プレサンス ロジェ 尼崎

契約社員でも買えましたよ！

長洲のマンションギャラリー、撤去されてますね。

>>550

地主との借地契約期間切れたのかな？
完成から半年後には当たり前のように売り切れてる予定で半年契約してたのかもな

それにしても最終期の残り10戸っていつまで経っても変わらんな
そもそも本当に残り10戸なんかな？

プレサンスの最終期はどこも異様に長いですね。残り1戸とかで半年以上かかることも余裕でありです。きっと公表されている戸数の少なくとも3倍は残っているのではないでしょうか。

実際は多く残っていても、残り少ないと告知することで、興味を引こうとしているんでしょうね。閉店商法みたいなものです。

>>552 マンション検討中さん

東証一部上場企業なのにそんなことやってるの？
宅地建物取引法は問題ないの？

>>553 匿名さん

このマンションもずっと最終販売戸数１０戸のままだし笑

プレサンスの残念な汚いやり方が世間に段々ばれてきてますね。その影響からか、最近売れ残っているマンションが増えてきているのでしょうね。

ちょっと前までは売れ行きが悪くても、第１期即日完売、第２期即日完売、第３期早期完売ってやって、実際はだいぶん残っていても、最後にもう最終期残り数戸ですよって言ってたら、皆は騙されて、そんなに売れているなら早く行かなきゃってなったんでしょうが、もう時代はインターネットでどんどん情報が共有されますからね。汚い手口はすぐにばれますって。

インターネットでマンションの「完売」のからくりを知りました。
会社の社宅にしたり、中古マンションにしたりすると完売になるんですよね？他にも手はあるかもしれないですが。

入居費用100万円サービスはありがたいです。あと2300万円台から、2900万円台から買えるので、夢のマイホームが買えるなら引越す人も多そう。

あと、マンションが思ったよりしっかりしていました。敷地が広いからでしょうか。

>>557 匿名さん

このマンションは駅から遠いのに高いけど
そこさえ妥協出来る場合は
最終期の2,390万円　3LDK　67.69平米の部屋だけはお買い得かも知れないよね
他の部屋はコスパ悪過ぎる

>>558 匿名さん

2390万なんて有りません❗️一番最初に買いに行ったのに売り切れと言われましたよ、本当にあるか問い合わしてみたら

新キャンペーンやってますね


入居費用サービスキャンペーン
【2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）】
2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初約3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。

初めから2390万円の部屋はなく、3900万円の部屋しか無かったのですね。
このマンションは駅から遠いのに高いし、3900万円　3LDK　67.69平米の部屋だけしか販売していないというのはコスパ悪過ぎですね。

ここはもう3000万以上の部屋しか空いてないですよ。
駅から離れすぎですしそこまで出すほどの便利さは全然ないですよ。

>>561 匿名さん
3000万越えしか残っていないかもしれませんが、3000万越えは70平米、80平米以上の部屋でしたよ。

それでもコスパが良いかどうかは別ですが……

>>563 マンコミュファンさん

この2点さえ情報公開してくれればきちんと選べるのに

・現在の本当の売れ残り戸数
・現在の価格と統一された値引き額や特典等

564、売り主に聞いたら済む事や。
聞いて答えないならアンタに購入資格がないと
云う事や。

売り主も買主を選ぶ（得に値引きの場合は）ちゅう事を知っておくべき。
口の軽い奴とローンの頼りない奴は相手にされんよ。
私は即金買いを武器に仕入れているが、流石に昨今はよう買わんわ。

>>565
そんな営業姿勢だから完成後もこんなに売れ残ってんやろなー

最終期の10戸に変化無し
本当にこれが最後なんか？

650万円ディスカウントってやっていたんですね。普通にすごいですが…でもどの部屋が値引き対象になっているのかっていうのが部屋番号まで書いてある状況なので
ちょっと申し込みにくいなぁみたいなところはあるかも^^;
でもなんであの2つの住戸だけそこまで安くしているのかしら？なんて思いました。

最終期になって大幅に値上げがありました。だから少しくらいディスカウントがあっても安くはなってないですね。また場所を考えるとさらなる値引きが必要です。

>>569 匿名さん

ここの価格はよくわからん

>>570
売れ残り戸数が多いのに何故に大幅値上げなのでしょうか？
大幅値上げして大幅値引きすれば値引きのインパクトが増すから？
購入者をバカにしてるみたいな販売戦略ですね！

