アルファスマート東姫路駅ってどうですか？

公園前新街区がマンションに隣接しており周辺環境は良さそう。
平置き駐車場も100％確保されている点が魅力です。
やはり、駅から近くて駐車場100％あるのは資産価値の点でもポイントではないでしょうか。

ここいいですよね。
モデルルームを見に行こうかと思ってます。
駐車場も戸数もベスト！
しかしエレベーターが一基なのかな？
それって混まないだろうか？
低層階にしたらリセール悪いし悩みますが検討したいです。

和室がないマンション物件が多い中で、
このマンションはちゃんと和室も１室設計されています。
そこに魅力を感じました。

エレベーターは一基のように思います。67戸なので二基にすると管理費等が上がってしまいそう。
ここはマンションの敷地に余裕があって良いですね。駅前で全て平面駐車場って凄いと思います。これだけ広い敷地、よく出ましたね。もとは何があった場所なんでしょうか。自転車置き場は屋根付きでしょうか？雨に濡れずに保管できるならベストですが。

防音はどうなのでしょう？
入居後が気になりますね！

平置きなのもすごいと思ったけど、130％だとのこと。
車の利用率が高いのですか？このあたりは。

タイプごとに完売のものが出てますね。
間取りによって人気が偏っているのでしょうか。

Aタイプ、Hタイプの浴室＆洗面室がユニークです。
窓があって湿気が抜けそうな感じがするけど、
外からの冷え込みで結露などしやすくないでしょうか？

この辺りだと皆さん車持たれるし、夫婦でそれぞれという人は多いということになってくるのでは。そうじゃないと駐車場130％は考えられないですので。駐車場ってちょっと足りないくらいがマンションの場合は調度良いというふうにいいますが、ちょっと足りないくらいで130％ということは、もっと本当は停めたいと思う人が多そうであるとデベは想定しているということになってくると思いますよ。

部屋のタイプごとに完売していたりして
残った部屋はどうして残っているのかなど
気になってしまいます。
価格的なことなのか間取りが良くないのかとか。

それにしても自湯自在は面白いアイディアだと
思いました。
こういうのは他では見たことがありません。
開口部が多くて湿気とは無縁といった感じ。
夏は気持ち良さそうです。

70㎡台で3部屋とも6帖超というのも珍しいです。
その分収納が少なくはなりますが。

12月28日(水)～2017年1月5日(木)まで冬季休業だそうなので
正月休みを利用して見学には行けないようです。
長期休業に合わせて家探しをする人、お休みにしか動けない人に
とっては残念でしょうね。

ところでこちらの設備はふとんくろーぜっとが便利そうですが、
和室のあるプランのみについているんですか？

横が公園なら子育て世帯が殆どかな
窓を開けたら子供の奇声が聞こえるのはちょっと嫌だもんね

元々、アルファステイツで建設予定だったと聞いてましたが
アルファスマートだとかなり設備のランクも下がるんでしょうか？

JRの線路が少し近いですが、防音サッシT-1（30等級）が採用されているようです。
調べたところ、外部の騒音を25dB遮音することができるとのこと。
線路脇という訳でもないですし、十分ではないかと思います。

29日までハーゲンダッツ2個プレゼントのポップが出てきましたよ～

既に完売しているタイプがけっこうあるみたいで、では残っているタイプはどうなの？と思ってしまいました。
人気が無いのでしょうか？それはなぜ？
どの間取りも基本は田の字なのだと思うのですけど、何が違ってたのかな？

駐車場130％はいいね！
いまどきの姫路のマンションで各世帯に駐車場付きなんて
探してもないよな！

目の前に24時間のスーパー！
騒音等は大丈夫かな？

契約した者です。

私も建設中の内部の状態が気になります。見ても分からないだろうけど、やはり気になる。
契約前の説明では、分譲マンションで騒音はほとんどない、とのことだったが。目に見える形での説明がなかってので、ずっと気になってる。
このデベのマンションは、ネットでは生活騒音が多い印象があるので特段気になる。

