パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>12400 マンション検討中さん

たしかに！
自身が購入したマンションの自画自賛はせめて住民板でやってくださいな。

>>12400 マンション検討中さん
同じ話題が繰り返し出てきて、しかも建設的な話題にもならない書き込みがどう有益と言うのでしょうか？

駅から遠い件しかり、何の発展もない書き込みが有益とは到底思えません。

落とし所が同じことを何度も書き込む目的は何ですか？？ご教示頂きたいです。

>>12400 マンション検討中さん

で、君は検討者なの？？

>>12403 通りがかりさん

うん！

昨日横須賀線降りてここまで歩いたけど…やっぱり遠いね。実際。
まあ、足腰を鍛えるならいいかも！

徒歩6分は駅近でしょう、横須賀線は京葉線の東京駅と思えばいいです。

繰り返し出てくる話題はそれだけ重要な論点ということです。
それだけでも検討者には意味があります。

>>12406 匿名さん
わざわざ乗り換えるってことですか？
せっかくのターミナル駅武蔵小杉なのに…

>>12405 匿名さん
そのとおり。その距離に見合った値付けがされておるよ。

>>12409 マンコミュファンさん
なるほど。
安かろう悪かろう遠かろう といったとこか。
まあ、でもその分オサレだからってか。

>>12408 匿名さん
ターミナル駅って乗り換えがあるもんでは？？

>>12406 匿名さん

いや、ナビューレから東横線に乗る感覚に近い。

べ、別に駅から遠くてもいいじゃん！オシャレだし。

>>12410 匿名さん
適正ということです。
安くも高くも無く、悪くも無く、近いとは言えないが徒歩でいける範囲です。

レインズじゃ近いか遠いかしか分からんからな

まあ決して「駅近物件」ではないことは確かだね。

三井さんが、あえてツインタワーを5分、6分を一緒にした訳が伺えますな
別のタワーの案もあったろうに
この規模感は武蔵小杉一番
デッキ直結がウエストのためみたいな設備だからね
やるな三井さん

>>12417 匿名さん
三井の社員さんですね。
長々とご説明ありがとうございます。

北口ってさ、毎週土曜夜は必ずと言っていいくらい酔っ払いが寝てるよね。

>>12419 マンション検討中さん


毎週土曜日夜のパトロールご苦労様です。

イーストに住んでますが、北側はカーテンいらないです。最初はつけずに生活してほしいです。寝室が北側にあるなら仕方ないけど。日中は電気もいらないです。
もし、できてから売りが出てれば、見学お勧めします。ただ横須賀線ホームから歩いてきてくださいね 笑

武蔵小杉北口から新丸子あたりまでは中国人エステが多いみたいです。どうりで外国人が多いわけだ。中には違法なものもあるみたいですね。
武蔵小杉、チャイナエステ、で検索すれば沢山出てきます。
やはり家族で住むには、特に子供がいる家庭だと治安や環境に不安が残りますね。

>>12422 匿名さん

パトロール忙しいですね。

>>12423 匿名さん
でも事実なんで。

>>12424 匿名さん
おっぱいパブなんてのも武蔵小杉にはありますよ

>>12424 匿名さん

住んでみたら分かりますが、気になりません。

>>12426 匿名さん
それは流石に嘘だわ。もしくは電車を使わない人かな。
駅を使う人なら明らかに北口の環境の悪さは感じるはず。
世間で言う住みたい街武蔵小杉のイメージはおそらく北口ではないでしょう。
まあ、行けば分かるよ。

所詮川崎市だからね
普通でしょう

>>12422 匿名さん
と言うことは検討から外したんですよね。
どうぞ治安の良い物件の検討板へどうぞ。

>>12428 匿名さん
川崎市と言っても最近は環境も良くなっている地域もたくさんあるよね。川崎駅西口とかは以前とは様変わりしてるし。
ただ、武蔵小杉北口はなんか昔のままって感じ。既出の違法エステとかもそうだけど。
おそらくは立ち退き拒否の地元住民とかも関係してるのかな。そうなると当分は悪環境は変わらないだろうね。

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

以前近隣に住んでました。
新丸子から武蔵小杉に掛けて、確かに風俗多いです。子供に何の店って聞かれて何回もごまかしてきたのが懐かしいです。
風俗やホームレスをが気にする方は、そもそもここを選ばないかと思います。
少しでも気になる方は、風俗全般が禁止されている世田谷の閑静な住宅街への移住をお勧めします。

