プレサンス ロジェ 尼崎

ここの販売戸数がずっと10戸のままなのは
動きが止まってるのですか？
それとも売れたら違うポケットから補充してるのかな。

>>397
個人的には最終期という表現だからもうこの10戸で終わりじゃないかなと思っています
それとも第5期1次、2次とかみたいな意味で最終期2次、3次と続いていく意味なのかな？
表現方法に法律の規制がないならどちらも考えられるね

>>401
売れ行き状況の推移を見るなら情報更新日と販売戸数を確認すれば解ります
宅建業法とかで決まってる広告は嘘付けないからね

入居者です。
残り10戸のわりには、主観ですが入居してるのは全体の半分くらいかなという感じです。
引越が遅れてるのもあるかもしれませんが、本当に売れているのか？って思うぐらいです。

>>403

第1期　販売戸数 17戸
最終期　販売戸数　10戸


期販売の情報だけだと上記になってますが友の会の方で購入されましたか？

値引きは子育て支援キャンペーンとか入居費用サービスキャンペーンの実質100万円だけでしたか？

100万円も終わりました。値引き０です！

本気で思いますが、恐ろしい殺人事件がつい最近あって、ひったくりも横行していて、生活保護者が大量にいるような場所に住みたいと思う理由がわかりません。

これから大きくなる子供がいるなら絶対避けるべき場所でしょう。関西なら西成に次ぐ怖い場所だと思いますが。

大阪駅からこんなに近くて安い理由を考えてください。

尼崎という固定観念がありますが、
JR 尼崎は開発も進んでいて、そんなことないよ。変な店も無いし。

どちらかというと、治安が悪いイメージは尼崎でも阪神側ですね。私も以前は同じ考えでしたが、住んでみて考えが変わりました！JR側は昔に比べて雰囲気は変わったと思います。

>>408
駅前が新しくなってもその他に住んでる人が急に変わったわけでも無く変わったのはイメージだけ。
現に開発地区内でも道にはガムや得体の知れないシミやゴミなどが多く築年数よりも色あせて見えるし
商業施設の客層もヤンチャな雰囲気満載の客はよく見かける。

これからも駅周辺の環境発展を期待していきたいです。

売れ行きはどうですか？半分位余っている用な事も聞きましたが、、

アマやろ…。要らんわ。

安くしときっませ413はん、、

安かったらええもんやないんですわ。

大体８割売れた見たいです

それは、どこからの情報ですかね？

クローゼットが多く、収納するスペースは結構あると思います。
一部屋くらい和室があっても良いかなとは思いますが
洋室のほうが人気があるのかしら。
駅から遠くはありますが、この価格でこの広さなら納得です!

日曜日の夜8時過ぎに見てきましたが、灯りの点いているのは全体の30%ほどでした。
8割もいってないように思います。

逆か？

>>420 ご近所さん

日曜日の夜8時なんて在宅してない家族も多いんじゃない？

平日はどうなの？

四面側から全部見た？

購入者のインタビューが掲載されていました。資金計画について公開していて、入居前は奥さんの実家だったそう、賃貸を借りるよりも安かったので分譲マンションを購入した流れのようです。徒歩圏内に島忠、イオン、コストコがあることが理由のひとつとか。確かに便利そうです。高速道路にもすぐ乗れますし。

