品川イーストシティタワー

>>5998 匿名さん

少なくとも品川区は江東区より都心だし地価もマンション価格も高い。

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>>5998 匿名さん
地価の勉強不足。

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>>5996 匿名さん
有明物件は住民登録データから判断して残り５００戸程度というのが有明物件スレのコンセンサス。
この物件も同様に推測可能。すみふ進出前の東品川５丁目は12-13世帯。隣のシティテラス品川イースト２５４戸、本物件３６３戸を合計すると満室で６２０世帯程度。
１１月１日現在は５７６世帯だから残り４０戸程度。
１月１日現在４８０世帯だったので９６世帯増加、あと数ヶ月で完売してもおかしくない状況。
入居可能時期が来年７月下旬以降になっているので暫くはこの分析は出来ない。

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>>6003 匿名さん
残り40戸が未入居ってことですよね。売れているがまだ入居していないが含まれている。

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隣がまだ未入居なんだが、個人的にはずっと売れないで欲しい笑
静かだしスピーカーの音量も気にせず聴ける

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臨海地下鉄が品川埠頭まで延伸してきたら有明を逆転するかも。

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ここはもうすぐ完売の様子が出ていますね。販売当初から価格もググッと上がっていて、買えた方はおめでとうございます！全戸完売となれば、中古価格もさらに上がりそうですね。

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リセールは微妙だと思うな
天王洲アイルやWCT側の眺望なら、隣の板マンのシティテラス品川イーストも同じ
修繕積立金は高くなるだろうし、優位性は何なんだろう

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西側でも眺望は、テラスA＜テラスB＜タワー、です。
すべての部屋見ましたが、運河の広がりがこの順で違います。あとは階が高い方が解放感が出ます。なので、タワーでも上のほうがより開放感あります。水辺が近い方がお好みならタワーの3-7階くらいがベストですね。

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私は個人的には西側のほうが好き

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ここはWCTと違って清掃工場の煙突が被らないのが良いよね。

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>>6011 匿名さん

WCTも煙突被りませんよ。眺望で言えば虹橋が遠すぎて見えず
寒々しい荒れ地だらけのクソ僻地の有明とかサイテーですね。　　

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大型貨物車が1日中列を成して爆音立てて排ガスまき散らす、
こんなとこ良く買うよな。

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有明は排ガスでベランダ真っ黒。騒音があるので全室二重サッシ。
僻地の上に最低の悪環境なのよね。

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>>5996 匿名さん

有明は大量に売れ残っているうえに、転売ヤーがアホみたいに上乗せで売り出してるので、住不もそれより安く出すわけにもいかなないので値上げせざるを得ず、坪400で有明が売れるはずもなくまったく売れていないようです。

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品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある？まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。

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プラウドタワー芝浦のスレと間違えました。

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>>6017 匿名さん

アンタは一体何をやっているのかね？？

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>>6014 匿名さん
ここの東側もそう変わらんやん
加えてコンテナヤードに新幹線の引き込み線もある

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このマンションにしてよかった。
運河側なんて、毎日ホテルライクな雰囲気味わえるし。
そりゃ港区内側とか高額で手が出ないけど、リゾート感がある東京のマンションって中々ないでしょ。お隣さんくらいだね。

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>>6020 検討板ユーザーさん
リゾート感で言えば豊洲とか晴海とかの方が遥かに上でしょう。ここはリゾート感より利便性で買う立地です。

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>>6021 匿名さん

いやー、ここリゾート感すごい。

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>>6021 匿名さん
正確にゆうとここは都心なのにリゾート感も享受出来るってこと。
豊洲有明は地方だからリゾート感あっても、ふーんって感じ。

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豊洲は都営団地が立ち並んでるイメージが強い

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どっちもどっち(´･ω･`)

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>>6025 匿名さん

無関心な奴がなぜここに・・汗

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隣のプーマブランドセンターが港区なのを考えるとココは品川区でまだ良かったのかな。
仮に港区だったとすると、1割くらいは高かったりして。

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>>6027 匿名さん
いや港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いですよ。

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>>6016 匿名さん
品川駅ならアトレのQUEENS ISETANを利用してます。

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品川駅からこの物件まで歩くの？

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>>6030 匿名さん

歩けるけど、別に無理して歩かなくてもいいんじゃない？
天気悪くても都バスに乗れば楽ですよ。

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モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。

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>>6030 匿名さん
意外と歩けるよ、30分くらいかな。
仕事帰りはたまに運動がてら歩いてる。
たまに歩くのも体にいいよ。

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港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。

