オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

なかなか良さそうですね！ここ
値段次第ですが、ここに住める家族は幸せに暮らせるでしょう。

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三郷は便利ですからね！人気出そうです。

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もう売れちゃった？

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まだ販売していません。
資料請求だけです、今しているのは。

駅まで徒歩１０分ということですが、
ずっと大通り沿い歩いていけるので、歩道もしっかりしているし、
夜間も街灯がある場所なのでその点はいいのかも？

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徒歩10分であれば、実質6～7分とも変わらないですし、良い物件に思えます。
住み心地も悪くなさそうですし、気になる方も多そうに感じます。
良い物件だと思います。

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周囲の環境はよくチェックしておかないと、判断できないところがあります。
このあたりは、現地を確認する、ということが一番ではないでしょうか。
実際に確認してみないと、わからないことも多いと感じています。

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小学校は近いけれど、中学校は徒歩２５分？？
これはちょっと遠すぎるような気がしました。
自転車通学できるのかもしれませんが、この距離は心配です。

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幼小なら心配ですが中学生ですから心配いらないよ。
25分ってことは2キロメートル位でしょ。

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徒歩２５分は、毎日の通学と考えると遠いと思います。
中学校になると部活で遅くなることも増えますから、冬場などは心配です。
荷物も多いはずですから、雨の日なども心配です。
買い物は便利ですし、駅も徒歩１０分程度なので良いのに
子供の生活環境を考えると悩んでしまうかもしれないです。

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この辺りの中学校は自転車通学みたいですけど。

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自転車ならばいいですね。雨の日は心配ですが、レインスーツを着ての投稿になるのかな
歩きだと本当に心配ですが、
この辺りだったら自転車通学の圏内という風に考えていいということらしいですので、
まあ、それならばいいか、というところ。
自転車通学って都内にいる時にはあまり聞きませんでしたが、
この辺りでもあるのですね

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便利そうですね

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どちらがいいのか

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最寄り駅まで徒歩１０分は少し遠い気がしましたが、

間取りを見ると、収納スペースがとても多くて、どの部屋も広いです。

家の設備関連にしても悪くない感じです。

中学校が自転車通学というのは、ちょっと考えてしまう点ですが

そのほかに関してはマイホームを選ぶ希望条件が揃っていると思いました。

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情報提供です。

近くの一軒家に住んでいます。
周辺環境は良いです。特別嫌な面はありません。
市役所も近いし、郵便局も近いし、コンビニも近いし。。。
ホームセンターもあり、ドラッグストアも充実です。

近くの小学校はただ今改築中で、一見古そうですが、中はきれいになりました。
改築終了は来年春ごろ。
中学校は確かに遠い感じです。ただ自転車通学ですので。

強いてデメリットをいうなれば、駅からのこの距離で、マンションに住む意味があるのか。。。
大通りを通ると遠回りです。川沿いで10分弱でしょうか。
価格的には安いのですが、少しお金を出せば建売でもう少し広いところが買えそうです。

現在、区画整理が終わり、駅近くでも建売がバンバン出ています。
三郷中央駅は住宅メインのところですので、駅近くに家が持てます。

あと基本は車移動になるかと思います。
スーパーも歩いてでは少ないです。

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近隣住民さんの情報、参考になりました。
戸建ても検討できる価格ということで、
この場所でこのマンションを選ぶメリットは何なのか気になりました。
駐車場は全戸分はないですが、
希望者はほぼ利用できるのではないかと思える台数だと思います。

86㎡だと十分広いだろうと思ったのですが、
間取りを見ると思ったほどではなかったです。
さすがに4LDKなので当然なのでしょうが。
他のマンションにあるように、
リビングに接する一部屋を開放できる構造だと違ったかなと思います。
オプションでそういうふうにすることもできるのでしょうか？

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また質問等ありましたら言って下さい。私の主観も入りますが、ぜひみなさんの有意義な情報となれば。

ちなみに私はTXで都内通勤していますが、
よく思うのは、
•八潮駅は始発が出ているため座って通勤可能。
•三郷中央駅は快速は停まらない。南流山が武蔵野線もありうらやましい。

ただし、新三郷のIKEA、コストコ、ららぽーとが近いのは羨ましがられますね。
南流山からは近いように見えて車で行くと、途中の渋滞がひどいです。
八潮からはまだましかもしれませんが。
ピアラシティも近いので車があれば無敵です。

