パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>401
なに目線で語ってんのかね。
なんのアドバイスにも感じないよ。
ただの偏屈なやな奴の戯言だね。

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3連投のあとバッサリ

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まぁ、いろんなステークホルダーがいますから。登録、抽選が近くなるとイーストの時のようにひどくなりますよ。

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雨に濡れず信号なく横須賀線も含めたホームに行けるようになると思うので特に気にはならぬ。

コスギタワーは220でも高い、陸の孤島などと非難されてた。雑音気にしなければ自ずと買う、買わない、きめられるんじゃない。

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>>401
そのくらいの年収で、買える部屋って三人では厳しくない？
2LDK想定だよね？

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>>406
そこは家に対するプライオリティがどうかでは？年収800万円でも頭金一割あれば6000万円位なら買えると思うけど。

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>>407
デベさん寄りだね。普通は年収800で6000万円のマンションは買わない。買ったらローン地獄だよ。それをプライオリティという耳触りのいい表現使って。

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>>408
そうか？ここは長期優良だから、毎年50万円10年間ローン控除で返ってくるし、固定資産税の軽減も7年。まあいけると踏んだが甘いかな？

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>>409
甘いよ。10年後はどうする？国の住宅購入推進政策にもはまっているし、本当にデベロッパー寄り。10年後の毎月の返済額を計算してから購入してね。あと固定資産税は年額20万円程度かかるから忘れないでね。

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ヤバい
800万ない
買えない

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固定資産税20で足りますか？？
40ぐらいではなかろうか？

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>>412
固定資産税はグランドウイングタワーで3Lで17万位。

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>>410
それはさすがに考えていますよ。

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>>413
それ軽減はいってませんか。たぶん本来はその二倍。

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>>415
軽減あり。
でも7年経つと建物分は減るよね？インフレ無ければだけど。

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800万だから買えるとか買えないとか、年齢や職業、自己資金による。
まぁ一般的に年収800万と聞くと6000万の住宅購入は高過ぎる印象を持つが。

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ちなみに、こんなイメージの資金繰り。金利が変わらなければ多分変動ですが、念のためフラット35、5400万借り入れ、ボーナスは25万づつ(ローン控除で相殺)だと月々ローン11万管理費(光回線のネット費用込み)で33000円。固定資産税は月20000位だと16万位。
3年間頭金貯められるのでもう少し頭金は増やしたいのと、10年後には多少年収が上がると信じたい(笑)

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>>418
ボーナス払いをゼロにするとどうなる？

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ローンの支払い額は頭金次第で借入金額が変わってくるから、それよりも固定資産税・都市計画税、修繕積立金・管理費などの年単位、月単位の固定費をもっと真剣に比較検討すべき。あと固定資産税は間取りではなくて、専有面積に対する金額じゃないと正しく比較できない。

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>>420
普通はボーナス払いはゼロじゃないか。

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>>421
うちは、そんなにボーナス金額はぶれないので10万づつ入れてます。
月々がマイナスになると気分が悪い(笑)

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>>422
うちはボーナス払いはゼロ。うちが標準。

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報酬体系によるのでは？
ボーナスの安定度によってはボーナス払いはありな気がします。

ゼロってご意見も尊重します。

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ボーナスが無くなったらどうするの？危ないでしょ。

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>>425
リーマンショックでも大丈夫だったので、無くなるまでは考えていません。
もし無くなったら家を持つ持たない関係無く厳しいです(笑)

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まあそれぞれって事で良いのでは？
ローンの払い方はディテールの議論。

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１０年と言わず入居の時には多少なりとも収入が増えていると信じたい。

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ボーナスない会社に転職したらどうすんの？20年30年転職する可能性十分あるでしよ。

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>>429
年収が下がる様な転職はしないから平気では？

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>>430
なるほど、30年間給料が下がらない前提ですか。公務員とか官僚とかならいいんじゃない。

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>>431
払えなくなったら売れば良い。
免震にも関わらず、中古より安いここは比較的安全。

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ボーナスを本当の意味でのボーナスと捉えているならおめでたい話。
同じ待遇でボーナスがない会社に転職したら月収が年俸の12割に変わるだけです。
転職の時に聞かれるのは月収ではなく年収ですよね？

それから給与が下がるリスクはボーナス払いとは関係ないですね。
ボーナス払い否定したさに理論が破綻してますよ。

まぁ私はボーナス払いなんて使わないですが。

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>>433
意見会うね。私もボーナス払いなんか使わない。

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みんな年収どれくらいなんでしょうか？
ちなみにうちは自分が850万円、妻が400万円、
自己資金出して5500万円借り入れ予定です。

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>>435
私700、妻400。ローン控除取りたいので自己資金控え目で7000万弱。
長期優良住宅いいですね。

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私1000万、妻50万。
借り入れ６０００万円強位と思っています。
１０年経過後、特に有力な投資先がなければ、ある程度繰り上げ返済しようと今は思っています。

住宅ローンは生命保険になるので手元に現金を残す判断もかなり可能性があります。

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皆様世帯年収高めですね。

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２馬力の年収1000万は所得税低いから、単独1000万より可処分所得は多いが、産休、育休による減収を想定すべき。
まあ武蔵小杉は共働きが増えてから発展したから、保育園、幼稚園が多く、ウエストの下も保育園ができ、川崎市は待機児童0と一応言っている、交通利便良好なので、子育て向きかと。

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去年だったか、イーストをあきらめたサラリーマンの記事が朝日新聞に出てたが。
ググるとすぐ出てきた。。
http://www.asahi.com/articles/ASHCL66QQHCLUCLV012.html
年収800万で6760万をあきらめたとさ。
その後、この人どうなったんだろう。
ゴールドクレストでも買ってたり。。

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うちも共働き。そうですね。やっぱり手元にお金を残した方が良さそう。
高年収の人は鼻歌交じりで買いそうですね。さて来週から仕事頑張りますか(笑)

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>>440
見た。800万で7000万近いはさすがにシンドイと思う。

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もっと年収高い人が買うのかと思ってましたが、そうでもないですね。

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>>443
もっと年収高い人は嫌味になるから、年収晒さないのでは(笑)

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>>443
若くしてその世帯年収なら、今後もっと上がるのでしょう。

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>>445
確かに3年後だしね。
年功序列型の給与体系の会社ならある程度上がるだろうな。
頭金も多少は増えるだろうし。

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３年後のローン金利はどうなってるんでしょうね。
うちはそんなに年収高くないんで、契約した後に金利が暴騰しないか不安です。
今が低過ぎるので、多少の利率アップは覚悟の上ですが。

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皆さん車持っているのでしょうか。
これだけアクセスいいといらない気がします
しかし子供がいれば車あるにこしたことはない

駐車場料金やタワー駐車場台数知ってる方いますか？

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途上国じゃないから金利の暴騰はよほどで無ければ。

３年後には金利が上がる位、景気が良くなるといいね～

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>>448
公式ＨＰご覧になってます？
駐車場台数載ってますよ。
「総戸数 613戸 に対して 敷地内機械式 254台 敷地内平面 2台」

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黒田総裁がやめるまでは少なくとも低金利は続くね。だけど35年ローンだからな。

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