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>>6034 匿名さん

私も天気が良ければ歩きます。運河沿い歩いてくると気持ち良いですよね！
　

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運河沿いは良く整備されていて、車も来ないし歩きやすいですからね

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ふれあい橋あたりおしゃれなので歩いても気持ち良いです。
途中で寄り道しちゃったり。

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>>6035 匿名さん

食肉市場の横、歩かなければ良いだけですね。
インターシティのデッキをずっと歩いてくる手もありますよ。
もうすぐイルミネーションが始まりますからそれも楽しい。

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食肉市場の横が最短ルートじゃない。遠回りするの？

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[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu

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>>6041 匿名さん
こうやってみると、改めて豊洲の凄さがわかるよね。

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>>6042 匿名さん

クソ僻地の豊洲はどうでもいいわ

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この動画見て豊洲のほうがってアホ

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>>6040 匿名さん
港南口の飲み屋街を抜けて、運河沿いもしくは東京海洋大の横を通るルートが歩きやすい

食肉市場付近は獣の匂いがするからあまり通りたくないな

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公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。

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>>6044 匿名さん
アホは良くないよ、アホは。

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なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。

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>>6048 マンション検討中さん

品川へのあこがれでしょう、それか「愛が長続きするタワー」とかデベロッパーの歯の浮くような宣伝を鵜呑みにして品川より豊洲や有明のほうが良いと信じ込まされたか。

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ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。

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>>6050 匿名さん
嫌悪施設の詳細を教えてもらえますか？

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>>6051 匿名さん
食肉関係？

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東側に住まれてる方に質問です。
・コンテナトラックや新幹線の騒音はどうですか？
・排気ガスはどうですか？

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>>6053 マンション検討中さん
フォークリフトの音が気になる方は嫌かもしれません。
私は生活音(人の足音や、ベランダ開けっぱなしの人の声など)が苦手なので
機械音がするおかげでその手の音は気にしなくて済んでいます。
階数によりますが、眺望は素晴らしいので
快適に暮らせています。

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>>6054 匿名さん

ご返信ありがとうございます、快適という事で安心しました。

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東側は全室二重サッシだから、窓閉めてれば何も気にならないね。何人かの住人が区役所から騒音計借りてきてるみたいだから、夜間とかに協約以上の騒音がしてたら報告されてるはず。報告が重なればそのうち指導が入る。

排ガスについては近隣の他のマンションと同じ。海からの風がダイレクトに来てるぶん、まだ拡散してマシかも。洗濯物が汚れるとか塩害とかは全く無い。都市伝説。

毎朝日の出を崇めるし、午後には虹橋や台場も順光で眺められて、夜には中央区江東区のタワマン群が彩ってくれる。ＷＣＴにも勝る眺望は魅力的だよね。スカイラウンジに入れてもらえば見れるよ。

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煙突の眺望はいかがですか？

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>>6056 東側さん
そこまで言われると逆に怪しいと思ってしまう。

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>>6058 匿名さん
6056とは別の者ですが実際この通りな感じです。

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>>6056 東側さん

西側の運河側の眺めも素敵ですね。天王洲アイルのスタイリッシュなビル群とWCT、その間に品川駅前のインターシティのビル群。手前の運河を毎日行ったり来たりするレディークリスタル号。夕焼け空の時間帯が一番好きです。

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WCTだと目の前煙突だけどここはそこまで気にならない。

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>>6057 匿名さん
東側を向いた180°のパノラマから考えると煙突はベランダに出て体を乗り出し覗き込まないと見えません。邪魔だとすれば有明にある清掃工場の煙突ですかね。タワマンに紛れて、あれ何だろう？って感じに見えるので。

>>6058 さん
怪しいと思うならどうぞ検討から外してください。実際に見て決めた人だけが享受できる環境ですので。

>>6060 さん
運河沿いにずらりとマンションが並ぶ光景が好きな方が多いみたいですね。東西違った眺望を楽しめますが、パーティルームでは西側を、スカイラウンジでは北側と東側がそれぞれ見れるので、住人は飽きないですね。

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眺望は有明とかの方が良いと思いますよ。ここは利便性で買うべきマンション。

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>>6063 匿名さん

有明の眺望なんて、ここに比べたらクソでしょクソ

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＞眺望は有明とかの方が良いと思いますよ

有明の眺望写真アップしてごらんよ

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そんな素晴らしいこのマンション、
なぜ完売しないのでしょうか？

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>>6066 匿名さん
なぜ不動産会社は第一期で全室売らないのでしょう？と同じ愚問。

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清掃工場の煙突が見えない向きならアリ。

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冷静になって考えてみると、人が住むような場所じゃないでしょう。多くの人がそう思うから売れないだけです。

