品川イーストシティタワー

>>3800 名無しさん
そうですよね。まだ全戸入居では無いですもんね。
ご回答ありがとうございました。
たびたびの質問で申し訳ないですが、
住民の方のマナーも気になります。
内廊下なので、無いとは思いますが共用部に
私物(傘など)置いていたり気になる事はありますでしょうか？

>>3801 マンション検討中さん
詳しくはわかりませんが、現在入居されてる住戸は1/3程度と聞いています。
それなので、この先はわかりませんが、今のとこ特にマナーの悪い方には会っていません。
共用部に私物を置くことは規定で禁止されています。
セキュリティ上、自分の住居以外のフロアに行くことができないので、見回りしたことはありませんが・・・。

>>3802 名無しさん

住?は1/3程度ですか？

>>3802 名無しさん
ご回答ありがとうございました！

>>3797 名無しさん
都心だとどこも同じじゃないですか？必要以上にニコニコして親密になろうとすると気味悪がられますよ。

品川区の人口統計によると、2020/10/1時点での東品川5丁目の総世帯数は475世帯、総人口は1,009名だそうです。
これはほぼタワーとテラスの合計値なので、テラスの254戸を除けば、タワーは220戸程度が入居済みとなります(60%くらい？)。

それにしても、品川区側半分だけで千人超えとは品川埠頭も人が増えてきましたね！

入居は1/3程度なのに、駐輪場は8割埋まっているというのが謎。。

まいばすけっとのポテンシャル高いすね

マンションにかかったいた垂れ幕がいつの間にかなくなりましたね。

内廊下に傘を置いている人はたまに居ます。私も以前置いていたことがありますが（それっきりしてません）、傘に注意書きのシールが貼られていました。占有部に入れてください的な。
恐らく、警備？の方が見回りの際に貼ってくださったんだと思います。（なので管理はしている模様）

内廊下と占有部の壁が比較的薄い？こともあり、廊下で子供が走ったり大きめの声で話していたりすると、普通にリビングまで聞こえてきます。
一方で、部屋間の音はあまり気になりません

>3810さん
内廊下の傘は警備の方かどなたかが
きちんと注意して下さるなら安心ですね。
ちなみに2LDKの階でも、走るような年齢のお子さん連れは多いのでしょうか…

上の階に小さな子供がいて走り回っているドタバタ音がいつも聞こえてくる。
これまではそこまでは気にならなかったけど在宅勤務することが多くなった今、ちょっと耳障りかな。
左右の戸境壁は乾式壁なので心配してたけどほとんど気にならないかも。子供がいないご家庭なので静か。

とは言っても、購入する際は上と左右の家族構成なんか教えてくれないもんね。

来年入居予定ですが、全然ましですよ。今のわたしの賃貸なんて四方八方マンションの取り壊しで毎日耳が崩壊しそうです。地響きも凄いし！

>>3812 名無しさん
我慢できる程度の足音ですか？
現在こちらの物件とても良さそうだから検討中です。
今私が住んでる物件は2LDKですが
隣の部屋は家族四人で住まれています。
お隣は一日中窓を開けて過ごされている為
ベランダ越しにお子さん二人が騒ぐ声や
ドタバタ走る音がかなり凄く、
在宅勤務中は特に困ります。
お子さんの自転車や傘も共用部へ置きっぱなしです。
周りの住民は選べませんから不安です。

そもそも都内で暮らすなら一軒家でもマンションでも子供の音というのは避けられないですよね。なんとか管理会社に伝えて良好な環境にしていくのがベストなのではないでしょうか？

値上げしてますね。見送ります。

豊洲や有明より安くなっちゃっていましたからね。

そして割安さが増す二階の中古

囲い込みって。
日本語が不自由な方でも住めるマンションなんですね…せめて外国人であって欲しい。

このサイト上だとココはもう中古なのね泣
販売中の中古物件のサイトが冒頭に貼られるなんて悲しい。

>>3821 マンション検討中さん
嫌なら買わなければいいだけじゃないですか？
住友さんのマーケティングのもとそれでも値上げし続けるってことがどういうことか、よく考えた方がいいです。

子供の足音が…と言っている人がいますがこの物件って立地的に見て子育てにはやや不利なんですよ。それでも「うるさい子供」に当たったのはその人がよほど不運だったとしか言えません。他のマンションだったらもっと気になるんじゃないですか？

