プレサンス ロジェ 尼崎

>>347 通りがかりさん
ですよね。その通りだと思います。
高いものにはそれなりの理由、安いものにも何かしらの理由があるものです
ただ安物買いの銭失いにならないように気をつけないと。
特に駅から遠い物件は中古になるとさらに値落ちが激しくなるので
資産価値を気にする方は注意ですね

>>342 評判気になるさ
平均値は平均値
中国なんてもっと低いが、金持ちは日本人よりはるか多い
当然、低い人と高い人が住むところは別れるが
隣町同士なんてことはよくある話
市単位で見ても仕方ない
生活保護が多い西成でも高級住宅街はあるからね
(ここが高級住宅街とは言ってない)

>>342
東京なんか、もっと極端。
近未来的なエリアも1筋、2筋路地に入ったら古い家屋が密集した家がひしめき合ってるとこがアチラコチラ。
市区町村の所得比較なんて無意味。
そんな事なら、それぞれの行政サービスとかを比較する方がよっぽど参考になると思うで。

>>349
兵庫生活保護率ワースト１の尼でも武庫之荘の一部には高級な地区も有るけど、
西成の高級住宅街って何処、無いだろ？
また俺の経験上では街の平均値は気にした方が良いと思う。
もし西成に高級な場所があったとしてもそれらの家に住んでる人が満足出来る商業施設は近くに無いし、
周辺からは浮いた存在で付き合いもしにくそう。
だからと言って西成が全てにおいてダメだとも思わない。
低所得者向きの商業施設も多くボロ着て街中をうろついてもだれも気にしないから低所得者にとっては住みやすい。

西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山とかがあるんじゃなかったっけ？
私の経験上では街のへいきんちなんてさほど問題視することではないと思う。
それよりそんな事が気になるなら尼崎物件なんて見る必要性ないのでは？何度も執拗に尼崎について悪く書きたがってるけど。

プレサンスロジェ尼崎の住居表示は決まりましたか？
地番じゃなくて日常的に銀行口座とか郵便物を登録する住所です

>>352
349さんは「西成でも高級住宅街はある」と書いてますが、
352さんは「西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山」
この違い分かりますよね？

もう一度書きますが西成には高級住宅街は無いと思います。
西成は西成区、帝塚山は阿倍野区だし、
西成に近い側の帝塚山は高級とは言えない環境で、
帝塚山に残る高級な地域は西成からも離れた一部の地域です。

また平均値の問題も阪急塚口の北側や武庫之荘の北側のような
極小エリアなら高級でもさほど関係無いかもしれないが、
ある程度の広域で違えば住環境差も大きいですよ。

西成から離れてないやん。すぐ隣やん。

西宮もと隣は尼やし一緒やな

もう直ぐ入居ですね
どれくらい売れたのでしょうか？

>>356
西宮と尼崎って実はそんなに変らんよww

スーモに２３９０万まだ載ってるけど、部屋まだ有るんか？？

>>358
尼崎を代表する大型商業施設JR尼崎のキューズモールと、西宮を代表する大型商業施設西宮北口のガーデンズ、どちらも市の中心近くにあり利用者の過半数は市内在住者、週末は賑わうが客層が全く違う。
キューズは見るだけ客も多く単価が低くテナントがコロコロ変わリ厳しい状況が続くが、ガーデンズは客単価も高くますます繁栄してる。
またキューズもガーデンズも掃除はマメにしてるものの、カーペットの取りにくいガム跡や植え込み中に捨てられたゴミやタンなどはキューズの方が目立ち掃除が追いつかない状況である等、両方の商業施設を見比べると住民気質の違いも解りやすい。

>>359
今月入居ですが最新のYahoo!にもその部屋の広告まだ出てますがまだ1期の販売なので高い割合で売れ残ってると予想してます
そうすると半年後とか来年春までに数百万単位の大幅値下げがあると予想してます
9年ほど前までの本来のこの辺りの新築マンションの平米単価30万円前後になれば真剣に検討する予定です
時代が違うとかいうけどこの近辺で今の価格では買う気にはなれません


第1期
価格 2,390万円～3,650万円 最多価格帯 2,900万円台（4戸）
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 17戸 管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円 修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/summary/#tabAr...