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昨日の花火は唐突で少し驚いてる。
花火大会？

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>>6069 匿名さん
もう少し冷静になって調べてみると、人が大勢住んでいます。この物件も既に9割売れていて、品川ふ頭の人口も1,800人近くに達しています。

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半分残っている有明の物件とかどう思っているんだろ笑笑

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有明って半分残ってるんですか？

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有明は投資用物件だからです

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>>6070 匿名さん

こちらです

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有明、以前MR言ったら残り1割ぐらいと言っていたような。

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天王洲の交差点ですみふの営業マンが看板持って勧誘している姿たまに見ますね。
なんだか売れ残ったマンションみたいなイメージつくのでやめて欲しいです。
それにオプレジみたいな安っぽい感じもして嫌です。

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天空の湯の帰りに見上げたら真っ暗な有明、販売3-4年で半分売れ残りはすみふでも新記録では？
WCTでもそんなに売れ残っていなかったような。
きっと値下げはあの辺の郊外から始まりますよね。

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いや有明が半分売れ残りは流石に誤情報かと。

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不便だし高いから仕方がないね

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有明が半分売れ残ってるっていうのは情報源はどこなんだろう？少なくともMRの販売状況としては9割方供給済みになってる。

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>>6077 住人ですさん
オープンレジデンスはもっとすごいよ。
以前近く通って、看板チラ見したら、走って追いかけてきた。
あそこ見ると、住友は可愛く見える

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あーなんかこのスレ見てると癒される。社会の落ちこぼれの書き込みを見ると安心する

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>>6079 匿名さん
夜道路側から見ても本当に真っ暗ですよ。半分と言われても納得してしまうぐらい。

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>>6081 匿名さん

供給済みと成約済みの違いって知ってる？

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有明2丁目のシティタワーズ東京ベイは2019年7月竣工。
その前年2018年の有明2丁目の世帯数は０。つまり住宅が
存在していなかった。

直近の世帯数は977世帯、すべて総戸数は1539戸のシティ
タワーズ東京ベイと見て良い。

現在販売している分の引き渡し予定は2022年7月下旬と
なっているので契約済み未入居の人もいるだろう。ただ、
売り出し分も119戸も残っていて1/3くらいが売れ残って
いることは間違いない。

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>>6086 匿名さん
夜は本当に真っ暗だから1/3以上は確実に残っているかと

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夜は真っ暗なんですか？

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気にすべきは他のとこより自分とこ

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そろそろ完売ですかね

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>>6090 匿名さん
いや、まだですね

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>>6091 匿名さん
いや、もうそろそろ完売だよ。

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>>6092 マンション検討中さん
いや、まだだよ

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>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。

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シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その１か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。

シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。

差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。

実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。

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駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。

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要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。

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>>128383 匿名さん

その通りですね。ここもワールドシティタワーズも運河沿いの立地を
上手に生かしていると思います。　　　

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有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな

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ニコイチ

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今日も交差点でやる気なさそうに勧誘してるすみふの営業マンを見かけました。

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今日東品川の清掃工場？のところで測量やってた。
何か動きがあるかもね。

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こちらのマンション、もう完売の様子ですね。販売開始の当初から気にして見ていましたが価格も順調に上がって特に前半で買えた方は正解でしたね！おめでとうございます。(あれよあれよという間に価格が上がって私は結局買えずでした涙)

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周辺環境はあまり良くないけど、割安だから売れてる感じですかね？台場小は割と評判良いみたいですね。

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>>6102 匿名さん
4月着工、年末竣工予定で、障害者用のスポーツ施設が予定されている様ですね。
5年暫定利用のようです。

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>>6103 マンション検討中さん
まだ買えますよん^ ^

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動きが出てきたのかな。

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2029年開通でしたっけ？

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新駅できたらいいのになー
でもモノレールにはJRの資本も入ってるみたいだから、あえて客を獲るようなことはしないか、、

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>>6109 匿名さん

羽田空港利用者専用路線だから、利用者が少ないことが予想される地点に
途中駅を設けて所要時間を伸ばす意味はないのでありえないでしょうね。　　　

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新駅作る前に清掃工場と火力発電所をどこかに移転しないと。

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>>6111 匿名さん
火力発電所で火葬されたらいいじゃない。

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>>6111 匿名さん

別に移転しなくていいよ、何ら害は無いので。

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>>6113 匿名さん
害は無くても嫌悪施設であることは変わり無い

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>>6114 匿名さん

燃えてくたばってください。

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常時排煙が出てるのだから、移転するに越したことはないです。

