プレサンス ロジェ 尼崎

>>300
住友のシティテラス神崎川駅前は値引きしないって聞いたけどしてるの？

>>301 物件比較中さん
プレサンスの神崎川ってことじゃないかな？本当かわからないけど。

今の売れ行きはどれぐらいですか？

>>302
プレサンス ロジェ 神崎川の300万円値引きは公式ホームページのトップに出てました
完成済みのマンションのマンション棟内モデルルームについての値引きでした
モデルルーム利用の部屋がどこでも何百万か値引きするのは普通ですね

>>300
>>303
プレサンス ロジェ 神崎川は完成後の売れ残り在庫だから値引き始めたんやろね
プレサンス　ロジェ　尼崎はまだ完成前だから大幅値引きはまだやらんやろね
ここも完成後に売れ残りが１０戸とか２０戸残ってるなら大幅値引きはやるんちゃうかな


阪神間で安いマンションは、プレサンス　ロジェ　尼崎とメイツブラン伊丹の２つしかないけど
JR伊丹駅１３分のメイツブラン伊丹は完成在庫抱えてるから新年明けてから５００万円以上１，０００万以下の本格的値引き始めるみたいやで

モデルルーム使用住戸は家具つき販売しか見たことがありませんでしたが、
現金の値引きもありなんですね。
ぶっちゃけ趣味に合わないインテリアがついてくるより、現金値引きして
いただいた方がありがたいと感じる派です(^^)

この辺は工場地帯ですが、騒音、悪臭何かは、大丈夫でしょうか？

>>307
音とか臭いって個人の感受性によりますよね

あなたが、曜日や時間帯を変えて現地を確認してレポート報告して下さい

>>307 マンション検討中さん

贅沢いうたらあきまへん。

307さん了解でーす。308さん安いから我慢しまーす。

コスパだけは高いな

>>311

コスパって個人の金銭感覚によるから何とも言えないね

とんかつ定食1,000円と牛丼300円のどちらにコスパ高いと感じるかだね

312さんハーイ(^3^)/了解でーす

まだ販売時期が1期らしいですが、こちらのレスを見たらえらく長い1期だなーと思うのですが、そういうものなんですかね？

先日モデルルームに行きましたら、6時間くらい話をされて、さすがに滅入ってしまいました。
尼崎勤務なので、自転車通勤でしたら18分は特に気にはならなかったのですが、
営業マンの方がその場で契約させようとする勢いを感じてびっくりしました。

ちなみに、21日時点で東棟7戸は空いていると教えてもらいました。(いずれも3000万円以上でした。)
1期、販売戸数17戸、未契約7戸っていう事は売れ行きが良くないって事ですかね？

購入はもう少し先を考えているのですが、安くなって残っていたら考えようかなぁ。。。

>>314
2月末には入居が始まります
子供の転校、新学期に合わせるのでしたら今すぐ契約して3月末までに引っ越した方がいいかも

駅から遠いことを納得できるかどうかは個人の主観次第でしょうけど
一般的にはこの距離は嫌われるので売れ行きが悪くても不思議じゃありませんよね

完成後の売れ残り在庫の値引きが始まってから購入を検討してもいいと思いますね

プレサンスは販売方法が特殊っぽいので
現時点の本当の在庫数とか価格一覧とかの情報が無くてさっぱり判断できません

本当にここは、売れてる所が分からない？三千万以上でしたら、塚口と変わらないなー

東急ハンズがキューズモールにできるみたいですよ。楽しみですな。

そんなん要らん。

嬉しいけど、雑貨屋が多いね

>>317
めったに使わない東急ハンズなんて要らない

ところでどの店舗が閉鎖されて東急ハンズに変わるの？
1,200㎡ってことは3,4店舗閉鎖させるのかな？


東急ハンズ／あまがさきキューズモールに出店
店舗／2017年01月23日
東急ハンズは4月21日、兵庫県尼崎市の商業施設「あまがさきキューズモール」内に、「東急ハンズあまがさきキューズモール店」をオープンする。
https://ryutsuu.biz/store/j012321.html

>>321
あら本当ですね
日曜日に閉店してた
面積も1,210㎡だから一致してますね
どっちにしてもキューズモールでは本格的な買い物としては使わないからあんまり関係ないかも


[兵庫][尼崎市] オールドネイビー あまがさきキューズモール 17年1月22日まで
2016年12月8日 [兵庫, 関西]
OLD NAVY オールドネイビー あまがさきキューズモールが17年1月22日閉店と、公式サイトで発表しています。
http://heiten-sale.jp/archives/29193

>>315 坪単価比較中さん
子供はまだおりませんから、その点では急ぐ必要はないみたいですね。
営業マンの方が急かして居たのは、そう言う戦略だと割り切って、本当に自分たちで手が届くのか、納得できる間取りなのかなど、ゆっくり検討していきます。
それでもし売り切れていたら縁が無かったと言う事で。。。

>>316 マンション検討中さん

JR塚口は普通しかとまらず、不便な印象を受けました。
あと、同じ3000万円代でも低層階と言うのも気になる点のようです。
素人なので低層階と高層階の違いが見晴らしや風通し以外に思いつかないのですが、それは私が勉強不足証拠ですね。