ご参考に。

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かなり贅沢だね

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15様の情報はとても参考になりました。ありがたいです。
駅まで徒歩10分は問題ないと思っていたのですが
徒歩圏内にスーパーが少ないのはちょっと困るなという感じです。
急に何かが足りないとなったときなどわざわざ遠い所へ行くのはネックになります。
何を優先に選ぶかを考えないといけないかなと思います。

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中学の自転車通学は大変ですね。雨が降ったりしたら面倒ですし、何かと忙しい中学生には近いに越したことはないと思います。夏休みになり部活に通うのも大変ですね。鍛えるためとはいえ別のことで運動したり友達と過ごしたり、時間を有効に使った方が、、お稽古したり塾のことも考えると帰りも遅くなりがちなのでは。

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中学校の自転車通学がネックなら、このエリアは検討対象外にした方がいいのではないですか。

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あまり自転車通勤も珍しくはないですからね。
みんなこの辺りの中学生はしていることなので、そんなに心配しなくても大丈夫じゃないかなッて思います。
交通ルールを守ることはまず大前提、という話はしていってということでしょう。
大雪になったとき大変だ！と思いますがそういう時は学校自体もおやすみになりますから。

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マンション自体はAneCanとかOggiなどとコラボしているのですが、なんとなくおしゃれな感じの人たちをメインにという感じなのかしら。
ほっこり系とか癒し系ではなくてスタイリッシュ系とか…？
働く女性のためのということもあるようですから、基本的には共働きの家庭を前提としているのかもしれないですね。
このコンセプトと実際の検討者の層は一致するのでしょうか。

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三郷市でスタイリッシュ（笑）
田舎のくせに駅遠で働く女性というよりただの田舎っぺでしょ。

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コンセプト、どうなんでしょう。
立地としては駅まで徒歩10分、歩く人は歩くとは思うんです。普通に。
間取りを見るとファミリーな感じ。
働く女性で雑誌とコラボだと単身女性のイメージもあったのですが、
こちらでは共働きの雰囲気が濃いですね。
お父さんは二の次になってしまってかわいそうな気もします。
252戸の規模に、コンセプトに合うような人ばかり集まるとは思えませんが、
綺麗な主婦ばかり集まりそうなマンションとも言えますか。

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AneCan休刊になったらコラボはどうなるの？

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小学館の女性誌とコラボとはユニークな企画だと感じます。
おしゃれな女性誌が提案する綺麗に暮らすというコンセプトに
眉をひそめる方もいるのでは？と思いましたが、コンセプトに目を通すと
綺麗に暮らすには、まずはストレスを減らす事、その原因となる
収納や動線に工夫し暮らしやすくする工夫がなされているそうで
それならば誰にとっても暮らしやすいのかな？と言う感想を持ちました。

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八潮駅の構内で不法行為で宣伝していた

この業者は客の言う事は聞かないだろう

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ネットで調べると冠水実績がいくつか報告されていますが、当物件及び当物件から駅までは冠水実績はあるのでしょうか？

市から出ている実績だと大丈夫に見えます。

また、当物件は1m程高さを作り、その上に建物を作ると説明を受けましたが、その場合冠水はこれまでの実績を考えると、気にしなくて良いのでしょうか？

近くに住まれている方、感覚で良いのでアドバイス頂ければ助かります。宜しくお願い致します。

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近隣に住んで４年になります。

中央駅の北側のことしか分かりませんが、これまで台風等で一時的に
道路が冠水した程度のことはありますが、住宅が床上まで水に浸かるような
被害はなかったと思います。

この地域はホントあちこちに貯水池がありますので、対策が功を奏して
いるのだと思っています。

ただ、気候が変わって来ているようですので、これまでの想定を超える
ような雨が降ったりすると、どうなるのかは分かりませんね。

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> 30

ご回答ありがとうございます。
大変参考になります。

当ポイントと踏まえ検討したいと思います。

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>>28 マンコミュファンさん

詳しく教えてください！

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ディスポーザーはついてないのでしょうか？？

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>>32

具体的に知りたい事は？

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なんで、こんなに駅から遠いのでしょうか？？

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大雨によって冠水するとしたら、マンションは無事でも周辺施設や周りの家が冠水するとなると食料も手に入らなくなったりといろいろ大変でしょうね
駐輪場や駐車場などに水が入ってきた場合は自転車や車がダメになってしまう可能性もあるという事ですから、実績で冠水しているというのはやや気になる点かなとは思います。
水の被害で管理費にも影響を及ぼす場合も無きにしも非ずかな