>>572 匿名さん

全期の価格一覧もらえないのかな？

最終期になって大幅に値上げするマンションなんてあるのでしょうか。
申込み状況をみて値段を上げたり下げたりする会社があると聞いたことがあります。
が、それも第一期や二期での話。しかも大きく上下することもないそうです。

>>574 匿名さん
梅田の住友のタワーマンションは期によって8%とか変動したみたいね
6000万の部屋が6500万になったりね

間取りのタイプも８３㎡あれば単身世帯からファミリー世帯まで十分広々と暮らしていける広さになっていることは良いと思いました。
リビングも広くて、ワイド型になっているので、使い勝手もよさそうなことや廊下も長く、各部屋にある程度の距離が保っていあるので、生活スタイルが違っている家族にとっては住みやすそう。
子供の受験シーズンなど、集中したい場合には親目線としては良いなと思います。

>>380の2月の書き込みには最終期って出てきてる
それなのに今も戸数変わらないの？
どういうこと？


最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）


【先着順】
価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

>>577
洋服やの閉店セールと一緒やな

しかも前の販売期よりも価格が上がってますね。もう本当に売る気が無いのかも。

>>579
交渉で値下げするのを前提の価格ってことかな？

前の販売期よりも上げているのって、
前の期がすんなり売れたときに次の期で値上げをしている時なのかなーと思っていたんですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
マンションによっては
大幅値下げってブランドの名に影響してくると思う。
だから値下げありきの値上げってブランディングとしてどうなんでしょう…。

>>581 匿名さん

よく解らんけど
販売戸数がずっと10戸なのが気になる

184戸の残りが10戸なのか？
それとも一般販売の分だけの最後が10戸で友の会の分は別に残ってるのか？

実に不透明

何とはなしにホームページを見かけた者ですが、650万円引は普通にすごい！と
詳細を見に行くと、事務所として利用する2つの部屋の値引きの総額が
650万円だそうでひっくり返ってしまいました。
Eタイプが250万円引、Gタイプが400万円引きと個別に表記するのが
間違いがなく良心的だと思います。

>>583
プレサンスはモデルルームの来客者に対して具体的な価格を提示したり値引き額を教えるそうですからホームページ見るだけでは意味が無いと思いますよ

ここは、ハッキリ値段言わんなー？？？？駆け引きばかりしてもお客は不安がるばかりやでー
安い物件も最初から予約とか順番とかわけわからんことばかり言って、、もうええわーうさんくさい

>>583 匿名さん
しかも駅まで徒歩18分も怪しい。実際はもっとかかります。

残り10戸
いつ売れんだろ？

諸費用無料＋100万キャンペーン＋本体値引きだけじゃ食い付き悪いの？

半年前も１０戸だったから半年後も１０戸じゃないかな笑

2390万の部屋は契約すると広告に使えなくなるから、契約書を書かないで止めてますって言ってたな…

>>589 マンション検討中さん

その部屋だけ興味あるのにな

>>589 マンション検討中さん

いつものプレサンスの汚い手口ですね。宣伝用の最安値の部屋は最後まで客寄せに置いておいて、高い部屋を売り付ける。でもそれもバレて段々売れなくなっています。

>>591 匿名さん

2,390万円の67.69平米の部屋を最後に買えた客だけは幸運だな
裏技とかあるんかな？

>>592 匿名さん
本当か嘘かは知りませんけど、モデルルームをオープンする際に、何日も前から列ぶらしいです…。

650万円引きって、物件価格から引くというわけではなくて、引越し費用や諸費用などがかからないということになってくるのですね。それはそれで良いかもしれないですが…これって1戸あたりということ？それとも今残っている全戸で、ということなんでしょうか。
1戸あたりでこれだったら、さすがに大サービスしすぎなんじゃないかなと感じました。
頭金もなしで、ということなんですよね？