エムケープランニングさん、人手が足りないのか。結構おざなりな印象があるよ。

入居後の管理会社も大丈夫かなぁ。
諸事情でこのマンションで契約したけど、今更ながらなかなか不安です。

以前通りがかったときは、目の前のスーパー、結構繁盛してました。
駐車場８割入ってました。

でも、車のメインの出入りは大通り方面なので、マンション方面は近隣住民の方の使用がほとんどではないかと予想してます。

マンション前が24時間スーパーなんて、結構嬉しい。

現在姫路近郊では多数のマンションが建設されてますが、
そのなかでも他社より管理費がなぜこんなに高いのでしょう？
比較しても高いよ！

私も契約した者です。

これまでのレスを読みましたが長く住み続ける為に
一生の一度の高価な買い物なので内部の構造体も含め
工事現在の途中経過報告は契約者にしてほしいです。
関東のマンション偽装などもマスコミで取り上げられ
て問題なってますよね？
入居後に何か問題あってからでは遅いので是非とも
詳しく説明をしてほしい！
契約時は何も説明が無かっただけに今更不安になってます。

しかし、ここのデベロッパは一番重要性の高いところを
なぜ説明しないのかな？
誰もが不安になるよ！
これからまだまだ問題点が出てくるよ！

早目に契約者には経過報告した方がいいよ！

壁薄いやろな。
防音対策はきちんとできてるのかな？
隣や上下階の音など聞こえたら後悔するよな。

場所的にこのマンション気にってるのに契約するか、
迷ってしまうわ。

大丈夫かな？

工事中の内部の写真なんか撮るの簡単でしょ？

そりゃ、契約者は皆さん気になりますよね？

今後のデベロッパの対応が重要ですね。

安心を与えるのもデベロッパの役目ですよね？

管理費高いですよね。

駐車場無料といいつつ管理費に本来の駐車場代の一部を上乗せしてるのかな。あと、ネット回線代も込みということですし。

姫路駅北側のマンションは、観光客等の不特定多数の人が行き交うと思うので、こちらの方が落ち着いて住めるかと思い、総合的に考えてこちらにしたんたけど。

電気ガスネットと、デベが入っての設定だから、もし将来管理会社を変更しようにも難しいのか？管理会社は、デベの子会社だし。

もう、入居者の皆様が自分と同じような範囲の常識を持ちつつ、皆が騒音に気を付けて生活できる人たちであることを祈るのみ。

確かに管理費高い。
入居後に年々値上がりしたら即管理会社の変更した方がいいでしょう。
場所はいいと思うけど？
でもヤングのマンションより断然マシやけどね！

ヤング？　あのブラック会社？

あの会社は話しなりませんね…笑

ヤング程、資産価値のない物件ないよ。

築浅のヤングの中古物件検索してみ？

買うだけ無駄だろ！

まだ穴吹の方がいいよ！

どなたか、床と壁の遮音性について詳しく聞いた方はいませんか？

騒音等は日常生活には支障はないと言ってましたが、
具体的なところを突っ込んで聞いても本音で話してる
感じはしなかった。
実際はだいぶ床や壁は薄いやろね。
他社のモデルルームなどはスラブ等の断面図などを
展示してますが東姫路のギャラリーには一切展示してないです
よね？その床や壁などは怪しいですね？

このマンションは目の前や裏にに公園やスーパーがあり
利便性はいいけど横の工場や少し離れたら昔からのやばっぽい
家があるし大丈夫かな？

このマンションの窓ガラス今どきペアガラスなってないのが
あかんね！
冬場は必ず結露で悩む事になるよ！
今の新築マンションならペアガラス当たり前なのに…

>>37 名無しさん

>>37 名無しさん
同意見です。

私もいくつかのギャラリーにいきました。
どこも、床の断面モデルの展示や、展示がなくてもモデルルームのフローリングが柔らかいタイプで遮音性が高いことを納得させる素材がありました。

ここは、パンフレットも最低限だし。販売会社の説明も適当だし。
怪しすぎますよね。
フローリングと直床の間にも最低限のクッションしかない気がする。

実際は、大人のかかと歩きや子供のドタドタ歩き、通常以上の生活音は各入居者がどれだけ周囲に気をつかってるかで防げるものとは思いますが。

今からギャラリー行かれるかた。是非とも突っ込んで聞いてみてください。


最低限の設備や、遮音性も含めて、値下してたのかもしれません。
なんにせよ、あと７邸。

>>39 匿名さん
結露します、って説明されたよ。(笑)