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>>35 マンション検討中さん

駅周辺にはもうこのような大型マンションが建つ土地がありません。

ましてや、この駅周辺は基本戸建て住宅メイン。
であれば、住宅地よりも北側にマンションを建てないと日照権に波風がたちます。
これからこの駅周辺だと、北側にマンションが建つ可能性が大です。

上記理由からここにマンションが建ちます。

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>>36 匿名さん

基本、冠水レベルも一般レベルです。
周辺に戸建てで住んでいますが、そんな大げさなことはありません。
他の方も言った通り、調整池も多く、隣の第二大場川も溢れることはありません。
ここだけの話、万が一溢れたとしても市役所側の方が低い。

水害よりも地盤が緩い方が心配かも。
うちは地盤改良しましたが、マンションがどこまで杭をいれているのか。
どっかで傾いたなんてありましたからね。

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杭は支持層まで打たれているようですが、結構深くまで打ってます。ここに近い名鉄さんの物件はもっと浅いところに支持層があるようです。支持層が深いと地盤が弱いようなので心配です。

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意外と値段が上がりましたね三郷も。

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２００戸と大規模ですからカーシェアは１台だとなかなか借りることができなさそう
こういったマンションのカーシェアはなかなか借りにくかったりしますね。
駐輪場がサイクルポートとなっているのがいいですね。
総戸数よりも区画が多いことや来客用の駐輪所も用意してあるところが考えられているなと思います。お友達が自転車で来たとき、マンションだと自転車の置く場所に困るんですよね。

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カーシェアは1台で充分と思います。あまり台数があっても維持費ぎかかります。

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カーシェアってリースじゃないんですか？リースだと思い込んでいたのですが、マンションの管理組合として持つということになるのでしょうか。
もしも持つとしたら１台じゃないと維持費が厳しい。税金もあるし車検もあるし。
リースであればその辺りは考えなくて済むからいいとは思います。
どういうシステムになっているのかも調べないと。

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一階スーパーできるの？

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一階はドラッグストアらしいですよ。

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1階はドラッグストアですか。それは便利かもしれないです。
周辺はいろいろと買い物ができるところがあって良い立地です。
ただ、小学校は近いですが、中学校が遠いので子供は可哀そうかもしれないです。
自転車で9分とありますが、自転車通学できるということでしょうか?

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自転車表記があるということはOKなんじゃないですかね＞中学校の自転車通学
三郷市の公式サイトの中で検索してみたら、
「学校の地域性や実情を踏まえて学校と協議することができます」
というように書いてありましたので、
可能な地域であるということなのかなーなんて思いました。

特にこれからの季節、部活が終わって帰ってくるのに暗い中長い距離歩かせるのもねぇ…

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物件説明とかいっさい無しのモデルルーム見学でした。普通はありえませんけど。

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>>48 匿名さん
失礼な話ですね。論外！

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またこのマンションは駅から中途半端な距離にありますね〜。他と比べてのメリットってなんなんでしょうか。価格がかなり安いってことかな？

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三郷市がホットスポットっていわれてる件はどうなんだろうね？
http://hotspot311.seesaa.net/category/13558394-1.html

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価格は安いと思いました。大規模物件なので将来的管理費・修繕費の上昇があってもそれほど負担なく進むことでしょうし。平置き駐車場も毎日車を使う方には魅力なんじゃないでしょうか。

モデルルーム見学で説明がなかったのはなぜなんでしょう？そこで資料とか配ってなかったんでしょうか。
一期始まってますけど売れ行きどうなってますかね？

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第1期1次販売50戸でしたか、3戸しか売れなかったということ？みなさん様子見なんですかね。

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50戸販売で3戸ですか、厳しいですね。
やはり駅からの距離が問題なのでしょうか。

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近所に住んでるものです。休日はにおどり公園へよく散歩に出かけるため、モデルルーム前を通ると若いご夫婦などで結構繁盛しているように見えるのですが、あまり売れてないのですね。他にも幾つかマンションありますもんね。

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ウォークインクローゼットが2か所あったり、
収納スペースが多くとられていて使い勝手がよさそうです。
駅の距離が遠いと書かれている方がおられますが、
駅まで徒歩10分なら近いほうだと思います。
価格も高すぎず、悪くないマンションだと思いました。

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なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。
結構人気みたいです。
物件自体はおしゃれで収納も多くて、
魅力を感じました。
価格も安めですね。