と言うか、9月10月は、海外勢が夏休みを終え、売りを浴びせることが多い時期。

ま、世田谷も川崎と同じようにピンキリだからね。

>>12427 匿名さん
マンションの場所知らない人なのかな。
駅からマンションの導線には、オフィスや塾や普通のお店しかないですよ。

駅から新丸子方面に一部夜の町っぽい所はありますが、わざわざ行かなければ通らない所が気になるなら、北口じゃなくても武蔵小杉がダメでしょう。
そういう人は、世田谷や横浜、川崎市なら宮前区とか麻生区を選ぶのでは。

>>12437 匿名さん
導線だけの問題じゃないでしょ？一生マンションと駅だけを往復するの？違うよね。地域の環境の問題。武蔵小杉北口は風俗やいかがわしい飲み屋があるという事実が問題。

あの辺は風俗街っていうにはあまりに規模が小さいし、そもそも位置的に武蔵小杉北口というよりは新丸子東口。
生活に関係しないんだったら無いも同然。
どうしても気になる方は、「頼むからここに住んで」なんて誰も言わないから、閑静で不便な他の物件をどうぞご検討ください。

>>12439 匿名さん

こちらの物件は新丸子辺りは十分生活圏内。子供の足でも余裕で歩ける距離だし自転車なんて使えば目と鼻の先。子供の移動圏内に風俗などがあるというのはちょっとね。
せっかくの駅遠物件なのだからせめて生活環境くらいはね…

>>12440: 検討板ユーザーさん　

あの程度で「風俗がある！」と嫌悪感が出るような方は
そもそもターミナル駅の駅前なんかどこにも住めない気が。。

潔癖な生活環境を求めるなら、駅から離れた住宅街をあたるべきですね。

>>12441 匿名さん

ここも駅からは離れていますよ！

>>12441 匿名さん
世田谷の二子玉川であれば、風俗もゼロですし、 居酒屋やパチンコ等嫌悪施設の数も武蔵小杉と比較にならないくらい少ないです。 武蔵小杉駅北口は生活圏内に風俗があったり、ビル風で木が倒れたり、 ホームレスの暴動発生、小汚い居酒屋も多数、 レイプ事件のあった高架下が近く、子育て環境としてはちょっとどうかなと思います。 共働きの親世代には便利でいいかもしれませんが。

>>12443 マンション検討中さん

確かに二子玉川なら再開発事業が途中頓挫するほど地元権力者の圧力が強くて、AV撮影で有名な駅前分譲マンションしかいかがわしい建物はありませんね。

>>12444 匿名さん
購入者さんと思われますがこの投稿はどうかと。自分の購入した物件の資産価値や評価の低下を気にするのであればもっとこの物件の良いところを書くべきです。悔しくて苦し紛れに他物件や他地域の悪口を書き込んでもこの物件の評価が上がる訳ではありません。

>>12445 匿名さん

残念ですが私は購入者ではありません。
マンコミュで正論言ってる風のコメントの揚げ足取るのが面白くてやってる暇人です。あなたと同じですねw

>>12445 匿名さん
何と戦ってるんだ？

>>12446 匿名さん
と、購入者が申しております。

>>12446 匿名さん
うーん。
ちょっとそれは無理があるかな笑

>>12438 検討板ユーザーさん
南口の商店街にもまだキャバクラあるんじゃ無い？客引きいますよね。

>>12446 匿名さん
結局のところ、ここにはあなたみたいな輩しかいないんでしょう。
相手するだけ無駄ですな。

他のスレで的確な指摘があったので転記。


まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

>>12443 マンション検討中さん
確かにここは駅から少し離れていてその分スケールメリットが売りみたいだけど、駅までと同じくらいの距離に風俗や違法エステがあるというのはかなりのマイナスポイントだよね。
今後の再開発でなくなってくれればいいけどどうなるかな？
子供が大きくなるまでには淘汰されてほしい。

武蔵小杉のタワマン見ててここだけ駅から離れててワロタw

>>12452 通りがかりさん
まあはっきりしてるのは、ネガの火消しは購入者という事だ。ここは検討者版なのにね。

対象物件が否定された
対象物件の地域が実は想定外に悪い地域だった

としても購入者以外にデメリットはないわけですからね。
・買った事への無理矢理な自己肯定
・買った事に対する後悔

が怨念となりネガ否定投稿となる。
要するに、ネガ否定投稿する事は「私は購入者です。」
と宣言しているも同然なのである。
検討者板の為に、本来オープンにされる情報が、購入者のネガ否定により隠蔽されるのは如何なものでしょうかね。
しかも参考になるボタンの連打となると、悪意しか感じません

ま、購入者が必死にネガ投稿に対して反論するのは当然。
しかしここの人達はネガ情報自体を否定出来ないからといって嫉妬だ怨みだと投稿者を揶揄したりする節がありますね。それが度を超えて過去に何度も運営から削除されてるみたいだし。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

