クオス鴨居白山レジデンス（旧称：（仮称）クオス鴨居白山プロジェクト）ってどうですか？

いつでも売り出していますというマンションもありますから。でも管理費がその分割高になってしまいます。ゆくゆくは上がっていくかもしれませんね
全部売れてしまったほうがお得な気もしますが。
ここに限らず売れ残ったり、年数がたって歯抜けになったり、将来的に管理費も上がって行くかも。ルーフバルコニーがあると開放的でいいなと思いました。

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このデベの物件検討数なら六浦の件は知っておかないと。すごいことしてる。

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売残分の管理費とかは誰が負担するの売り主または住人なの？

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区分所有法で管理費と修繕積立金は、原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担ってなっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売主が負担すべきなんだけど、原則ってのがポイントで契約書に売主の負担義務はないって取り決めをこっそり忍び込ませたりするデベもあるので確認が必要。

ただ、管理費と修繕積立は売主が負担していても、未販売住戸が多くて駐車場が余っている場合は、管理組合に駐車場使用料が入らなくなるので、管理組合の収支を圧迫する。ここはほとんどが機械式だから使っていなくても維持コストはかさむ。

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>118

消防法で二方向の避難路を確保することが義務付けられているんだけど、階段での二方向の避難路が確保できない場合、バルコニーにハッチがあって縄梯子で避難する。若いころならいいけど、年取ると大変だよ。

階段での二方向避難路が確保できているかは、バルコニーにハッチがあるかどうかで判断できる。

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>>125 匿名さん
色々あるのですね。
勉強になります。
で、売れ残りの管理費とか駐車上代は誰が払うのか気になります。

普通は飼い主が払うのですか？教えてください。

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飼い主が払う？
犬でも飼うの？

住宅は　買う〇
　　　　飼う✖

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マンション検討初めてかな。ここの売主は訳ありだからちゃんと勉強しないと痛い目に合うかも。六浦で建築確認取り消しの判決が出た物件を販売なんて前代未聞なことしてるよ。

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>126

通常は、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。駐車場使用料は利用者負担なので、未販売住戸が多くて駐車場の空きが多いと管理組合にお金が入らなくなる。管理組合の収支が赤字だと、いずれ何らかの費用を値上げして補てんすることになる。

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>>129 匿名さん
管理費は修繕計画で上げていくとき聞きましたがそれ以外に上がる可能性があるのですか。
機械式駐車場の立て替え費用は積み立てているんですよね。
この会社はしてないんですか。
対応年数知ってる方教えてください。

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管理費を値上げする計画ってのはないよ。長期修繕計画で値上げが予定されているのは修繕積立。

ちなみに入居時の長期修繕計画って３５年まで。機械式駐車場やエレベータ、竪排水管といった大物の交換はそれ以降なので計画には含まれていない。当初計画よりも値上げ額が大きくなるのは必至。

駐車場収入については、管理計画の想定稼働率を下回って赤字だと計画外なので、補てんするにはいずれ値上げするしかない。

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ここの売主は説明とは違うかなりいい加減なところもあるから、購入は本当に慎重にしないと後で買う側がバカみるよ。ここの売主が売った他のマンションのクチコミを見ればわかるよ。クオス○○マンションシリーズでね。

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関連会社が管理、修繕計画までしていると販売優先になるでしょうか。
マンションは管理が大事と聞いていたので心配です。
機械式駐車場耐用年数は15年くらいじゃないのでしょうか。

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新築物件でマンションは管理が大事って営業が説明していたら大きな嘘。販売時に売主が管理計画や長期修繕計画を立案するけど、入居後、それを引き継いで実施するのは住民で構成される管理組合。新築分譲だと、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、実際に入居してみないとどう転ぶかわからない。

ここは、入居済みだからきちんと管理組合が機能しているかも確認すべき。未入居が多い物件だと下手すると管理組合設立総会も実施されていないかも。

まあ、管理計画や長期修繕計画がずさんなのは論外だけど。

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補足だけど、管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をおおなっているだけに過ぎない。

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長期修繕計画は管理会社が売り主の意向に合わせるし、子会社なら尚更でしょ、機械式駐車場は15～20年で交換する組合がほとんど5年くらいでそれなりに費用がかかる、交換には150～200万円かかります。説明義務はないけど・・・お金に余裕があればいいですね。あとで騒いでも管理組合が頑張ればいいだけですから・・・