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＞５７
＞なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。
＞結構人気みたいです。

そうでしたか。今、どのマンションも苦戦していると聞くので
その勢いで売れるのは人気の証拠だと思います。

家の中はホワイトカラーを基調としていて清潔感を感じます。
水回りも使い勝手がよさそうなので、主婦にとってうれしいことも売れている理由かも？
大規模マンションなので、毎日にぎやかな感じもよいかもしれないですね。

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総戸数から考えて一期一次30戸契約で人気って言えますかね。当初予定価格から大幅に下げてやっと発売ですからねぇ。

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マンションならば、やはり駅近を望みます。徒歩10分なら、戸建ての方がいいです。

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そう思います。

ぶっちゃけ、駅から現地まで、歩いたらかなり時間かかりますよ！
もっと近くに戸建はたくさん建ってますし、遠すぎます。

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そうですね〜、私も歩いてみましたが駅までは少々距離ありましたね。市役所行くには便利ですが、まだまだ発展途上の三郷中央ですから商業施設は駅周りだけですもんね。価格次第ですかね。

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私はもともと10分くらい歩いてたので、
距離に苦はないです。
収納の多いですし、管理費の上がり方も
平置き駐車場な為、かなり良心的に思いました。
いいなぁって思ってます。

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>>58 匿名さん

ご担当の方も声が弾んでましたよ。
三郷中央はいまオーベルの他に、メイツやファインプラス、あと駅前のマンションも長谷工で販売してるので、情報はある程度あるんでしょうね。30戸はかなり好評という評価のようです。周辺では一番遅い完成になりますが、それでも順調ということは、それなりに魅力を感じる人が多いんですね。
どこまでほんとだかわかりませんが(笑)

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いま公式で数えてみたら販売98部屋のうち40部屋が成約済の表示になっていますね。
気のせいか価格表示(販売中)だったものが3～4つ、ここ一週間で成約済表示に変わっているような気がします。

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三郷中央は、プレイズ・シティハウス・オーベルグランディオの三つ巴なんだね。

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しかも、全部徒歩10分以内！

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徒歩12分ですがメイツも仲間に入れてあげて。。。

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価格的にプレイズとシティハウスの層とは被らない気がします。

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プレイズ、シティハウスは徒歩5分以内、、オーベルは徒歩10分以内、、、メイツは徒歩10分超、、、、距離的評価は三者だいぶ違うかも。

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規模も異なるので、プレイスとシティ、オーベルとメイツでしょうか。

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駅前のプレイズ、すみふのシティハウス、中間のオーベルってとこでしょうか。
検討される人が何を求めるかによって違いますね。

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うちは小さい子どもがいるので学校までの距離も気になります。
プレイズは新和小学校、シティハウス・オーベル・メイツは幸房小学校が通学校となるようです。
プレイズ→新和小学校(約580m)
シティハウス→幸房小学校(約1800m)
メイツ→幸房小学校(約1200m)
オーベル→幸房小学校(約850m)

大人は自転車・車・バス等交通手段を選べますが、小学生のうちは徒歩での通学になるかと思いますので、その点ではプレイズ、オーベルかなと考えています。

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>>73 マンション検討中さん
詳しい考察ありがとうございます。
家庭持ちは、やはり家族優先ですね。

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小学校なんて6年間なんて言われたりもしますが、でも子供にとっては毎日のことですものね。暑い日も雨の日も風の日も。
まだ850メートル、時間でいうと15分くらいなんでしょうか。
それくらいだったらギリギリかなぁ…というふうに思います。これ以上になると考えてしまうかも。
あまりに近いとそれはそれで子供が卒業したあとは音などがとても気になってきたりするものらしいです。

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オーベルから幸房小学校までは目の前の大きな通りを真っ直ぐなので、許容できるかなと(四車線道路)。
逆にメイツはいくつか通りを渡ったりするので、少し危ないかなって思いました。

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角のセブンイレブンの駐車場出入り口だけ気になるところでしょうか。

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小学校まで徒歩15分？それくらいなら問題ないでしょう。
学校が目と鼻の先だと、騒音や砂埃に悩まされると聞きます。

話は変わりますが、今月いっぱいモデルルーム来場で
ポーラの顔エステが体験できるキャンペーンが開催されているようです。
賞品として商品券やクオカードが多い中、エステは珍しいと感じましたが
マンション選びに主導権を握る主婦をターゲットとしているのでしょうか。

