パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>13263
確かに「この後どこにも再開発等が行われなければ」計算上そうなるかも知れんが
果してそんなに上手くいくかな。
例えば20年前の統計で中原区の人口がここまで増えるってデータありましたか？
ライバルはいつの時代も突然現れる、都心近くに武蔵小杉同様の開発がされた時点で、
貴方の掲げたデータは全く意味を成さないし、ここはただの郊外の団地となる、
よって全く参考にならないね。
ちなみに20年前は都内から1時間以内に戸建てを買っとけば
間違えなく価値が落ちないっていわれてたんだよ。
その時代に誰もば正しいと言う統計は数十年後はいつも逆に進む。
だから不動産は難しいんだよ。

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>>13264 匿名さん
あなたの目線であるならば都内でお住まいになられた方が良いでしょうね。
その言葉から武蔵小杉で生活が馴染めるとは思えませんね。
人としてご近所さんになってほしくないのでなおさらそう思います。

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>>13265 マンション検討中さん

未来のことは誰にも分かりませんが、
立地の優位性はそう簡単に揺らぐものではありません。

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>>13267さん
武蔵小杉で立地に優位性があると？
貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？
そんなことになったら神奈川のこんな地域は一発で郊外扱いですよ。
さらに武蔵小杉の中だと徒歩3分がデフォルトの中、ウエストは徒歩6分。
貴方の言う「優位性」では問題外かと思いますが。
あと、駅から離れた方が住環境が?なんて言うのは昔の戸建て営業の営業トークそのものです。ちなみに貴方の思う立地の優位性って何ですか？

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>>13265 マンション検討中さん

車離れが進んで多摩ニュータウンなど郊外駅遠は廃れた
再び車を持つだろうか？

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まあ都内買えるなら、こんな中途半端な地域よりも、
なるべく都心に近い地域買うに越した事はないでしょう。
新宿区、渋谷区、港区、文京区、世田谷区、
いずれも駅徒歩5分圏内がベスト。
私立・国立の小中高も勢ぞろいです。
郊外と言う概念もどんどん狭まっているし、
上記に住んでいる人からすると、
ここなんてすでに郊外と言う見られ方なんだろうね。

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>>13265 マンション検討中さん
極端な例を持ち出して全否定というのは、よくあるやり方ですな。

現時点であのデータが出ているのは事実な訳でそれをどう解釈するかはその人次第でしょう。
データなんてその程度のものですより

ただの郊外、なるほどね。
ただ、交通利便性がただの郊外のままにしないでおくのもまた事実ですね。
東京駅まで20分切るのは、まぁ便利ですよね。やはり。
これから再開発される品川なら10分。
現時点で。
鉄道ってどのくらいの期間で引かれるのか正確には知らないけど、まぁ今後この利便性を上回る地域が出てきてもおかしくはないですね。

20年前の事情などご存知の様子から経験豊富な方のようですが、どちらの物件、あるいは地域を検討してるのですか？？
とても興味深いので是非教えていただきたいなぁ。

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確かに武蔵小杉自体は鉄道利便性もよく毎年住みたい街にランクインしてるだけのことはあると思う。
ただせっかくのターミナル駅なのに他のタワマンに比べてこのマンションは駅から遠い。横須賀線湘南新宿ラインに関しては徒歩15分以上。武蔵小杉の利便性を100%生かしきれない物件と言えます。

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>>13268 マンション検討中さん

東京新宿18分、渋谷恵比寿15分、品川横浜11分です。
家族の多様性を実現するにはベストに近い立地と判断しています。
駅近物件の方が有利なのは同意。
ただし、世田谷区や大田区も駅7分以外は今後危ないでしょうね。

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>>13273 匿名さん
品川までは徒歩含めて26分ですね。

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>>13273 匿名さん
確かに電車では、バランスよく近いが物理距離を忘れがち。貴方の計測時間は、電車が予定通りに来る前提の話であって、災害時や電車遅延の影響に左右されるのは否めない。やはり物理距離の近い都内と比較したら劣位ですよ。
例えば近々発生すると思われる大地震の際、共働きで子供の迎えが必要になった際は、職場から歩いて何時間かかるのでしょうね？
物理距離って結構大事ですよ。