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>>6116 匿名さん

移転しなくていいよ、何ら環境に悪影響は無いので。

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基準以下になるまで薄めて排出してるだけだから、ゼロという訳ではないですよ。何で煙突が高いかというと、人が住む地上からできるだけ離れた位置で放出するためなわけで、もしゼロにできるなら煙突自体要らなくなる。

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>>6110 匿名さん
す、すごい素人意見笑

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>>6106 匿名さん
いつの間にか値段が上がってしまい予算オーバーで買えないという意味です

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71.75m2の3LDKが8500万で買えるのはむしろ有明とかと比べるとリーズナブルじゃないか？

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>>6121 匿名さん
ん？有明ですか。なぜ。まずここ以上のお金をかけて有明に物件を買う気にはなれませんスミマセン。

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>>6122 検討板ユーザーさん

私も同じく。あっちの方に魅力感じる人って、ららぽーとだあ♪有明ガーデンだあ♪ってことに喜びを見出す人なんでしょうね。不動産としての資産価値にとって何が重要かが分かってない気がします。

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有明は8500万じゃ買えないから、予算次第なんじゃないですかね。

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>>6125 職人さん
しょうもない

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>>6124 匿名さん

有明みたいなとこ、そんな値段で買ったら死亡フラグ。
あそこは㎡100万がいまの適正価格。　

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しずみ行く島に大金かけられません。

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最上階の1億8000万円の部屋がなくなってるね。

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>>6129 匿名さん
ラスボス売れましたか。

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ここが完売したらスミフまた近隣に新築計画してそう。

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ここって羽田アクセス線が開通したら、鉄橋の騒音が大きくなりそうですね。

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>>6132 匿名さん
大丈夫。それ以上にコンテナヤードの騒音の方が上回ってるから (つД`)ノ

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ほぼ港区のここが8500で、有明が9000超って、納得いかない。住環境、スーパーや学区とか全て有明より上回ってるのになぜ？

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そもそも港区がブランド化してるのは内陸の話であって湾岸エリアは江東区の方が環境が良い。

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>>6134 マンション検討中さん
ここは嫌悪施設が多く、住環境としては好き嫌いが分かれるからと聞きました。

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有明は大きなスケートボードパークが出来ちゃうみたいですね。スケボー持った若者が押し寄せます。パーク外の路上も凄いことになりそう、、、涙目

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>>6140 検討板ユーザーさん

正直なところオリンピックでスケボーブームが来て、至る所で若者が滑って苦情殺到。
有明に負担を背負わそうという計画なんですかね。

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>>6141 名無しさん

豊洲なんか公園の施設の上でスケボーでガチャガチャやられて悲惨なことになってるらしい。

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有明はスポーツの街として進化していくのでしょう。東品川も有明も開発が進んでいけばどちらも魅力的な街になりそう。

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>>6143 匿名さん

大塚家具いったけど、有明は住む環境としては考え難いのが正直な感想です。
まー自由ですけど。

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買い物が便利なのは有明ですかね。ここだと品川シーサイドまで行かないといけない。

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有明、スケボーパークはとどめですね。スケーターが集まる事で街にどういう悪影響があるからは企画する側も当然分かるのですが、その上で設置を決めているところからも有明がどういう位置付けの地域なのかが分かります。
コンビニとかスーパーとか、たむろがすごくなりそう。

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もう有明のことはいいから、
このタワーマンションや天王洲アイルの地域情報や再開発について、
教えてほしいです。

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スケーターだった身からすれば、あれ程近所迷惑なスポーツはないですね。
ロサンゼルスでも行った方が伸び伸び出来ますよ。

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ここは有明より安いのに有明より売れ行き悪い訳で。スミフも有明に学ぶことは多かったでしょうね。

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駅前でボード立ててチラシ配ってる住友不動産のお兄さん、不人気マンションみたいに見えるからホントやめて欲しい。
寒くて辛そうな顔して声掛けすらしてなかった。

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＞有明より売れ行き悪い訳で。

何言ってるの？有明ってまだ300くらい残ってるらしいじゃん。
こっちは残12戸ですよ。

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有明は中国の方とか好みそうですね。

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有明は300残ってるのですか？

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>>6155 匿名さん

東京ベイができる前までの有明２丁目の世帯数はゼロ、マンション無かったからね。
で、現在は居住979世帯。東京ベイの供給戸数は1539戸。まあ、購入して未入居も
あると思うが、売れ残りは300戸どころではないかもしれない。

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ここは欧米系の入居者おおいよね。

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>>6152 匿名さん
あれって売れない営業の極寒罰ゲームみたいに見えてしまいます。