>>360
西宮信者さんは巣にお帰り下さいね。
ガーデンズ、キューズの客層が「利用者の過半数は市内在住者」ってどこからの数値でしょうか？
なんでも比較し言い切る時は引用資料を掲示しましょうよ。

西宮ガーデンズを訪れる人は主に市外や他府県でしょ。
地元の私ですら年に数回ですから。
ただ、そういった層をターゲットにしているのか客単価は高そうな気は確かにします。
でも、大阪や神戸に比べると品揃えは微妙です。

西宮でも西宮北口周辺は住民層なんかそんなに変わらないから。
元々競輪やってたような場所柄ですから。
住民層が良いのは夙川や苦楽園側。ただこちらに住む人はそもそも交通の便を気にするような人ではないね。そーいった人との比較ならわかるけど、、、。
ここなら西北のどこぞの徒歩18分の物件とドングリの背比べやってるだけだわ。

>>360 匿名さん
西宮ガーデンズ、久々に行ったら
1階テナントの店舗がプリクラエリアになってた
そんなに順風満帆ではないと思うぞ

そもそも、このエリア考える人はガーデンズは気にしない
旧カルフールのイオン、コストコ行けるからええんちゃうの

３６１さんありがとうございます。

ここまで駅遠だと、若い購入者が多そう。

駅には遠いけど駅力のあるJR尼崎が最寄りで尚且つ販売価格が安いのである一定の需要はあるんじゃないのかな。
ただ、今時、10分越える物件を選択するのは将来性はリスキーなのは間違いないだろうな。

>>368
ここが総戸数30～50戸数だったら2月の竣工前に大半が売れてもおかしくはないよね
ただこんなにも駅から遠いと総戸数184戸も需要がある地域とは思えない

>>370
下坂部周辺もテレビに映ってましたね
単なるひったくりなのに全国ニュースで報道しててビックリ（笑）
記事がありました

下坂部で起きた去年5月の騒音問題殺人事件みたいな大事件なら全国放送でも違和感ないんですけどね


http://www.news24.jp/nnn/news88918265.html
尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か | NNNニュース

尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か
（兵庫県）
■ 動画をみる
２０日、兵庫県尼崎市で自転車に乗っていた女性がかばんをひったくられた。付近では、同様の事件が相次いでいる。事件があったのは、尼崎市下坂部の路上で、午前１０時ごろ、自転車に乗っていた、６６歳の女性が、後ろから来たバイクの男に、現金およそ３万円などが入ったかばんをひったくられた。女性にけがはなかった。尼崎市や西宮市では、今月１５日夜から１６日にかけて女性を狙ったひったくり事件が３件相次いでおり、武庫川町では、かばんを奪われそうになった３０歳の女性が転倒し、肩をうつなどのけがをした。警察によると、逃げた男はいずれもミニバイクに乗り、黒っぽい服装だったということで、警察は、同一犯の可能性もあるとみて、強盗致傷などの疑いで捜査している。
[ 2/20 18:20 読売テレビ]

まぁ、なんやかんやで、駅遠ではあるが、安さとJR尼崎の駅力で売れそうだな。

確かにJR尼崎を利用出来るというのは駅遠のマイナスを払拭する。
枝線の郊外物件よりは良いかもしれないよな。

>>372
安いのは2,390万円の部屋だけであとは高く感じた
平米単価も淀川区のシティテラス神崎川と比べても10％程度安いだけだよね

今月完成なのに最近モデルルームに行った方の情報ないよね
私は今の価格だと論外だけどメイツブラン伊丹みたいに完成後の売れ残り在庫を500万円単位で値引きすればモデルルームに見に行きます


