プレサンス ロジェ 尼崎

強引に話戻ったけど、ずっと残り10戸ですな

2390なんてずーっとまえからないわ！！

なんぼのがあるの？

3000万越えですわ！

>>509 マンション検討中さん
え？ないんですか？
それって広告したらダメなんじゃないですか！？違法じゃないですか

>>512
それが事実ならグレーだけどまだ売る気のない部屋を1室だけ残し客寄せに使ってるかも。

>>509
それ本当なの？

>>512
そういうのって宅建の法律的に許されるの？
問い合わせ先はここかな？


建設産業・不動産業：地方整備局に関する窓口 - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.html

近畿地方整備局
不動産業第一係（宅建）
不動産業第二、三係（マンション）

〒540-8586
大阪市中央区大手前1-5-44
大阪合同庁舎第一号館
06-6942-1141

残りの部屋の空き情報は見せてくれないですがモデルルームへ足を運ぶとはっきり2390の部屋は埋まり3000以上しかないと伝えられます。2390の予算で行くと無駄足です。3000以上出すとなるともっと駅の近くの新築マンションにしようとなるのはず。だから全然売れない( 笑 )正直の価格を出せば良いのに( 笑 )

完全にアウトですねー、
関わるの嫌だから誰も言いに行かないだけでしょうが、広告の所は素人でも分かるレベルで違法でしょう。

>>516
今や関西一の販売戸数を誇るプレサンスだしモラルはどうか知らんが
グレーでもコンプライアンスの一線は超えないテクニックを使ってるのじゃないかなぁ

>>517
それな
今回の件が合法か違法かは知らん
でも、違法行為、脱法行為、不法行為の違いもあれば
さらに違法行為でも罰則の有り無しの違いもある

東証一部上場企業だしそれなりに対策してそう

何か問題でも？

>>519 匿名さん

くさいですねww

残り10戸ってマジ？
住民の方は174戸が生活してるような実態を実感してますか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
所在地： 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 尼崎駅 徒歩18分
価格：2,390万円～3,570万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.69m2～84.05m2
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

入居者です。
まだ全体の7割程が住んでいるかなって感じなので、残り10戸というわけではなさそうですね。

>>522
管理組合の第一回の総会はいつですか？

管理会社は長谷工とプレサンスの２社も必要ないんじゃない？
管理委託契約を１社にしぼれば経費節減できそうだし

管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？
実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、
何故このような形になっているのでしょう。
管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ
変更した方が良いかもしれませんね。

ここ、来場予約で商品券３，０００円プレゼントってずっと出てますけど、ネットで来場予約していっても貰えませんね。
丁度なくなったとかで。
こういうのっていいんですかね？

>>525
モデルルームの職務怠慢なのか？
それとも企業の方針なのか？

企業のトップページにあるフリーダイヤルに電話して聞いてみれば？

そこで駄目なら、消費者庁近畿経済産業局、国土交通省近畿地方整備局、国民生活センター消費者ホットラインに違法性が無いのか確認してみれば？

>>525 匿名さん

そんなに3000円欲しいですか？

>>527 匿名さん
そりぁ、もらえんかったらガッカリするんちゃう

そりゃ高々3,000円でも、あげるって広告出てて、その通りの手順踏んだのに貰えなかったらなんでだよってなるよな。

650万値引きって現金引きですか？

マンション本体価格値引き、
諸費用無料サービス、
毎回名称変わるけど100万円キャンペーン、
合計で1000万円くらいの割引無いと立地と釣り合い取れてない気するな

