パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

投資目的ではないですよー。家族で住むためですが、（将来何かあった場合に）売れることも考えて、、、です。

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内廊下のイメージとかもはよ出してほしいね。

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内廊下はモデルルームで再現されてるよ。

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こちらのマンションの管理費費と修繕積立金についてどう思われますか？タワーだと妥当なラインでしょうか？

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暴落するって言われ続けて早10年くらいた経つのかな。
いつ暴落するんだろうね?

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>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインを割り出すのは難しいですね。
管理組合の能力次第かな。
初期設定はデベグループにボラれる仕組みなので。

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>>2855
10年前は上がってないんだから言うわけないでしょ。

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コスギタワーを販売していたころ、坪200で高過ぎるから暴落すると言われてたよ。

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コスギタワーの検討スレを見てください。

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>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインとは？

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リーマン級で首都圏全体の不動産下落率は７パーセント。
港区等の高級エリアはもっと下落したらしいが。
武蔵小杉はリーマン無視で上昇。
まあそれは新駅とか再開発とかが理由だから、そこまで期待しちゃいけないけど、まだまだ再開発されるから下がりにくいと思うよ。
コスギタワーが３割増で売れるのは先駆者利益。
冷静さは失わない様に。

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10年とは言わないが7,8年は武蔵小杉は暴落すると言われている。東洋経済でも専門家が暴落すると言っていたな。5年前ぐらいの東洋経済。

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武蔵小杉だけ暴落するイメージが湧かない。
利便性は圧倒的で実益があって今の価格だと思いますよ。

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武蔵小杉の過剰供給による余剰住戸がいずれ問題になるよ。

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いずれとは、具体的にはいつ？1年後、5年後、10年後、明確にお願いいます。

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ここは神奈川だから湾岸のようにうまくはいかないでしょ。

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タワーじゃないマンションできたら希少価値あるだろうに。

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供給過剰は新築マーケットの話？
これだけ強烈な頻度でタワーが作られても、シティタワー以外1年程度で売り切ってるよ。
新築供給は後5本で一応打ち止め。
その後は中古を買うしかない。20本タワーを作って各年間20戸中古で売りに出ても400戸。
イースト一棟分に満たず、イーストは11カ月で売れている。中古の供給過剰も考えにくい。

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供給過剰は考えにくい。ルンルン。

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>>2869 匿名さん
なぜ？

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１０年先なんて絶対読みきれない。正直気にし過ぎじゃない？
住みたいかどうかにもうちょっと力点置いてみては？

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>>2866 匿名さん

湾岸は外国人投資家の投資重要の存在がある一方、武蔵小杉の相場沸騰は日本人の実需需要によるもの(一部投資目的はいるが、、)。特性が違う中でバブル弾けても耐えれるか、耐えれないか、、、そこの見定め大事ですよね。

結局、株と一緒で、日本人の心理がどう働くか、、、
関東主要都市へのアクセス面、神奈川のコンパクトシティの在り方に評価するなら、武蔵小杉は良いよねと心理が向けば価格相場は上がるし、、、逆であれば落ち込むし、、、今のところは都内の高止まってる市場に比べれば、武蔵小杉のポテンシャルは良いかな、、、と思います。

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これからもずっと供給過剰を言い続けます！

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都内より小杉がいい。
外国人投資家、オリンピックで相場を上げてる方がよっぽどリスクだと思う。

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>>2873 匿名さん

ここ、三角、北口、日医大まで頼むよ(笑)

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うん！供給過剰！

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タワマンって修繕費が１０年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは１０年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。

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よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。

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湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。

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供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。
需給バランス取れるでしょ。

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>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。

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シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。

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>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。

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確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。

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住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。

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いや過剰供給です。

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>>2883 匿名さん

シティタワーは販売開始の頃より値上がりしているし支払能力が満足でない顧客には冷たいらしい。実際に入居している人がコメントしている。

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武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。

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小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替
JR駅ビルできるぐらいでないと
北口はいまいち

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>>2888
過剰供給です。
20年後には空き家率が高くなってる可能性高いと思います。

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>>2890 匿名さん

今から20年後の心配してもはじまらない。
仕事も収入も変わってる可能性があるし、住みたいと思った時に決めれば良いと思います。

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>>2890 匿名さん

20年後って、誰にもわかりませんよ。
そんな石橋たたいて、あげくに渡らないような人生
楽しいですか？
人生1度ですし、買いたいものを好きに買いますよ！

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管理費、修繕積立金が膨大に膨れ上がる可能性が高いマンションに誰が住みたいと思いますか？

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>>2893 匿名さん

イーストも含め、たくさんの人が買ってますが？
買った人も住みたくない人ですか？
意味がわからん。

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>>2893 匿名さん

それは何からの情報ですか？
膨大って。（笑）
まぁ、世の中全ての人がお金に窮してるわけでもないし。
かりに他より高い管理費や修繕積立金であっても、
それが全ての人のマンション購入判断の
優先事項になるわけではないよね。
どうしても嫌なら他を探せばいいだけ。
それ以上でも、それ以下でもない。

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駅近タワマンの管理費、修繕費、固定資産税、等が高くなるのは、もうずっと言われ続けた事。それでもここを買おうという人が(投資だろうが、永住だろうが)、ここを価値ある物件にしていこうと考えられる頭の良い人だと嬉しい。

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やっと前向きな方の書き込みが(笑)
凄惨なまま検討住戸アンケートの締め切りを迎えるかと思いました。
今ある新築なら確実にここだと思っています。まだ抽選という山場はありますが、無事に買えたら仲良くして下さい。

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今が不動産価格頂点
下落傾向と予想

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念仏のように供給過剰って唱えてる人怖い（笑）
買う気ないとしたら何が目的なの？
小杉憎しなの？