結露して、あの値段は高いよ！
他社のマンションは同じような値段で設備がいいのに。
契約者は後悔するよな。
カビの発生率も高い可能性があるな。

そもそも販売代理店ギャラリーをオープンする時に
マンションの重要性を明確にわかるように細かく展示などして
後々契約者が困らないように１から説明出来る準備が足りなかったと思う。
それは他社のマンションギャラリーがきちんとしてるから
かなりの差が出てると思うし、契約者も色々不安になるんやろうね？隣のワコーレのギャラリーと比べても色々差が出てるよ。
入居前説明会は大変な事になりそうやね！

昨年契約しましたが不安です。
今月本審査終わったばかりなのに…
今までのレス読みましたが私も契約時には説明無かった事が
多々あります。
子供が居るので騒音等は気にしてたのですが
こんなマンションやったら考え直した方が良かったかな？

入居者に不安を取り除ける、真摯な対応を入居前に説明して下さい。

姫路で遮音性が高いマンションはどこでしょうか？
あなぶきさんはここみたいに評判よくなくて不安、でも他の会社のマンションも、勤務先で買った人がいるけど、そこもかなり聞こえてくるそうで・・・

このマンションの値引きは最高どれくらい引いてくれるかな？

マンション検討してます。
色々なレスを読んで結局このアルファスマートは大丈夫なのでしょうか？
少し不安もあるのですが？
以前、マンションギャラリー行きましたが具体的な説明は
無かったし、設備もイマイチだったので迷ってます。

>>50
>>姫路で遮音性が高いマンション
アルファスマートは、あなぶき興産でしたね。

賃貸でも音が聞こえてくるマンションとそうでないのの差があるっていいますよね。
分譲賃貸に住めると一番なんですが。どうでしょうか。

個人的にはエントランスが豪華か（吹き抜けとか）で決めようかなと思います。吹き抜けにしても耐えうる建材かでしっかりした基礎なのかわかるような気がしていて。シロウト判断なので、あくまでもご参考に・・・。あとは住人のマナーを信じるしかないですね。

このマンション検討してるのですが？
やたら管理費が他社のマンションに比べて高いのですが？
どうしてなんでしょうか？
アルファステイツでも管理費は一万円超えないのに…
ランクが低いアルファスマートなのになぜ？
管理費が高いのかな？

ですよね？
管理費高いですよね？
何か色々上乗せしてるから高いのかな？
毎月の事だから安く収めたいですよね？
管理会社の変更もできるはずだけど？

以前にマンションギャラリーに行きましたが、
ドアや床の色が２種類のみだった！
それも２種類ともに色が悪いからダメだよ。
やたらオプションだらけで標準がショボいわ
センスがイマイチだったので見送りました。

確かに床やドア色のセンスが良くなかったなぁ。

それがアルファスマートなのかな？

私がマンションギャラリーに行ったときは、フローリングの色は沢山あったよ。見本？みたいなのがあったよ。
ホワイトから濃茶まで、他のマンションギャラリーと同じくらいあったけどな。

なんだろうね？
時期によって、選択できる色が変わるのかな。

販売代理店の適当な説明にもうんざりしますよ。
先日モデルルーム見に行ったら担当者があんまり構造体について的確な説明がなってなかった。
マニュアル読んでる感じがした！
あんまり物件について理解されてないような感じしますね！

穴吹興産の方、もし読まれたら。

アルファスマート東姫路の現在の内部の工事中の画像など
あれば契約者に現状報告して頂けますか？

かなりの契約者が不安を抱いております。

穴吹の信用にも要する事にもなると思います。
穴吹を信用して買われた方へ是非とも開示して下さい。

このマンションの地域の治安等詳しい方居られますか？

目の前にスーパーは魅力的ですが？

詳しい方教えて下さい。

ドアや床。そんなにセンス悪かったか？

センスは人それぞれだけどさ。
床やドアの色、可もなく不可もなく普通だったけど？
「おしゃれ高級ホテルコンシャス」を売りにしてるマンションギャラリーより選択肢は少なかったけどさ。
これでセンス悪いなら、世間一般の戸建もマンションも、全て購入出来ないレベルのダサさだな。
他より高級感、人よりおしゃれ、それを望む人にはこのマンションは当てはまらない。
因みに、まさにホテルコンシャスなマンションと比べた結果、こちらを購入したけどな。

