品川イーストシティタワー

600
買う理由ってなにかな？

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京浜運河の西側とは別の世界。買う理由が分からない。

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まぁこの写真の通り、一生倉庫街だろうな。
これで坪320万なんてありえないだろ
勝島の方がまだまし

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>>601 匿名さん
そりゃあ 住むためでしょうが

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＞＞６０１

週末に運河越しの景色を眺めたい、余裕のある方にふさわしい物件だと思います。
だから、こんなに高いんだと思います。

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>>605 匿名さん

運河越しに何を見たいのかな。港南のタワマン群かな。海側に運河はないよ。線路やトラックなど越し。

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＞＞606さん

他に何か取り柄があるんでしょうか。
605には、思い浮かべることができません。

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運河ビューだけの為に、コンテナ倉庫街、火力発電所はす向かいにある陸の孤島に住みたい金持ちがいるんだね

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>>602

上空から見るとここの立地がいかにアレな場所かよくわかる。

人が生活する世界と隔離された離れ島っていう感じだね。

歩いていくと、わからないからだまされるんだろうね。

ここはおしゃれな天王洲だー、とか。

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マイナス意見もありだと思うけど、前提としてこの物件を検討している人が書き込むスレですよね？
一切買う気ないなら来なきゃいいのに。
天王洲に恨みでもあるのかな。

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>>610
それでも買いたいという人を止めてはいないんじゃないの？609の写真見て買うのを
迷うくらいなら止めたほうがいいし、それでも買うというのも一つの判断。
材料を提供してるだけで、あとはすべて自己責任だね。ただ、価格に価値が見合うか
を考えるなら意見は大きく分かれると思うよ。永住するつもりじゃないならリセール
価値を含めて考えなきゃいけないから、販売価格が出てからよく考えたほうがいいね。
普通の人はそんなにポンポン買い替えたり買い増したりできないんだろうから。

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>>611匿名さん
検討者でもないのに、何を思って「材料提供」してらっしゃるんです？
自分が検討すらしてない物件スレに噛り付いてアンチ活動とは、楽しそうな趣味ですね。

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この写真みても買うって、すごいよね。
ただ品川に近いってだけで、320万以上するなんて。
営業マンが優秀なんだろう。

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住友不動産の価値が分かる人なら、見た方が良いと思います。
リゾートのような気分になると思います。

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>>613匿名さん
オススメ物件教えて

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>>611 匿名さん
イイ趣味してるわ w
都内のマンション購入者への嫉妬以外、なにものでもないねww

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>>609 匿名さん

別に煙もくもくの工場が林立してる訳じゃないから良くない？そして将来も健康を害する工場は建てられない訳だし。

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人が済むからこそ一定の商業利便がある住宅街と人が敬遠しがちな大型コンテナトラックが行き交い、商業利便のない火力発電所近接の陸の孤島マンションあなたなら、どちらに住みたいですか？

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>>618匿名さん
オススメ物件教えて下さいよー

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＞住友不動産の価値が分かる人なら、見た方が良いと思います。
＞リゾートのような気分になると思います。


この写真のマンションこと？ここはたしかにワシントン椰子まで植えて住不が都心リゾート
として売ったからね。まさかここのことじゃないよね？

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リゾートという雰囲気出すにはクルーザー横付けできる桟橋くらいあったほうがいいね。

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>>621 匿名さん

TTTが分譲時にMRで、運河でカヤック遊びするイメージビデオ流して、リゾート感出してたのを思い出した。

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物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月中旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円(予定)　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円(予定)　

もうすぐ3月中旬になりますね。第一期の販売楽しみです。スケジュールはどんな感じですか？
登録開始
登録締切
抽選

はいつになりますか？

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>>618 匿名さん
商業利便を重視しない人もいます。
うちは通勤に近いことを優先しています。駅徒歩数分で丸の内、新橋に近く、新宿にも混雑なく一本で通勤できるここは十分に魅力ありますよ。仕事に行くのに長時間も満員電車とか考えられないですから。