>>594

販売戸数は最終期10戸のまま動かないけど、ここはもうどれだけ売れ残りがあるのかさっぱり解らないね

よく知らんけど値引きはこんなもんじゃないの？
諸費用約150万円＋100万円キャンペーン＋本体差額じゃないの？
これ見ても何の魅力も感じないけど

・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】

ロジェ尼崎住んでる人、
利便性どうですか？
スーパーなどはイオンですか？

>>596
マルハチが多いかも
イオン、アルプラザはあんまり安くないけどそれなりに使ってますね
自転車置き場から食品売り場まで結構歩くので凄い便利って感覚はない
安いからサンディとかマンダイまでチャリで頑張る方もいます

ここはフルタイム共働きが案外少なくて専業主婦（パート主婦）が割といるから
JR尼崎のアルプラザとかマンダイで帰りに寄って買うって主婦は意外と少ないかも

>>597 匿名さん
返信ありがとうございます！

共働き少ないのですか！
準工業地帯ともありますが土日や夜の騒音も実際気になりますか？
現在、ロジェ尼崎かプラウドシティ塚口で迷ってるのですが、プラウドシティは駅前ってだけでかなり高いのでロジェ尼崎が気になっています…m(_ _)m

正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけないでしょうな
職人とか車通勤だと駅から遠くても何とかなる

>>正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけない

周囲の人は、住宅街に戸建ての人もいます。
ただ、それだと自動車通勤。住宅街だと自動車でドアtoドアで勤務地まで行く人がほとんどです。残業がきついとやはり勤務地に近い人がいいですね。あとはいざという時に高速道路使える人。

>>職人

在宅の方ですか？

駅から遠いのは価値が上がる可能性ないから、もし将来売却となると価格が心配だ

>>598 評判気になるさん
アホ確定。プラウドとプレサンスじゃ比較する対象にもならないぐらいプラウドの方が上

SUUMO見てるけど販売戸数が10戸だけど1年くらいずっと10戸のままじゃない？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...


C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）
和室あり


K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）


G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円
角住戸 和室あり


販売期概要
プレサンス ロジェ 尼崎 最終期　先着順申込受付中
販売戸数10戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積67.69m2～84.05m2
価格2390万円～3570万円


プレサンス ロジェ 尼崎　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.42m2・84.05m2
価格2850万円・3250万円

>>602
プラウド（野村不動産）が一部上場したのは１０年前の歴史の浅い会社。
よくブランド力がどうのとの書き込みがあるが、
メーカーの虚栄作りにまんまと消費者が乗っただけじゃないかな？
それだけで実質よりも価格も上乗せされている。
それでも納得して買うならそれでいいんじゃないかな。

>>604
野村不動産より平均年収も営業利益率もプレサンスの方が上位に位置してるみたいね


不動産企業経常利益率ランキング
http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0307_3254_05.gif

不動産企業 30歳年収ランキング
https://www.sumaistar.com/magazine/release/column/10351/1salary30agefu...

>>605
野村不はプレサンスに対して売上比で2倍以上の社員がいるからな、
そら人件費で経費は掛かるだろ。
また給与も表面的にはプレサンスが高いが派遣社員の給与は含まれず。
派遣まで含めれば野村の方が一人当りは高給だろう。

>>605
情報操作しちゃダメ、

プレサンス 平均 年収 824万
野村不動産 平均 年収1015万

社員はめちゃ多いし年収も多いし、そりゃ野村さんのマンションは高くなるがな、笑

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

>>603 匿名さん

竣工から早くも１年が経過し、もうすぐ中古マンションの扱いになりますね。残りの部屋数が変わらないのは、誰も中古マンションを新築の価格で購入したくなかったということでしょうか。

最終期はいつからだったんですか？
先着順で値下げになっている2戸は最終期の10戸の中の2戸なのか別なのか。
350万～400万の値下げになってるようですが。
この様子だと他の部屋ももう少し下がるのではと期待してしまいます。
ＥとＧタイプが値下げとなってますがもしかしてＥは売れてしまったのかな。
間取りが見れません。
Ｇタイプだけではなさそうだけど微妙な壁や柱の出っ張りがちょっと気になります。

>>609
ここは完工後ずっと販売戸数は１０戸のままだから、実質的な最終期なんて存在しないですね。
本当の残り戸数も１ヶ月ほど前に通りがかった時に３割ほどしか電気が付いてなかったからまだ半分ほどしか入居してなさそうです。
こんな状況なので値引きも４００万はまだまだ甘い、粘れば定価の３割引きも不可能じゃないかもね。