未入居のまま、まだ売れ残っているけど、値下げ交渉とかできますかね？

>>3824 マンション検討中さん
スミフの販売方式を見ればわかりますよ！！

>>3824 マンション検討中さん
値下げどころか、まだ値上げしてますからね。。

>>3823 匿名さん
だからなに？

みなさんどこで値上げの情報手に入れてるんですか？

モデルルームしかないんじゃ？

>>3827 マンション検討中さん
3823さんの投稿内容って「ファミリー向けで無いこの物件で、うるさい家族の近隣になったら運が悪いお前が悪いのだから我慢しろ」って捉え方出来ますよね。
何が言いたいのだろう。

コロナでマンション(不動産)価格の下落が噂されていますが価格は横ばいから上昇傾向。
因みにこんな話題もあります。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/license/4222.html
ここの立地には賛否両論ありますが、品川区が進めるウォーターフロント地区、品川駅のリニア開通などの上げ要素もありますね。
ただ日本経済の先行きは不安定なので不動産を手放す人も増えてくるのではないかと思います。
現状は横ばいで推移すれば買って損はない物件だと思います。

音についてコメントしてる方がいますが、私は住んでかなり立ちますが、上下左右から生活音が煩いと感じたことはありませんよ。
むしろ部屋にいると本当に他の方が住んでるのかなとさえ思います。
私が引っ越してきた時にはその階では先ず人に会いませんでしたが、今はすれ違ったりエレベーターで会ったりするので上下左右に住んでいるとは思うのですが…。

価格交渉できませんか？

>>3833 匿名さん

価格交渉はおそらく難しいでしょう。
住友不動産のパートナー企業にお勤めであれば少しの交渉(割引)は可能ですが、住友さんのマーケティング、価格設定にそもそも値引くという概念はありませんからね。
ここの物件はまだ良い方だと思いますよ。
近隣のシティータワーズの値上げ率は半端ないですからね。
私もあの今の価格帯は躊躇します。(１期の価格を知っているので。)
住友さんの物件を購入するのであれば１期～遅くても３期までに購入しないとどんどん上がっていきますよ。
ここも現在残っている部屋は分かりかねますが、１期+αでミニマムで人気のないお部屋を売りに出してると聞いていますので価格でってことであれば探して見ると良いかもですね。

>>3834 住人さん

ご丁寧にご説明ありがとうございます。このマンションが良いと思ったのですが、第一期の価格と比べましたらかなり値上げしていたのでビックリです。お安くなれば買いたかったですね。

値上げが残念な気持ちはお察ししますが、周辺物件の相場を考えると、ここはまだ良い方だと思います。

3834さんの言う通り、シティタワーズはもっと値上げ率エグいですし、大井町や芝浦なんてもっと高いですよね。最近まで大量供給していた品川シーサイドの築浅中古ですら坪350-360万という世界です。

待てば待つほど状況が悪化していくのは、まだしばらく変わらないと思います。

スミフは1期に買わないと損。竣工まで2年は待つけど笑

>>3837 マンション検討中さん

それでも1期はやはりリスクありますからね…東京ベイみたいに出来上がってみたら商業施設が構想とはかけ離れてたって例もありますし。

あれはまるでイオンモールでした。

マンションの垂れ幕が復活してるのはなぜ…

>>3840 匿名さん
風で飛んで破れたのを補修しただけです。

住友さんからもらった資料の中に入っていたチラシです

ものは言いようですね。
値上げもありますが、それぞれのメリット・デメリットがあって然るべきだと思います。

しいて言うとスミフのマンションの場合、決して売れ残りではなく完成後でも意図的に売り出していない部屋があるということ。
だから完成物件だからといって、不人気部屋ばかりが残っているというわけではない。

普通に考えたら、実需の場合出来上がってる物を見て購入するのが自然ですよね。

suumoの掲載物件(間取り)減りましたし、売れてるみたいですね。最近の価格表がどんな感じか気になります。

>>3845 マンション検討中さん
あの掲載物件(間取り)はコロコロ変わってますよ。すみふのHPすらコロコロ変わってます。
正直よくわかりません。

>>3845 マンション検討中さん
たしかに。西向きの24階がなくなって、代わりに22階の7300万円に替わっている。

>>3846 匿名さん
>>3847 匿名さん
コメントありがとうございます。本当ですね、本日見たらまた少し変わってますね。今の全体の価格はモデルルームに行かれた方のみぞ知る感じでしょうか。。
私は少し前に行ったのですが価格変わってそうな印象で、、直近が知りたいなって思いまして。