日曜日夜8時、アパレル関係とか販売職の夫婦なら不在かもしれません。売れ行きはどうなんでしょうね。

＞平日はどうなの？

平日の方がもっと少なく感じます。

＞四面側から全部見た？

Ｌ字型配置のマンションで、リビングの窓が東と南にあります。
この２方向からリビングの灯りを確認しました。

売れたと、入居したは別だと思うよ。
どのマンションも同じ。
聞いた方が早いんじゃない？

買ったら住むだろう、、、普通わ？？

簡単には住まないよ。

＞簡単には住まないよ。

なぜですか？

なぜですか？

塚口駅前のプラウドシティーで、プレサンスロジェ尼崎のプラカード持ちを見かけた。

＞＞429

何ヶ月も前から１０戸のままだけどいつ迄１０戸なんだろう…

本当に買うつもりなら、強気の交渉が出来るかも・・・。

>>432 匿名さん

あのプラカードを週末毎にやる費用対宣伝効果はあるのかな？

場所は塚口駅前だけ？
最寄り駅の尼崎駅、二番目の園田駅とかは？

google検索だと各駅からの徒歩時間はこんな風に出ますね

宅建法の不動産表示の時間とは基準が違うのかも知れないね

尼崎は平地だから自転車使えばバス使わなくてもどこでも行けるね


JR尼崎駅からプレサンスロジェ尼崎へ　20 分 (1.6 km)
園田駅からプレサンスロジェ尼崎へ　24 分 (1.9 km)
JR塚口駅からプレサンスロジェ尼崎へ　25 分 (2.0 km) 「山幹通り」経由
阪急塚口駅からプレサンスロジェ尼崎へ　37 分 (2.9 km) 「山幹通り」経由
阪神杭瀬駅からプレサンスロジェ尼崎へ　37 分 (2.9 km) 「県道191号線」経由
阪神大物駅からプレサンスロジェ尼崎へ　44 分 (3.5 km) 「県道74号線」経由
阪神尼崎駅からプレサンスロジェ尼崎へ　49 分 (3.9 km) 「県道13号線」経由
JR立花駅からプレサンスロジェ尼崎へ　50 分 (3.9 km)
阪急武庫之荘駅からプレサンスロジェ尼崎へ　58 分 (4.7 km) 「山幹通り」経由
阪急梅田駅からプレサンスロジェ尼崎へ　1 時間 32 分 (7.4 km) 「十三筋」経由
JR大阪駅からプレサンスロジェ尼崎へ　1 時間 36 分 (7.7 km) 「十三筋」経由

＞＞435
プラウドシティーの高額に挫折した人を低価格で誘う作戦かも。

インターネット予約で商品券3000円プレゼントって書いてるのに、なくなったと言われ、もらえなかった。
詐欺ですよね。

438さん2300万円の部屋まだありますか？ネットには出でいますけど、、、、、

>>439 匿名さん
3000万以下はなかったです。
常に残り10戸なので、どれだけ隠しているかわかりませんが。

>>440
公式ホームページの販売概要のは？
広告期限内だけど？

>>441 匿名さん
もうないらしい。
元々あったのかも疑わしいな。
ここのホームページ情報は信頼できん。

普通は、残ってる部屋を提示されると思いますが、それで残り戸数が分かるものではないのでしょうか。

こういうキャンペーンって名称変わってるだけで結局は全員が受けてるんですか？


入居費用サービスキャンペーン
【2017年4月22日（土）～2017年5月21日（日）】
2017年4月22日（土）～2017年5月21日（日）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年7月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

>>438 匿名さん

プレサンス本社のフリーダイヤルに抗議したら？
営業マンが勝手に判断したのかも？

ランドプランを見ていると、敷地の中で建物が建っていない場所の割合が高くなっていますね。駐車場98％確保ということですから
こういうことになってくるということか。
駅まで遠い物件ですのでとにかく駐車場がないと話にならないというのもあるかと思います。
こうやってゆったり建っているので、
あまりよそへの圧迫感というのも出にくくなっては来るのかしら。

駐車場敷地ないに、イタズラとかが入らない用にする鎖、シャッターなどが、有りません？防犯や車のイタズラなどの警戒をしないといけないですねーコストをかけずに作った？

この辺ｶﾞﾗ悪い。あかん。

>>448
この辺りよりJR尼周辺の方がガラは悪いけど
あっちもJR塚口も駅前は綺麗になったから
体感治安はここよりマシに感じるやろうな

検討中...でしたが...
こちらに行った後、違う会社のモデルルームも見学に行ったら、帰りになぜか待ち構えていたプレサンスの営業の方(4、5人並んでいた)につかまり、その物件の悪口ばかり言ってました。
正直こわいし、心証最悪‼︎