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目の前があまりキレイでない川ですが、臭いなどどうでしょう？低層階はけっこう臭うかもと聞きましたが。

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>>79 マンション検討中さん
西向きは確かに川の向かいになりますが、
近くを見学した時と、個別駅から市役所まで行った時と２度ありますが、気になることはなかったです。

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私も何度か川沿いを歩いてみましたが特ににおいはしませんでした。ただ今は冬なので、夏になったらどうかはわかりません。
でも川沿いにはたくさん住宅が並んでます。そのままに駅前おどり公園の中も流れてますし（モデルルームの前ですね）問題になる程ではないかもしれません。タナゴやバス釣りをしている人もいるらしいです。

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80さん、81さん

79です。ご解答ありがとうございました。
別の競合物件の営業の方が仰っていたので、営業トークかな？とも思ったのですが、気になってしまいました。
もう少し検討したいと思います。

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第二大場川ですね。
マンションギャラリーの模型にもありますが、常に濁ってますが一応魚もいる川で、におどり公園で釣りしてる人も見たことあります。
三郷の川をきれいにする会というのもあるらしいです。
http://www.city.misato.lg.jp/6389.htm

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水質改善は昔より進んでいるらしいけどもどうなんだろ

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先日日曜日にモデルルーム訪問しましたが、ほぼ満席でした。
二組、契約の説明会だったようです。
聞くところによると、まだ第一期で現状50戸以上契約済みであり、まだ伸びそうとのことです。
アプリで見てみましたが、南側中心に売れてるみたいですね。西側は価格が安いので魅力的ですが、
どうなんですかね？？

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>>85
悪くない選択肢だと思います。西向きということは、寝室は東側なので朝日が入ると思います。朝起きるときに陽が当たるというのは西向きの利点です。日中不在なら尚更南側にこだわることはないと思います。

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西側の川を挟んだ先にある鉄塔がかなり気になります…

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視覚的にでしょうか？電波的な影響ことであれば営業さんが教えてくれます。契約時の重要事項説明の中にもあるので、説明なしに契約させられることはないと思います。

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検索してみると意見様々ですね。影響ほぼゼロ、10mでOK、100mでOK、どれだけ離れようと影響ゼロになることはない、などなど。流山おおたかの森の方では送電線の真下にマンションが建ってたりしますが、どうなんでしょうね(笑)　気休めですがマピオンキョリ測で測ってみました。何メートル離れれば安心できるかは人それぞれの感覚にお任せします。また、部屋の位置はアバウトですので距離もアバウトであることをご了承ください。

鉄塔から一番近い南西角の部屋までおよそ55m
エントランスまで95m
自転車の出入り口付近まで170m
北西端の部屋まで105m、という感じでした。

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今日は横の公園で子供達がミニサッカーっぽいのをしてました。マンションの南側道路には、子供を連れてきた親御さんらの車が7〜8台路駐されていました。
近くにサッカー出来る三郷スカイパークがあるようだけど、有料だから使わないんでしょうね。

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街が開発されちゃうと遊べる空き地が減っちゃうのが残念

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良物件

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承知

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TXの車内から見てもだいぶ目立つようになってきましたね。線路からの程よい距離のおかげでバルコニーに干した洗濯物が上階でも目立たなさそうです。

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電車からマンションのバルコニーが丸見えになってしまうと恥ずかしいですからね
距離があるなら女性目線としては気にならずにすみそう
共用スペースは女性雑誌とコラボしているのでしょうか？
デザインにはこだわっているのかな。
どちらかというと女性目線で考えられているので女性ウケしそうだなというのが印象的です

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ふむふむ

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駅までの距離が１０分くらいなので、ちょうどよい距離かなと思います。
駅前のざわざわとした人ゴミは苦手です。
ちなみに、公式ページで専用アプリをスマホに入れると
価格帯が見れるとのことですが、入れられた方はいらっしゃいますか?
アプリを入れると価格が見れるだけでなく、何か利点はあるのでしょうか?

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紙でもらうパンフ類をデジタルで見られたり、紹介動画が見られたり、間取りが見られたりします。利点ではなく、機能です。取り敢えず入れてみては？損するわけではないので。
自分が契約した周囲の売れ行きを確認出来るのも良いですよ。まだ売れてない。今週売れた！って。

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大場川の対岸からです。楽しみですね。

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アプリで価格表見れますが、南部屋が販売好調なようですね。
駅近マンションの東・西部屋と同等の価格で、南に住めるってのは良いと思いました。

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