>>12455 マンション検討中さん

残念な人であることは認めるのね。

>>12455 マンション検討中さん
お前のオススメのマンション教えてくれよ。否定は絶対しないから。私も同じく検討中。

>>12458 匿名さん

そんなものはそもそも無いんだから出せるわけないよ。ただ出てきた物件のアラを指摘するだけの評論家気取りだから、ネガ投稿は当然。そして自分の理想は並べられるけど、それに見合う解答は出せない残念な人。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

>>12455 マンション検討中さん

販売中の物件ならまだあれこれネガが出るのもわかりますが、完売している物件に対してネガを続けている時点で恨み、怨念と表現されるような執着を感じますね。

ここ、完売してますから。

なんか急に購入者の投稿が続いて来たね！
自演だね！

武蔵小杉の他のタワマンに比べて、駅が遠い以外に大きなデメリットはありますか？

>>12462 匿名さん

過去スレを見れば分かるよ。
またそうやってこの物件のデメリットを炙り出そうとしてるんだろ？ネガいい加減にしろよ？
バカなの？

>>12460 通りがかりさん
完売してますが、キャンセル住戸が出る可能性含め、検討者板は継続するというのが、運営側の考え方です。
ここでは無く運営側に抗議すべきでは。
そんな私は中古検討してますが、みなさんの意見からやはりこちらの物件はマイナス要素が多すぎる為見送るつもりです。
検討者にとってはマイナス要素の方が有意義な意見と感じてます。デベや中古不動産屋の営業
は良いところしか言わないので。

>>12463 匿名さん
本当にこちらの購入者さんは品がないですね。不動産の価値が下がるので、バカとか言わない方がいいと思います。地域的には仕方がない事なのでしょうか。

>>12465 マンション検討中さん

すぐ地域に紐付けるところが短絡的ですね。ま、人間性と言えばそれまでだが。

>>12466 匿名さん
その通り。
ここの購入者に地元民は少ないだろうから地域性は関係ないと思う。
地域性と言うよりも購入者の人間性の問題。

>>12464 マンション検討中さん
武蔵小杉という街自体アウトでした？

ここの中古検討するなら、イーストの中古販売等で中に入って見学した方がいいと思います。ここの掲示板で議論されているほぼ全てが自己解決できると思います。北側の眺望がよいのと、小学生がエレベーターで挨拶しているのが気持ちよかったです。悪いとこは屋上のベット？が汚れていたところです。

>>12469 匿名さん
うん、だからそういうの行けない人、もしくは行かない人がここを参考にしてるんだよ。

>>12470 匿名さん
つまり、買わない理由を探してる人は掲示板での情報収集で止まるんでしょうね。

本気で検討してる人は実際に内覧するでしょうしね。

>>12471 通りがかりさん
まあ本気で検討している人もいれば軽い気持ちで検討している人もいるでしょ。当然ながら。

>>12472 口コミ知りたいさん
そのとおり。掲示板で選択肢から外すのもあり。ただここはツインで既に片方は住んでるわけだから、他のマンションよりもリアルな検討できると思うからイースト見たほうがいいかと思うのよね。12470氏も是非見に行って欲しいな！

>>12467 匿名さん
購入者に地元民が少ないとはどこの情報でしょうか？営業から直接聞いたんですか？

台風、ツイッターとかでも話題でしたが特に武蔵小杉周辺はビル風と重なり大変でしたね・・・
改札も閉鎖されてましたし、友人も保育園のお迎えに行けなくてパニックになってました。
交通の便が良いとは言え、都心から距離はありますから、都心に買えるなら少しでも近い方がいいと皆様が仰る事か改めて実感できました。中古を検討してましたがやはり再考したいと思います。
また、イーストの交差点では看板が飛んできて怪我された方もいらっしゃるようです。大丈夫だったんでしょうかね。

>>12475 マンション検討中さん

興味本意でお聞きしたいのですが、有事の際でも安心できる距離、ガーデンの中古を検討出来る予算　だと、都心のどのエリアを狙っていくのですか？

エリアを優先となると、マンションのスペックを落とすか、そこそこ築古の中古狙う感じですかね。

>>12475 マンション検討中さん
初耳だ！

>>12475 マンション検討中さん
あれー、今日の話？今朝、7時くらい南武線から乗り換えたけど、全然大丈夫でした。
昨日の夜の話？まぁ、JRも多摩川は風速規制で止まりますね。

