パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

とりあえず、ここのマンション検討中さんはネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
マンション検討中さんの品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？

>>12537 匿名さん
前からちょいちょいあるけど、ネガの投稿内容に反論出来ないからといってこうやって鸚鵡返しをしてドヤるのはねぇ…。
まあ正論言われて自身の言葉で言い返せないのはわかるけどね。

>>12538 匿名さん
あたなが一番かもね
ふふ

釣られるな
釣られているような奴は釣ろうとしているやつの撒き餌

>>12537 匿名さん
ここの検討者のネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が低いと言うことは、やはりこちらの物件の価値がそれなりと言うことに繋がりませんか？
検討者は購入者になり得ますからね。
もうこれ以上、ガーデンの価値を下げるような書き込みは止めましょうよ。

>>12541 マンション検討中さん

まあ煽られ耐性の低い購入者がこのスレを盛り上げているんだけどね笑
今後もどんどん釣られてちょうだい！

もうすぐで3rd avenueの説明会開始ですね。どのくらいの価格で出してくるか。本物件の評価も3rdの価格次第って感じですかね。1割高くらいなら3rdの方が良いな。

>>12535 マンション検討中さん
人口密度が適切かどうかをどう調べるか？
役所に聞いたらいいんじゃないですか？
私は興味ありませんよ。

そもそもそんな話は最初からしてませんよ。

指摘としては、人口密度が高いかどうかを少なくとも駅の行列では測りませんねぇ、というシンプルな話。ただそれだけ。

>>12535 マンション検討中さん
人口密度って住民で測るんでしょ、、、、、、

同期で観光地の話を持ち出すのか、、、てんでずれた指摘ですよ。
もっともらしい顔して指摘せれてもね、、、です。

>>12538 匿名さん

鸚鵡返ししてるのはネガですね。
ネガの方がはるかに多い。

>>12535 マンション検討中さん

ところで、人口密度が低くて都心に近いところはどちらか教えていただけないでしょうか。

>>12546 通りがかりさん
釣られてますよ！

>>12547 通りがかりさん
代官山とかなら、ここよりも密度が低く、 都心に近いですね。ステータスもあります。 二子玉川もここより都心に近く密度も低いです。いくらでもありますよ。

◼︎タワマン上層階の子「成績は低迷」
https://president.jp/articles/-/26118

教育関係で働いてますが、確かに武蔵小杉に異動になって感じたこと其の物です。
過去、1500人くらいの生徒を見てきたけど、上層階の子ほど無気力、低層マンションや一戸建ての子の方が好奇心旺盛な傾向ある。

>>12549 マンション検討中さん
なるほど！
では代官山にどうぞ！

>>12551 通りがかりさん
この一言が言いたくてしつこく質問してたんだね笑
キマッてよかったね！

私はネガティブさんの書き込みは斬新で独特で楽しんでます。販売前から一所懸命いまだに書き込んでる人でしょ。無難に完売したから書き込みの勢いが加速してる 笑

いつも楽しく拝見しています。ここはネガ投稿も多いけどそれに対する購入者さん達の反論が面白いですね。確かに釣られすぎ感はあります。完売してるならほっとけばいいのに。きっと不安の表れなんでしょうね。

>>12554 検討板ユーザーさん
いつものコメントお疲れ様です。

>>12550 マンション検討中さん

1500人しか見てないで、あなた大丈夫？？母数としてショボ過ぎて笑う

>>12551 通りがかりさん
さあ、代官山で坪330万の物件を紹介してもらいましょう！！

>>12549 マンション検討中さん

二子玉川って物理距離は近いかもしれないけど、時間距離だと小杉より激遠だけど平気なん？？

>>12558 匿名さん
実際武蔵小杉はすばらしいと思うよ！

この物件が駅から遠いだけだから！
武蔵小杉自体ををディスらないでほしいですよね！

>>12556 匿名さん
家庭教師で1,500人なら、母数としてはかなり多い。傾向を取るには充分かと思いますが、如何でしょうかね

>>12558 匿名さん
渋谷、新宿なら武蔵小杉からと同じくらいじゃ無いですか？ガーデンから湘南新宿ラインまで歩く事を考えたら、二子玉川駅前の方がむしろ早い。
また、物理距離は圧倒的に近いので、災害時でもまだ安心ですね。

まあ分かってる人も多いと思うがこのマンションの立地は異常。
駅からダントツで遠い上近くに風俗店や違法エステ店がある。
こんな立地で住みたい街武蔵小杉を名乗らないでほしい。

港区のタワマンの非常用電源は4時間動くそうです。ちなみにこちらは72時間です。タワマンといえども、少し前だとそんなもんなんですかね？　ネガがギャーギャー言う理由がようやく分かりました(^_^;)

>>12562 マンション掲示板さん

シティタワーとかも駅まで5分ぐらいじゃないですか？お世辞にも駅までのアプローチも良い道とは言えない気が。へー、そんなお店あるんですか？お詳しいですね(よく行ってるんですね)www。

