パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

今日行って来ました。
やはり前回同様北向低層がかなり人気ありそうとの事。上に行ってもあまり高くならないのでそこは回避しましたが、不安が募る。。

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西向き低層の間取りが良く、人気だと聞きました。
価格も南以上。。

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>>1526 匿名さん
役所広司主演で映画になりそう（笑）
全く関係ないけど、本当に憤りを覚える対応ですな！！

一年前にすみふ物件で同じような杭問題見つかっていたんだけど、発覚した発端も同じく手すりのずれ。それであの対応だもの。

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どこも簡単には認めないですよね。まあ、大手は資金力あるから対応するとなったら早くて気前が良いくらいに思っていた方が良いですね。

それがすみふは手すりのずれを指摘されてから建て替えまで１０年かかってる。しかも最初は１棟だけ。さらに調査して全棟建て替えまで数年。とても気前がいいなんて言えない対応。

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どうやら識者の意見によると今後建て替えより補修で済まされるようですね。
《横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。》
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

《横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション建て替え制度改正にも関わった福井 秀夫氏は「過ぎたるは及ばざるがごとし」と言う。》
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900638/

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こんな状況でも対応しなってのもある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

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>1557

前例にはならないでしょ。地所が南青山で３倍返しした後、三井は新川崎で倍返しだけ。

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>>1559 匿名さん

それはリキダメの設定。
三井のリキダメは手付、三菱は20%

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地所も契約上は倍返しだったよ。

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>>1561 匿名さん

なら太っ腹！三菱さん凄い！

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横浜の全棟建て替え、アナウンス効果は絶大だった。過去の三井のトラブル時の対応はしょぼいのに。しかも費用は旭化成建材に請求だから懐は痛まない。

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つーか、当たり前。

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まあ全棟建て替えをスパっと決めるのは財閥ならではと思うよ

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良く分かっていない発言かもしれませんが、何千万円の取引で相手は重要では？

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>>1565 匿名さん

スパッとは決めてませんよ。今回は押し付け先が決まったからです。とはいえさすが財閥の圧力。

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ちゃんとした建物を建てるが大前提なんだけどね。それができない。

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財力を振りかざしたって印象。
ミスはミス。

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何千万の買い物だから弁済の資力がある相手の方がいいな。
中古で個人と何千万の取引をするのは無いな～

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大手以外からはまず買わない。
リスクが高過ぎる。

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先週末の二日でどれくらいアンケート入ったんでしょうか？
もう既に被ったりしてるんでしょうか？

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先週末は想像していたほどは混んでなかったですね。
私の希望の間取りは1日目でも一定数要望入っていたようですが。
イーストほどではないようです。

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6500万円以下の3LDKも意外と一倍かもね。
悪くないな。

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三井はいま天井だと思ってさっさと売り切る方向なのかな。
どことは言わないけど某マンションとか個々の価格見たらますます売れ残りそう。

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>>1575 匿名さん
まあ確かにここが弱気の価格かと思えば、強気の価格の物件もあったりばらついてますね。

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倍率は本当に嫌なので多少不人気でも良いです。

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>>1575
三井がここをリーズナブルな価格にして早く売り切りたがっているのは、例の三角タワーが、地権者との契約の関係上、それなりの高価格をつけないと利益を取れないからです。
すでに、コストの問題で免震化判断も揺れている状態です。
三角タワー販売時に、小杉の需給を閉めて高価格を正当化できる状態にしておく必要があるということ。

だから、絶対、ここを買った方が得です。
三井のステマとか言わないように。三井はこんな下品な書き込みはしません。
信ずる者だけが救われる。

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一理ありそうな話ですね。三角は専有買いだから、免震にするか否かは地権者に判断が委ねられるし。

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三菱もエルシー跡も計画が遅れますか？

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中層や高層でもさほど値段が上がらないから、上に行くほどお得感がある物件ですね。
タワマンは眺望が大きな要素ですから、リセールバリューも上の階の方が高そうですし。

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北口たわまん&三角タワーはデッキで繋ぐべき。南武線を跨ぐのは難しいだろうが、やればみんな行き来しやすくなるだろうから。

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これから作るタワーで免震にしないという選択肢はあるのでしょうか？
熊本の震災でも効果が実証されているわけですし。

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発表されちゃいましたね。悩みはつきません。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tamagawa/tamagawa1/ha...

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こっちを見ると決壊点と到達時間と深さがシミュレーションできますが、２ｍではなく、０．５ｍとのこと。買いに行きます
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tamagawa/tamagawa1/gy...

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そこ前後なら水はギリギリ止まるな。

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買うと決めて抽選に漏れたら惨めな気持ちになるだろうな。。
全部先着順は駄目なの？

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この値段で早い者勝ちなんてやったら徹夜組とか出るのでは？
無理だと思うよ。

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確かに徹夜するな。
無理そうか。

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>1578

三井って今後、タワーは免震にするって宣言してなかったっけ。事情はともあれ非免震を売ったら信用を失う。

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登録抽選方式にするのは、ある程度の倍率が付けるため。キャンセルたでたときに落選者にどうですかってやる。そうでないとキャンセルが出たら１から客を探さなきゃなくなる。

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いまのところ、西側の団地は再開発の予定ないみたいですけど、今後どうなんでしょうね？
ここにタワーがたったりすると、せっかく抜けている西側の眺望が失われちゃいますよね。

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ここの団地の敷地は高さの制限があって、タワーなどは建てられないと営業の方が言っておりました。
何階以上だったかはすみません、、忘れました。

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用途地域としては高さ制限２０ｍ。ただ、それは本来、ここも同じ。地区計画で緩和されているので、西側も地区計画ができてタワーって可能性は0ではない。

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用途地域や地区計画の確認は、不動産購入検討しているなら必須。市のHPで確認できる。

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>1593

嘘ではないけど、営業の説明ってそれでいいのか疑問。

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>>1596 匿名さん
会社員としては正しいです。

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西側の団地見てきましたが、再開発反対の看板が立ってました。
それでも建て替えてタワーはできるのでしょうか？

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タワー建って欲しくないけど、ばんばん建てば、税制は潤うかもしれません。
住宅地がどんどん商業地になっていませんか？
紳士な営業マンのコメントは現状の話。したがって、嘘や根拠ない個人予測は言っていません。
そのように教育されています。

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>>1598 匿名さん

再開発反対ということは、再開発の計画があるのですね？

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