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>>13268 マンション検討中さん

貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？

→この人何言ってるの？研究所が発表してる人口の増減の数字見て出直してこい。

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>>13276 匿名さん

ネガが目的な人はあれやこれやでっちあげますよ。

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>>13274 匿名さん

十分近いです。
都内でも徒歩含めて26分で品川へ到着できるところは限られる。
ましてや横浜勤務が家族にいたらどうする？

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火消しが目的の人は、有る事無い事情報操作していますが、大目に見てあげてるんだよ。自分の事棚に上げてよく言うよ。ったく。

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>>13279 通りがかりさん

そもそも火がないのでね。
データは揃ってますよ。
ったく。

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>>13280 匿名さん
何はともあれここは武蔵小杉随一の駅遠タワマンなんだよ。
ったく。

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それにしてもなんともレベルの低いやり取りだな。これだから武蔵小杉は民度が低いと言われてしまうんだろうな。

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>>13280 匿名さん

いちいち2～3分の差でグダグダ言うなよ。
その分安いんだから。

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>>13282 匿名さん

あなたが低いことにしてるんだよ。
別に低くないしさ。

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>>13282 匿名さん

住民の質が云々はネガの常套手段。
どこの板でも同じやりとり。

ネガなんて揚げ足取りがメインのその程度の存在。

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>>13275 マンション検討中さん
たしかに近いに越したことはないです。
だから埋立地の地盤の緩い湾岸も注目されている。

なので、次のライバル候補を物色する時間に当てた方がいいですよ。
それが普通の思考。

それなのにここの板に張り付いてると言うことは、ネガして今売りに出てる物件の値段が下がったところで買おうという腹？？

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若葉マークのネガが跳梁跋扈ww


老人は総合病院に近い方がいいだろうにね。
今後高齢化が進むと、その意味がよくわからんじゃないですかね。

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>>13285 マンション検討中さん

火消しなんて甘い文句で釣り上げる詐欺釣り師みたいなものです。

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>>13288 通りがかりさん

価格はつり上がらないし、いくらネガが頑張っても値下がりも無いだろう。
下がるとすれば市場全体が下がるときのみ。
その時都内はもっと悲惨なことになる。

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>>13282 匿名さん

武蔵小杉の民度の低さはある程度仕方がない。それが嫌ならそれなりに金を出して都内を選べば良い。

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>>13289 匿名さん

その時が買い時じゃないですか？
買う側からすれば安く買いたいはず。
悲惨なのは、売る側か業者に他ならぬ。

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>>13291 匿名さん

今買うと下がって大変ということでしょう？
下がりきるその時って分かってますか？

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>>13290 匿名さん

都内でそれなりの金を出して民度の高い住民に恵まれる保証はあるのですか？

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>>13293 匿名さん

都内というより、駅前の状況から判断するのが一番。
ポイ捨てゴミやタバコ、ホームレス、パチンコ屋。
これらがあるエリアは民度低い。
アレ？！

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というか、検討者スレなのに、何故購入者が火消しの投稿してるんだ？
有益な情報を検討者に提供するならわかるが、苦し紛れの言い訳や質の悪い返信のみ。
購入者板に検討者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1752/
やはり購入者による検討板へのなりすまし投稿があるみたいです。この物件を擁護するような投稿には注意が必要です。

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そもそも、武蔵小杉に民度とか教育の質を求めちゃダメだ。ちゃんと考えてる人は都内でも学区の良いエリア選びますよ。

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>>13297 マンション検討中さん

そうですね、民度もさることながら経済力と子女の学歴にはかなり関連性が高いようですからね。武蔵小杉はそこそこの価格でそこそこの利便性を求める人には良いと思いますが、結局は何を重視するかだと思います。

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>>13298 匿名さん

中原区の進学率はそれほど高くはないですが大田区並みです。
まあ武蔵小杉は神奈川県ですのでね。都内と比較されるだけやはり進んでいるのでしょうね。

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>>13295 マンション検討中さん
完売してるし、検討してる人が書き込みに来てるとは思えないんだけど。

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>>13300 匿名さん
中古を検討している人って可能性はあります。
ちなみに貴方は検討者で無いということは購入者ですよね？購入者がなんで書着込んでるんですか？こちらの質問に答えてください。