理由は、自分はミストサウナや床暖房は使わないし数十年後には壊れるし。豪華待合室、キッズルーム、ゲストルームは、経費的に無駄だし、待合室なんか子供たちの遊び場になる気がするし。
自分は、そんなこんなでここにした。センスはないと言われても別にいいよ。

No.63たけど。

あと、管理費。
確かに、金額だけ見たら高く見えるけど、駐車料金を考えたらアルファスマートの管理費、こんなもんかもよ？
姫路中心部の他の分譲マンション全て。管理費4,794円～11,708円。駐車場代5,000円～23,000円。
アルファスマートは、11,800円～13,700円。駐車場代無料。
マンション毎に条件違うけどさ、数十年間車を所有することを前提➕全戸南向➕第一種住居地域➕徒歩６分にスーパー二件➕警察他の施設も近い➕たまに電車使うのも便利
自分の人生と生活に照らし合わせて、こんなもんじゃないかと思って購入した。他の人もそんな感じじゃないのか？
播州で生きてきたけど、実家に帰るにしても、友達の家に行くにしても車なしでは生活出来ない地域だし。老人になるまで車使うつもり。
管理費、皆の総意がまとまれば最終的には組合で交渉すればいいと思うが？高齢化してきたら各戸によって駐車場利用率が極端になるだろうし。

販売会社の説明不足は確かにあるかもね。特に構造について！こっちも勉強不足で深く聞けてなかったけどな！
とりあえず、住宅性能評価書と、完成後の評価書があると言うことで構造について納得してみたが、甘かったか？今考えたら甘いな。(笑)
素人の判断で購入してるから、詳しい人いたらアルファスマートのパンフレット見て教えてくれ。


以上。きもいレベルに長いレスでごめんな。失礼しました。

管理費に駐車場代が含まれて管理費が高いなら
話がおかしいですよね？
普通は修繕積み立てに含まれるでしょ！
担当者の説明がおかしいですよ！
納得いかないですね！

以前にマンションギャラリーに立ち寄った時に管理費の件を聞きましたが管理費の中には駐車場とネット代が含まれてると言ってました。
話が変だなと感じましたが…

普通は駐車場代など修繕積み立てに含まれて駐車場の管理をすると他社のデベロッパは言ってました。
なのになぜアルファスマートは管理費に含まれてるのでしょう？
管理会社が儲かるだけですよね？
やっぱりアルファスマートの管理費の仕組みがおかしいですよね？

結局、駐車場無料というのも全て裏があるんやね！

普通に考えたら他社のマンションより管理費高いはずだわ

今どき無料とか？怪しいに決まってるわ！

しっかりデベも回収出来る仕組みになってるって！

そんな良心的な会社無いわ！

No.６８さん、ありがとうございます。
やっぱりそうか。

修繕積立金が大規模修繕のためのみに集められてるとして。
管理費の中に入れられた駐車場代が修繕の足しになったり全体の為に使われてたらそれでいいと思うから、きちんと確認していくよ。

管理費の全てが管理会社の収入にはならないから、組合立ち上がったら駐車場代として納められてる資金がとのようにプールされてるのか、使われてるのか見ていく。自分のマンションだし、関心もって過ごすよ。議決権、あるしね。
もし、駐車場代が管理会社の収益になってたら、組合の議決で変えられるだろうし。住民として改善していくしな。

やはり、機械式や自走式の駐車場より、アルファスマートみたいな平面駐車場の方が購入者にとって良いとは思う。金銭面も使いやすさも。
めったにない、平面駐車場&全戸分を確保&無料、を売りしてるから、管理費に含めたのかな。
ネットで見ただけだけど、違法でもないみたいだし。
完璧な物件はないと思うので、入居したあと皆で改善できたらいいと思うよ。入居者の質に期待する。

アルファスマートは設備のランクはかなり低いのですか？

現在マンション検討しているのですが？

どうですか？

設備とか別に悪くなかったよ。どの程度を求めてるのかな。

駐車場無料っていいよね？

１世帯に一台付いてるのかな？

いいマンションだよ

駐車場は67世帯に対して67区画90台、1世帯に1区画って感じみたいですね。
CG画像を見る限り、置けるところは2台置けたりするのかな？
67区画全部平面式なのは、出し入れもしやすく便利でいいなと思います。