>>450 匿名さん
え、まじですか…

自分は以前プレサンスの他物件見学に行きましたが、後日職場に直接営業電話かけてきてドン引きしました。
ここの営業はいい評判聞きませんでしたが実際そうなんだなーと

建物内モデルルームが公開され、100万円の入居費費用サービスなるものもやっているとか。
最終期販売10戸で2,390万円〜3,570万円となってます。（物件概要）

プランは3タイプだけなのかな？南向きか東向きかもわからないですが。
Ｌタイプのキッチンの動線は好みです！バルコニー側にドアがあって、洗面室にもストレートに行けて。このタイプなら東向きの方がいいかな。

>>452
その100万円引きのキャンペーンって名称変わってるけどずっとやってませんか？

今更感があります

4月も残り10戸、今月も残り10戸。2390万の物件は購入者は決まっており、契約待ちをしてもらっていて2390万円〜の広告を出せるようにしている様子。実際は2900万〜の物件が残っていました。仕事前にモデルルーム見に行きましたが、対応が良いとは思えない。これから仕事と言ってるのに「一回家に帰って印鑑持って来てください」まだ購入するとも言ってない。
購入検討中でしたがこんなにゴリ押しされると何かあるんじゃないかと疑うのも無理はなく、、月末だったから焦ってたのかな？買わなくてよかったです。

買わなくて？買えなくてでは?

買えない好きの関係者さん
ほどほどにね

>>450 匿名さん
同じ体験しました。ストーカー？のような手法ですよね。昔よくいたラッセンとかの絵画キャッチセールスみたい。見に行った物件の悪口が多くて閉口しました。家を買わないようにしてるようでした。すごいです、これが東証一部の会社なのですね、関心しました。

>>457 eマンションさん
ついでに2回行って、2回ともです。今時ないんじゃないんですかね。

>>457
上場企業だから財務諸表とか公表されてるから読むといいよ

利益率も業界内で別格に高いし給料水準も別格に高い凄い企業だよ

何処で利益を出しているの？物件のコスト大丈夫？

同じマンション販売で、他社より利益率が高くて社員の給料が高いって、
安く建てて、高く販売してるって事ですよね
なんか損した気分になりますね

>>461 匿名さん

>>461 匿名さん
ここの書き込みする人は本当に他人の給料のこと言うの好きだな。そんなに高給取りが羨ましかったら、そう言うとこに勤めるか、自分で会社したらいいのに。利益率が低い会社と高い会社、将来性はどちらが良いかは経済学的には自明の理なのにね。むしろ、世界的企業で利益率が高いと言えば金融機関系、IT系とか通信系が有名だけど、不動産会社で頑張ってるだから応援してあげてね。

>>462 名無しさん
むしろキャッチセールスもしてる、有力企業は凄いんじゃないの思う今日この頃です。

そんな私のケータイはもっと利益率の高いiPhone。あなたのケータイは利益率の低いアンドロイド？

先の方が安い部屋があると思って見に行ったのになかったとの事でいろいろ調べて見ましたが、こちらの会社は他の物件でも(販売中の物件の掲示板で確認ですが)同様の行為をなされてるようですね。

　おとり広告をした宅建業者は、指示（同法65条１項、３項）、業務停止（同法65条２項、４項）、情状が特に重いときは免許取消し（同法66条１項９号）という処分を受けることがあります。さらに、６か月以下の懲役、又は100万円以下の罰金の定めもあります（同法81条１号）。
全国不動産協会より確認致しました。

私も正直以前検討しましたが担当者の言動に疑問を感じたので、購入を辞めて正解だと今は思います。
ただ給料の事は検討する上では関係ないと思います。
慈善事業じゃないので利益乗るのは当たり前じゃないでしょうか？
どちらかの業者さん？

>>465 マンション検討中さん

なぜに業者の話がでる？
このマンションを貶めてメリットのあるマンションなんてありますかね？

466さん意味わからん

残り10戸だけみたいね
100万円キャンペーンが今日で終わりだけど火曜日からは別のキャンペーン始まるのかな？
完成から半年だけど本体値引きとかやってるのかな？


プレサンス ロジェ 尼崎
最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

入居費用サービスキャンペーン
【2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）】
2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