>>12475 マンション検討中さん
しかし怪我人まで出るとはビル風と台風が重なると怖いですね。

デッキ直結になると台風も安心ですね
他のマンションと違って横断歩道も歩かなくてよくなります

>>12480 マンション検討中さん
デッキの上はさらに突風が酷く、歩けたものではないですよ。雨風も強く屋根の意味がありません。

>>12478 匿名さん
昨日の夜ですね。
同じ多摩川沿いでも二子玉川は全く影響なかったようですね。やはり川を渡るとなると危険なようです。多摩川を渡り川崎に入ると一気に価格、価値が下がるのはこのようなリスクも加味してのことでしょうか。

>>12482 マンション検討中さん

川渡っただけで安くなるなら喜んでわたりますわw

やはりここみたいな駅遠タワマンはしんどいですね。特に今回みたいな悪天候の場合は。

>>12484

電車通勤の方は大変ですね

まあ台風ならびしょ濡れが普通だからね、屋根のないところを歩くよりはるかに良いかな 夏の日差しも遮られるし 他の武蔵小杉のマンションより良い部分だね

駅から遠いけどデッキでもつければ納得するやろ。by三井

災害対策は最も優れたマンション。

直接基礎免震タワーは安心材料ですね。

武蔵小杉ではナンバーワンでしょうね。

免震だからコンベンションホールに避難が
安心でしょう。

>>12486 匿名さん

確かにあのデッキは期待外れ感が強いですね。

>>12489 マンション検討中さん
地震の際は必ずエレベーター止まりますから、将来、有事の際は階段で避難するのは無理でしょうね。
一番安心なのは広い公園が近くにある低層マンションです。コンベンションホールも、これだけ人口密度が高い武蔵小杉の住民を受けきれると思えません。
有事の際、特に武蔵小杉周辺の大混乱は必至でしょう。

非常用発電機はありますよ。電気自動車でエレベーターも動かせるし。。
＞2018/08/30 NHK総合 【おはよう日本】より
電気自動車でエレベーター動かす実験
地震などで停電が起きた際に電気自動車から電力を供給してエレベーターを動かす実証実験が、東京・中央区の４３階建ての高層マンションで行われた。
三井住友建設と東京海洋大学が共同で行ったこの実験では、今回のシステムではフル充電の電気自動車１台で１階から４３階まで１００往復できるという。
三井住友建設・環境リニューアル技術部・西尾新一部長のコメント。
https://jcc.jp/news/13847645/

補足です。
将来老いた際に、有事により階段で中層、高層から避難、若しくは部屋に戻るのが困難という意味です。また、地震により火災が発生したら絶望的です。
向かいにガソリンスタンドもありますから、爆発、火災のリスクは考えておいた方がいいです。
大震災の際も、ガソリンスタンドの火災が多々発生しました。

>>12492 匿名さん
すでにガーデンでこのサービスは導入済でしょうか？まだなのであれば、既存エレベータにもすぐに流用できるサービスですか？
エレベータ入れ替えが必須であれば、現実的ではないですよね。

>>12493 12491さん

タワー特有の事だからダメなら低層にするか低層マンションがいいよ

コンベンション施設は1000人規模
周辺の方々は早いもの勝ち

GSは法律で定められた基準があるんだよ
テキトーなことは言わない方がいいよ
万が一火災が起きても周りに影響のないよう法で定められているよ

有事の際にはガソリンスタンド付近の道路はガソリンを求める車で大渋滞になります。東日本大震災の時もガソリンの入荷待ちの車で丸一日道路が使えなくなった例もありますね。

>>12496 匿名さん

田舎の方にお住いの方なのですね

パークシティ武蔵小杉は防災対策の面でも最先端行ってると思いますよ。これでケチつけるなら、どこなら良いのよ(笑)
72時間使用可能の非常用発電機
・川崎市の行政指導で義務付けられている「四時間の非常用電力の確保」を大幅に越える72時間使用可能。

*占有部は停電すると思います。共用部は通電。

・安全を確保した上で、3機のエレベーターが３日稼働。
→エレベーターがー　と騒いでるかたお疲れ様でした。

ちなみに、閉じ込めが発生しないような仕組みになってます。

○トイレも共用部のは使用可能。
○防災ベンダー設置。飲料を無料で取り出せる。
○雨水を利用して、非常用として１世帯189リットル確保。
○防災倉庫に３日分の非常食、飲料水、簡易トイレを備える。
○通常の低圧ガス管より地震に強いと言われる中圧ガス

あとは、強固な地盤に直接基礎、免震構造です。

東北と武蔵小杉を一緒に考えてしまうのか
あなた
しかもシティタワー近くにもスタンドありますが

ここに限った話では無いですが、大地震の際は人、車の大渋滞で武蔵小杉からなかなか脱出できないと思う。
またこれだけの人口密度なら食料も奪われて一瞬で消えるでしょう。
また先日、ちょっとした地震でイーストのエレベータ止まりましたよね？
大地震の際に本当に稼働するのかそもそも疑問です。ここは大地震でも安全などと言う意識の低さが、大惨事を生むのです。震災を直接経験されてないからかと思いますが、どこからそんな自身が湧くのか疑問です。
軽く見過ぎですよ。