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>>13301 マンション検討中さん
番人かよw

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武蔵小杉の物件を検討しておりますが、
周りからは、あんな所に住むもんじゃ無いとよく言われます。
また、武蔵小杉の某タワーを売却して、二子玉川に引越した友人いわく、こちらの書き込みにあるように、
行政が人口増に追いつかず、
治安が意外と悪い
駅の混雑で毎日喧嘩等トラブルが発生
ビル風が年々強くなっている、
公園も人だらけで遊具にも行列、
習い事も常に空待ち、抽選、
何故か気性の荒い子が異常に多い
子供にとっても決して良い環境とは無かったとの事でした。二子玉川に越してからは、非常に便利になったとのことでした。

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どうしてこのマンションのことがそんなに気に食わないか、率直に教えてもらえませんか？
嫌なら検討せずに他へ行けばいいだけのことですので。

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>>13303 マンション検討中さん

また二子玉川の営業か。
しつこいな。
世田谷区の待機児童問題や犯罪率と比較してみてね。

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>>13304 マンション検討中さん
>>13305 マンション検討中さん

購入者は検討板へお願いします。

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>>13306 マンション検討中さん
間違えました。
住人板へお願いします。

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>>13307 マンション検討中さん
必死かw
13305さんの名前も間違ってるしww

13307さーん、何かいい中古物件ありましたかぁ？

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>>13307 マンション検討中さん

13304です。
購入者でなくて、中古のものを検討しています。こんなにも悪く言われる理由が、普通に考えてわからないのですが、教えてください。
嫁はすごく気に入っていてこのままだと契約しそうなので。

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>>13308 マンション検討中さん
相変わらず品のない文面ですね。
購入者は住民板へお願いしますね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1700
実際に内覧会に行ってみると思っていたより間取りが狭く感じるそうです。

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>>13310 マンション掲示板さん
いやいや、検討者ですよー
検討者らしい情報交換しましょーよ
質問に答えて下さいね。

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販売中でオプション含めて選択できる3rdじゃなくて、完売してて選択肢も少ないこの物件に張り付いて、あれこれネガしてる人ってなに？！？！

北口がそんなに憎いのか？
そんな負のエネルギーに支配された人生、客観的に見つめ直してごらんよ。
悪いこと言わないから前向きに生きた方がいいよ
。

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>>13311 マンション検討中さん
モデルルームの広さを期待しちゃったり、家具がないと狭く感じるあるあるだから、あなたが売ってるマンションも同じだよ。

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>>13313 匿名さん
うらやましくて憎くて仕方ないのでしょう。だって興味なければ、こんなにしつこく貼り付かないでしょう、普通。

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ここはもうカオス状態。
検討者だろうが、購入者だろうが、
なんちゃって、だろうが、
もはやどうでもよいではないか？
とりあえず買わなかった理由
吐き出しといた方が健康に良い。
あと半年くらいで
閉鎖になるだろうから。

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>>13311 マンション検討中さん
購入者は住民板へ、と言いつつ、住民板の投稿を引用。
購入者の意見を聞きたいのか聞きたくないのか。。
普通にみて、まともに検討しているようには見えない。

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>>13313
>>13314
>>13315
>>13316
>>13317
怒涛のような連投！ご苦労様です！
中古高く売れるといいですね！

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これだけいろいろ書かれるのは何かあるのでしょう。
自分なら不安要素が多過ぎるので見送るかな

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>>13318 名無しさん
ドンマイさん粘着お疲れ様。
文体ですぐわかるよ。

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他の人が言ってるけど、サードの検討板が閑散としていても、こちらには依然として書き込まれるんですね。

検討者だと名乗ってる人は、相当こちらの物件が欲しいのですねwww


悪意を感じます。

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南側の様に雑多な人が夜中までたむろする様子もないので
北側はいいと思います。
元々住宅地エリアなので落ち着いた雰囲気があります。

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川崎で発砲事件が発生したらしいですね。
購入者は武蔵小杉と川崎は違うと言うでしょうが、
都内住まいからしたら同じ括り、やっぱり川崎って怖いなあと思う。

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>>13323 マンション検討中さん

それをここにわざわざ書きにくる貴方(の頭)も十分怖いっすよw

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>>13323 マンション検討中さん
実際全然違う駅ですがそれを川崎市というくくりで語るあたり、かなり無理がありませんか？？