>>「尼崎」駅 徒歩18分
>>販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸


アベノミクスって凄いなー

駅から18分のマンションが完成半年後の段階で174戸も売れたんだ

私の価値観には合わないし駅から遠い割りに安くないなって傍観してたけど世の中色んな価値観あるなー

前かえから残り10戸って言ってますねー本当はいくつ残っているの？

>>471
公式ホームページに最終期10戸って書いてあるやん

入居費用100万円サービスキャンペーンが復活しているみたいですね。
今回の期間は7月1日（土）～7月31日（月）まで、
サービスが適用される部屋は前回と同じです。
引越費用の贈呈も引渡し後となっていますが、後で戻ってくるとして
自腹になってしまうんですか？

後で戻って来るなら自腹と言わんだろ。
言い方は可笑しいが、取り敢えずアンタが立替えるちゅう事でんな。

>>473
そのキャンペーンはこれだよね

復活っていうかずっとキャンペーンやってたんじゃないの？
キャンペーンの名称は色々変わってるけど上限100万円のキャンペーンってずっとやってなかったかな？

プレサンスは他のマンションでもこういうキャンペーンやってるし


入居費用サービスキャンペーン
【2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）】
2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

472さんずうーと１０戸ですよ！キャンペーンもずーとやってますよ！モデルハウスに行ったら本当の残教えてくれますよ！

最寄り駅のJR尼崎が使えるのはかなり評価できるんだけど、「徒歩18分」はかなりイタい。もう少し駅近物件が出るのを待とうって感じ。

100万円は初めから価格にのってるんですよ。
洋服と同じ、セールを見越して高めに設定してる。消費者な値引き、サービスに弱いですからね。
つい得した気になっちゃう。

>>477 匿名さん
徒歩18分は本当の18分じやないからな。信号もあれば雨の日もある往復40分以上。バイクや自転車の距離。同じ買うなら戸建も視野にはいる。

＞＞479
それを言い出したら他もそうなるから、物件を客観的に比較しづらくなる。ここは駅まで平坦だが、アチラは坂道が多くて時間がかかるとかね。
あくまで客観的データで見比べなきゃ！
ここは駅までは遠いけど、スーパー、ホームセンター、コストコが近く普段駅を使わない専業主婦家庭とかなら逆に便利に生活できますよ♪

>>479
>>480
宅地建物取引の法律で距離は一律で1分80メートルって決まってる

信号、踏み切り、坂道、国道、とか一切無視で距離で分数表示が決まってるから
各物件は実際に自分で歩いて見て比較するよね

歩いて行ってみたんだけど徒歩18分では全然無理だね。今はまだ若いからいいけど、歳とったら絶対無理。今の熱い時期、駅行くだけでシャワーが必要。

>>482
駅からこのマンションまで23～25分くらいで着きませんでした？

女性でヒールとか履いてたらもっと遅いでしょうけど

ここって残り10戸とありますが実際かなりの空きがありますよねー。住んでて不安になります。やはり皆さんがおっしゃる通り駅まで遠いことと尼崎という点なのかな。営業まんは何をしているのか

>>484 匿名さん
日々飛び込み営業と架電を頑張ってます。
今しばらくお待ちください。

>>484
『尼崎市』というだけで拒否反応持つ方々も世間一般では多いとは思う
でもこの物件に少しでも興味がある時点で私も含めてそこは関係ないはず

現にローレルコートクレヴィア尼崎駅前は人気で完成前完売した
今もプラウドシティ塚口はそれなりの人気がある

プレサンスロジェ尼崎の問題点は『駅18分』の一点に尽きると思う
こればっかり99％無いと思った
残りの1％は価格が大幅に安いなら検討と思ったがこの距離なのに予想以上に高かった

>>486 匿名さん
今はほんとうに建設コストが高くなってるので仕方ない部分ではある。ある程度規模が大きければ薄められる可能性はあるが200戸とか300戸クラスにならないとそこまで下がらない。逆にそこまでの戸数をこの立地で捌くの時間がかかりすぎてしまい苦しい。したがって、駅18分という立地は電車を使わない層にしか訴求できないのでリセールバリューが低くなってしまいやすいので、一生ここに住むという人には良いが、住み替えの可能性がある人には向かないと思う。