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有明はスケートボードパークもできてこれからどんどん開発が進みそうなイメージ。

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有明は臨海地下鉄が開通すればかなり便利になるのでは？

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>>6162 匿名さん
そうそう、廃墟化が進みそう。
ビジネスで使えないってわかったから、若者の吹き溜まりにするんでしょうね。

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内山コンクリートの三井のプロジェクトも動くようで、ここ、WCT、ラグナ、三井と運河を生かしたレジデンスが増えそうですね。
にんまり。

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>>6166 名無しさん

ビジネスだけではなくて快適に居住することにも配慮された
天王洲エリアは良いですね。内山コンの跡地は、あの素晴らしい場所なので
大人気になるでしょう。

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>>6167 匿名さん
徹底して運河を押し出したエリアにしてほしいですね。ポテンシャルは高い場所だけに行政に頑張ってほしい。

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内山コンクリートは飛行機航路の下なので、航路から離れるこちらの方が良いかと思いますよ。

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>>6169 匿名さん

いや。あの立地は得難い。騒音は大したこと無いので航路下は問題ない。

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>>6172 名無しさん

リアルに住んでたら誰も気にしていないあれくらいの音で
大騒ぎすることはあり得ないのでエア住民でしょう。

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>>6172 名無しさん
飛行航路は国交相のホームページに載ってますよ。

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>>6161 匿名さん

日当2万のバイトでもやりたくないな、あれは。

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>>6174 匿名さん

知ってますよ

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>>6166 名無しさん
内山コンクリート跡地は暫定使用でスポーツ施設になるらしい。
最短で2023年1月末に終了というが、1年更新で数年はやるんだろうな。
https://camp-fire.jp/projects/view/544969

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現状だとそんなに販売自体は進んでおラズ、足踏み状態でしょうか。
入居がかなり先なので、購入しようっていうモチベーションになりづらいところが大きいように感じられる。
こうやって販売調整ができるのは
大きくて安定している会社の証だとは思いますが…
ただすぐに入居したい人にとっては目の前に現物があるのに入れなくて、うーんって感じかな^^;

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>>6182 匿名さん
まさかと思ってHP見たら、入居は2023年4月下旬！販売調整と言えど、この状態で1年以上待つのは辛いですよね。。。かと言って即入居できる中古部屋に手を出すのも微妙ですよね。
スミフは供給戸数連続No1の座を明け渡したから2023年度に賭けてるのかな？と深読みしちゃいます。

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1月末で残12戸、3月中旬で残9戸、一か月半で3戸ということはあと3－4カ月で完売。

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>>6184 匿名さん
ご苦労様です。

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死ぬほどやばい立地でしょう。
ここに住むって意味不明

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>>9409 匿名さん

死ぬほど素敵な立地でしょう

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一応東品川アドレスですが実質的には港南と変わらないですよね。住環境は品川シーサイドとかの方が恵まれてそうです。モノレールが使えるのは便利ですね。

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羽田空港アクセス線の駅が埠頭内にできるという情報って既に出てますか？

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>>6189 評判気になるさん
これですか？

臨海部ルートと東山手ルートのちょうど分岐点ですね。

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>>6190 通りすがりさん
立地最強すぎん？

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品川駅北側にも立体道路ができ環状４号と直接続、青山、広尾、白金と一本道になることも決定してるからね。山手通りも繋がってるし車持ちには最高。地価はこの先上がること間違いなしだけど、現状の値段で買うかだね。買わなくてもどんどん上がるんだろうけど。

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環4はトラックが多くなると思うから、今から買うなら環4より内側が良いと思いますよ。

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>>6191 匿名さん
新駅ができたら、ね。

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>>6193 匿名さん

環状4号線になんの意味もない。くだらないこと書くな。

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>>6189 評判気になるさん

駅は予定は無し。途中駅を設ける意味はないでしょう。

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清掃工場と火力発電所が移転すれば品川埠頭再開発もワンチャンあるかも

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コンテナの捌き場が、新たな埋立地が整い次第出て行くみたいですけどね。清掃工場と火力発電所は知らんけど。

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>>6190 通りすがりさん
東山手ルートと、臨海部ルートや西山手ルートの分岐点は大井埠頭だよ。
東山手ルートはマンションの横、りんかい線はマンションの下を通っている事ぐらい知ってるよね。

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>>6197 匿名さん
品川火力は都市ガスのコンバインドサイクル発電所。CO2の排出は少ないし、太陽光発電所が止まる夜間だけ運転するDSS(Daily Start Stop)運転が出来る。完全に自然エネルギーになる最後まで残るタイプ。

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