>>317 匿名さん

文具用品を買える店舗が周りに少ないので、ペンや便利文具グッズを取り揃えてもらえると非常に助かりますね！
今までは梅田にわざわざ出ておりましたので。

２３９０万の物件は、まだ残っていますか？

>>326
阪神間の２大駅遠マンションの格安対決
一長一短やな


プレサンス ロジェ 尼崎
尼崎駅　徒歩18分
67.69m2　2,390万円

VS

メイツブラン伊丹
伊丹駅　徒歩13分
60.60m²　1,998万円
70.00m²　2,298万円

プレサンス ロジェ 尼崎
徒歩１８分にもなるともう電車通勤に無縁な家庭じゃないときついだろうな、子供がいなくマイカーかチャリ出勤ならこのマンションも有りかな。

メイツブラン伊丹
購入額に制限はあるが家族の為にそこそこの環境を求める人、家庭の為なら通勤時間も犠牲に出来る人ならこのマンションも有りかな。

まあどちらのマンションも価格の安さが最大の魅力だけど、裏返せば駅から遠いなど欠点があるからこそのこの価格ですね。

駅まで自転車で行けばいいだけ。バスもあるしね。
それも嫌なら、これらの物件とは無縁っていうこと。

ジークレフ西宮北口も西北へ徒歩18分、甲子園口に14分。
最早、最寄り駅じゃないよな。
ここをはじめ、人気駅名を冠に付ければ少しは買う人への訴求力が増すのではないかという安易過ぎる販売会社の魂胆にウンザリだわ！
徒歩18分って、、普通のうのうと書ける事か？？

まぁ、甲子園口に14分よりかは、西宮北口へ徒歩18分の方が確実印象いいわな。
それだけ人気駅名の効果が高いってことかな。

>>330 マンコミュファンさん

ジークレフは100平米6400万とか西北では激安だけどその距離だと戸建感覚なんだろうな
西北でもさすがにそこは売れ残りそうだな

https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_204/pj_67715921/rooms/?rnms=404

案外売れるかもしれんよ。今、西北の価格設定は高すぎるからね。

西北物件はいずれバブルがハジけて駅近物件以外は淘汰されるだろうね。すでに人気があるエリアってのはコスパの悪さが付き物！

もう建った？今月末入居開始？
第一期の17戸から動かないから、
よくわからないね。
チラシで、
購入された家族が紹介されていたから、
少しは売れたのだろうけど。

>>335
プレサンスの他の物件の書き込み見てもこういう同じようなこと書かれてますね

・１期のままの広告だが本当に売れているのか？
・価格一覧表を貰えず数部屋の価格しか教えてくれない等

友の会の販売方法はこういう位置付けみたいね
ぐぐるとたくさん出てくる


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－

「友の会」の会員等を対象とした優先販売を行う場合の注意点を教えてください

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

やっとチラシきたんだ。。
売る気あんのか。笑

入居費用サービスキャンペーンの対象はモデルルームだけですか？
購入後3年間に及ぶ月々3万円の補助とはユニークなサービスですが、
正直なところ一括で割引していただけた方が嬉しいかもです(笑)
諸費用や引越し費用を選んでも進呈は引渡し後ならば自分で
建て替える必要がありますか？

やっぱり駅から遠い物件は人気ないんだな
平均寿命で死去するまで100％売却することがないなら他人の評価なんてどうでもいいんだがね

やっぱり分譲マンションの魅力は、できるだけ駅近でしょう！駅近物件は中古でも値段が上がってますしねー

そりゃ緑豊富な郊外物件ならまだしも、西宮や尼崎の阪神エリアで探すなら”便利さ”という立地を最優先事項にしないと意味がないもんな－。

尼崎市は大阪市まで近いからそこそこかと思ったら
ちょっと下に見てた伊丹市や川西市にすら負けてたんかよ

私にとっての常識が事実とずれてて衝撃過ぎる


http://nensyu-style.com/area-hyogo/

兵庫県の市町村別

項目 市町村 平均所得
1位 芦屋市 587.8万円
2位 西宮市 414.5万円
3位 宝塚市 396.6万円
4位 三田市 358.3万円
5位 神戸市 351.1万円
6位 猪名川町 342.3万円
7位 川西市 340.9万円
8位 伊丹市 324.0万円
9位 明石市 319.3万円
10位 稲美町 315.7万円
11位 姫路市 315.2万円
12位 加古川市 310.3万円
13位 高砂市 305.0万円
14位 尼崎市 303.0万円

だから庶民的な店多いねん。尼崎は住むにはエエよ。
阪神側には食べ物屋もぎょーさんあるで！

>>342
大阪圏住いならこの件は周知の事実と認識してますね、
関西に来てまだ間がないか関西在住経験の無い方でしょうか、
因みに東京都なら足立区のような感じだと思えばいいです。

２９８０万の部屋は、何階ですか？まだ有るのでしょうか？Ｈタイプは全部うれたのでしょうか？誰かご存じの方情報をお願いします。

>>345 マンション検討中さん

電話で聞くか、手ぶらでモデルルームに行きなよ。

>>342 評判気になるさん
上位の街も下位の街も場所によってピンきり。
目安にはしたらいいけど、実際は物件周辺を自分で歩いて、見て、聞いて調べた方がエエよ。

>>347 通りがかりさん
ですよね。その通りだと思います。
高いものにはそれなりの理由、安いものにも何かしらの理由があるものです
ただ安物買いの銭失いにならないように気をつけないと。
特に駅から遠い物件は中古になるとさらに値落ちが激しくなるので
資産価値を気にする方は注意ですね

>>342 評判気になるさ
平均値は平均値
中国なんてもっと低いが、金持ちは日本人よりはるか多い
当然、低い人と高い人が住むところは別れるが
隣町同士なんてことはよくある話
市単位で見ても仕方ない
生活保護が多い西成でも高級住宅街はあるからね
(ここが高級住宅街とは言ってない)

>>342
東京なんか、もっと極端。
近未来的なエリアも1筋、2筋路地に入ったら古い家屋が密集した家がひしめき合ってるとこがアチラコチラ。
市区町村の所得比較なんて無意味。
そんな事なら、それぞれの行政サービスとかを比較する方がよっぽど参考になると思うで。