>>486 匿名さん
しかし尼崎っていっつも遊ばれるよね。尼ってだけで偏見で見られて。豊中でも、伊丹でも西宮でも芦屋でもよくないと言われる地域はあるのに。尼崎だけ全体で言われる。

西宮も球場があった頃は散々な場所でしたよね。今や飛ぶ鳥を落とす勢いですけど。
尼崎という立地は大阪にも近く利便性も高いのでポテンシャルはあると思いますよ。

>>488
関西で問題のある地域は行政区でも面でも通りでもなく点在してるから解りにくいのは確かよね

尼崎市でもJR以北はまだマシな地域だけど、このマンションのとこは小園中学校区だし回りは工場地帯だしあんまり良い地域ではないよね

>>489
西宮市は人口が10万人増えて尼崎市は10万人減った
まーそれが国民の評価の結果だから受け止めないとね

>>490 匿名さん
西宮は震災の影響もあったし、尼崎は工場が減ったのもあるしね。国民の評価というのは言い過ぎじゃない？日本全体の問題として人口減少がある。マシな地域の意味がわからんが、日本国内で人口減ってる地域は評価が悪いからという理由は暴論すぎるんじゃ

>>491 匿名さん
ない？

>>490 匿名さん
小園中学校のこと、ご存知でしたら、
もう少し詳しく教えてください。

>>491さん
毎度おなじみの尼トーク!

西宮は震災で一時的には乱れたが震災前も震災後も
順調に人口は増え続けてるが、
尼崎は工場が減リマンション用地は増えたが人口減、
大阪市は会社が減りマンション用地も増え人口増。

要するに人気があれば人は集まるし無ければ減る、
ただそれだけ。

また、脳内だけのイメージで語るんですね。
確かに人口は減ってます、自然減もあり年度によって違いますがここ数年は780人から1889人ほどの間で減ってます。
ただ昨年の転入、転出人数で見ると、西宮からの転入が1440人、転出が1388人。神戸市からの転入が1531人、転出が1295人。大阪から転入が4766人、転出が4654人。転出の方が多いのが東京へ1106人と転入の692人。伊丹市の転出1066人、転入943人となっています。東京への転出が多いのは転勤等の影響だと思います。本当に尼崎が嫌だ、あるいは人気がないのであれば何故近隣エリアすべて転出超過になっていると思うのですが？
これが毎度お馴染みの尼トークなんでしょうか？あなたの脳内で尼崎は人気がない、そうでなければならないというのならそうなんでょうが。よくテレビでやってる日本はすごいとか、逆に世界のほうが進んでるとかを喧伝する気持ち悪い番組がありますが、それに近い印象を受けます。

本当に残り10戸だけ？
174世帯も住んでるように感じられないんだが・・・

>>495
懲りずにまた書いてるが、それじゃ豆腐屋に例えましょう。
昔ある街に尼崎豆腐店と西宮豆腐店がありました。
尼は60円西は70円で売っていましたが品質が劣る尼は
段階的に値下げして現在は50円まで値下げしたが売上減はとまりません。
しかし原料大豆の値上げにより西は80円に値上げ
尼は値上げせず耐えたがまだ売上が伸びません。
そしてさらなる原料の値上げで西は90円に値上げ、
尼も耐えきれず10円だけ値上げしたが初めて西の売上を少し上回りました。
(ここまでが去年までの流れ)
そこで気を良くした尼崎豆腐店は80円で円まで値上げ、
さあ今後の売上の動向は？

要するに人気の無さを値下げで補ってるのが尼崎。
真の人気は対等な価格で売上が上回って初めて証明されるのではないでしょうか。

>>497
ようそんなわかりにくい話を長々と・・・。笑

安さが何よりの尼崎住民には難しいだろうな

>>497 匿名さん
？？
つまらない。練り直せ。