3000万の物件が、2350万になるの？最初に買った方からクレームは出ないの？

>>532 マンション検討中さん

どんな価格付けようが売主の自由やん

スーパーで夜9時にお惣菜半額にしてて昼間買った客がクレームしてきても放置でええやん

完成して半年以上売れ残ってんねんから値引きしても普通やん

>>533 匿名さん

だから、お惣菜とは違うやろ❗️本当の値引きがくを分かってる方に聞いとるねん❗️

>>535 匿名さん


一軒300万ていどの値引きだけ？
このマンションで今の価格から300万引かれても魅力ないなー

先行販売で購入した者ですが、後から色々と特典が出てきてますのでもう少し様子を見てからでもよかったかなと少しだけ後悔…。

アマやしな…。安ーてもなんか気ー乗らんわ

>>537
子育てとか色んな名前の合計100万円キャンペーンとか、諸費用無料サービスとか？

プレサンスロジェ尼崎の周りを通っても布団を干してる様子がないのですが、布団をベランダの手すり？に干すのはダメな決まりでもあるのでしょうか。

>>543
はい、自治会で決まってるし、
尼崎の新しいマンションは民度も高いので、
古い尼崎とは別次元の住民が住んでいます。

>>541 匿名さん
実際どのくらいの方が住まれているのですか？

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。

こんなとこ誰が買うの？

値引きされても全くお得感がないな
406なら1980万、408は2300万くらいなら検討するかも
駅から異様に遠いから中古になるとどうしようもないかもな


・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2017年2月23日
※新販売価格公表時期/2017年8月3日

価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

年収200万で買えますか？

>>546 匿名さん

あともう少し！
世帯年収355万なら買えたのになー
プレサンスの広告がこれ

http://livedoor.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

契約社員でも買えましたよ！

長洲のマンションギャラリー、撤去されてますね。

>>550

地主との借地契約期間切れたのかな？
完成から半年後には当たり前のように売り切れてる予定で半年契約してたのかもな

それにしても最終期の残り10戸っていつまで経っても変わらんな
そもそも本当に残り10戸なんかな？

プレサンスの最終期はどこも異様に長いですね。残り1戸とかで半年以上かかることも余裕でありです。きっと公表されている戸数の少なくとも3倍は残っているのではないでしょうか。

実際は多く残っていても、残り少ないと告知することで、興味を引こうとしているんでしょうね。閉店商法みたいなものです。

>>552 マンション検討中さん

東証一部上場企業なのにそんなことやってるの？
宅地建物取引法は問題ないの？

>>553 匿名さん

このマンションもずっと最終販売戸数１０戸のままだし笑

プレサンスの残念な汚いやり方が世間に段々ばれてきてますね。その影響からか、最近売れ残っているマンションが増えてきているのでしょうね。

ちょっと前までは売れ行きが悪くても、第１期即日完売、第２期即日完売、第３期早期完売ってやって、実際はだいぶん残っていても、最後にもう最終期残り数戸ですよって言ってたら、皆は騙されて、そんなに売れているなら早く行かなきゃってなったんでしょうが、もう時代はインターネットでどんどん情報が共有されますからね。汚い手口はすぐにばれますって。

インターネットでマンションの「完売」のからくりを知りました。
会社の社宅にしたり、中古マンションにしたりすると完売になるんですよね？他にも手はあるかもしれないですが。

入居費用100万円サービスはありがたいです。あと2300万円台から、2900万円台から買えるので、夢のマイホームが買えるなら引越す人も多そう。

あと、マンションが思ったよりしっかりしていました。敷地が広いからでしょうか。

>>557 匿名さん

このマンションは駅から遠いのに高いけど
そこさえ妥協出来る場合は
最終期の2,390万円　3LDK　67.69平米の部屋だけはお買い得かも知れないよね
他の部屋はコスパ悪過ぎる

>>558 匿名さん

2390万なんて有りません❗️一番最初に買いに行ったのに売り切れと言われましたよ、本当にあるか問い合わしてみたら

新キャンペーンやってますね


入居費用サービスキャンペーン
【2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）】
2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初約3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。

初めから2390万円の部屋はなく、3900万円の部屋しか無かったのですね。
このマンションは駅から遠いのに高いし、3900万円　3LDK　67.69平米の部屋だけしか販売していないというのはコスパ悪過ぎですね。

ここはもう3000万以上の部屋しか空いてないですよ。
駅から離れすぎですしそこまで出すほどの便利さは全然ないですよ。

>>561 匿名さん
3000万越えしか残っていないかもしれませんが、3000万越えは70平米、80平米以上の部屋でしたよ。

それでもコスパが良いかどうかは別ですが……

>>563 マンコミュファンさん

この2点さえ情報公開してくれればきちんと選べるのに

・現在の本当の売れ残り戸数
・現在の価格と統一された値引き額や特典等

564、売り主に聞いたら済む事や。
聞いて答えないならアンタに購入資格がないと
云う事や。

売り主も買主を選ぶ（得に値引きの場合は）ちゅう事を知っておくべき。
口の軽い奴とローンの頼りない奴は相手にされんよ。
私は即金買いを武器に仕入れているが、流石に昨今はよう買わんわ。