>>373
駅5分ならともかく最寄り駅がJR尼崎ってだけでそんなに生活面で有意義になる？
毎日三宮や高槻に通勤する層はこの辺りに購入しないでしょうし

JR尼崎駅ばかり着目されるけど、実は名神高速をはじめICの出入り口もほどよく近く、クルマで移動するのも便利♪

確かにね
昔は尼崎公害訴訟で有名だったよね

43号線、2号線、阪神高速、名神高速なんか利便性と裏返しの環境問題があるよね

喘息とか家族にいる人は今でも多少は影響あるかも

休日に高速使うだけなら近くなくてもいいけど職人とかで毎日車使うなら高速近くはいいね

昔の情報は別にいいわ。
シティテラス神崎川も安いし、駅近だし検討要だね。

また尼崎出身者のリンチ殺人があったね
殺人現場は武庫川の西宮市側だけど
加害者も被害者も尼崎市内の中学の同級生らしいが
まだ何処の中学かまでは現段階では不明

Lが値段上がっとんぞ！2380も無くなったけど、Mが出てきたな？よく分からないとこやな？

>>379
広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる
174戸が契約済で売れ行き絶好調ってことかな？
実によく解らん販売手法だね


プレサンス ロジェ 尼崎 - Yahoo!不動産 新築マンション・分譲マンションの物件情報

販売概要
最終期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円～3,570万円 67.69m2～84.05m2 3LDK・4LDK 10戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

１期も完売してないけど、同時に最終期を売り始めたとか？

残り10戸ならかなり好調だな。
LとMってなんですかね。

残り10戸だけですか？

もう最終期の販売まで来たのか
先月末の完成時点で残り10戸数か
完成時点の契約率70%が標準らしいから94%ってのは立派だな
この不人気立地で駅18分のマンションをここまで売り切る営業力は強過ぎる
プレサンスの営業力は本物だな
こりゃ株価が3.5倍に上がる訳だな

いきなり最終期でびっくり。
棟内モデルルームでのんびり売るのかと思ってた！

>>385 匿名さん

棟内モデルルームの見学会もありました
またやるのかな？


入居費用サービスキャンペーン

【2017年2月25日（土）～2017年3月27日（月）】
2017年2月25日（土）～2017年3月27日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年6月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。
棟内モデルルーム見学会開催

【2017年2月25日（土）10:00～】

100万だけか、、、、いらんわ

残り17戸から突然10戸は不自然すぎるだろ
10戸以外の隠し球があるのか賃貸に回したのかと
考えるのが自然。

>>388
何か勘違いされてませんか？
残り戸数ではなく販売戸数の話です

>>361では第1期17戸の販売広告が出てました
>>380では最終期10戸の販売広告が出てますし今もその状態です

つまり157戸はいつ販売したのかなってことです

要するに今月完成までので最終販売戸数が10戸で
その他の残戸数は不明って事だな

残り10戸って本当か分かる人いますか？

>>391
SUUMOでも最終期で10戸になってるから本当じゃないかな

準工業地域で駅18分の良く無い立地なのに価格もそんなに安くない
それでもこんなに早く売れたのか

購入者がここに決めた理由を知りたい


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/property/?...

所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目54番（地番）
交通 JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
JR東海道本線「尼崎」駅よりバス約5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
総戸数 184戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期先着順申込受付中
販売戸数
10戸
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
67.69m2～84.05m2
価格
2390万円～3570万円

K
3LDK
70.4m2
2930万円

L
3LDK
70.4m2
3180万円

G
4LDK
84.05m2
3570万円

1月にモデルルーム行きましたが、ガラガラでした。
いつの間にそんなに売れたのか...

