パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

シティタワーの検討者はこんな低品質でまわりになんもないとこ検討しないよ。

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そもそもシティタワーは、仕様と設備がしょぼかった。
雰囲気だけは重厚感出してますが、ハリボテ感満載です。
ガーデンは、具がぎゅっと詰まってて中身が濃いと思います。

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価格、スーパーゼネコン、長期優良、基礎免震、植栽計画、共用部、全熱交換あたりがこことシティタワーとの違いかな。
入居時期はシティタワーに利点があるけど、建築前のオプションはチョイスできない。
まあ私の予算では門前払いになるので行かなかったけど検討はしました。

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>>4702 マンション検討中さん

ザガーデンの具はなにが入っていますか？

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武蔵小杉駅一分のパークシテイが分譲価格がここよりも遥かに安いことを知ったら悩んでしまいました。

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そこの中古は坪360万円で取引されてるよ。
新築で買った人は目利きだったって話。

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>>4706 匿名さん
全くそんな事実はありません。(笑)

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シティタワーと比較したら荒れるに決まってる。俺が評価してやるからこれで我慢しろ。

①立地：シティ＞ザガーデン→立地なんて住む人の好み。単純な土地の単価の差
②間取り：シティ＞ザガーデン→有効面積比べると同じ７０㎡でも２～３帖は差がありそう
③仕様（ハード）：ザガーデン＞シティ
④設備（サービス）：ザガーデン＞シティ
⑤共用部：ザガーデン＞シティ
⑥価格：ザガーデン＞＞シティ

要するにだ、７０平米で８０００万以上出せて、普段使いの路線は横須賀線で、
あのオフィスビルみたいな重厚な外観が好きで、７０㎡を極力広く使いたい人は
シティ、それ以外はザガーデンってことで良いと思う。

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シティタワーは素晴らしい。
しかし、あの1、2階のテナントなんかさみしい。変なひとが寄り付かなくていいなんていうひともいるけど。

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>>4708 マンション検討中さん
全く正しいわ。
シティ購入者か東口至上主義者か知らんが、仕様や設備について、嘘ついてまで、小杉で最上のここをネガろうとするのは到底無理。見ればすぐわかること。

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不動産は立地だけどね

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>4711
小杉で立地を誇れるのは東口パーク3本とエクラスくらい。
ほかは似たり寄ったりですよ。

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１年半で９００戸も売れているからこそネガが多いと思うよ。
５０戸のマンション１８棟分をここが独占しちゃった訳だから。
恨まれて当然。立地が重要という意見はごもっともだと思うけど、商品企画がいいって事を我々消費者が加味しないと世の中にいい商品企画の物件が消え失せてしまうよ。
扉の材質がどうとかの判断は私にはできないけど、基本的な部分が素晴らしいよここは。それは分かった。

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値段は高いけどシティタワーはいい物件位の整理でいいよ。
とにかく荒れるし。

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早く完売御礼にならないかな

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イーストが去年の5月～今年の3月で完売だから暫くは販売してるんじゃないかな。

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これは中立なご意見で、同意です。

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>>4717

>>4708に対するコメントです、失礼。

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立地の定義も人それぞれ。駅近至上主義もいれば環境気にする人もいる。
再開発で作られた綺麗さを好きな人もいれば、雑多でも昔ながらの街が落ち着く人もいる。
ここは色々な要素を併せ持っていて、良い立地だと思うけどね。

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>>4719 マンション検討中さん

同意です。
私は北口の雑多な感じや新丸子に続く昔ながらの感じ、そして駅から適度に離れて囲まれ感のないこの立地が東側の人工的な感じより気に入りました。
ただ逆の意見の方もいる。
人それぞれでここで議論することに意味はないかと。
どちらも素敵です。

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おっしゃる通りだと思います。ここの立地はここの緑が追加されたら本当に魅力的になると思います。シティタワーさんはここを買ったらご近所の方ですし、既に住んでいらっしゃるから配慮は必要かと。比較するとどうしてもけなし合いみたいな感じになってて話題としてイマイチです。

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武蔵小杉は若年世代の新住民が多く、ちょっと住みづらいです。
小学校に入るとお受験必至。
モンスターペアレンツばかりで、ここに住みかえたことを後悔しています。
再開発エリアだから仕方ないのかな...