>>12564 匿名さん
なぜ急にシティタワーが出て来るのかな？

ちなみにここは最近の駅入口まで6分だからw
横須賀線と湘南新宿ラインまでは驚異の10分オーバー！

>>12564 匿名さん
なるほど！
つまりここは風俗好きにはたまらない物件ということですね！
なるほど笑

一生検討中の方が今日も元気に活動中。
ご苦労様です。

>>12562 マンション掲示板さん
よくご存知ですね。
それだけご存知なら他の物件検討板はどうぞ。
完売しているここに固執する理由はないでしょうから。

どんなにネガろうと東の横綱です。諦めてください。

2015年…過去の栄光ですね！
武蔵小杉のビル風問題や駅のキャパ不足、コンクリート偽装、建築基準法違反問題などが明るみになる前のランキングですよね！現在はランキングどうなんでしょうね！
稀勢の里みたいな横綱ですね笑

ここに書き込んでる中古検討者は、他に具体的にどこ検討してるの？

>>12569 匿名さん
こんな個人の主観ランキングを全てとして捉えてる方がいるんですね。しかも3年も前。。
過去に取り上げられた一個人のポジ記事よりも、入居開始後の実住民の質を含めた生の声
所謂ネガ記事が事実に近いと思いますが如何ですか？

>>12572 マンション検討中さん
素人の君よりは信用に値すると思いますが如何ですか？

あのね、分かってると思うけどこんなランキングなんてマンション売るための広告の1つだから。
そんな昔の広告を今更見せられても…

東の横綱はやっぱりみなさん気になりますよね

そうでなければ完売してるのにこんなにレス増えませんよ

いまだに執着してる方々が多い物件ですからねえ

売り時に買えなかった方や業者などたくさんの方々が気になるザ・ガーデン

横綱は最高峰ですから仕方ありません

>>12573 匿名さん
ただの評論家よりも実住民や近隣住民の生の声の方が、信憑性も高いですよね。ここの情報よりもモモレジ情報の方が正しいというなら別にこちらのサイトを参考にせず見なければいいだけでしょう。
また、現物も出来上がっていない時点での情報の方が正しいと言う貴方、アップデートできてなさすぎます。
20年、30年後、武蔵小杉がゴーストタウンになった後も、「ここは2015年に当時の評論家がナンバーワンといった物件だ！」と言って高値で売ろうとしてそう。

>>12576 マンション検討中さん
貴方も近隣住民もしくはイーストにお住まいなのですね。みなさんと仲良くやりましょうよ。災害時は住民間の関係も大事ですからね。

>>12575 匿名さん
まさにその通り！ここは武蔵小杉No.1マンション！武蔵小杉のランドマーク的存在！南口のカスみたいなマンションと比べないで欲しいな！
このマンションの高層住民は武蔵小杉のカーストでも最上の位置に値するだろうね！
入居が待ち遠しいです！

三井さん、LaLa横浜の偽装問題で、全棟建て替え決定したはいいけど、訴訟難航してるようだね。
丸投げした挙句、何かあったら全て施工会社に押し付け負担では、存在意義が問われるし、今後施工会社からも相手されなくなろうね。
ここも、偽装問題真っ只中に販売されてたから少なからず何かしら偽装はあると思ってます。

管理人は本当にこんな書き込みばかりで存続理由があると思っているのだろうか。
入居開始で閉じるようなことが回答されていたが、ではなぜイーストの検討板は今も閉じられていないのか。
みんなで管理人に連絡しよう。

>>12580 通りがかりさん
どういうことですか？
やはり購入者にとって都合の悪い情報は隠したいってことですか？？

検討者にとっては、メリットよりもデメリットの方が有益な情報です。 三井はなかなかデメリットを教えてくれませんから、中古含め検討者は、こちらの情報を非常に頼りにしてます。 どうか管理人様は検討者の為にこちらを閉鎖しないようよろしくお願い致します。

>>12578 匿名さん

煽ってるつもりなんだろうが、当たっちゃってますよ。
ザガーデンが武蔵小杉ナンバーワンはもはや揺るぎない事実。

>>12583 匿名さん
全くそうとは思えないので笑える。

タワーマンションで、
駅徒歩6分
ありえない・・・。
ナンバーワン!
んっ?

>>12583 匿名さん
まあ、自分の住むところを誇れることは良いことだけど、掲示板で書いてしまうのは、自分のマンションに不満があるか、世論が価値を認めてくれないからなんだろうな。

管理費が異常に高い。
普通のマンションよりも1万円くらい割高。
20年済むとして、計240万高。逆に修繕費は異常に安く設定されて見かけ上バランス保ってる。
将来相当高くしないと絶対成り立たないよ。本来修繕費を初めから高く設定して不測の事態に備えるべきなのに。
タワマンの修繕費不足が騒がれる中、三井が売り切る為の設定には悪意を感じます。
この設定だと、大規模修繕では追加徴収数万は必要だろうから、割安かどうかは微妙だね。

>>12586 マンション検討中さん
不満というか不安の表れだろうね。第三者からの評価が得られないからここに書き込むことによって購入者同士で褒め合う。別に悪いことじゃないと思うけどそういうのは住民板でやってほしいな。