現在の販売個数と残りと数は必ずしも一致しません。
例えばプレサンス神崎でも後からいくつも出てきて問題になってるけど、
これがプレサンスの販売方法なので惑わされないようにね。

問題になってたとか業者じゃないので、知らんが、あちらは、最終期ではないので、後からいくつも出てきて当たり前じゃないのか。

総戸数が１００戸を超えたマンション物件は
やっぱり、こういう外観になってしまうのかしら。
間取りや設備はごくごく普通なかんじなのですが、
もう少しだけ外観デザインにもこだわってあるといいなと思いました。

>>395
最終期を出した後に最終期２次を出す場合も有るけどここはどうかな

>>396
規模に関係なく外観も販売価格次第、
この価格だと外観も簡素仕様になるのもしょうがないです。

廊下の手すりとか透け透けですねー、何処かでコスト削減をしないといけないのでしょうがないでしょうね。

残り10戸とは、やるじゃないか。

ここの販売戸数がずっと10戸のままなのは
動きが止まってるのですか？
それとも売れたら違うポケットから補充してるのかな。

>>397
個人的には最終期という表現だからもうこの10戸で終わりじゃないかなと思っています
それとも第5期1次、2次とかみたいな意味で最終期2次、3次と続いていく意味なのかな？
表現方法に法律の規制がないならどちらも考えられるね

>>401
売れ行き状況の推移を見るなら情報更新日と販売戸数を確認すれば解ります
宅建業法とかで決まってる広告は嘘付けないからね

入居者です。
残り10戸のわりには、主観ですが入居してるのは全体の半分くらいかなという感じです。
引越が遅れてるのもあるかもしれませんが、本当に売れているのか？って思うぐらいです。

>>403

第1期　販売戸数 17戸
最終期　販売戸数　10戸


期販売の情報だけだと上記になってますが友の会の方で購入されましたか？

値引きは子育て支援キャンペーンとか入居費用サービスキャンペーンの実質100万円だけでしたか？

100万円も終わりました。値引き０です！

本気で思いますが、恐ろしい殺人事件がつい最近あって、ひったくりも横行していて、生活保護者が大量にいるような場所に住みたいと思う理由がわかりません。

これから大きくなる子供がいるなら絶対避けるべき場所でしょう。関西なら西成に次ぐ怖い場所だと思いますが。

大阪駅からこんなに近くて安い理由を考えてください。

尼崎という固定観念がありますが、
JR 尼崎は開発も進んでいて、そんなことないよ。変な店も無いし。

どちらかというと、治安が悪いイメージは尼崎でも阪神側ですね。私も以前は同じ考えでしたが、住んでみて考えが変わりました！JR側は昔に比べて雰囲気は変わったと思います。

>>408
駅前が新しくなってもその他に住んでる人が急に変わったわけでも無く変わったのはイメージだけ。
現に開発地区内でも道にはガムや得体の知れないシミやゴミなどが多く築年数よりも色あせて見えるし
商業施設の客層もヤンチャな雰囲気満載の客はよく見かける。

これからも駅周辺の環境発展を期待していきたいです。

売れ行きはどうですか？半分位余っている用な事も聞きましたが、、

アマやろ…。要らんわ。

安くしときっませ413はん、、

安かったらええもんやないんですわ。

大体８割売れた見たいです

それは、どこからの情報ですかね？

クローゼットが多く、収納するスペースは結構あると思います。
一部屋くらい和室があっても良いかなとは思いますが
洋室のほうが人気があるのかしら。
駅から遠くはありますが、この価格でこの広さなら納得です!

日曜日の夜8時過ぎに見てきましたが、灯りの点いているのは全体の30%ほどでした。
8割もいってないように思います。

逆か？

>>420 ご近所さん

日曜日の夜8時なんて在宅してない家族も多いんじゃない？

平日はどうなの？

四面側から全部見た？

購入者のインタビューが掲載されていました。資金計画について公開していて、入居前は奥さんの実家だったそう、賃貸を借りるよりも安かったので分譲マンションを購入した流れのようです。徒歩圏内に島忠、イオン、コストコがあることが理由のひとつとか。確かに便利そうです。高速道路にもすぐ乗れますし。