駐車場代が管理費に含まれている場合、駐車場を利用しない世帯はどうなるのかな？と
ちょっと気になりました。

車持ってなくても借りるんじゃない？
知り合いとか来ることもあるし。

駐車場を利用しない世帯でも管理費は支払わなくてはならないんじゃないでしょうか。
最初から駐車場代が管理費に含まれているという事を知っていれば、車を利用しない方でも文句はないと思いますが。
車を持っていなくてもとりあえず駐車場は契約しておいて、
後々車を所持した時のためにとっておくという手もありますよ。
車を利用しない場合、自転車を置いておいたり、荷物を置いておいたりしても良いのでしょうか？そうすれば利用価値はありそう

外観が出来てきましたね？
楽しみです。

いよいよマンションの原型が出来て来たような感じがしました。

早く工事中のシートが取れるのが楽しみです。

まだ中は沢山工事をしないとならないのかもしれませんが、でも外観ができてくると「いよいよだなぁ！」なんて思ってしまいますよね♪

モデルルームなんですが、接客ゼロキャンペーンやっているのですね。モデルルームに行くとちょっと見に行くというだけでも3時間は接客もあるからかかってしまったりというのがありますから、それでフリーで気になるところを見て回れるならば良いなと思います。

毎月送ってくるアルファ通信に工事中の途中経過の写真載せてくれてますが、もう少し具体的に写真アップしてほしいと思います。契約者は工事中の状態がわからないので…

>>81 匿名さん そういう希望は、直接言った方がいいのでは？

完成が近づいてきましたね。
家族で楽しみにしています。

ほんと、楽しみです。

引き渡しはまだまだ先なのに、部屋の図面を見て家具の配置を考えてます。

そうですよね！
私も間取り図ばかり見ています。

家具とか見て廻っていますが、
購入は内覧会で採寸をしてからに
しようと思ってます。
楽しみ。

内覧会の時期はいつ頃か？
わかる方居られたら教えて下さい。
楽しみで待ち遠しいです。

ホームページに掲載されているプランを見ると
3プラン以外は完売御礼となっていました。
もう3邸しか残っていないのでしょうか?
3LDKでもう少し選べたらよかったかなと思うのですが、早い売れ行きで驚きです。

東南角部屋がキャンセル？
本審査が通らなかったんかな？

そっかぁ、今は本審査の時期でしたね？
色々ありますからねぇ。

残り3邸なのですか？
販売戸数1戸（4LDK+ふとんくろーぜっと+WIC）になっていたので、
てっきりキャンセル分の1邸だけなのかと思ってました。

4LDKタイプは人気が出るかなと思いましたが、
意外にも残っちゃってるんですね。

なかなかHタイプ苦戦してますねぇ～。
普通、東南角部屋は先に完売しそうなんですが？
同じ角部屋でもAタイプの方がリビングも広いし使い勝手いいのかも？しれませんね？
今後もHタイプの隣の土地に建物が建つと日当たりなどで今後の不安課題なんでしょうか？

あと1戸でしたよ！
まだまだあると思ってたのですが…

あと1戸かぁ…
確か、このマンションとほぼ同じ時期に
売り出された物件がたくさんあったよね。
結果的にここが一番早かったってことか。

内覧会の日の決定は、まだみたいです。

今回発売のアルファステイツ西明石の管理費は平均の金額だが何故、アルファスマート東姫路は管理費高いのでしょう？
同じ穴吹なら管理費は同じ位の金額に合わせてほしいところです。毎月の事だしね！

Hタイプか。
手が届かない。

Ｈタイプ。
ほんと、買えるなら買いたい！


たいぶ、完成に近づいてきたようなので、近々建築現場を見に行こうと思います。楽しみすぎる。

あと１戸とはHgタイプ？Hタイプ？
角部屋かぁ。
今なら値引きして売るんちゃうかな？

ついに完売目前か？
どの部屋が残ったんやろ？

スーパーが近くにありますし、ホームセンターも近くにあるので暮らしやすそうな場所ですね
子供がいる家庭としては公園がすぐ近くにあるのは良い環境だと思います。

駅までもさほど遠くないので、利便性は悪くなさそう。
線路が近そうなので騒音はある程度は覚悟が必要になってくるのかな