>>565
そんな営業姿勢だから完成後もこんなに売れ残ってんやろなー

最終期の10戸に変化無し
本当にこれが最後なんか？

650万円ディスカウントってやっていたんですね。普通にすごいですが…でもどの部屋が値引き対象になっているのかっていうのが部屋番号まで書いてある状況なので
ちょっと申し込みにくいなぁみたいなところはあるかも^^;
でもなんであの2つの住戸だけそこまで安くしているのかしら？なんて思いました。

最終期になって大幅に値上げがありました。だから少しくらいディスカウントがあっても安くはなってないですね。また場所を考えるとさらなる値引きが必要です。

>>569 匿名さん

ここの価格はよくわからん

>>570
売れ残り戸数が多いのに何故に大幅値上げなのでしょうか？
大幅値上げして大幅値引きすれば値引きのインパクトが増すから？
購入者をバカにしてるみたいな販売戦略ですね！

>>572 匿名さん

全期の価格一覧もらえないのかな？

最終期になって大幅に値上げするマンションなんてあるのでしょうか。
申込み状況をみて値段を上げたり下げたりする会社があると聞いたことがあります。
が、それも第一期や二期での話。しかも大きく上下することもないそうです。

>>574 匿名さん
梅田の住友のタワーマンションは期によって8%とか変動したみたいね
6000万の部屋が6500万になったりね

間取りのタイプも８３㎡あれば単身世帯からファミリー世帯まで十分広々と暮らしていける広さになっていることは良いと思いました。
リビングも広くて、ワイド型になっているので、使い勝手もよさそうなことや廊下も長く、各部屋にある程度の距離が保っていあるので、生活スタイルが違っている家族にとっては住みやすそう。
子供の受験シーズンなど、集中したい場合には親目線としては良いなと思います。

>>380の2月の書き込みには最終期って出てきてる
それなのに今も戸数変わらないの？
どういうこと？


最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）


【先着順】
価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

>>577
洋服やの閉店セールと一緒やな

しかも前の販売期よりも価格が上がってますね。もう本当に売る気が無いのかも。

>>579
交渉で値下げするのを前提の価格ってことかな？

前の販売期よりも上げているのって、
前の期がすんなり売れたときに次の期で値上げをしている時なのかなーと思っていたんですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
マンションによっては
大幅値下げってブランドの名に影響してくると思う。
だから値下げありきの値上げってブランディングとしてどうなんでしょう…。

>>581 匿名さん

よく解らんけど
販売戸数がずっと10戸なのが気になる

184戸の残りが10戸なのか？
それとも一般販売の分だけの最後が10戸で友の会の分は別に残ってるのか？

実に不透明

何とはなしにホームページを見かけた者ですが、650万円引は普通にすごい！と
詳細を見に行くと、事務所として利用する2つの部屋の値引きの総額が
650万円だそうでひっくり返ってしまいました。
Eタイプが250万円引、Gタイプが400万円引きと個別に表記するのが
間違いがなく良心的だと思います。

>>583
プレサンスはモデルルームの来客者に対して具体的な価格を提示したり値引き額を教えるそうですからホームページ見るだけでは意味が無いと思いますよ

ここは、ハッキリ値段言わんなー？？？？駆け引きばかりしてもお客は不安がるばかりやでー
安い物件も最初から予約とか順番とかわけわからんことばかり言って、、もうええわーうさんくさい