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買う腹積もりができました。悩んでる時は揺れたけと決めちゃうと割と評判はどうでも良くなりますね。
でも読んでしまう(笑)

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そうかもしれないけど不動産は下がり幅が小さいからあまり過度に期待しない方がいいよ。

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武蔵野貨物線と東海道貨物線と南部支線からのJR羽田空港アクセスの旅客化が30年後にはできて小杉は便利になるよ。
そのくらいの想像できなければ将来の価値やら供給やら語らないでほしいね。

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30年後にはNEC跡地と駅北東に再開発が入り恩恵を受けます。

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>>2896
武蔵小杉からの離脱ドミノになったら武蔵小杉の相場を考えたら恐ろしい。

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恐らくないよ。勝手に怯えてて。あほか！

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>>2906
漢字間違えてる。

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>>2889 匿名さん
そういえば、イーストが早期完売したせいか、
ウエスト検討者スレでは、
北口ネガが影をひそめたね〜。

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>2905
そうですよねー。
そのうえ大地震で関東が壊滅したらと思うと家なんて買えませんよね。

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>>2905 匿名さん

可哀想に買えない人なんだろうな！

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>>2910
離脱ドミノにならないと思うのですか？

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>>2911 匿名さん

逆になると思うの？
その根拠は？

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>>2912
空き家とかが増えたらそうなると思うけど。

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売れてるのは新築だから。新築がなくなれば売れない中古が溢れる。

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溢れるよ

小杉は。

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そんな程度の根拠で何よりです。

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>>2913 匿名さん

まじ、がっかりの回答〜。
ネガのレベル低くっ！！

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武蔵小杉買おうとしてタイミング逃したんです。悔しいから暴落してほしい。


という類いの人達。

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投資なんぞ時点で判断する以外に手はありません。
買いそびれて上がったから買えないは不毛。

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>>2913 匿名さん
おいおい
たまに覗かせて貰っていたモノだが、頼むよ
空き家とか増えたら…ってyouの希望やん

因みに私もネガ派ですけどね

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>>2917
あなたの言葉遣いがレベル低いです。

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>>2921 匿名さん

たかだか匿名の検討スレで言葉遣いって、
何様で、どれだけ上からだよ。（笑）

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千葉埼玉、藤沢、海老名なんかも人口増加している
都内に程近い、横須賀線東横線特急停車の小杉は今後にわたって不動のセンタージション
過剰提供とか全体見れない間抜けのたわ言

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【武蔵小杉】【タワーマンション】で検索すると中古物件96件ヒットしてきます。
重複しているのもありますが、溢れていますか？
なんとしても売らないといけないんです。上司に怒られるんです。

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ここ恨まれてるな～
余程良い物件なんでしょうね。

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武蔵小杉、築10年、70平米、2LDK〜、徒歩5分、免震・制振、100戸以上で検索したら10件だけでしたが…

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相場ってものは上がったらいずれもとに戻るからね。

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戻る場合と、戻らない場合があります。

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>>2928
そう思ってバブルの時に買った人が大損しました。

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3年後、新幹線に乗る時は目黒線〜相鉄線直通で新横浜に行くのが、品川に行くより乗り換えも含めて一番スムースになるんでしょうか。。
新綱島、新横浜、羽沢は相鉄の駅になるんですかね？

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ここって徒歩5分圏内に入るのですか？

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バブルに逆張りしたら大変だったろうね。
目利きが大事。ここは良いと思うよ。

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ここ買ったらバブルの逆張りでは？

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世間が天井だって言われてる時に買ったほうがマシ。
バブル弾けて底値が見えない時に買うほうがリスクでしょ。即元本割れしちゃうんだから。

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バブル時は東京の地価は世界一だった
いまは高騰してると言ってもNY、ロンドンの1/3程度の格安
これから注目されていきます
特に東京五輪です
都心回帰、東京注力はアベノミクスの真打
特に小杉は今後とも需要増、右肩上がりでしょう

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>>2931 匿名さん

残念ですが徒歩5分圏内には入りません。

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>>2935
シティタワー半分売れ残ってるよ(笑)

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jrは徒歩5分だよ(@￣ρ￣@)

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明日までに部屋を決めなきゃいけないのに、未だに決めきれず。。
かなり難しいな。

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私も悩みましたが、結局価格はその部屋の条件次第で、良ければ高く、悪ければ安いので最後は一番欲しいと思う部屋を選んでしまいました。一番値上がりそうと思った低層は住むとなるとちょっとイマイチだと思ってスルー。それを決めるのも苦しみました(笑)

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何にこだわるか、だと思いますよ。
優先順位さえつければちゃんと見えてくるかと。

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＞2937
むしろあの価格でも徐々に売れていっていることに着目しては？

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もはやタワマン＝高級ではないですからね。今はタワマンの方が安い時代だし時間かければ売れるでしょう。

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今日くらいから見に行くのが一番いいかもしれませんね。
先月頭に見に行って１ヶ月抽選が気になってモヤモヤしてます。
後１ヶ月は気が重い。

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私もです。抽選怖い。。

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２倍になった瞬間に諦める。
結婚式の二次会すら抽選に当たった事が無い( ；∀；)

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イーストは400戸売って落選は100組。
今回はイースト程にはならないから倍率が付く可能性はたかがしれてると思う。
気楽にいこう。身が持たない。

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>>2947 匿名さん
その100組は優先権があるのでは？

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>>2942
もう完成してるからそういうこと言ってる時期ではないよね？

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抽選は誰かに優遇倍率を渡すとかの類いは無いそうです。
二戸買う場合を除き全員一票しか入れられない、色んな名義で複数入れられないという説明を先週の重要事項セミナーでなさっていました。

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