>>12497 匿名さん
川崎駅西口の話です。

田舎ですかね？

>>12498 匿名さん
2500さんがおっしゃるように、 確かに貴方はちょっと楽観視し過ぎですね。
購入者でここを悪く言われて嫌な気持ちは分かりますが、周りに楽観させるのは良くないと思います。

>>12500 マンション検討中
事情通だな 笑
住んでいてもわからない情報だぜ

>>12498 匿名さん
共用部通電なら専有部分も通電してます。
Nファシと主技がすぐ来れば解消します。
イーストまで中圧ですがウエストまでは低圧です。たいした距離じゃないですが。

>>12500 マンション検討中さん
タワマンなのにエレベーターすぐ止まるとかヤバイですね…
欠陥ではないですよね？
違法コンクリートみたいな感じですかね？？

>>12500 マンション検討中さん

リスクをゼロにしようとするとすげー不便何ですよ。

最小限のリスクで最大限のベネフィット。その兼ね合いでしょ。
貴方、車乗らないんですか？乗りますよね？

あと、食料はどこでも無くなると思いますm(__)m。

あと、大惨事ってなんですかw？

ガーデンの唯一の弱点
高速高層エレベーターが低層の階にすぐ止まれないこと
低層エレベーターならいつでも停止してドアが開く
ここんとこ営業マンに聞いた方いますか？
いませんよね

>>12503 名無しさん

モデルルーム行ったら貰える資料に書いてあるよ(^^)

>>12505 匿名さん

タワマンなのに　とかじゃなくて、基本的に地震きたらどのエレベーターも止まるよ。止まらない方がヤバい。

>>12509 匿名さん

お、おう。

>>12506 匿名さん
確かに食料はどこでも無くなりますが、人口密度がもう少し低ければ・・・ よってここは最小限のリスクとは言えませんね。

>>12500 マンション検討中さん
誰も安心なんて言ってないですよ。
設備がいいという書き込みはありますが。

何にしても100点のマンションがあるなら教えて欲しいなぁ。検討者にとても役に立つと思います。

タワーマンションで災害時にエレベーターが止まらないところなんてあるの？？
エレベーターにこだわるなら低層に住めばいいでしょう。

大震災の時に車でスイスイ移動できるところってどこ？？人口密度が低く地盤が固い道路が痛まない所がいいでしょう。どこか知りたい。。

食料が奪われる？
人口密度が低いところがいいでしょうね。
ただ、都心で働く人は交通の不便を受け入れる必要があるでしょうね。

>>12507 eマンションさん
止まれますよ。
あなたにとって弱点のないマンションですよ。
イーストみればわかります。

>>12513 名無しさん

高層エレベーターが低層で止まってドア開くしくみになってます？

>>12514 eマンションさん
なってるよ。低層階にに高層のエレベータードアがあるから聞いたら、そういうこととのこと。

>>12512 通りがかりさん
ここは都心からも遠く、人口密度も非常に高いので災害時は大変でしょうね。
都心から歩いて帰ったら何時間かかるでしょうか？ようやくたどり着いたら食料は全て無くなっているでしょう。

>>12515 名無しさん
thank you！

パンフレットに書いてあるのを、そのまま転記して情報共有したら、「回りを楽観させるのは良くない」　ですか(困惑)。。

もう少し論理的な批判をしてくれないと、建設的な議論にならないです。

販売後もこんなに活気あふれてる。

>>12516 マンション検討中さん

歩いて帰らなきゃ行けないクラスって、半世紀に1～2回ぐらいかなと思うんですが(事前にリスクを回避出来る台風、大雪等は除く)、そのためにどれだけコスト(都心、駅歩)をかけるかで、人それぞれの価値観ですよね。

>>12516 マンション検討中さん

人口密度が低くて都心に近いところがあるのでしょうか？？？？？
ぜひ教えてください！！！

>>12516 マンション検討中さん
えーっと、、、、

人口密度が高かったらせっかく都心に近くても争奪戦になると思いますが、、、、

そして、人口密度が低ければ、食料の販売店も少なくなりますが、、、、、、
需要と供給のバランスは小学校で学びますよね。

ちょっと何が言いたいか意味不明です。

いつものごとく購入者が連投！必死！！

>>12522 通りがかりさん
えーっと・・・
今の武蔵小杉は、短期間かつ局地的に【異常な】密度になっている点にお気づき？インフラですら追いついてませんよね？
この密度の中で大災害が発生したらどうなるか。。。わかりますよね。