モデルルームの広告きていますが、こちらはもう決まってるみたいですよ。営業が言っていました。それもプレサンスの関係者。広告で人を集めてモデルルームはないので、ほかの部屋を勧めるかんじでした。

>>609
最終期っていつからだったのかな？

このスレ内で『最終期』で検索すると去年の2月の書き込みは出てきた

↓これ

>>380: 坪単価比較中さん　 [2017-02-27 14:12:39]
>>広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる

>>610
今も最終期の10戸のままなんだよね

30％引きなら検討するかも
尼崎駅18分という糞みたいな立地でも84.05㎡の3570万円の部屋の30％引きの2499万円くらいなら考えるな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115276/outline/
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 尼崎 /最終期
販売スケジュール
AM10:00〜 先着順申込み受付開始
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
専有面積 67.69㎡～84.05㎡
その他面積
バルコニー面積：10.71㎡～11.61㎡
サービスバルコニー面積：4.32㎡
アルコーブ面積：2.50㎡～5.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 4,330円〜5,380円（月額）
管理準備金 10,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,740円〜5,880円（月額）
修繕積立基金 406,000円〜504,000円（引渡時一括払）

ネタにマジレスしてみるが、車通勤の方の需要もあるし、3割引とかないわ。即完売レベル。
かといって、駅近が絶対の人は、たとえ3割4割引でも買わないと思うな。

>>完成時期2017年1月(竣工済)

安倍バブルで5年前と比べて20%もマンション価格上がってるけど
それでもどこもかしこも売れまくってるのにここは1年以上売れてないって悲惨過ぎだな

3割値引きするとかしないとかじゃなく最初の価格の設定が高過ぎただけじゃないのか

竣工後1年経っても売れていないマンションなんて山ほどある。（半分とか残っているのは問題アリだけどね。）
もちろん竣工前に売れている市内のタワマンや超駅近物件はあるが、それは別格で値段もそれなりに高額。

マンション価格が高騰している事は否定しないが、ここだけが高過ぎるなんてのは単なる悪意。
それに駅遠物件とは言え、最寄り駅は関西屈指の利便性を誇る「Ｊ尼」。それなりに欲しい人は必ず出てくるよ。

>>616
新築マンションに詳しそう
不動産業界人かな？

兵庫県内の新築マンションで完成後1年以上売れ残ってるマンションって何件くらいあるの？
売れ残り在庫率が高いのってどこかな？

GWに行って見たけどゴリ押しがきつくて嫌気がさす……駅から遠いし部屋によってはお墓見えてるし
住んでる人の玄関周りが荒れてるし住みたくない

>>617 匿名さん
在庫率の高さが一番かどうかは知らないそし、今はどうだかわからんけど、西北のプレミストなんかは戸数に対しかなり売れ残りがあるみたいだったぞ。
最寄り駅が駅力あるトコでも最近は徒歩10分以上はかなり苦戦してる傾向。ここは10分どころではないから、相当厳しいだろな。

西北は徒歩10分以上でも売れてる所は売れてるしプロミストは単に大和さんの戦略ミスだろうな。
それより問題なのは駅前でも売れ残り率が異常に高い阪急塚口のブランズを始め塚口は全般に苦戦物件多数。
少し前に販売開始したザパークハウスも一期一次から全戸数の2割未満の戸数で販売開始とめちゃ弱気だし、2月末に完成したJR塚口のプラウドスカイもまだかなり在庫を抱えてる。
これからの建築計画も幾つも有るが、安倍バブル中に購入してるのなら原価高そうだしこの在庫過多の塚口でどう売る気なんだろうと思ってしまう。

＞＞620
毎度の塚口物件の話をして回るのご苦労なことで。

>>619
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスは築1年後でも15％売れ残ってたみたいね
駅10分は電車通勤には結構な壁になる
興味はあったけど75㎡の低層階でも5,500万ってのはちょっと手が出ない

>>620
ブランズ塚口町一丁目とプレミスト西宮北口ザ・レジデンスは低価格帯の平米単価は同じような価格帯だった
ブランズは賃貸マンションみたいな雰囲気だし駅2分と駅10分って微妙なんだよな

プラウドシティ塚口でも初期のならいいけど今分譲してるマークスカイはそこまでの魅力がない
プレサンスロジェ尼崎は駅15分と悲惨な立地だけど価格が安いならありと思ったがたいして安くなかった

