パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

倍率は気にしないし、今時点は最も気に入った所を動かさないつもり。

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現時点で、倍率ついたから他への移動を営業から勧められた人っているんでしょうか？

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午前中に見て来ました。バラは半分は埋まって無いね。イースト程は売れないというのは間違いないかな。とはいえ毎年600戸も売れるって景気がいいね。あんまり煽られたくないので冷静にジャッジします。かなり前向きではありますが。

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>>2942
この調子だと5年後も売れ残ってるだろうね。

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住友的にはそこがマーケット価格。
9000万円出して70平米買う人も中にはいる事が驚き。

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シティタワーは先月見たけど上層階検討で９０００万円を超えてるのは南東角位。南向きは８９９０万円だった。西向きは８７９０万円。立地がいいから結構悩みましたが、やっぱり２０００万円をプラスで出すのは怖かった。

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シティタワー凄いな。凄いとしかコメントできない。

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シティタワーは異次元て評価しかできませんよ。
比べてここが圧倒的に割安と評価するのはそれこそ怖い。

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すべてに倍率がついているってことか。。。。倍率ついても当然、バラは1個しかついていないから。空いているところを狙うしかないか。。。。

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>>2957
売れ残りの数が凄いよね。

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今日見た感じだと、北と北西の低層、100平米って言わなければ倍率着かないよ。
選び放題って感じだった。所詮バラは半分位。冷静にベストアンサーが狙えるので検討しやすい印象。

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すみふの話題はもういいよ。
絡んでるやつも無知なふりした愉快犯ぽいし。

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シティタワーは同じエリアのタワーだから、知らない人はいないだろうけど、本題では無いですよね。

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比較検討できる水準に無いよ。言う通りすみふはおしまいで。

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明日締め切りだとすると結局300戸いくかどうか。イースト程の勢いは確実に無いね。来年中には終わるんだろうけど。

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>>2965 匿名さん

販売住戸は、7/9発表ですよね。
実質明日で締切ですね。

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公式ホームページに３Dの画像（構造CG）が有りましたが、免震ゴムによる免振装置なんですね。
やっぱり免振装置は免震ゴムの建物が今では主流なんでしょうね。
他の免振の構造の建物ってあるの？
やっぱり免震ゴムの方がメンテナンスもやり易いのかな。

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このあとのタワマンって三菱ですよね。 どんな戦略でくるのか気になります。

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ここは免震とオイルダンパーの複合。
各種安全対策が別格。

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グランドメゾン元住吉はどうやら坪320万円らしいよ。シティタワーより無謀だなぁ。

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>>2970 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
場所の良さは分かります。でも急行止まらない、5分圏でなく長谷工で免震でも長期優良でもないのにここと同じ価格は検討価値なし。

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三菱だったら5分圏内かな

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>>2971 匿名さん

いや、普通に売れるでしょ。
市場最低の低金利。
いまだにデフレ時代の感覚ではダメですよ。

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ここを見ても元住吉で坪320万円で妥当性感じる？私には無理。

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グランドメゾン元住吉の話題もいいよ。あまりにも意中に無い。

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ココは契約するつもりやだけど、あとは2019年引き渡し時期の金利状況かなー。金利上昇リスクはありますよね。日銀黒田総裁の任期終了、消費税アップとか色々イベント多数。とはいえ、しばらくは金利上がらなさそうなので変動で組んじゃおうかと(前までフラット35sAの恩恵受けようとしてましたが、、、金利低い時に元金減らしちゃえばいいかなと)。

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借り入れは入居ギリギリまで判断できるけど、フラット35SAは枠があるからとりあえずフラットを申し込んでおこうと考えています。

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そういう考え方があるんですね。参考になります。フラット35も検討してみます。

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みなさん何歳までローン組みますか？

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今日で検討住戸アンケートを締切にしても倍率リスクは拭えないって事ですよね。
辛いなぁ。

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>>2979
35年で組むけど、繰り上げして60歳までには完済する予定です。

皆さん、住宅ローンはどこの金融機関で組むご予定ですか？
ここの提携ローンの中だとどこが人気なんでしょうか。

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信託銀行だと金利が安い。給与振込口座だと管理が楽って感じでしょうか。

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>>2979
自分はローン完済年齢が75歳です。

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この金利水準が継続するなら繰り上げる必要性を感じませんね。マックス35年で組みます。

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>>2980 匿名さん

販売住戸は9日発表、倍率は24日確定、24日抽選の予定だったかな。

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痺れますね。
抽選になったら抽選会行かれますか？
私は落ちたら、当選者を横目で見るのが辛いので不参加の予定ですが。

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直視できそうにないので行くつもりはありません。

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購入申込者って、
イーストを抽選で外した
イースト嫌だからウエストまで待った
検討した時には既にイースト完売

どんなもんなんだろね。

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全パターンありそう。
あえてウエスト待ちになるのは北向低層、西絡み、90平米以上とかじゃない？

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今日は最終日だけあってかなりの人がいましたね。私のアンケートを出している部屋には来ませんように。。

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重なるのも仕方ない

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>>2851 マンション検討中さん
この段階で、仮に利益があると、40％弱の課税。損しても、給与などからの控除もなし。それと、新築が売れ残っているし、売りづらいでしょ。価格にもよると思いますが、中古だと、不動産屋に売買価格の３％＋６万円の手数料等、けっこう取られるから、築浅の中古買うより、新築買っちゃうんないでしょうか。けっこう高い物権だから、売るの苦労するでしょうね。

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>>2988 匿名さん

イーストってそんなにいい？
ウエストのほうがよくない？
木材とか鏡面以外も選べるよ。

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北向低層って何で人気なんでしょうか？北向中層との違いは？

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北向きは低層も中層も眺望も大きく変わらないからでは？価格はもちろん低層の方が安いわけで。

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予算が伸びないと低層に溜まるのでは？

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タワーの低層は大体人気が出る。
高い所が駄目だという人も予算が伸びない人も買いに来る。

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低層は転売するときに価格が伸びませんよね。
永住か賃貸用ですね。

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6000万円ちょっとで眺望いいから悪くない選択だと思う。ただここは階数で値段があまり上がらないから、上層階という判断もあると思う。

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すみふもガーデンつくるんですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

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