>>12524 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか意味不明です

>>12522 通りがかりさん
そもそも、今の武蔵小杉は急激に人口が増えすぎて需給のバランスが保たれていないと思います。よってその理論は成り立ちませんね。
ここの購入者さんはこんなことも判別出来ないとはガッカリです。

>>12525 匿名さん

改札に行列が出来ている時点で、武蔵小杉の需給バランスが保たれてるといえますか？他の地域ではそんなアンバランスはあり得ないですよね？この地域が異常な人口密度になっている事を自覚されてない様ですね。

いつものごとく一生検討中さんが連投！必死！！

ガーデン検討と武蔵小杉の街の検討がごちゃごちゃですな
頭を整理しなさい

まあ自分が買った物件の欠点やアラが明るみになって都合が悪いのは分かりますが…
購入者は住民板へどうぞ。

>>12526 マンション検討中さん

定量的にどの程度増えすぎているのでしょうか？
感覚ではなく定量的に話さないと説得力がないです。

>>12527 マンション検討中さん

人口密度が適切かどうかは駅のキャパシティで判断するの？？

いやいや、、駅のキャパシティと町の人口密度はまったくべつのはなしでは？？

あなたの考えだと、駅が改修されて行列ができなくなったら人口密度が適切になりますよ。それは誰が考えたっておかしいとわかると思います。

>>12530 匿名さん
同感。

あと、購入者釣られすぎ。ネガの思うツボ。

>>12533 マンション掲示板さん

ここに購入者はいるのかしら？？あなたのような荒らしだけじゃない？

>>12532 通りがかりさん
では武蔵小杉の人口密度が適切かどうか、何で判断するの？まさか12522さんが言うように、販売店の数とかで判断とか言うんじゃ無いでしょうね？特定の観光地やオフィス街は人口密度低いですが、販売店数相当多いですよ。それは誰が考えてもおかしいとわかると思います。

とりあえず、ここの購入者はネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
住民の品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？
あと、武蔵小杉全体に関わる話はこちらでどうぞ。↓

●何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309284/

とりあえず、ここのマンション検討中さんはネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
マンション検討中さんの品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？

>>12537 匿名さん
前からちょいちょいあるけど、ネガの投稿内容に反論出来ないからといってこうやって鸚鵡返しをしてドヤるのはねぇ…。
まあ正論言われて自身の言葉で言い返せないのはわかるけどね。

>>12538 匿名さん
あたなが一番かもね
ふふ

釣られるな
釣られているような奴は釣ろうとしているやつの撒き餌

>>12537 匿名さん
ここの検討者のネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が低いと言うことは、やはりこちらの物件の価値がそれなりと言うことに繋がりませんか？
検討者は購入者になり得ますからね。
もうこれ以上、ガーデンの価値を下げるような書き込みは止めましょうよ。

>>12541 マンション検討中さん

まあ煽られ耐性の低い購入者がこのスレを盛り上げているんだけどね笑
今後もどんどん釣られてちょうだい！

もうすぐで3rd avenueの説明会開始ですね。どのくらいの価格で出してくるか。本物件の評価も3rdの価格次第って感じですかね。1割高くらいなら3rdの方が良いな。

>>12535 マンション検討中さん
人口密度が適切かどうかをどう調べるか？
役所に聞いたらいいんじゃないですか？
私は興味ありませんよ。

そもそもそんな話は最初からしてませんよ。

指摘としては、人口密度が高いかどうかを少なくとも駅の行列では測りませんねぇ、というシンプルな話。ただそれだけ。

>>12535 マンション検討中さん
人口密度って住民で測るんでしょ、、、、、、

同期で観光地の話を持ち出すのか、、、てんでずれた指摘ですよ。
もっともらしい顔して指摘せれてもね、、、です。

>>12538 匿名さん

鸚鵡返ししてるのはネガですね。
ネガの方がはるかに多い。

>>12535 マンション検討中さん

ところで、人口密度が低くて都心に近いところはどちらか教えていただけないでしょうか。

>>12546 通りがかりさん
釣られてますよ！

>>12547 通りがかりさん
代官山とかなら、ここよりも密度が低く、 都心に近いですね。ステータスもあります。 二子玉川もここより都心に近く密度も低いです。いくらでもありますよ。

◼︎タワマン上層階の子「成績は低迷」
https://president.jp/articles/-/26118

教育関係で働いてますが、確かに武蔵小杉に異動になって感じたこと其の物です。
過去、1500人くらいの生徒を見てきたけど、上層階の子ほど無気力、低層マンションや一戸建ての子の方が好奇心旺盛な傾向ある。

