パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

みんな50万値引きネタで壊れちゃったね

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50万値引きはキャンセル住戸にのみ適応。
しつこいね。

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この無理筋のゴリ推しは、絶対にネガだね。坪400とかあり得ないことを言い続けて武蔵小杉を貶すのが狙い。

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どうして此の期に及んでこんな話題に？たかが50万からの話題にしては、方向ずれてきてるし。
まだ、抽選のタイミングじゃないですよね、わからん

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釣りと僻みの入り混じった混沌。

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みなさん今回の抽選検討されてますか？

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予定の2019.3より早く入居するかね？

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イースト中古は坪440位で既に出てるよね。制約価格ではないが遠くないでしょ。

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>>8458 匿名さん
非常に論理的。売れれば証明される。売れ行き注目しましょう。

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いつの間にか武蔵小杉北口再開発の話が出てきたんですね。
来年には色々と発表があるんでしょう。
小杉ビルディングがどうなるかも出てくるんでしょうね。

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小杉ビルの下はバスロータリー
ミニJR駅ビルができる

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>>8461 匿名さん
本当にミニビルらしいよ。

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まだなんの情報もでてないのに、根拠のないこといいますね。
ミニビル？

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>>8463 匿名さん

JRの人間なので知ってます。

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今度はJRのなりきりか。

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>>8464 通りがかりさん
JRの人間さん、ミニビルで、ミニルミネ的なやつができるの？？教えて教えて。ホントにJRの人なら、知ってるんでしょ。

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嘘でしょうね。
JR職員でも、下っ端にはそんな情報は流れませんよ。

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小杉ビルは突っ込んだ価格で買われてるので、普通にビルでは全く採算合わないよ。

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第5期かぁ、売れ行き遅いなぁ。
各期で二次、三次ってやってんのに、時間掛かってる印象。
これまた商品券ばら撒きあるな。今度は100万からいかな。
あの立地で8,000オーバーは売れにくいだろうな。

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>>8469 マンション検討中さん

またかよ。
もういいよ、そのくだらないコメ。
なんとかの一つ覚えだよ。

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全体1200戸オーバー。イースト9ヶ月完売、ウエスト竣工まで1年半で残り50戸。これで売れてないって無理あるよ(笑)

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そろそろテナントも募集が始まっていると思うんだけど、。そういう情報ってなかなか出てこないもんだね。

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中古いっぱい出そうだな

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実需がほとんどですからね。
でるのは投資向きの北と東でしょう｡
南や西、角部屋はあまり出ないと思いますよ。

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>>8319 匿名さん

今別のタワマンに住んでますが、タワマンの南向きの部屋はとにかく暑いです。日が当たりすぎるので、冬でも暑いです。せっかくのタワマンなのにカーテンを閉める時間が多いです。全てのタワマンがそうではないかもしれませんが、そういう理由もあって北側のほうが売れてるのかもしれません。

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特に古いダイレクトウィンドウのマンションは南は暑くて我慢できないくらいかもね。

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ここの南向きはどうなんですか？

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というか、武蔵小杉自体がもはや終わっている街という感じになってしまいましたね。

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エコ機能がいろいろついてるから例え角部屋でも暑さはそんなんでもないのでは。

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ひさしが付いているから、陽が高い夏は陽が入らず、逆に冬は陽が入って暖かい。
豊洲のタワマン南だけど最高だよ。

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>>8480 匿名さん
そうなのですね。大変参考になりました。

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南向きは、ダイレクトウィンドウとバルコニーがあるかで大きく変わる。西向きと東向きはバルコニーがあっても高度の低い朝日と西日が部屋の奥まで差し込んで暑い。

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そういう意味では西側住戸の西日のほうが苦労するかもですね。

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南向き信仰ってちゃんと合理的な理由がある。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーが庇になるのと一緒。一方でタワマンって、西向き、東向き、北向きもできちゃう。

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ここの角部屋って腰高の窓だったとおもうのですが、ダイレクトウィンドウとは違うのでしょうか？
夏に眩しくて暑いのか気になります。

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>>8485 検討板ユーザーさん

腰高だと暗いですよ。昼も。
照明つければ問題なしですが。
ダイレクトウインドウのようなパノラマ感は皆無です。

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みなさんテナントには何が入って欲しいですか？
個人的にはセブンイレブン、スーパーだと嬉しいです

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腰高でもダイレクトウィンドウと呼ぶんじゃないのかな。全面窓ガラスはパノラマウィンドウって呼ばれるし、

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腰高になるのは逆梁だから。

バルコニーのある部屋は手すりの下がコンクリになるから、解放感劣るんだよね。

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スーパーあると嬉しいですよね。

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>>8487 匿名さん

ナチュラルローソンも欲しいなーと。
あとは小杉カフェは欲しいです。

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テナントは入居直前までわからないってケースが多い。店舗の内容によっては住環境にとってデメリットもあったりするから、リスク要因でしかない。

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もうすぐ五期の抽選のようですが、売れ行きはどうなのでしょうか。
年内完売といった感じですかね？

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>>8489 匿名さん

開放感はないですよ
少なくとも普通のマンションと同じかそれ以下
屋上まで行って開放感を味わえればスッキリします

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低層、中層のプライバシーは保たれるね。

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全面窓ガラスのどこがいいのでしょう。
どこもかしこも全面窓ガラスばかりで品がなく、ダサイと感じました。角部屋はどこも似たようなタワマンばかりで、腰高窓は他にあまりなく特徴的で新鮮でした。リビングのかたちも変わっていて、田の字でない間取りも気に入りました。
あれだけ窓になっていれば、じゅうぶんです

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内廊下のタワマンで、田の字ってそもそもないけどね。

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逆梁って以前は結構あったんだけど、淘汰されたのか最近は少ない。それを新鮮って思う人もいるのか。知らないってのはすごい。

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>>8498 匿名さん

普通に今でもあるわ。釣りかな。

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腰高窓でじゅうぶんなら何処でもご満足いただけそうだ
ダイレクトウインドウの景色を知らないのですね

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