日曜日夜8時、アパレル関係とか販売職の夫婦なら不在かもしれません。売れ行きはどうなんでしょうね。

＞平日はどうなの？

平日の方がもっと少なく感じます。

＞四面側から全部見た？

Ｌ字型配置のマンションで、リビングの窓が東と南にあります。
この２方向からリビングの灯りを確認しました。

売れたと、入居したは別だと思うよ。
どのマンションも同じ。
聞いた方が早いんじゃない？

買ったら住むだろう、、、普通わ？？

簡単には住まないよ。

＞簡単には住まないよ。

なぜですか？

なぜですか？

塚口駅前のプラウドシティーで、プレサンスロジェ尼崎のプラカード持ちを見かけた。

＞＞429

何ヶ月も前から１０戸のままだけどいつ迄１０戸なんだろう…

本当に買うつもりなら、強気の交渉が出来るかも・・・。

>>432 匿名さん

あのプラカードを週末毎にやる費用対宣伝効果はあるのかな？

場所は塚口駅前だけ？
最寄り駅の尼崎駅、二番目の園田駅とかは？

google検索だと各駅からの徒歩時間はこんな風に出ますね

宅建法の不動産表示の時間とは基準が違うのかも知れないね

尼崎は平地だから自転車使えばバス使わなくてもどこでも行けるね


JR尼崎駅からプレサンスロジェ尼崎へ　20 分 (1.6 km)
園田駅からプレサンスロジェ尼崎へ　24 分 (1.9 km)
JR塚口駅からプレサンスロジェ尼崎へ　25 分 (2.0 km) 「山幹通り」経由
阪急塚口駅からプレサンスロジェ尼崎へ　37 分 (2.9 km) 「山幹通り」経由
阪神杭瀬駅からプレサンスロジェ尼崎へ　37 分 (2.9 km) 「県道191号線」経由
阪神大物駅からプレサンスロジェ尼崎へ　44 分 (3.5 km) 「県道74号線」経由
阪神尼崎駅からプレサンスロジェ尼崎へ　49 分 (3.9 km) 「県道13号線」経由
JR立花駅からプレサンスロジェ尼崎へ　50 分 (3.9 km)
阪急武庫之荘駅からプレサンスロジェ尼崎へ　58 分 (4.7 km) 「山幹通り」経由
阪急梅田駅からプレサンスロジェ尼崎へ　1 時間 32 分 (7.4 km) 「十三筋」経由
JR大阪駅からプレサンスロジェ尼崎へ　1 時間 36 分 (7.7 km) 「十三筋」経由

＞＞435
プラウドシティーの高額に挫折した人を低価格で誘う作戦かも。

インターネット予約で商品券3000円プレゼントって書いてるのに、なくなったと言われ、もらえなかった。
詐欺ですよね。

438さん2300万円の部屋まだありますか？ネットには出でいますけど、、、、、

>>439 匿名さん
3000万以下はなかったです。
常に残り10戸なので、どれだけ隠しているかわかりませんが。

>>440
公式ホームページの販売概要のは？
広告期限内だけど？

>>441 匿名さん
もうないらしい。
元々あったのかも疑わしいな。
ここのホームページ情報は信頼できん。

普通は、残ってる部屋を提示されると思いますが、それで残り戸数が分かるものではないのでしょうか。

こういうキャンペーンって名称変わってるだけで結局は全員が受けてるんですか？


入居費用サービスキャンペーン
【2017年4月22日（土）～2017年5月21日（日）】
2017年4月22日（土）～2017年5月21日（日）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年7月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

>>438 匿名さん

プレサンス本社のフリーダイヤルに抗議したら？
営業マンが勝手に判断したのかも？

ランドプランを見ていると、敷地の中で建物が建っていない場所の割合が高くなっていますね。駐車場98％確保ということですから
こういうことになってくるということか。
駅まで遠い物件ですのでとにかく駐車場がないと話にならないというのもあるかと思います。
こうやってゆったり建っているので、
あまりよそへの圧迫感というのも出にくくなっては来るのかしら。

駐車場敷地ないに、イタズラとかが入らない用にする鎖、シャッターなどが、有りません？防犯や車のイタズラなどの警戒をしないといけないですねーコストをかけずに作った？