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>>624

そういう観点で新築を探すと買えないような高いとこばっかりだけど、ここならギリ買えると？

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>>625 匿名さん
そうなんですよ。
希望の広さで探すと中々手が届かない。ここなら検討できる範囲ですし。ただ、このタイミングで買うかという悩みもありますが。

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>>626

そういう人はあえて新築に絞らず、中古を検討したほうが良いような気が。
2010年くらいまでこんなに新築マンションの価格は高くなかったから交渉次第で
ここより良い物件をここより安く譲ってくれる可能性ありますよ。
あえていえば、ここの分譲が2010年なら坪260万がいいとこだったでしょうね。
今のご時世で新築にこだわって買うと損する気がします。

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資産価値を考えなければいい立地だね。
駅近
通勤混まない
眺望

普通のスレッドなら第一期スケジュールの質問が出たり、答えたりするもんだが、そういうほんとに検討している人らしき人が出てこない。

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>>627 匿名さん
君の寸評は、いまいち現実味に欠けるね…
適当感満載！

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>>627 匿名さん

それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。
もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。

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>>623　　販売価格3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)
中心価格帯はどの位の感じなんでしょうね。

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>>630
>それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。
>もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。

>それ言っ「たら」、ここの分譲が2005年だっ「たら」坪200がいいとこだったろうね。

「たら」が2回もありますが？

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>>631 匿名さん

中心価格帯を出したくないから販売戸数9戸にしてる。10戸以上の売り出しなら中心価格帯を出さなきゃならない。広告上のルール。つまり中心価格帯出したくないということは、それだけ割高と認識されて検討者が減るかもしれないとスミフは自覚してるんだろう。

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なるほど。「販売価格3,800万円台～」を見るとお得感があるので、効果はありそうですね。

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田町の総合モデルルームに、呼び寄せれば、該当物件がダメでも他の物件どんどん紹介できる。
そして囲い込む。

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一期で最上階も買い手ついたんだね。
14000万台だと坪480くらいまであるのか?

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第一期何戸供給するんでしょうかね。一年はたつから、3分の1はいきたいところですね。

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最上階いいよね、買い手ついちゃったんだ

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>>632
キミは言葉イジリのセンスもないんだなw
みっともないので やめとけ！
意味不明！

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上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。早くMRに行かないと、良い部屋がなくなってしまいそうで最近少し焦っています。皆さんはどの部屋を狙っていますか？

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641
大丈夫焦らなくても。竣工後1年になるcteの供給みたらわかるけど、第4期の未供給を一旦やめて、前期までのクリアランスを13戸出してるってことはまだ結構な戸数あるんだよきっと。
ここも昨年4月から広告してるが、一期の販売スケジュールがずっと後ろにのびてるからね。

ちなみにモデルルームにまだ行ってもないのに、何故検討状況の傾向がわかるんだい笑
住友は自演がひどいな

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今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑

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641
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。

→このコメントを書くとしたら普通何度か足を運んでの話だろう。まだモデルルームにいったことない人物が勝手に焦って早くいかなきゃなくなるなんて言うか普通 笑

住友はステマが激しいよな。品川シーサイドでも天王洲を賞賛する自演コメントが
大量削除されてるし。

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643
こちらのモデルルーム見に行った際に、品川シーサイドは資産価値が大分悪くゴールドクレストも売れ残っててみたいな話と都合いい事例だけ引っ張った中古価格の一覧を使い天王洲の方が資産価値が高く、自社の人気感を演出してましたが、あぁやっぱり品川シーサイドの方が良いんだなってことがわかりました。
まぁ実際売れ残ってるしね。cteは

こういうと売れ残ってるんじゃない、売らないだけみたいなことをいうステマ住友の営業マンがいますが、なわけないでしょ
人気物件なら、価格あげてもついてくるわ
現状だと売れない価格だから、相場があがるのをただ待ってるだけでしょ。