そんなこと言ったら都内の区だって色々あるでしょう。

あなたの言ってることは単なる因縁をつけてるクレーマーと変わりませんよ。
どうしても書きたいなら武蔵小杉の板に書けばいいのにワザワザ物件固有のこの板に書くあたり、悪意を感じますねぇ。

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このマンションは駅とデッキで繋がることがほぼ確定しているから

何を言おうとデッキができたら化けちゃうからね

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>>13327 匿名さん
こういう書き込みするとまた購入者が顔真っ赤にして火消ししに来るぞ！！気をつけろ！

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>>13328 マンション掲示板さん

火消しとか言ってる場合でなく、
北口のどこのあたりの、
マンションなんでしょうか？
一応、知っておきたいです。
匿名なんだから、
バラしたって構わないでしよ？

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教えてください。何組の事務所がどのへんにあるのですか？過去のしがらみとはなんでしょう？それを説明できなければ、なんの説得力もありませんよ。
ぜひ、お願いします。

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このマンションは駅とデッキで繋がることがほぼ確定しているの？


デッキができたら資産価値大幅増は間違いないですね。

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13327は無視しましょう。じき消される投稿です。

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>>13327 匿名さん
この書き込みはやり過ぎましたね。虚偽の風説で裁判やられたら負けますよ。個人の認識、見解では逃げられません。
本気の弁護士が動いたら完全アウトです。
まあこの人書き逃げでしょうけれど、掲示板の管理人がこの人の匿名性を守る保証はありませんからね。1年後、3年後、匿名性という隠れ蓑にいつ裏切られるのか腹括って生きてください。
自分の書き込みに責任持つことだけが最適解です。あなたの書き込みに対する皆さんの質問に一つ一つ答えていくしか書き込みの正当性は担保されないでしょう。

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購入者による火消し投稿だらけですね。
そんなに都合が悪くて隠したいことがあるのでしょうか。
あと、デッキができたらどうして資産価値大幅増と言えるのですかね？具体的な事例等数値で示してください、根拠が無いとなんの説得力もありませんよ。ぜひお願いします！

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>>13335 マンション検討中さん

デッキで駅まで繋がれば資産価値は上がる

それ以上説明必要ない

逆にそうならない理由を教えて（笑）

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>>13335 マンション検討中さん
そりゃ自分の買ったマンションだから都合の悪い情報は隠したいのは当然でしょ？そんな事も分からないの？バカなの？

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東口の古いマンションに住んでる奴等が嫉妬してるなあ
誰がみてもガーデンは現在もこれからもナンバーワンの資産価値を維持し続けるのは明らか。
買えなかった奴は＊＊＊だよ、そんなに買いたかったら早く中古買っときな。

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>>13338 マンション検討中さん
お前のような馬鹿なネガは珍しいよ。

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>>13338 マンション検討中さん

その通り！
ここは誰がなんと言おうと武蔵小杉No.1マンション！
買えなくて文句ばっかり言ってるやつや未だに反対運動している地元のキチ◯イどもは無視しましょう！

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>>13340 マンション掲示板さん

また、いつものお前か！
いいかげん同じフレーズやめろ！

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ここはデッキで駅と結ばれるのですか？

ナンバーワンかはわかりませんが、北口は再開発計画があり、ましてやデッキで駅と結ばれるなら資産価値は維持されやすいでしょう。

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デッキの計画はありますが、駅直結のデッキでなく
現駐車場と横のNECビルの再開発との接続で
現段階では間接的な接続となるはずです。
先日JRが武蔵小杉ビルを買い取ったことで
駅の建て替え＋武蔵小杉ビルの再開発によっては
直結もあり得るのでは？
いぜれにせよ資産価値は大きく崩れることはないでしょうね。

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デッキでつながったことで、武蔵小杉内で最も物理距離で
一番遠いマンションという事実は変わらないし、
徒歩6分という不動産表記が変わる事もない。
デッキができる事で、湘南新宿ラインまでの距離も短くなるのでしょうか？
資産価値大幅増を連呼してる人がいるが、正直期待し過ぎだと思う。

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>>13335 マンション検討中さん

あー、それは出来る不動産屋さんに聞けば良いと思いますよ。ペデストリアンデッキの利便性を売りにして営業しようとしたら、ペデ直結のマンションの事例、流動性、価格の推移のデータは集めると思いますから。