>>583 匿名さん
しかも駅まで徒歩18分も怪しい。実際はもっとかかります。

残り10戸
いつ売れんだろ？

諸費用無料＋100万キャンペーン＋本体値引きだけじゃ食い付き悪いの？

半年前も１０戸だったから半年後も１０戸じゃないかな笑

2390万の部屋は契約すると広告に使えなくなるから、契約書を書かないで止めてますって言ってたな…

>>589 マンション検討中さん

その部屋だけ興味あるのにな

>>589 マンション検討中さん

いつものプレサンスの汚い手口ですね。宣伝用の最安値の部屋は最後まで客寄せに置いておいて、高い部屋を売り付ける。でもそれもバレて段々売れなくなっています。

>>591 匿名さん

2,390万円の67.69平米の部屋を最後に買えた客だけは幸運だな
裏技とかあるんかな？

>>592 匿名さん
本当か嘘かは知りませんけど、モデルルームをオープンする際に、何日も前から列ぶらしいです…。

650万円引きって、物件価格から引くというわけではなくて、引越し費用や諸費用などがかからないということになってくるのですね。それはそれで良いかもしれないですが…これって1戸あたりということ？それとも今残っている全戸で、ということなんでしょうか。
1戸あたりでこれだったら、さすがに大サービスしすぎなんじゃないかなと感じました。
頭金もなしで、ということなんですよね？

>>594

販売戸数は最終期10戸のまま動かないけど、ここはもうどれだけ売れ残りがあるのかさっぱり解らないね

よく知らんけど値引きはこんなもんじゃないの？
諸費用約150万円＋100万円キャンペーン＋本体差額じゃないの？
これ見ても何の魅力も感じないけど

・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】

ロジェ尼崎住んでる人、
利便性どうですか？
スーパーなどはイオンですか？

>>596
マルハチが多いかも
イオン、アルプラザはあんまり安くないけどそれなりに使ってますね
自転車置き場から食品売り場まで結構歩くので凄い便利って感覚はない
安いからサンディとかマンダイまでチャリで頑張る方もいます

ここはフルタイム共働きが案外少なくて専業主婦（パート主婦）が割といるから
JR尼崎のアルプラザとかマンダイで帰りに寄って買うって主婦は意外と少ないかも

>>597 匿名さん
返信ありがとうございます！

共働き少ないのですか！
準工業地帯ともありますが土日や夜の騒音も実際気になりますか？
現在、ロジェ尼崎かプラウドシティ塚口で迷ってるのですが、プラウドシティは駅前ってだけでかなり高いのでロジェ尼崎が気になっています…m(_ _)m

正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけないでしょうな
職人とか車通勤だと駅から遠くても何とかなる

>>正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけない

周囲の人は、住宅街に戸建ての人もいます。
ただ、それだと自動車通勤。住宅街だと自動車でドアtoドアで勤務地まで行く人がほとんどです。残業がきついとやはり勤務地に近い人がいいですね。あとはいざという時に高速道路使える人。

>>職人

在宅の方ですか？

駅から遠いのは価値が上がる可能性ないから、もし将来売却となると価格が心配だ

>>598 評判気になるさん
アホ確定。プラウドとプレサンスじゃ比較する対象にもならないぐらいプラウドの方が上

SUUMO見てるけど販売戸数が10戸だけど1年くらいずっと10戸のままじゃない？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...


C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）
和室あり


K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）


G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円
角住戸 和室あり


販売期概要
プレサンス ロジェ 尼崎 最終期　先着順申込受付中
販売戸数10戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積67.69m2～84.05m2
価格2390万円～3570万円


プレサンス ロジェ 尼崎　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.42m2・84.05m2
価格2850万円・3250万円

>>602
プラウド（野村不動産）が一部上場したのは１０年前の歴史の浅い会社。
よくブランド力がどうのとの書き込みがあるが、
メーカーの虚栄作りにまんまと消費者が乗っただけじゃないかな？
それだけで実質よりも価格も上乗せされている。
それでも納得して買うならそれでいいんじゃないかな。

>>604
野村不動産より平均年収も営業利益率もプレサンスの方が上位に位置してるみたいね


不動産企業経常利益率ランキング
http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0307_3254_05.gif

不動産企業 30歳年収ランキング
https://www.sumaistar.com/magazine/release/column/10351/1salary30agefu...

>>605
野村不はプレサンスに対して売上比で2倍以上の社員がいるからな、
そら人件費で経費は掛かるだろ。
また給与も表面的にはプレサンスが高いが派遣社員の給与は含まれず。
派遣まで含めれば野村の方が一人当りは高給だろう。

>>605
情報操作しちゃダメ、

プレサンス 平均 年収 824万
野村不動産 平均 年収1015万

社員はめちゃ多いし年収も多いし、そりゃ野村さんのマンションは高くなるがな、笑

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...