>>12549 マンション検討中さん
なるほど！
では代官山にどうぞ！

>>12551 通りがかりさん
この一言が言いたくてしつこく質問してたんだね笑
キマッてよかったね！

私はネガティブさんの書き込みは斬新で独特で楽しんでます。販売前から一所懸命いまだに書き込んでる人でしょ。無難に完売したから書き込みの勢いが加速してる 笑

いつも楽しく拝見しています。ここはネガ投稿も多いけどそれに対する購入者さん達の反論が面白いですね。確かに釣られすぎ感はあります。完売してるならほっとけばいいのに。きっと不安の表れなんでしょうね。

>>12554 検討板ユーザーさん
いつものコメントお疲れ様です。

>>12550 マンション検討中さん

1500人しか見てないで、あなた大丈夫？？母数としてショボ過ぎて笑う

>>12551 通りがかりさん
さあ、代官山で坪330万の物件を紹介してもらいましょう！！

>>12549 マンション検討中さん

二子玉川って物理距離は近いかもしれないけど、時間距離だと小杉より激遠だけど平気なん？？

>>12558 匿名さん
実際武蔵小杉はすばらしいと思うよ！

この物件が駅から遠いだけだから！
武蔵小杉自体ををディスらないでほしいですよね！

>>12556 匿名さん
家庭教師で1,500人なら、母数としてはかなり多い。傾向を取るには充分かと思いますが、如何でしょうかね

>>12558 匿名さん
渋谷、新宿なら武蔵小杉からと同じくらいじゃ無いですか？ガーデンから湘南新宿ラインまで歩く事を考えたら、二子玉川駅前の方がむしろ早い。
また、物理距離は圧倒的に近いので、災害時でもまだ安心ですね。

まあ分かってる人も多いと思うがこのマンションの立地は異常。
駅からダントツで遠い上近くに風俗店や違法エステ店がある。
こんな立地で住みたい街武蔵小杉を名乗らないでほしい。

港区のタワマンの非常用電源は4時間動くそうです。ちなみにこちらは72時間です。タワマンといえども、少し前だとそんなもんなんですかね？　ネガがギャーギャー言う理由がようやく分かりました(^_^;)

>>12562 マンション掲示板さん

シティタワーとかも駅まで5分ぐらいじゃないですか？お世辞にも駅までのアプローチも良い道とは言えない気が。へー、そんなお店あるんですか？お詳しいですね(よく行ってるんですね)www。

>>12564 匿名さん
なぜ急にシティタワーが出て来るのかな？

ちなみにここは最近の駅入口まで6分だからw
横須賀線と湘南新宿ラインまでは驚異の10分オーバー！

>>12564 匿名さん
なるほど！
つまりここは風俗好きにはたまらない物件ということですね！
なるほど笑

一生検討中の方が今日も元気に活動中。
ご苦労様です。

>>12562 マンション掲示板さん
よくご存知ですね。
それだけご存知なら他の物件検討板はどうぞ。
完売しているここに固執する理由はないでしょうから。

どんなにネガろうと東の横綱です。諦めてください。

2015年…過去の栄光ですね！
武蔵小杉のビル風問題や駅のキャパ不足、コンクリート偽装、建築基準法違反問題などが明るみになる前のランキングですよね！現在はランキングどうなんでしょうね！
稀勢の里みたいな横綱ですね笑

ここに書き込んでる中古検討者は、他に具体的にどこ検討してるの？

>>12569 匿名さん
こんな個人の主観ランキングを全てとして捉えてる方がいるんですね。しかも3年も前。。
過去に取り上げられた一個人のポジ記事よりも、入居開始後の実住民の質を含めた生の声
所謂ネガ記事が事実に近いと思いますが如何ですか？

>>12572 マンション検討中さん
素人の君よりは信用に値すると思いますが如何ですか？

あのね、分かってると思うけどこんなランキングなんてマンション売るための広告の1つだから。
そんな昔の広告を今更見せられても…

東の横綱はやっぱりみなさん気になりますよね

そうでなければ完売してるのにこんなにレス増えませんよ

いまだに執着してる方々が多い物件ですからねえ

売り時に買えなかった方や業者などたくさんの方々が気になるザ・ガーデン

横綱は最高峰ですから仕方ありません

>>12573 匿名さん
ただの評論家よりも実住民や近隣住民の生の声の方が、信憑性も高いですよね。ここの情報よりもモモレジ情報の方が正しいというなら別にこちらのサイトを参考にせず見なければいいだけでしょう。
また、現物も出来上がっていない時点での情報の方が正しいと言う貴方、アップデートできてなさすぎます。
20年、30年後、武蔵小杉がゴーストタウンになった後も、「ここは2015年に当時の評論家がナンバーワンといった物件だ！」と言って高値で売ろうとしてそう。