三井の営業マンはどうだろ？野村、住友とかの方がそういうセールストークはしっかりしそうな気がする。

あと、幕張辺りまで行けば(笑)

まー、いずれにしろこんな掲示板でそんなボランティアしてくれる人はいないんで、そこまで知りたいんなら(本当に知りたいんですか？)自分で調べて下さいw

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>>13345 匿名さん
おっまたお前、馬鹿な奴が現れた
でていけー

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曖昧な情報しか持ってないのに書き込まないで下さいね。
とりあえずデッキで繋がることでの資産価値増は「具体的根拠が無い」と言う事で宜しいですか？

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>>13347 マンション検討中さん

ではそういうことにしておきましよう！（笑）

13347さん、笑いをありがとうございます！

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>>13347 マンション検討中さん
そのとおり、根拠なんてないよ。

君、ここを購入したとして、デッキが駅まで繋がったらどうなるか考えてごらん。不便になるなと思えば価値がさがると思うよ。便利になるなと思えば価値があがるよ。ただし君が他の社会人と同じ思考であるならば。

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>>13346 匿名さん


ちょ、こいつ何？意味分からんw

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>>13349 匿名さん

少しかわいそうですよ。

デッキで繋がっても価値は上がらない

そういう意見を笑う、いや大笑いするのもやむを得ません。

ただ子供扱いしてはかわいそうです。

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>>13349さん
初歩的な質問で申し訳ないですが、
デッキで繋がる事で具体的に何が便利になるのでしょうか。
傘がいらなくなる、信号待ちが無くなる以外に何かありますか？
駅までの物理距離が大幅短縮になるのであれば劇的に便利になり勝ちに影響があるかと思いますが、仮にメリットが上記のみであれば、間違えなく価値が上がるなんてのは考えが甘すぎませんか？
ここ以上に便利かつ駅近の物件が今後大量に出て来るのが計画で決まっています。
デッキで繋がる事での価値なんてそれらに一瞬でかき消されるのを理解されて
ないのでしょうかね。そこのところどうお考えでしょうか？

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>>13352 マンション検討中さん

駅近の大量ってどこよ？

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>>13353さん
大量かどうかはわかりませんが、今後ライバルになると思われる
サードや三菱、エルシイは、すベてガーデンより駅近ですね。
購入者さんが気にされてる売却時の価値という考え方ですと、
上記物件が競合となります。
そもそもデッキ不要で駅近の上記物件と、
できるかどうか分からないデッキがあっても物理距離では勝てないガーデン、
私なら前者ですね。よって少しでも駅近の物件を待ちます。

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>>13352 マンション検討中さん
Google map見ながら色々検討してるようだけど、一度駅までちゃんと歩いてみたほうがいいよ。

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デッキで繋がるなら資産価値は維持されやすい

数分遠くなろうと、’駅まで屋根付きデッキ’
＝商業施設まで屋根付きデッキ です

屋根がなけりゃ、近くても傘がいる

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もうネガに対する火消し投稿やめませんか？相手するからネガも消えないわけで…。無視してれば去っていくよ。

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逆ではないでしょうか？

駅とデッキで繋がること、
それに対してネガさんが必死で火消ししているように感じますよ。

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ネガは武蔵小杉の人気を火消ししたいだけですからね。www

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もう購入者によるステマだらけでね。なんだかね。

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>>13356 名無しさん
ここの場合、ビル風で横なぶりの雨になるので、デッキがあっても結局雨に濡れますし、濡れたくなければ傘が要りますよね？ イーストのデッキも結局みんな傘使ってるし。 もう一度質問なのですが、デッキのメリットって後は信号を待たなくて良いだけですかね？
ちなみに私はネガではなく、中古の検討者です。
ここが微妙ならサードかエルシイあたりを狙うつもりです。

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デッキを使う人を見たことない。
1階の玄関がメインでしょ。

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デッキのメンテナンスは川崎市なんですか？

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>>13361 マンション検討中さん
信号を待たなくて済む。
車道の横を歩かなくて良いので安全。小さな子供がいる家庭は安心かと。

私はこのくらい。
自分が歩くつもりで想像したら良いのではないでしょうか。

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