管理人にとっては武蔵小杉関連はpv稼げるし、いいネタなんだろう。

>>12588 匿名さん
そもそも12583が炎上狙いの投稿でしょ。引っ張らないで。

>>12583 匿名さん
間違いないね！
多少駅から遠いけど結局はザガーデンが武蔵小杉No.1！煽りじゃないよ笑
みんな羨ましがってるね！でも完売だからもう買えないよ！残念！
中古はまだあるみたいだから多少割高でも買うべきだね！ラストチャンスかもよ！

早く入居して貧乏な地元住民や他のカス物件を見下ろす生活を送りたいですね！入居が始まれば少しはここのネガも落ちつくのかなw

ここの高層を買えた人達はホント幸せですね！きっと中古も高く売れるでしょう！
入居が待ち遠しいです！

ここって一番近いのは南武線でそれでも徒歩6分以上。で、東急はそこからさらに歩くんだね。
横須賀線までさんざん遠いと言われて影に隠れてたけど実は東急も地味に遠いんだね。

>>12585 匿名さん
まあ、6時半に家出て、6時37分の東横線に乗れれば御の字だけどねー

>>12593 検討板ユーザーさん
検討してるなら一度現地きて歩いてみ。

>>12594 マンション検討中さん
乗ればね…
エレベーターの待ち時間とか考えるとまあ無理だろうね

>>12596 匿名さん
ここにはお金もらっても住みたくないなぁ。

>>12598 匿名さん
確かに！
さすがにお金もらえるなら住んでもいいよね。

お金払ってまでは住みたくないけど笑

武蔵小杉ナンバーワン。
素晴らしい。

>>12600 匿名さん
詳しくその理由を教えてください！

>>12601 匿名さん

シティータワー マイナス2%
ガーデン プラス18%

>>12593 検討板ユーザーさん
東急までも近くはないのですね…

参考になります。

>>12601 匿名さん

北口再開発一棟目。長期優良。長期優良によるローン減税増額。フラット35なら優遇金利。直接基礎免震。緑地。ペデストリアンデッキ。ザコスギタワークラスは別として、中古の南口タワマンより割安。

>>12604 匿名さん
ふむふむ。
それらの要素で立地の悪さをカバーしてるということだね！

>>12605 匿名さん

築4年のGWTの売り出し価格が坪350万、それに仲介手数料ですから、70平米で新築のガーデンに比べて1000万ぐらい高いすね。

横須賀線までの所要時間、往復20分ぐらい節約するコストに1000万払うかどうか。

皆さん、立地がーとか言いますけど単価同じじゃないこと分かってるんですかね。

>>12606 匿名さん

つまり立地の悪さは認めてるって事？

他のタワマンに比べて立地が悪いのは誰もが認めていることでしょう。価格にも織り込まれてますしね。後発のサードの価格聞きに行けばよくわかりますよ。

>>12607 匿名さん

GWTとの比較では、最初から誰も否定していないでしょ。

立地が悪いのに何故武蔵小杉NO.1マンションなのでしょうか？

検討してるだけなんでナンバーワンかは知りません。マンションの良さは人それぞれです。その質問自体がナンセンスです。ナンバーワンのマンションが欲しいなら単価が高いマンションをオススメします。

こんなとこで話してないでさ、イーストの中古見に行けよ。せっかくのツインタワーで先にできてるんだから。お前らの疑問の99%はわかるはずだぜ。

>>12611 検討板ユーザーさん
あなたに聞いてないです。
>>12600の人などここを擁護する人達が度々口にしているので聞きたいのです。根拠があるのかなと。

サードの詳細分かってきたけど、ここの自称検討者の方はこちらの中古とサードならどちらが良いの？

文句ナシに武蔵小杉ナンバーワン物件ですよ。
リセールは最高でしょう。

>>12619 匿名さん

ガーデンでしょうね。

住み心地よりも立地！駅近！資産性！　と念仏のように唱えてたんですから、サードなんじゃないですかw

>>12622 匿名さん
サードも先発タワー軍に比べたら立地悪いわ。

タワマンは管理が全て。
https://diamond.jp/articles/-/180763?page=4
構造的に、空きが少しでも出ると、管理修繕費が一気に不足し、運営自体が困難になりやすい。
ここは現状駅から最も遠いことから、将来空き家発生率も高くなると思われます。さらに管理費が尋常じゃないほど高いですから、空き家発生時の不足額は大変なことになりそう。
空き家が少しでも出始めたらすぐに手放すべき。中古として狙うのは明らかに危険かと。

>>12634 マンション検討中さん
いいんだよそういうのは。ここの立地や管理費の高さはみんな分かった上で買ってんだよ？
みんな金持ちだからね！管理費高くても余裕なんだよ。みんな永住するんだよ。
投資転売目的でここを買ったやつなんて流石にいないでしょ。この立地じゃまず売れないよな！
いいんだよ。立地が悪くてもおしゃれだから！終の住処だよ。