専用デッキと天高、惹かれるんですよね。

ここは学校が非常に遠いのが辛いですね。学校が近ければ買いたいと思うのですが。。

確かに学校は台場小でも、、近くはないですよね。悩ましい点ですよね。

>>3850 マンション検討中さん

同意。

>>3850 マンション検討中さん

本来の校区は、そこじゃないよね？学校選択制だから、定員に余裕があれば行けると思うが

子育て向きなエリアじゃないし、単身やDINKS多そうだから
品川区希望なら大井町の物件の方がお子さんいる家庭には良さそう。
あとは新馬場の物件とか。

言われてみれば、小さいお子さんを見かけることがあっても小学生から中学生くらいって、テラス棟を含めてほとんど見かけない。
高校生くらいの年頃の人なんてまず見ないな。

子育て向きの要素は色々あると思ってまして、保育園、買い物とかは、全然問題ないと思えるんですよね。人も少なくて歩きやすい&解放感◎など、この物件だからこそのメリットも多いと私は感じます。

>>3854 名無しさん
小学生の子供はそれなりに見るけど？同じマンション見てます？通学時間にロビーに来れば見れますよ。

台場小までの距離はともかく、トラックやトレーラーが走りまくりの道路に子供を通学させるのは少し気が引けますね。横断歩道も何があるかわかりませんし。

>>3857 匿名さん

>>確かにトラックやトレーラーが走ってますが、歩道も広く十分に整備されてるかと思います。上を見ても下を見てもキリがないですが子供が歩くにも十分なレベルかと感じています。

このタワマンもお隣のシティテラスも、立地が立地だけにファミリー向きではない（単身者やDINKS向き）ということは過去スレで何度も指摘されてきたように思います。
それにもかかわらず、ファミリー世帯の方々も入居されているということは、マンコミュの掲示板をまったく見ていないマンション検討者もたくさんいらっしゃるということなのでしょうか。
少し意外に感じました。

>>3859 匿名さん
わざわざ主張することではないと思います。

いや、主張するとかではなく、今時マンションを真剣に検討している方々は、マンコミュとか（中古なら）マンションノートとか当然見ていらっしゃるだろうと思っていただけに、意外に感じました。
ここの過去スレを読めば、ファミリーの方々は敬遠するだろうなと思っていたもので。
マンコミュを見ている人は、実はマンション検討者のごく一部なのでしょうか？

>>3857 匿名さん

2、3分のロスが気にならないならスカイウォーク使えば信号カットできる。

今の状況からすると確かに子育てに恵まれるているとは言えないかもですが、将来のポテンシャルを感じていたりする方もいるので正解は無いし、羽田アクセス線の新駅出来る可能性あるのでエリア全体が様変わりしたら、信じたもん勝ちですね。

なるほど、将来を見越してファミリー世帯の方々も買われているということですか。
それは分からなくもないですが、現時点で具体的な予定がないとすると、エリア全体が様変わりするころには子育てが終わっていたりしませんか？
これからも出産の予定がある人ならいいかもしれませんね。

>>3864 匿名さん
そーいう考え方も出来るでしょうね。要はどこに重きを置くか、いつ何が重要かを深く考える必要はありますね。

>>3861 匿名さん
意外ですよね。お気持ちわかります。ここは倉庫の隣だなんだと書かれてますから。笑
でも、真剣に考えて現地見に行くと、子育てしやすいと感じる点も多いと思いますよ。
私は、妻に連れられ渋々モデルルームに行き、いいじゃんここ！って思いました笑。百聞は一見にしかずでしたね。

>>3865 匿名さん
そーいうって笑
失礼なやつ

今日の花火写真です！

今日シーフォート側から京浜運河を眺めたら！なんと！！水底が見えているではないですか！！！魚も！！いつからこんなにクリアな水質だったのでしょう。印象が完全に変わりました。びっくり。