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どこから突っ込もうか考えたけど、やめた。

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モンスタだけでなく階層派閥もなかなかのものですよ
ひどいもんです

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>>4705 評判気になるさん

あの頃は、
駅ビルもグランツリーもららテラスも
なかったわけで、再開発前でどうなるかわからなかったですしね〜。

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小杉マダムの街ですからね。なかなかいい街ですよ。マダムのための住みたい街ナンバーワン。

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塾通いだけではなく本当の知識を同じ屋根の下で享受しあえるといいかもしれません、下に工作室もあることだから。３dプリンターなどで、「有志」が「こども」にいろいろなことを教えるといいと思いますよ。６０分で通用する知識だけ身につけるだけでは寂しい。住民のソフトも大事だと思います。近くはシリコンバレーですから誰でも教師になれるのでは？

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高層エレベーター乗る人と低層エレベーター乗る人じゃ格差ありそう。
気にする人は毎日少し気まずいだろうね。

高層エレベーターが低層で地震波受けたら途中で止まってしまうのかな

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>>4728 匿名さん
高層にいくほど価格が上がるのは以前の話。今のタワーマンションは低層階でも高層階と同じくらい高額な住戸も多いから階層だけで格差なんて差別視するのはおかしいと思いますけど。

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>>4728 匿名さん

あえて低層を選ぶ人もいるのに、階層格差なんて、いつの時代の話をしてるんだか。特にここは高層階でもそんなに価格が上がらないから、まるで当てはまらない。
どうしても気になる人はマンションの最上階しか買えないね。

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100000000円超えの部屋は何階でしたっけ？

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階層格差って向きや角部屋、部屋の広さによる価格差を考慮できなかった3流記者が作った妄想コピーだとか。ま、3流じゃタワマン住めませんから、妄想するしかないのはわからなくもないが。

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やはりP53F最上階が最上級

H層一部一億超え

低層とは全く違う世界
EVで分かれ道になります。

階層格差は仕方ない世界
理解して住むことが大切です。

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市況もあやしくなってきましたね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

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>>4734 マンション検討中さん
榊はどういう人か調べてみ

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所詮、ビジネス だよね。
金儲け、マンションは居住目的で買うものだよね。いい加減なことばかり。呆れるわ。。。

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>4734
反論置いときますね。

http://wangantower.com/?p=12549

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反論てゆうか、その子素人だよ。

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榊とオラガ牧野なんか何年も前から暴落暴落言っている。そりゃいつかは下がるわな。全く信用なりません。

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いつか下がるというか、もう下がってる記事だけど。

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前年同月比がですか？

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たまたまラジオをつけたら牧野氏がマンション選びの注意点を話してた。
地盤からして水系の地名に気をつけろ！だとさ。。
池袋→池がダメ
品川→川がダメ
田園調布→沼がダメ(元の地名が沼部)
東京→江がダメ(元の地名が江戸)

_φ(･_･メモメモ

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住むとこ、なくなるw

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牧野は東京はダメという本だしてる。みんな地方に引っ越ししようだってさ。

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現在のマンション新築価格はバブル頂点

これから次第に安くなります
そして金利が高くなります

不動産の在庫処分が始まるのですね

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神奈川も川が付いてるから駄目だ。
千葉も海だらけ。
これからは埼玉だな。

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>>4746 匿名さん

埼玉の「埼」も、水辺に突き出す陸地という意味があるみたいだからアウトっぽい。
ほんと住むとこ無くなるわ（笑）

首都圏から出たい方はご自由にどうぞって感じ。

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牧野いじりはもういいよ。
そんなことより、1期3次の抽選日が迫ってきたけど、登録の入り具合はどうなのかが気になる。

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全戸登録予定のようでどの部屋も登録すると倍率が付いてしまうそうです。私含め先週行った人向けに一期四次をすぐやってくれるとの事で極力倍率は付けない様にするそうです。

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他がどうかしらないけどここは順調だねぇ

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