塚口や西北がどうとか関係無く
自然が多いわけでもないのにここまで駅から遠いなら
よっぽど安くないとね

>>623
ここは塚口物件でもあるのでは？
なんせ３つの駅へ徒歩圏内

プレサンスロジェ尼崎
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 徒歩18分
ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 バス5分「下坂部」下車 停歩3分
阪急神戸本線「園田駅」徒歩24分
ＪＲ福知山線「塚口駅」徒歩25分

さすがに徒歩25分は・・・ないだろ
しかも、辛うじて18分のJ尼も他に無いから仕方なくって感じだろ。

駅から遠いとやはり、資産価値は下がりますよね、、
買いたいけど、結構高くて迷ってます

>>620 匿名さん
大々的に西北人気を宣伝してる割にはアチコチのマンションで完成売れ残り棟内見学会が行われている。この現実をしっかり受け止めないと！

>>629
書いてる意味がいまいち理解できないな、デベは人気地区だからと言って早々に完売させる意思なんて始めから全く無いぞ。
人気地区ほど価格は高く価格設定し、完工後1年以内の完売を目標として売ってるので何処も販売期間は然程変わらない。
要するに諸条件に対し単価が高いほど人気地区の証し。
ただデベの市場調査もよく外れるから、消費者が割安と感じれば早く売れるし割高と思えば長期在庫となる。

ここは不人気地区の駅遠物件。
デベは価格もそれなりに控えたつもりだったが、消費者はそれでも割高だと思ったから大量に残った訳。
今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

いや、結構埋まってましたよ

>>632 匿名さん
どれくらい売れてたの？
信用できる情報なの？

>>633 匿名さん
ここで聞くより営業担当者に聞くのが確かで早いと思うが。検討しているのなら速やかに教えて頂ける (笑)

入居して一年以上経過しましたが、最近の新築マンションの特長であるフローリングなんですが、未だに馴染まず歩くたびにパキッやミシッとなるのが気になっています…。入居されている方など、同じ悩みの方はいらっしゃいますか？

ついに最終期の10戸です
値引きしてでも早く完売する方がマンションの印象はよくなりますよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
完成時期 2017年1月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2900万円台（3戸）
管理費 4330円～5380円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 4740円～5880円／月
修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.32m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.5m2～5.02m2
制限事項 準防火地域

C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）

K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）

G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円

塚口の住友不動産から中古マンションの売り広告が出てます

新築マンションの事業主の在庫があるから新築だと不具合の保証も事業主が手厚いし
中古マンションは仲介手数料も必要だしその面でも厳しい

それに新築の最終期の10戸って1年4ヶ月前の2017-02-27の書き込みからずっとあるから
本当の在庫戸数もわからないし値引きやキャンペーンや無料サービスも色々とありそう

この中古の70.40㎡タイプは間取りKタイプっぽいね
現在も新築在庫で販売されてる70.40㎡があるからこの中古は2階以上ってことだよね？
2階以上の新築が2930万円なのに中古の1階でこの価格は高い

大阪市中央区とか北区の2017年の新築マンションが中古になった今分譲価格より高く売れてるっていうけど
ここは立地が悪いし厳しそう

素人考えの個人的な感覚で言えば新築の同じ平米数の2930万円なら
その75％掛けで2,197.5万円の資産価値と予想してます


https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.45万円
管理費等 4,510円 修繕積立金 4,930円
専用庭使用料月額４６０円別途要

完売しました。今時、完売はさすが。
優良物件でしたね。

バルク売りで完売してもなぁ

築1年6ヶ月で完売か
価格表から値引きしまくっても企業としては黒字やろし
駅18分のマンションを売り切った営業マンは立派

フロアコーティングされた方いますか？
された方、どうですか？

>>639
いきなり数十戸が完売って大幅値引きしたの？

その通り

プレサンスロジェ尼崎 3250万円（3LDK）　70.4m2（21.29坪）　1階/RC11階建　住友不動産販売(株)塚口営業センター
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/

>>639
バルク売りってどういう意味ですか？

一戸キャンセルがでているそうですがなにかわけありなんですかね？残り一戸キャンセルとゆうことは、値引きもサービスもないってことでしょうか(;_;)交渉する価値ありますか？情報宜しくお願いします