>>3868 住民ユーザーさん
うわぁ、めちゃくちゃ素敵ですね！
突然の花火も美しい夜景と共にばっちり観られるなんて、これがQOLですね。

>>3869 匿名さん

京浜運河は綺麗ですよ、品川水族館の方は更に綺麗で透明度があがり、そこで取れたシジミは地元のお店で出しています。

目の前の運河から匂いとかの心配はないですかね？夏になると大量にハエや虫などが飛んでくるリスクとか。

>>3872 匿名さん

海水からハエ？
妬民？

>>3872 匿名さん
敷地内にわざと森を作っちゃったマンションなんかよりは随分マシかと思いますし、虫がどのくらい出るかというと、品川駅付近とほぼ変わらないと想像してもらえればよいかと思います。つまり、運河沿いだからと言って虫が多いのではないか、というのは大きな勘違いです。

>>3874 近隣住民さん

悪い点
運河沿いのため、虫がよく部屋にはいる
廊下にも虫がいるときがある

入居者のリアルなコメントですよ。

>>3875 匿名さん
大きな勘違いをしておられますね。運河沿いだからではなく、虫はどこにでもいるものですよ。
もし虫が苦手ならば、高層階をお勧めします。

>>3875 匿名さん
横から失礼しますが、以前の住まいはもっと都心でしたがここよりも多く出ましたよ。
もちろん運河沿いではありませんでしたが。
虫が全く出ない地域って今までほぼありませんでした。

追記ですが、廊下で虫見たことないです。
部屋でも網戸開けっ放しにしておくとたまにコバエが入ってくる程度です。

天王洲運河に水上ホテル開業したらしいですね。いつかは、日本一水辺が美しいエリアになっていって欲しいなー。
当マンションも存在感が日増しに増していますね。

水上ホテルのリンクです。
https://www.fashion-press.net/news/66647

湾岸タワマンみんな潮風を受けてますし、運河の匂いがどうこうってのは実際自分で訪れてみて感じればわかることじゃないでしょうか。
このマンションで虫が気になるようならWCTや近隣の運河沿いのタワマン全部同じはずですよね。次々と建っているという事実だけで答えは明白かと。
他のマンションのクチコミ見てみたらいいんじゃないですか？そんなこと書いてないですから。

>>3880 匿名さん
一泊80000円?！！このエリアってそんなに金とれるんですね！たまげました。

>>3881 匿名さん
相手にしちゃダメですよ。
いろんなスレに顔をだす、運河ネタサイコパスなんで。

水上ホテルのお隣には三井のマンション案件も続きます。少しずつ少しずつ天王洲エリアは再度成熟して、揺るぎないコンセプトのある街になって欲しい。

もう予約可能ですね。水面がとても近く感じられそうで、いい感じです。
https://www.ikyu.com/vacation/00051198/

Inter FMが近いのがいい。雰囲気おしゃれ

旧 東品川清掃作業所の跡地の再開発計画の続報はまだかな？コロナがおさまった後に発表かな？

運河がたまに臭う時があります。腐臭みたいな嫌な臭い。何なのでしょうか？

みなさん、運河ネタサイコパスに釣られないようにしましょう！

豊洲や勝鬨あたりは釣り人が増えているみたいですね。お魚がいるのは良いことですが、針のついたものを振り回されると怖いのでやめてほしいですね?。天王洲ではあまり見かけませんね。

>>3888 匿名さん

こう言うのをみると、この掲示板の情報全てを鵜呑みにしてはいけないんだなと思います…

>>3891 匿名さん
はい。
ここが匂うと言うのならもっと匂う湾岸エリアなんて山ほどあります。
どことは書きませんが。
購入者だとすると色んな地域見て回らなかったんですか？
はっきり言って勉強不足ですよ。
それか郊外の住宅街にでもすれば良かったのでは。
そちらは虫が出ますが。
あとは都心内陸。
こちらは価格が新築だと億ション近くするし飲食店の匂いでダメかな？

>>3892は>>3888に向けて言いたかったことね。

>>3892 匿名さん
釣られすぎですよ！

高浜水門のあたりが悪臭源と思います。港南の下水処理場の未処理排水がここから排出されてますので。

質問です。WCTのマルエツまで体感で何分くらいでしょうか？

>>3896 匿名さん

テラスの入口を出てから10分～15分くらいですかね。
体感は大体12分くらい？！

>>3897 匿名さん
ありがとうございます。自転車だとすぐですね。日常使いは、まいばすけっと
になりそうですね。

品川シーサイドにあるイオンのネットスーパーを利用すればマルエツに行くことも無さそうですよ。ちょびっと必要なものはまいばすけっとか、マンション下のローソンにもかなり品揃えがあります。