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D２タイプはテラスがあって子供がいる人ならば良いなと思うのかなぁという感じの間取りです。１つ気になるとするならば、リビングの入り口のところの扉ですね。
物入れとトイレとリビングの入口の扉が干渉し合う感じなので
リビングの扉の所がガラスだったら、トイレのドアの開け閉めに気をつけられるけれど、玄関入ってまっすぐその扉なので、玄関からリビングの様子が見えてしまいます。どういう形状のドアなんでしょうね。

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D2のテラスって掘り下げたところだから目の前は擁壁だよ。

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間取りは部分的に公開されていますね。J2タイプを見てみました。

ルーフバルコニーがあるのかな？と思ったのですが、そうではないよう。LDKが一番左にあって、洋室が3つ。洋室1が一番広くて7.3畳なのですが、洋室2の6.1畳の方がウォークインクローゼットとしては広い＋押入があります。
どの部屋が主寝室になるのかな。

玄関前に収納があったりと、全体的に収納量は広めの印象でした。

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斜面地マンションは、横浜市の中でも斜面地に宅地が数多く残っており、そこを、開発させることによって、災害防止をもくろんでいる行政と、斜面地や急傾斜地は安価で入手できるのではという、事業者のコラボだと思います。ですので、開発申請時の審査は的確に行われていたのか、完成後の検査はしっかり行われているのか、地盤の状況はどうなっているのかなど、横浜市建築局宅地審査課に足を運んで、開発時の申請書類の情報開示など行ってみてはいかがでしょうか。マンション購入を考えている方は、現地の住民の方の声も聴いてみるのも必要と思います。いろいろなことを自分の目で確認して、購入してください。ちなみに先日、NHKの「どうなったあの事件」という番組で、マンションの「耐震偽装」のことが放映されていました。情報まで・・・

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ここは違うけど、斜面地で一番高いところを地盤面とすると、低いところは建築基準法上の地下室にできる。建築基準法で地下室は容積率不算入ってルールがあるから、通常の容積率の基準より部屋数を増やせるので、開発業者は利益を売ることができる。傾斜地にマンションを建てるのは売る側の都合で行政は推進してるわけじゃないよ。横浜市の場合、斜面地を制限する条例もあるし。

ちなみのここのデベ、六浦で建築確認取り消しの判決が出たのは、容積率不算入のルールを悪用しようとしたんだけどね。

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ちなみに地下室の容積率不算入ってもともとは戸建で、地下にプラスアルファの部屋を作って余裕を持たせようというのが本来の趣旨。それをマンションに適用して地下に独立住戸ってのは趣旨から外れてるんだけど。世田谷では地下の独立住戸は禁止って条例ができている。

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>>142 匿名さん
ここは空堀の地下独立住戸があるのですか？
世田谷では条例で禁止され、横浜市では斜面地マンションは厳しいのでは、よく許可されましたね。だから安く土地を仕入れられたとか？

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>>143 マンション検討中さん
スムーズに検討できないマンションですね。

年金手帳を退職までってどういう会社なんですか？
親切でしてないでしょ
辞めさせないための縛りとか。
本当なら社員の方は気にならないのでしょうか？

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地下じゃなければ問題無いかなと思ったのですが構造に問題あるかどうかも確認してみないとですね。斜めになっていることは無いでしょうけれど経年劣化や環境も変わるかもしれないし天災にも強い場所や構造を選んだほうが安心でいますね。ここでなくても一般論としてですけど。いくら安くてもマンションの需要が多いからといっても狭い国土といえども立地は重要ですね

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シューズインクロークは、かなり大容量ということになっているなぁと思いました。
天井の方までないと
限られたスペースでの収納が一杯一杯できないですからね。
床って見ていて思ったんですが、直床なんですか？
シートフローリングって一般的にふわふわしていると言われていますが、こちらはいったいどうなんでしょうか。

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>>146 匿名さん
とある部屋を契約した者です。部屋によって二重床、直床それぞれだそうです。

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二重床はJ1とJ2タイプだけ。もう売れちゃったみたいだから、あとは直床だけ。直床のふわふわはモデルルームでも実感できる。でもスリッパはいてるとわかりずらいから、スリッパは脱がないとね。

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売り主変わってますね。
相当売れないのかね。

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150さん、この物件そんなに売れてないのですか？
この会社大丈夫ですか？

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損切して転売業者にってパターン。まあ、同じエリアで2物件販売してたらお互いに足を引っ張るって判断かな。相当ディスカウントしてるね。

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