あるんでしょうね。30戸はかなり好評という評価のようです。周辺では一番遅い完成になりますが、それでも順調ということは、それなりに魅力を感じる人が多いんですね。
どこまでほんとだかわかりませんが(笑)

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いま公式で数えてみたら販売98部屋のうち40部屋が成約済の表示になっていますね。
気のせいか価格表示(販売中)だったものが3～4つ、ここ一週間で成約済表示に変わっているような気がします。

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三郷中央は、プレイズ・シティハウス・オーベルグランディオの三つ巴なんだね。

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しかも、全部徒歩10分以内！

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徒歩12分ですがメイツも仲間に入れてあげて。。。

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価格的にプレイズとシティハウスの層とは被らない気がします。

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プレイズ、シティハウスは徒歩5分以内、、オーベルは徒歩10分以内、、、メイツは徒歩10分超、、、、距離的評価は三者だいぶ違うかも。

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規模も異なるので、プレイスとシティ、オーベルとメイツでしょうか。

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駅前のプレイズ、すみふのシティハウス、中間のオーベルってとこでしょうか。
検討される人が何を求めるかによって違いますね。

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うちは小さい子どもがいるので学校までの距離も気になります。
プレイズは新和小学校、シティハウス・オーベル・メイツは幸房小学校が通学校となるようです。
プレイズ→新和小学校(約580m)
シティハウス→幸房小学校(約1800m)
メイツ→幸房小学校(約1200m)
オーベル→幸房小学校(約850m)

大人は自転車・車・バス等交通手段を選べますが、小学生のうちは徒歩での通学になるかと思いますので、その点ではプレイズ、オーベルかなと考えています。

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>>73 マンション検討中さん
詳しい考察ありがとうございます。
家庭持ちは、やはり家族優先ですね。

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小学校なんて6年間なんて言われたりもしますが、でも子供にとっては毎日のことですものね。暑い日も雨の日も風の日も。
まだ850メートル、時間でいうと15分くらいなんでしょうか。
それくらいだったらギリギリかなぁ…というふうに思います。これ以上になると考えてしまうかも。
あまりに近いとそれはそれで子供が卒業したあとは音などがとても気になってきたりするものらしいです。

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オーベルから幸房小学校までは目の前の大きな通りを真っ直ぐなので、許容できるかなと(四車線道路)。
逆にメイツはいくつか通りを渡ったりするので、少し危ないかなって思いました。

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角のセブンイレブンの駐車場出入り口だけ気になるところでしょうか。

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小学校まで徒歩15分？それくらいなら問題ないでしょう。
学校が目と鼻の先だと、騒音や砂埃に悩まされると聞きます。

話は変わりますが、今月いっぱいモデルルーム来場で
ポーラの顔エステが体験できるキャンペーンが開催されているようです。
賞品として商品券やクオカードが多い中、エステは珍しいと感じましたが
マンション選びに主導権を握る主婦をターゲットとしているのでしょうか。

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目の前があまりキレイでない川ですが、臭いなどどうでしょう？低層階はけっこう臭うかもと聞きましたが。

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>>79 マンション検討中さん
西向きは確かに川の向かいになりますが、
近くを見学した時と、個別駅から市役所まで行った時と２度ありますが、気になることはなかったです。

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私も何度か川沿いを歩いてみましたが特ににおいはしませんでした。ただ今は冬なので、夏になったらどうかはわかりません。
でも川沿いにはたくさん住宅が並んでます。そのままに駅前おどり公園の中も流れてますし（モデルルームの前ですね）問題になる程ではないかもしれません。タナゴやバス釣りをしている人もいるらしいです。

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80さん、81さん

79です。ご解答ありがとうございました。
別の競合物件の営業の方が仰っていたので、営業トークかな？とも思ったのですが、気になってしまいました。
もう少し検討したいと思います。

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第二大場川ですね。
マンションギャラリーの模型にもありますが、常に濁ってますが一応魚もいる川で、におどり公園で釣りしてる人も見たことあります。
三郷の川をきれいにする会というのもあるらしいです。
http://www.city.misato.lg.jp/6389.htm

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水質改善は昔より進んでいるらしいけどもどうなんだろ

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先日日曜日にモデルルーム訪問しましたが、ほぼ満席でした。
二組、契約の説明会だったようです。
聞くところによると、まだ第一期で現状50戸以上契約済みであり、まだ伸びそうとのことです。
アプリで見てみましたが、南側中心に売れてるみたいですね。西側は価格が安いので魅力的ですが、
どうなんですかね？？

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>>85
悪くない選択肢だと思います。西向きということは、寝室は東側なので朝日が入ると思います。朝起きるときに陽が当たるというのは西向きの利点です。日中不在なら尚更南側にこだわることはないと思います。

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西側の川を挟んだ先にある鉄塔がかなり気になります…

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視覚的にでしょうか？電波的な影響ことであれば営業さんが教えてくれます。契約時の重要事項説明の中にもあるので、説明なしに契約させられることはないと思います。

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検索してみると意見様々ですね。影響ほぼゼロ、10mでOK、100mでOK、どれだけ離れようと影響ゼロになることはない、などなど。流山おおたかの森の方では送電線の真下にマンションが建ってたりしますが、どうなんでしょうね(笑)　気休めですがマピオンキョリ測で測ってみました。何メートル離れれば安心できるかは人それぞれの感覚にお任せします。また、部屋の位置はアバウトですので距離もアバウトであることをご了承ください。

鉄塔から一番近い南西角の部屋までおよそ55m
エントランスまで95m
自転車の出入り口付近まで170m
北西端の部屋まで105m、という感じでした。

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今日は横の公園で子供達がミニサッカーっぽいのをしてました。マンションの南側道路には、子供を連れてきた親御さんらの車が7〜8台路駐されていました。
近くにサッカー出来る三郷スカイパークがあるようだけど、有料だから使わないんでしょうね。

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