>>12576 マンション検討中さん
貴方も近隣住民もしくはイーストにお住まいなのですね。みなさんと仲良くやりましょうよ。災害時は住民間の関係も大事ですからね。

>>12575 匿名さん
まさにその通り！ここは武蔵小杉No.1マンション！武蔵小杉のランドマーク的存在！南口のカスみたいなマンションと比べないで欲しいな！
このマンションの高層住民は武蔵小杉のカーストでも最上の位置に値するだろうね！
入居が待ち遠しいです！

三井さん、LaLa横浜の偽装問題で、全棟建て替え決定したはいいけど、訴訟難航してるようだね。
丸投げした挙句、何かあったら全て施工会社に押し付け負担では、存在意義が問われるし、今後施工会社からも相手されなくなろうね。
ここも、偽装問題真っ只中に販売されてたから少なからず何かしら偽装はあると思ってます。

管理人は本当にこんな書き込みばかりで存続理由があると思っているのだろうか。
入居開始で閉じるようなことが回答されていたが、ではなぜイーストの検討板は今も閉じられていないのか。
みんなで管理人に連絡しよう。

>>12580 通りがかりさん
どういうことですか？
やはり購入者にとって都合の悪い情報は隠したいってことですか？？

検討者にとっては、メリットよりもデメリットの方が有益な情報です。 三井はなかなかデメリットを教えてくれませんから、中古含め検討者は、こちらの情報を非常に頼りにしてます。 どうか管理人様は検討者の為にこちらを閉鎖しないようよろしくお願い致します。

>>12578 匿名さん

煽ってるつもりなんだろうが、当たっちゃってますよ。
ザガーデンが武蔵小杉ナンバーワンはもはや揺るぎない事実。

>>12583 匿名さん
全くそうとは思えないので笑える。

タワーマンションで、
駅徒歩6分
ありえない・・・。
ナンバーワン!
んっ?

>>12583 匿名さん
まあ、自分の住むところを誇れることは良いことだけど、掲示板で書いてしまうのは、自分のマンションに不満があるか、世論が価値を認めてくれないからなんだろうな。

管理費が異常に高い。
普通のマンションよりも1万円くらい割高。
20年済むとして、計240万高。逆に修繕費は異常に安く設定されて見かけ上バランス保ってる。
将来相当高くしないと絶対成り立たないよ。本来修繕費を初めから高く設定して不測の事態に備えるべきなのに。
タワマンの修繕費不足が騒がれる中、三井が売り切る為の設定には悪意を感じます。
この設定だと、大規模修繕では追加徴収数万は必要だろうから、割安かどうかは微妙だね。

>>12586 マンション検討中さん
不満というか不安の表れだろうね。第三者からの評価が得られないからここに書き込むことによって購入者同士で褒め合う。別に悪いことじゃないと思うけどそういうのは住民板でやってほしいな。

管理人にとっては武蔵小杉関連はpv稼げるし、いいネタなんだろう。

>>12588 匿名さん
そもそも12583が炎上狙いの投稿でしょ。引っ張らないで。

>>12583 匿名さん
間違いないね！
多少駅から遠いけど結局はザガーデンが武蔵小杉No.1！煽りじゃないよ笑
みんな羨ましがってるね！でも完売だからもう買えないよ！残念！
中古はまだあるみたいだから多少割高でも買うべきだね！ラストチャンスかもよ！

早く入居して貧乏な地元住民や他のカス物件を見下ろす生活を送りたいですね！入居が始まれば少しはここのネガも落ちつくのかなw

ここの高層を買えた人達はホント幸せですね！きっと中古も高く売れるでしょう！
入居が待ち遠しいです！

ここって一番近いのは南武線でそれでも徒歩6分以上。で、東急はそこからさらに歩くんだね。
横須賀線までさんざん遠いと言われて影に隠れてたけど実は東急も地味に遠いんだね。

>>12585 匿名さん
まあ、6時半に家出て、6時37分の東横線に乗れれば御の字だけどねー

>>12593 検討板ユーザーさん
検討してるなら一度現地きて歩いてみ。

>>12594 マンション検討中さん
乗ればね…
エレベーターの待ち時間とか考えるとまあ無理だろうね

>>12596 匿名さん
ここにはお金もらっても住みたくないなぁ。

>>12598 匿名さん
確かに！
さすがにお金もらえるなら住んでもいいよね。

お金払ってまでは住みたくないけど笑

武蔵小杉ナンバーワン。
素晴らしい。