だから、ずっと予告広告のままなんじゃん
供給できなくて

ネットの書き込みよりも何よりも住友不動産の実際の広告活動をみれば人気がないのは明白じゃん。

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>>645 匿名さん
天王洲でもシーサイドでも
どっちでもいいよ。
で、あなたは 買うのかい？
買わないのかい？
はたまた 買えないのかい？
どっちなんだい？

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天王洲とシーサイドなら天王洲のほうがちょっと上。
ただし、CTEは天王洲ではないので注意。

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大分人気物件だからって営業に煽られたけど、やっぱそうか。
謎がとけた

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天王洲にスーパーが一つできれば良いんだ
それだけで大分売れるんだ

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天王洲の人は、WCTマルエツに行くでしょ。品川埠頭の人、と違い。

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結構イオンにも週末にいきますよ。

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スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

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イオンにどうやってゆくの？巡回バス停近くにあったっけ？

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スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ

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>>653
バスって乗らないよ。
車で行くのだよ。

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>>654
スマン！
スーパー、車で行くから
関係ないわ〜。

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車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。

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へき地丸出しじゃん。

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歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。

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農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。

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>>652 匿名さん

田舎の発想

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>>659
歩いてスーパーが都会感覚？？？
キミが憧れた都会の生活はこれか？

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>>657
買い物はクルマでお気に入りの店をまわるのが一番だわ。楽しいしね。

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>>661
まっ、私
地方出身なもんで。

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>>661
田舎の発想でないと住めないマンション　笑

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>>665 匿名さん

ここもデベ同士の非難中傷合戦。

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イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。

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>>663 匿名さん

じゃがいも買うのに車出すのは面倒だなぁ。

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>>668
自宅で作っているから大丈夫です、かな？

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スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください

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この立地で車無しはかなりキツイかもね。買い物はりんかい線で渋谷か、チャリでAEON？あとは品川駅のISETANまでバス？

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>>671
この立地で…って、
キミはどんだけ温室育ちなんだ？
海外転勤にでもなったら、それこそ死んじまうぞー ww

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>>672

単身や夫婦のみならいざ知らず、子育て期は車が無いとまじにきついと思うよ。

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>>673
なんでそう思う？

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673さんではないですが、

>>652
>スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

てありましたが？

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紙おむつにトイペ―抱えてママチャリの前後に子供、大型トレーラーがビュービューって、危なっかしくて見てられないですよね。

まあ、コンビニで何でも買える時代だから、大丈夫かな？

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子育て期とコストコ
なんか関係あるの？

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トレーラーを気にされている方がおられますが、トレーラーってそんなに危険でしょうか？
威圧感は確かにありますが、マナーは一般車の方よりも良いと感じるのですが・・・。
それとマンション近辺は車道と歩道が区別されていますし、品川駅近辺や天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は導線的に交通量の多い道を横切る必要はないと思います。
如何でしょう？

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紙おむつとかは、アマゾンの定期便が10%オフなんでかさばるのは、アマゾンかネットスーパーかな。

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>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

そうしましょうね。

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>コストコに車で行きゃいーのっ！

ここだけアメリカ？

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>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

天王洲アイル・マルエツ界隈に住んだほうが良さそうね。

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駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。

現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。

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＞現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。

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686

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。

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なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。

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駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。

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土地どこにあるの?

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公式ホームページの方も4月下旬になるのでは？

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あらっ！
観に行ってみようかしら。

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3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。

スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。

住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。

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>>695 匿名さん
公取公取って、別にいいじゃない！？
買える人しか買わないんだから。
住むとこなんて、他に幾らでもあるって…
他あたりなww

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>>696 匿名さん
広告は実態にあわせて適正に表示するのが当然。
それを業界No1を標榜する会社がお粗末な対応してたらダメだと思うんだが。

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住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。

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販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか？

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>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ！？
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。

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